Clarification de la législation dans le domaine du logement et des services communaux. Nouvelles normes de la législation sur le logement de la Fédération de Russie
Le 1er janvier, les lois signées l'année dernière sont entrées en vigueur en Russie. En particulier, maintenant, sous certaines conditions, les Russes peuvent payer des amendes automobiles avec une réduction de 50% ou utiliser le «droit à l'oubli» sur Internet. En outre, un embargo sur un certain nombre de produits en provenance d'Ukraine et des sanctions économiques contre la Turquie entrent en vigueur. RT publie une sélection de quelques-uns des principaux changements de la législation russe.
Un certain nombre de lois signées en 2015 entrent en vigueur aujourd'hui. RT fournit une liste des innovations qui attendent les Russes à partir de cette année.
Réduction des amendes
Selon la nouvelle version du Code fédéral des infractions administratives, si une amende pour infraction au code de la route est payée au plus tard 20 jours à compter de la date de la décision sur son imposition, l'amende peut être payée à hauteur de la moitié du montant.
Cependant, comme indiqué, le «rabais» ne s'applique pas aux amendes pour «conduite en état d'ébriété» et récidive. Il n'y aura pas de rabais sur les amendes après un accident, dans lequel des personnes ont subi des dommages légers ou modérés à leur santé.
abdos
Les conducteurs russes sont obligés d'équiper les voitures de systèmes de freinage antiblocage (ABS) à partir du 1er janvier. Cette innovation fait suite à une série d'accidents majeurs survenus à Moscou en 2015, qui ont conduit à un resserrement d'un certain nombre d'exigences relatives aux véhicules.
Les assureurs recevront des données sur les accidents de la route de GLONASS
En outre, les assureurs russes recevront désormais des données sur les accidents de la route à l'aide du système de navigation par satellite GLONASS et sur la base de systèmes tels que ERA-GLONASS.
Désormais, toutes les données sur les accidents de la route seront transférées vers le système d'information automatisé de la CMTPL. Ils doivent contenir la date, l'heure et les coordonnées du lieu de l'accident et la position des véhicules, ainsi que des informations sur la vitesse et l'accélération le long des trois axes du véhicule au moment de l'accident, si les véhicules disposent d'un équipement d'enregistrement automatique de l'incident.
Modification des règles d'obtention du permis de conduire
En 2016, de nouvelles règles pour la réussite des examens de permis de conduire entreront en vigueur en Russie. Pour réussir la partie théorique, vous devrez donner la bonne réponse à 18 tâches sur 20. Pour chaque mauvaise réponse, une personne se verra poser cinq questions supplémentaires dans le domaine dans lequel elle a commis une erreur. Dans la partie pratique de l'examen de licence de catégorie B, trois nouvelles tâches apparaîtront, dont l'embarquement et le débarquement en toute sécurité d'un passager.
Les petites entreprises se débarrasseront des chèques
Depuis la nouvelle année, les autorités de contrôle du ministère des Situations d'urgence de Russie ont annulé pendant trois ans les contrôles des petites entreprises, dans lesquels, selon les résultats des trois années précédentes, aucune violation n'a été détectée.
L'exception concerne les personnes morales et les entrepreneurs individuels exerçant des activités dangereuses, dont la liste est établie par le gouvernement. Le moratoire ne s'appliquera pas aux entités commerciales qui ont été traduites en responsabilité administrative pour des infractions graves ou privées de licence, si moins de trois ans se sont écoulés depuis la date de l'inspection concernée.
Le ministère des Situations d'urgence prévoit également de réduire le nombre d'inspections sur place: elles seront partiellement remplacées par des contrôles de documents.
Interdiction du travail contingent
Depuis le début de 2016, les employeurs de la Fédération de Russie ne pourront plus recourir au personnel embauché lorsqu'une organisation emploie temporairement des employés d'une autre entreprise dans le cadre d'un contrat moyennant un certain montant. Des exceptions seront faites par les employés qui sont fournis par des agences de recrutement.
"Le droit d'être oublié"
Aussi, à partir du 1er janvier, la loi "sur le droit à l'oubli" entre en vigueur. Selon le document, un citoyen pourra exiger du moteur de recherche qu'il supprime les liens vers des informations le concernant qu'il considère comme peu fiables, non pertinentes ou diffusées en violation de la loi.
Toutefois, cette règle ne s’appliquera pas aux informations sur des événements contenant des signes d’infractions pénales, dont les délais de poursuites pénales n’ont pas expiré et aux informations sur la commission de crimes pour lesquels la condamnation n’a pas été annulée ou annulée.
Taxes sur les ventes immobilières
À partir de la nouvelle année, si un citoyen vend une maison, un garage ou un appartement, des impôts devront être payés s'il est propriétaire de cette propriété depuis moins de cinq ans. Rappelons-nous, auparavant, cette période était de trois ans.
