Dans la Fédération de Russie, la perte de l'utilisation d'un logement (qu'il s'agisse d'une maison privée ou d'un appartement) est une chose réelle et tout à fait légale sur le plan de la procédure. Et peu importe - qu'il s'agisse de logements municipaux ou du nôtre. L'essentiel est que ces décisions soient prises exclusivement devant les tribunaux. Cela signifie qu'une réclamation appropriée doit être déposée. Accompagné des documents requis, qui serviront de base à la résiliation du droit d'utiliser les locaux d'habitation. La tâche de rassembler et de soumettre de tels documents incombe entièrement au demandeur. Et le tribunal les considérera et prendra un parti ou l'autre.

Une décision de justice satisfaisant la réclamation est la base pour reconnaître la perte d'usage du domicile comme légale. Et pour la résiliation de tout contrat avec le défendeur (en règle générale, nous parlons d'emploi municipal, y compris social). De plus, par une telle décision de justice, il est facile d'expulser une personne et de la retirer de l'enregistrement permanent contre son gré.

Important: une réclamation pour perte du droit d'utiliser un logement en vertu de la loi ne peut être déposée qu'une seule fois. Et si vous ne vous préparez pas correctement tout de suite, ne recueillez pas de preuves convaincantes, vous pouvez oublier l'idée. Rien d'autre ne peut être fait.

Utilisation illimitée

La perte d'usage domestique est presque toujours un conflit. Le conflit était au départ, car il est difficile d'imaginer une situation où la privation du droit au logement commence «à l'improviste», sans raison. Et le conflit s'étend à toute l'affaire, car peu de personnes sont «privées» de ces droits sans résistance. En outre, la législation actuelle prévoit des catégories de personnes qui ne peuvent être privées de leur résidence. Il:

• les conjoints vivant dans un espace de vie acquis en commun (l'un ne pourra jamais expulser l'autre, même si cet autre se comporte mal, créant beaucoup de désagréments pour son entourage);
• les anciens propriétaires qui ont refusé de privatiser au profit d'autres locataires;
• les proches du propriétaire de l'appartement qui vivaient avec lui avant même la privatisation du logement;
• les personnes qui ont signé une rente avec maintien de la vie.

Tous, selon la loi, ne peuvent tout simplement pas perdre leur droit de séjour. Mais seulement la résidence, puisque cette circonstance ne leur donne pas d'autres droits - par exemple, de disposer d'un logement comme propriété.

Quand pouvez-vous perdre vos droits d'utilisation d'un local résidentiel?

Des personnes peuvent être reconnues comme ayant perdu leur droit de séjour dans un certain nombre de cas. Si un:

Cependant, les catégories de citoyens ci-dessus ne peuvent perdre complètement leur droit de séjour qu'après le verdict du tribunal (et chaque situation est examinée individuellement devant le tribunal) et la radiation ultérieure de l'enregistrement permanent.

Si le logement est municipal

La perte du droit d'utiliser une maison n'est rien de plus qu'une interdiction légale de continuer à vivre sur un espace de vie particulier ou de l'utiliser de toute autre manière. Si une personne ne le dérange pas, il lui suffit de se présenter au service de migration et de simplement quitter les quartiers d'habitation. Eh bien, s'il est contre, la question devra être résolue au tribunal.

Quand exactement la résiliation des droits d'utilisation a-t-elle lieu? Cela peut être après:

• désenregistrement volontaire;
• la formation de dettes importantes sur les factures de services publics;
• violation flagrante des droits et intérêts des autres résidents, officiellement enregistrée par les forces de l'ordre;
• condamnations à une peine d'emprisonnement réelle;
• reconnaissance médicale (également officielle, bien entendu) d'une personne inapte.

Important: dans le cas d'appartements communaux, l'administration décide également de résilier le contrat de location et de déclarer que le locataire a perdu le droit d'utiliser le logement si celui-ci acquiert un autre espace de vie.

Nuances de départ et de paiement

Toutes les subtilités de quitter l'appartement après la perte du droit d'utiliser les locaux d'habitation sont déterminées par une décision de justice. Et cela dépend en grande partie de la manière dont la personne a été privée d'un tel droit - de force ou volontairement. De plus, les points suivants sont pris en compte:

• l'enregistrement permanent ou temporaire était auprès d'une personne qui a perdu le droit d'utiliser le logement;
• dans quelles conditions le bail a-t-il été conclu (si l'on parle de surface habitable municipale);
• et aussi pour quelles raisons la personne qui a perdu ses droits vit toujours à cette adresse.