La déduction fiscale pour enfants a augmenté
À partir de janvier en Russie, la déduction de l'impôt sur le revenu des particuliers pour un enfant handicapé de moins de 18 ans pour les parents passera de 3 à 12 mille roubles, et pour les fiduciaires et tuteurs - de 3 à 6000 roubles.
Capital maternel
Les possibilités d'utilisation du capital maternité ont été élargies en Russie. La loi autorisant son utilisation pour la réadaptation des enfants handicapés entre également en vigueur aujourd'hui.
Les retraités actifs ne recevront pas de paiements indexés
En 2016, les paiements aux retraités actifs ne seront pas indexés. L'indexation touchera les citoyens qui ne travaillaient pas au 30 septembre 2015. Si une personne a démissionné entre le 1er octobre 2015 et le 31 mars 2016, elle doit en informer la Caisse de retraite de la Fédération de Russie. À l'avenir, les employeurs devront tenir des registres des employés actifs à l'âge de la retraite.
Une nouvelle ligne apparaîtra dans le reçu de paiement pour les services publics
A partir du 1er janvier, une nouvelle ligne apparaîtra dans le règlement du logement et des services communaux: le service de transport et de collecte des déchets ménagers solides sera prescrit séparément. Il s'agit notamment des restes de nourriture, des os, du verre, des briques, des vêtements, des chaussures, des journaux et des magazines.
Pénalité pour paiement tardif des factures de services publics
Depuis la nouvelle année, des amendes ont été augmentées pour paiement tardif des factures de services publics. La pénalité sera facturée à partir du 31e jour de retard et s'élèvera à 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale de Russie pour chaque jour.
Augmentation des tarifs des transports publics
Les voyages en train électrique à Moscou et dans la région de Moscou ont également augmenté de prix depuis le 1er janvier 2016. En se déplaçant dans la capitale, les passagers devront payer deux roubles de plus dans une zone, dans la région le prix augmentera de 1,5 roubles. Aussi, le coût de la communication avec les zones administratives Troitsky et Novomoskovsky augmentera de 20,5 roubles, mais pour ceux qui utilisent souvent des trains électriques, la gamme des abonnements restera, permettant d'économiser jusqu'à 70%.
Dès le début de l'année, les tarifs des déplacements dans le métro de Moscou devraient également être indexés de près de 7%.
Augmentation des taxes d'accise sur l'essence, le tabac et l'alcool
Les taux d'accise en Fédération de Russie en 2016 sur l'essence à moteur de cinquième classe ont augmenté de 36%, sur le carburant diesel - de 20,3%.
Les taux d'accise sur le tabac et l'alcool en Russie ont également augmenté depuis le 1er janvier conformément aux normes du Code des impôts de la Fédération de Russie qui sont entrées en vigueur. Dans le même temps, les droits d'accise sur les vins produits par les vignerons nationaux à partir de raisins de leur propre production seront presque deux fois inférieurs à ceux des vins issus de raisins importés.
Achats en gros d'alcool via EGAIS
Toutes les boissons alcoolisées à partir du 1er janvier 2016 en Russie pour les achats en gros passeront par le système d'information automatisé unifié de l'État pour contrôler la production et la vente de boissons alcoolisées (EGAIS).
La vente de carburant en dessous de l'Euro-5 est interdite à Moscou
Désormais, les Moscovites ne pourront utiliser que des carburants avec une concentration en soufre ne dépassant pas 10 mg / kg et une fraction massique de glucides aromatiques polycycliques ne dépassant pas 8%.
Salaire minimum augmenté
Le salaire minimum en Russie est augmenté de 4%, maintenant le salaire minimum sera de 6 204 roubles.
Des déductions sociales pour l'éducation et le traitement seront émises au travail
Des déductions fiscales sociales pour frais médicaux et scolaires en 2016 peuvent être émises sur le lieu de travail. Auparavant, ils ne pouvaient être obtenus auprès du bureau des impôts qu'après avoir rempli une déclaration sous forme de 3-NDFL et la fin de la période fiscale.
Interdiction de la pêche à la dérive
À partir du 1er janvier, la Fédération de Russie a introduit une interdiction de la pêche au dériveur effectuée dans la zone économique exclusive de la Russie.
La pêche à la dérive s'appelle la pêche à l'aide de longs, de nombreux kilomètres de filets à la dérive. Ils sont placés sur le chemin du poisson qui va frayer.
Comme expliqué dans l'Agence fédérale des pêches, l'introduction de cette interdiction avait des justifications à la fois environnementales et économiques.
Les policiers russes communiqueront en langue des signes
Désormais, les policiers russes utiliseront la langue des signes russe et y communiqueront avec des personnes handicapées souffrant de troubles de l'audition et de la parole.
Selon l'ordre du ministre, dans chaque région, des policiers ayant des compétences en interprétation gestuelle et en traduction de tiflosurd seront désormais dans les unités de service, le service des commissaires de district, le service de patrouille et le service de patrouille routière, dans la sécurité non départementale et dans le service des enquêtes criminelles - dans tous les grands services qui travaillent directement avec citoyens.
Réduction du personnel de plusieurs ministères et départements
Le président russe Vladimir Poutine a également réduit le personnel d'un certain nombre de ministères et départements russes, ce qui a également affecté les dirigeants du Kremlin.
Depuis le 1er janvier, les réductions affectent également le ministère des Urgences, le ministère de la Défense, le Service fédéral de coopération militaro-technique, l'Agence fédérale pour les affaires de la CEI et le Service fédéral de contrôle des drogues.
Restrictions à l'achat de voitures et de téléphones portables par les fonctionnaires
En 2016, les sénateurs russes pourront acheter sur le budget un seul téléphone mobile ne dépassant pas 25 000 roubles et une tablette ne dépassant pas 90 000 roubles.
En outre, les chefs des agences gouvernementales fédérales ou leurs adjoints peuvent acheter une voiture pour un maximum de 2,5 millions de roubles. et avec une capacité de pas plus de 200 litres. de. Le chef ou l'administrateur général de l'agence fédérale lors de l'achat d'une voiture sera limité à 2 millions de roubles, et le chef ou directeur adjoint d'une unité structurelle de l'agence gouvernementale fédérale - 1,5 million de roubles.
Embargo sur les approvisionnements alimentaires en provenance d'Ukraine
Depuis le 1er janvier, pour protéger son marché, la Russie a imposé des droits de douane et un embargo alimentaire à l'Ukraine, similaires à celui qui agit contre les pays qui ont soutenu les sanctions anti-russes.
En outre, la Russie a suspendu l'accord de zone de libre-échange de la CEI pour l'Ukraine.
Rappelons que l'Ukraine et le Parlement européen ont ratifié l'accord d'association entre l'Ukraine et l'UE, dont une partie est la disposition relative à une zone de libre-échange. Les autorités russes craignaient que les produits hors taxes en provenance de l'UE via l'Ukraine ne se déversent sur le marché russe et ne créent des conditions inégales pour les producteurs nationaux.
Sanctions contre la Turquie
Des mesures économiques spéciales contre la Turquie entrent en vigueur aujourd'hui. En particulier, l'importation de produits turcs a été interdite, le régime sans visa avec la Turquie a été suspendu, les vols charters ont été annulés et la plupart des employeurs russes n'ont pas le droit d'embaucher des citoyens turcs.
Vladimir Poutine a également ordonné d'interdire ou de restreindre les activités des organisations sous juridiction turque en Russie.
La liste des produits turcs, dont l'importation sera interdite, comprend les parties de carcasses et d'abats de poulets et de dindes, les tomates, les oignons et les échalotes fraîches et réfrigérées, le chou-fleur et le brocoli, les concombres et les cornichons, les oranges et mandarines fraîches et séchées, les raisins , pommes, poires, abricots, pêches et nectarines, prunes et épines, fraises et fraises, ainsi que sel et clous de girofle.
Mesures de réponse à l'arrestation de biens russes à l'étranger
La loi sur les immunités juridictionnelles d'un État étranger et de ses biens en Russie entre également en vigueur le 1er janvier 2016. Elle permet de restreindre - sur la base du principe de réciprocité - le droit des États étrangers de désobéir à certaines règles de procédure russes.
Désormais, l'immunité juridictionnelle d'un État étranger et de ses biens en Russie peut être limitée si l'immunité juridictionnelle de la Russie est limitée dans ce pays lui-même.
La législation dans le domaine du logement et des services communaux est en constante évolution, et pendant que nous étions en vacances, un certain nombre de nouvelles lois et réglementations ont été publiées, à savoir:
Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 29 juin 2016 N 603 "sur la modification de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie sur la fourniture de services publics"
Les régions ont eu le droit de choisir comment le paiement du chauffage sera effectué, uniformément tout au long de l'année civile, ou le paiement ne sera effectué que pendant la période de chauffage. Des modifications appropriées ont été apportées au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 05/06/2011 N 354 et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23.05.2006 N 306.
Selon ces changements, pas plus d'une fois par an avant le 1er octobre, les régions peuvent décider de l'ordre dans lequel le paiement du chauffage sera effectué.
La méthode de paiement des services publics pour le chauffage pendant la période de chauffage est appliquée à partir du début de la période de chauffage de l'année suivant l'année au cours de laquelle les autorités régionales ont décidé de choisir cette méthode, et la méthode de paiement des services publics pour le chauffage de manière uniforme tout au long de l'année civile - à partir du 1er juillet de l'année suivant l’année au cours de laquelle la décision a été prise.
Dans le même temps, si la maison a la capacité technique d'installer un compteur de chauffage commun, mais qu'il n'est pas installé, à partir de 2016, le paiement du chauffage sera effectué en tenant compte du coefficient croissant.
Les mêmes coefficients croissants s'appliquent également dans les cas où le calcul du chauffage selon la norme est effectué en raison du fait que le compteur général de la maison a échoué il y a plus de 2 mois, ou du fait que la société de gestion n'a pas autorisé plus de 2 fois des représentants de l'organisation fournisseur de ressources pour vérifier l'état de cet appareil.
Nous écrirons plus en détail sur les changements dans les règles pour la fourniture des services publics dans un proche avenir.
Loi fédérale du 03.07.2016 N 360-FZ "portant modification de certaines lois de la Fédération de Russie"
À partir du 15 juillet 2016, des modifications de la loi fédérale du 21.07.1997 N 122-FZ "sur l'enregistrement national des droits immobiliers et des transactions avec elle" entrent en vigueur, sur la base desquelles l'enregistrement national des droits immobiliers n'est certifié que par un extrait du registre national unifié des droits à immobilier et transactions avec lui (EGRP). Un tel extrait de l'USRR peut être publié à la fois sur papier et sous forme électronique.
Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 1er juillet 2016 N 615 "Sur la procédure pour attirer des entrepreneurs pour fournir des services et (ou) effectuer des travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble d'appartements et la procédure d'achat de biens, de travaux, de services afin d'exercer les fonctions d'une organisation à but non lucratif spécialisée qui exerce activités visant à assurer la rénovation des biens communs dans les immeubles à appartements "
Le décret établit une nouvelle procédure de passation de marchés pour effectuer la révision de la propriété commune dans un immeuble à appartements. Tous ces achats seront désormais effectués sous la forme d'une enchère électronique.
Selon le décret, une enchère électronique est organisée sur une plate-forme électronique en réduisant le prix initial (maximum) du contrat avec un incrément d'enchère de 0,5 à 5%. Le contrat de service est conclu avec le gagnant de l'enchère, en tenant compte des spécificités établies. L'autorité fédérale autorisée tient un registre des contrats de prestation de services conclus par les clients.
Il prévoit également la tenue d'un registre des entrepreneurs sans scrupules, réalisé par l'organisme fédéral antimonopole.
Loi fédérale du 3 juillet 2016 N 267-FZ «portant modification du code du logement de la Fédération de Russie»
Le premier article de cette loi exclut de la structure de paiement des locaux d'habitation l'énergie thermique dépensée pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'habitation. En fait, une erreur technique précédemment commise a simplement été corrigée.
L'article deux de cette loi suspend, jusqu'au 1er janvier 2017, l'effet de l'article 47.1 du Code du logement de la Fédération de Russie, en ce qui concerne la tenue d'assemblées générales des propriétaires de locaux à MKD en utilisant le SIG du logement et des services communaux. Cet article n'affecte pas l'utilisation d'autres systèmes pour la tenue d'assemblées générales des propriétaires de MKD via Internet.
Le troisième article de cette loi précise que les normes du Code civil de la Fédération de Russie régissant les conditions de délivrance d'une procuration pour représenter le propriétaire à l'assemblée générale des propriétaires de MKD s'appliquent aux relations juridiques nées depuis le 1er septembre 2013.
Loi fédérale du 3 juillet 2016 N 269-FZ "portant modification de l'article 13 de la loi fédérale" sur les économies d'énergie et l'efficacité énergétique et modifiant certaines lois de la Fédération de Russie "
Jusqu'au 1er janvier 2019, la période pour équiper les consommateurs de compteurs pour les services publics de fourniture de gaz a été prolongée.
Loi fédérale du 3 juillet 2016 N 355-FZ "portant modification du code du logement de la Fédération de Russie et loi fédérale" sur l'approvisionnement en eau et l'assainissement "
Désormais, pour prendre une décision sur la constitution d'un fonds pour les réparations majeures d'un immeuble à appartements sur un compte spécial, il suffit de collecter plus de 50% du nombre total de voix des propriétaires, et pas plus de 66,7% (2/3) comme auparavant.
Le concept de «dépôt spécial» a été introduit - il s'agit d'un dépôt bancaire où vous pouvez placer temporairement des fonds gratuits à partir d'un compte spécial. De plus, les revenus provenant d'un tel placement ne peuvent être dépensés qu'en révision.
La nouvelle loi fédérale introduit une exigence essentielle pour la préparation de plans à court terme pour les réparations majeures: des plans à court terme devraient être élaborés de manière à ce que le montant maximal des fonds collectés pour les réparations majeures soit consacré aux réparations et ne soit pas mort sur les comptes de l'opérateur régional. Dans le même temps, les plans à court terme devraient être périodiquement ajustés en fonction du taux de recouvrement réel.
De plus, de nouvelles exigences ont été établies pour les chefs d'opérateurs régionaux de révision.
Au cours de la nouvelle année, 733 actes juridiques normatifs adoptés à ce jour entreront en vigueur. Parmi les innovations, on peut citer la modification des règles de calcul des pénalités pour retard de paiement des factures de services publics. Depuis 2016, s'il y a une dette pour les services publics pour une période allant jusqu'à 30 jours, aucune pénalité ne sera facturée, du 31 au 90e jour, y compris la dette, les pénalités, comme maintenant, "s'égoutteront" chaque jour de 1/300 du montant de la dette, et à partir du 91e jour, le montant de la pénalité passera à 1/130 du taux de refinancement du montant dû pour chaque jour de retard de paiement. Aujourd'hui, il n'y a pas de «mois de grâce» pour le paiement des factures de services publics, et le montant de la pénalité reste inchangé quelle que soit la durée du retard - 1/300 du taux de refinancement du montant de la dette pour chaque jour de retard ().
Un autre événement important est le refus d'indexer les pensions des retraités actifs. A partir de 2016, le montant de la pension d'assurance et le paiement fixe qui y est versé leur seront versés sans tenir compte de l'indexation du paiement fixe au niveau de croissance annuelle des prix à la consommation, de l'augmentation de ce paiement tenant compte de la croissance du revenu du PFR et de l'ajustement du montant de la pension d'assurance avec une augmentation du coefficient de pension et du taux d'inflation.
Une autre nouveauté importante est l'octroi d'un «rabais» de 50% sur une amende aux conducteurs qui ne contestent pas la violation. Il peut être utilisé par les automobilistes qui ont payé l'amende dans les 20 jours calendaires à compter de la date de son imposition. Cependant, ce droit sera refusé aux conducteurs sanctionnés pour avoir conduit un véhicule en état d'ébriété, refus de satisfaire à l'obligation légale d'un agent de la police de la circulation de se soumettre à un examen médical et un certain nombre d'autres violations flagrantes du code de la route (). La manière dont cette norme sera mise en œuvre dans la pratique est encore inconnue. Nous suivrons les développements ultérieurs.
Apprenez-en davantage sur ces changements législatifs importants et sur d'autres changements législatifs importants en 2016 dans l'infographie.
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Documents connexes:
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- Loi fédérale du 13 juillet 2015 n ° 264-FZ ""
- Loi fédérale du 28 novembre 2015 n ° 348-FZ ""
- Loi fédérale du 14 décembre 2015 n ° 376-FZ ""
- Loi fédérale n ° 373-FZ du 14 décembre 2015 "portant modification de l'article 33.3 de la loi fédérale" sur l'assurance pension obligatoire dans la Fédération de Russie "et loi fédérale" modifiant partiellement certaines lois de la Fédération de Russie sur l'assurance pension obligatoire le droit des assurés de choisir une option de pension "
- Loi fédérale du 23 novembre 2015 n ° 323-FZ ""
- Loi fédérale du 22 octobre 2014 n ° 310-FZ ""
- Loi fédérale du 3 novembre 2015 n ° 307-FZ ""
- Loi fédérale du 28 novembre 2015 n ° 340-FZ ""
À partir de cette année, les propriétaires disposeront de nouveaux outils pour défendre leurs droits dans le secteur du logement. Selon les législateurs, les innovations rendront ce domaine plus efficace et transparent.
À partir du 1er avril 2016, les paiements pour l'eau froide, l'eau chaude, l'énergie électrique, l'énergie thermique, qui sont consommés lors de l'entretien d'une propriété commune dans un immeuble d'appartements, ainsi que pour l'élimination des eaux usées afin de maintenir la propriété commune dans une maison, seront exclus des factures de services publics. ... Ces paiements seront inclus dans le paiement pour l'entretien du logement.
Actuellement, le paiement de ces services est inclus dans le document de paiement sur une ligne distincte et est payé séparément du paiement pour l'entretien du logement. À partir d'avril 2016, tous ces paiements seront inclus dans le paiement total du contenu.
Un point important est que le montant des dépenses pour le paiement des services publics pour les besoins généraux des ménages ne peut dépasser la norme de consommation des services publics établie par l'entité constitutive de la Fédération de Russie au 01.09.2015
Le paiement des services publics pour les besoins généraux de la maison dans le cadre du paiement pour l'entretien du logement ne sera pas facturé par défaut, mais uniquement si ces services sont réellement consommés dans l'entretien de la propriété commune.
Il est également important de noter que l'innovation ne s'applique pas aux immeubles à appartements dont les résidents ont choisi la méthode directe de gestion des biens communs.
Les pouvoirs de l'assemblée générale des propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation ont été étendus, la procédure d'initiation, d'organisation et de tenue d'une réunion est devenue plus facile. Le statut du procès-verbal de l'assemblée générale a été considérablement amélioré.
Seule l'assemblée générale a le droit de déterminer la procédure de financement des frais liés à la convocation et à l'organisation de la holding par la société de gestion, le conseil d'administration de la HOA, le logement ou autre coopérative de l'assemblée générale. Cette nouvelle disposition prévoit une procédure spéciale pour la convocation d'une assemblée générale.
En bref, il peut être décrit comme suit: les propriétaires de locaux avec au moins 10% des voix ont le droit de dresser une liste de points à mettre à l'ordre du jour et de faire une demande par écrit à la société de gestion, HOA, coopérative avec une demande d'organisation d'une assemblée générale. Ayant reçu l'appel, le gérant est tenu d'informer chaque propriétaire des locaux de la maison de la tenue d'une assemblée générale dans un délai de 45 jours, de prendre toutes les mesures nécessaires, de rédiger des documents basés sur les résultats de la réunion et de les porter à la connaissance des propriétaires des locaux.
Deuxièmement, l'assemblée générale des propriétaires de locaux peut conférer au conseil d'un immeuble à appartements le pouvoir de prendre des décisions sur la réparation en cours des biens communs. Jusqu'à présent, le Conseil de l'ICM n'était pas un organe de décision.
Troisièmement, l'assemblée générale a le droit de décider de confier au président du conseil d'un immeuble à appartements le pouvoir de prendre des décisions sur toutes les questions d'actualité liées à la gestion d'un tel immeuble, à l'exception de celles qui relèvent de la compétence du conseil du MKD et de l'assemblée générale.
Actuellement, lorsque la fourniture de services publics de qualité insuffisante et / ou avec des interruptions dépassant la durée autorisée, le montant des factures de services publics est réduit. En outre, un citoyen-consommateur a le droit de percevoir une pénalité de l'entrepreneur des services publics prévue par la législation sur la protection des consommateurs.
À partir du 28.12.2015, de nouvelles dispositions du code du logement entreront en vigueur visant à protéger les droits des résidents des immeubles collectifs.
Premièrement, l'obligation de payer au consommateur une amende pour les personnes coupables d'avoir violé la procédure de calcul des factures de services publics a été établie, si le montant des factures de services publics a augmenté du fait de la violation.
Deuxièmement, l'obligation a été établie de payer une amende au consommateur pour les personnes coupables d'avoir violé la continuité de la prestation et (ou) la qualité des services publics.
En outre, un écart a été éliminé concernant la procédure de paiement des contributions pour les réparations majeures dans les nouveaux bâtiments. Ainsi, si un immeuble d'appartements a été mis en service après l'approbation du programme régional d'immobilisations et y est inclus lors de sa mise à jour (la mise à jour est effectuée au moins une fois par an), l'obligation de verser des contributions pour les réparations majeures incombe aux propriétaires des locaux d'habitation de cette maison après l'expiration du terme , établi par l'organe du sujet de la Fédération de Russie (mais au plus tard cinq ans après la date d'inclusion de la maison dans le programme régional).
Il faut dire qu'une période de cinq ans semble être la plus raisonnable, puisque c'est pendant cette période que la garantie du promoteur est en vigueur et dans tous les cas le promoteur doit supporter les frais de réparation d'un immeuble à appartements dans un délai de cinq ans.
Le nouveau GOST a été nommé: GOST R 56192-2014 «Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles d'habitation. Services d'entretien de la propriété commune des immeubles à appartements. Exigences générales"
Le document est introduit pour la première fois et s'applique aux travaux effectués dans le cadre de la prestation de services d'entretien de la propriété commune des immeubles à appartements. En fait, il consolide les exigences du code du logement, les règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements, les règles pour l'entretien des biens communs dans les immeubles résidentiels à plusieurs appartements et les règles pour la fourniture de services publics.
Selon les auteurs de la norme, son application, ainsi que d'autres normes de cette série, permet de former un système unifié et efficace pour la gestion et l'entretien des immeubles à appartements, qui garantit leur état technique standard, un fonctionnement sûr et des conditions de vie confortables, ainsi que de répondre aux exigences établies dans le règlements, règles sanitaires et épidémiologiques et dans le code du logement.
Bref contenu la norme:
2) Les exigences générales pour le service d'entretien des biens communs et une liste des travaux inclus dans le service d'entretien des biens communs, ainsi que les exigences pour la réalisation de ces travaux.
3) Les exigences générales pour le service d'entretien et la liste des travaux inclus dans ce service, ainsi que les exigences pour l'exécution de ces travaux.
4) Exigences générales pour le service de révision et une liste des travaux, ainsi que les exigences pour la réalisation de ces travaux.
5) Exigences pour les artistes interprètes, indicateurs de qualité et de sécurité.
La familiarisation avec le texte de cette norme sera utile non seulement pour ceux dont les activités sont directement liées au secteur du logement, mais également pour tous les propriétaires de bonne foi.
Si quelque chose est stable en Russie, c'est une croissance active du coût des services pour les services publics. Les organismes de services n'hésitent pas à augmenter les prix deux fois par an, et même trois fois pour les services individuels, sans même en avertir le consommateur. Il est clair que dans de telles conditions, les résidents ont des dettes qu'ils ne peuvent pas rembourser. Cependant, il est encore nécessaire de payer, sinon les conséquences peuvent être lourdes de difficultés. Même une suspension temporaire des approvisionnements en gaz implique plus de paperasse que la dette elle-même. Écrivez une application, attendez en ligne, apportez ou même apportez un gasman.
Mais il y a ceux qui ne veulent tout simplement pas payer leurs factures. La négligence élémentaire et l'espoir de «peut-être» contribuent à la croissance de la dette de façon exponentielle. La loi est devenue plus stricte et en 2016, il y a des conditions préalables à un resserrement supplémentaire, car ceux qui paient tout correctement ont commencé à souffrir à cause des non-payeurs.
Loi sur les sanctions en cas de non-paiement des services publics
Le 1er janvier 2016, une nouvelle loi sur le montant des pénalités pour non-paiement des services publics pour les personnes physiques et morales entrera en vigueur. Ce projet de loi a été adopté par la Douma d'État en deuxième et troisième lectures et implique une augmentation du montant des pénalités et une responsabilité plus sévère des citoyens pour les dettes de services publics. En particulier:
Pour les personnes morales, le montant du forfait est fixé à 1/130 du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie du montant non payé à temps pour chaque jour de retard, à compter du premier jour de retard.
Pour les citoyens, les pénalités pour non-paiement des services publics au cours du premier mois ne seront pas facturées. Du 31ème au 90ème jour de retard, la pénalité est fixée à 1/300 du taux, à partir du 91ème jour - 1/130 du taux (Actuellement, la pénalité pour les citoyens est de 1/300 du taux de refinancement de la Banque Centrale à partir du premier jour de retard)
Ici, vous pouvez vous familiariser avec les principales dispositions de la nouvelle loi sur les sanctions en cas de non-paiement des services publics, qui est officiellement appelée "Sur les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie en relation avec le renforcement de la discipline de paiement des consommateurs d'énergie"
Parfois, les sociétés de gestion vont jusqu'à «expulser» ouvertement les dettes. C'est illégal, mais les organisations de services le font parfois si le pourcentage de débiteurs est trop important pour l'entrée ou la maison dans son ensemble. Il y a des arguments: «Que va-t-il se passer? Ils ne me feront rien. " Ils le feront, et ils devront payer, puisqu'il ne s'agit pas d'un «magasin privé», mais d'un fonds municipal.
À quoi les prestataires de services ont droit:
- limiter l'offre d'une ressource;
- calculer et appliquer un système de sanctions;
- désactiver complètement l'alimentation des ressources;
- expulser les contrevenants.
Restriction sur l'utilisation de la ressource
La restriction peut être de deux types et dépend du choix de la société de gestion. La première option consiste à introduire une certaine limite. Par exemple, un consommateur a une dette pour l'électricité, en réponse il est introduit à une limite de 30 kW par jour. Dès que cette limite est réinitialisée, la lumière s'éteint automatiquement. La deuxième option est la restriction habituelle d'accès, lorsque l'approvisionnement en ressources est simplement réduit.
Mais toute limitation ne prend pas effet immédiatement. Premièrement, le débiteur reçoit entre ses mains une notification indiquant qu'il doit rembourser la dette en un mois. De plus, la dette n'est pas calculée à partir des lectures que donne votre compteur. La dette est facturée selon les normes acceptées dans la société de gestion. C'est à dire, les frais devront aller pour le service réellement utilisé aux tarifs de l'entreprise.
Trois jours avant, il y aura une autre notification, et ce n'est qu'après que la société de gestion appliquera la méthode des contre-mesures. Le seul moment: les limites et restrictions ne s'appliquent pas aux résidences privées. Là, ils font immédiatement un arrêt complet.
Déconnexion complète des réseaux
Il faut dire que les managers eux-mêmes n'aiment pas particulièrement prendre des mesures drastiques. C'est pourquoi le débiteur est longtemps réprimandé et le travail se poursuit. Il n'est pas pratique pour eux de s'embêter avec des réponses formelles par la suite. Un arrêt global est généralement utilisé si la limitation n'a aucun effet ou s'il n'y a aucun moyen de limiter / réduire le débit.
Après paiement intégral de la dette, la reprise de l'approvisionnement de la ressource déconnectée intervient dans les deux jours ouvrés, mais sa déconnexion nécessite parfois des dommages délibérés aux canalisations. À cet égard, des réparations sont nécessaires, et elles ne sont effectuées qu'aux frais d'un payeur sans scrupules, car son action (dette) a entraîné des dommages forcés. Une exception peut être le fait de l'invalidité ou de la criticité de la condition matérielle. Le plus souvent, cela reste à la discrétion individuelle de l'organisation, car ils peuvent s'entendre dans un cas particulier.
Expulsion pour dettes
L'expulsion d'un appartement pour non-paiement des services publics est un processus très complexe et rarement initié.
La loi dit qu'en théorie, il est possible d'expulser une personne endettée, mais en pratique, ce sont des cas rares. Malgré la dette, l'État reste fidèle et donc de nombreux amendements et restrictions ont été introduits qui ne permettent pas d'expulser une personne endettée pour un appartement commun.
Tout d'abord, décidons de quel type de propriété nous parlons. Si l'appartement appartient à l'un d'eux, ils ne peuvent le prendre qu'à une seule condition: l'appartement est nanti d'une hypothèque. Ceci est stipulé dans le contrat de gage lors de la conclusion d'un prêt hypothécaire.
En général, à condition qu'il n'y ait qu'un seul appartement et que la personne n'ait plus de logement, les dettes ne peuvent être récupérées par la saisie de l'appartement. La loi ne permet pas de retirer un logement si le débiteur en a un dernier. Mais s'il y a encore un appartement ou une pièce avec des conditions de vie, l'image change. Dans ce cas, la forclusion peut être réalisée par le biais du coût du logement.
Si l'appartement appartient à l'État, la famille et le débiteur peuvent simplement être expulsés s'il n'y a pas eu de paiement de sa part pendant 6 mois. Mais même ici, il y a des limites. Si pendant ces mois il a payé au moins une partie, certes insignifiante, alors il ne relèvera plus de la définition de «débiteur malveillant» et ils ne pourront pas le priver d'un appartement.
Même si le débiteur est "malveillant", il ne peut être simplement expulsé vers nulle part. En contrepartie, l'Etat ou la commune est obligé de trouver un logement dans lequel il y aura 6 m pour chaque membre de sa famille. Outre, l'expulsion requiert le respect des conditions suivantes:
- il n'y a aucune raison impérieuse d'interférer avec les paiements;
- aucun paiement pendant six mois;
- il n'y a pas de contrat sur la relation avec l'employeur;
- une personne aggrave l'état de l'espace de vie, le conduit à la destruction et à l'inutilisabilité.
Cependant, un nouvel amendement est actuellement activement discuté. S'il est approuvé, il ne suffira plus de déposer un certain montant pour se prémunir contre l'expulsion. Il sera nécessaire de rembourser exactement la moitié de la dette afin que le tribunal ne puisse pas se prononcer sur une expulsion urgente. Mais cela ne s'applique qu'à ceux qui sont des employeurs ordinaires. Les propriétaires n'arrivent pas ici, il est impossible de les expulser en principe.
Bonnes raisons de la dette des services publics
La liste de ces raisons a été adoptée et approuvée par la loi, les sociétés de gestion doivent donc s'y conformer. Bonnes raisons de s'endetter:
- une personne se trouve dans une situation financière difficile malgré le fait qu'elle travaille;
- il n'y a aucun moyen de trouver un emploi. La personne est inscrite, recherche activement des options;
- maladie ou invalidité grave;
- la présence de personnes à charge, d'enfants, de personnes handicapées.
Ces débiteurs nécessitent une approche individuelle et une certaine fidélité de la part des sociétés de gestion et des organisations qui fournissent des services. Ces raisons sont considérées par le tribunal comme atténuantes.
Comment éviter les tribunaux et les sanctions pour dette?
Dans tous les cas, il est nécessaire de rencontrer personnellement les représentants du service pour lequel la dette est apparue. Souvent, les sociétés de gestion ou les services locaux d'habitation et de services communaux font preuve d'une étonnante négligence dans leur travail, attribuant des dettes qui n'existent pas ou faisant des erreurs de valeurs, et presque toujours dans un moins au payeur. Il y a intention ou non, de telles erreurs peuvent prendre du temps à comprendre. Mais il est important pour le débiteur d'effectuer le calcul correct et de saisir les montants réels dans son paiement.
Dans certains cas, les organisations devront accepter un accord et établir un calendrier de paiement individuel. Cela devient réel si, en comparant les tarifs du mois en cours et du mois dernier, la différence est de 25%. Autrement dit, si dans le courant il y avait une augmentation d'un tiers par rapport au mois dernier, alors l'organisation est obligée de fournir une sorte de prêt annuel. Dans le même temps, le débiteur doit comprendre: il devra payer un certain pourcentage pour un tel plan de versement.
Les débiteurs sont aujourd'hui nombreux, certains méritent vraiment d'être punis, d'autres sont simplement dans des conditions de survie difficiles. Les organisations de service ne sont pas enclines à faire de telles divisions et à «peigner» tout de même. Mais la législation de notre pays protège avec diligence d'un tel traitement des citoyens. Par conséquent, il est nécessaire de connaître les lois en vigueur qui peuvent aider à vous protéger et à protéger votre appartement. C'est le seul moyen de mettre fin à «l'anarchie» qui se produit souvent dans des endroits spécifiques.
Si vous rencontrez toujours des problèmes liés au non-paiement des services publics, notre avocat en ligne est prêt à vous conseiller gratuitement sur votre situation spécifique. Vous pouvez poser votre question dans le formulaire en bas de page.