En général, si nécessaire, le tribunal procède à un examen afin d'établir le fait de résidence / non-résidence d'une personne à une adresse précise.

Le plus souvent, les réclamations pour perte du droit d'utiliser un logement sont déposées par les propriétaires contre les locataires. Et ces derniers, défendant leurs intérêts, tentent de toutes leurs forces de prouver l'illégalité de faire obstruction à leur résidence. Et cela peut considérablement retarder le processus et compliquer une tâche déjà difficile. Mais si nous parlons d'un non-paiement prolongé pour un appartement communal, il est peu probable que le défendeur «brille» une solution positive à la question.

Quand aller au tribunal?

Selon les motifs disponibles, le dépôt d'une action en justice pour la perte du droit d'utiliser un logement et la privation de l'inscription d'une personne à une adresse spécifique peut avoir ses propres caractéristiques. La déclaration de sinistre et le dossier documentaire qui l'accompagne seront différents dans les cas où:

• le propriétaire d'un logement qui n'est pas un bien acquis en commun expulse l'ex-conjoint (ceux qui ne veulent pas s'en aller et déménager volontairement) après le divorce;
• le nouveau propriétaire du logement retire de l'enregistrement les citoyens qui y sont inscrits;
• le bailleur prive le locataire du droit d'utiliser l'appartement, qui a des dettes importantes pour les services publics, endommage des biens, mène une vie immorale, etc.
• vous devez expulser une personne dans le cadre de sa réinstallation vers un autre endroit (éliminer un enregistrement fictif);
• le fait d'un enregistrement sciemment fictif (sans domicile) a été révélé.

Cependant, dans tous ces cas, il existe des points généraux de dépôt d'une réclamation. Ainsi, par exemple, la demande est toujours soumise à l'emplacement de la propriété (qui doit être privée du droit d'utilisation).

Défaut de payer les factures de services publics

Selon la loi, une personne qui ne paie pas les services publics pendant une longue période sans raison valable peut être privée du droit d'utiliser les locaux d'habitation.Après tout, il ne remplit pas du tout ses obligations pour l'entretien de cette propriété. Le plus souvent, c'est la faute des locataires et toute la charge de l'entretien de l'espace de vie incombe au propriétaire, ce qui, bien entendu, ne peut lui convenir.

Cependant, lorsque vous présentez une demande au tribunal pour priver le locataire du droit d'utiliser le logement, vous devez rassembler une base de preuves suffisante. Il sera nécessaire de documenter le fait de non-paiement par le locataire de l'appartement communal. Et si lui, étant officiellement inscrit sur cet espace de vie, non seulement ne paie pas, mais ne vit pas non plus (et se cache éventuellement), vous devrez également collecter des documents confirmant le fait de sa non-résidence.

Le fait de ne pas trouver un accusé peut retarder le procès, puisque les deux parties doivent être entendues lors d'une audience sur de tels cas. Mais, bien entendu, si l'adresse de sursis du défendeur est connue, une convocation lui sera envoyée. Des représentants du FMS sur le lieu du logement en question peuvent également être invités à comparaître en tant que tiers.

Documents pour la réclamation

Comme indiqué ci-dessus, la déclaration (en 2 exemplaires) est soumise au tribunal accompagnée d'un ensemble de documents, qui comprend:

• copie du passeport civil du demandeur;
• papiers de titre pour le logement (en 2 exemplaires);
• un extrait du livre de la maison (en 2 exemplaires);
• un certificat du président du Code criminel confirmant le fait que le défendeur ne résidait pas à l'adresse indiquée;
• acquitté des droits de l’État.

Il est également important pour le demandeur d'obtenir un témoignage devant le tribunal. Invitez des voisins, des parents et d'autres personnes qui peuvent confirmer tel ou tel fait déclaré.

La loi permet de reconnaître un citoyen comme ayant perdu le droit d'utiliser un logement, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une chambre ou d'un immeuble d'habitation.

Cette décision ne peut être prise que par le tribunal sur la base des preuves présentées par le plaignant.

Entre autres choses, la décision du tribunal est la base de la résiliation du contrat de travail social avec le défendeur et de la radiation du défendeur de l'enregistrement au lieu de résidence.

Il est possible de reconnaître un citoyen comme ayant perdu le droit d'utilisation uniquement en relation avec un appartement appartenant à la municipalité ou à l'État.

Lorsque vous déposez une réclamation devant le tribunal, n'oubliez pas que vous n'avez qu'une seule chance. Il sera impossible de saisir à nouveau le tribunal avec une telle réclamation. Si vous perdez le procès et que la décision du tribunal entre en vigueur, vous perdrez l'opportunité de résoudre votre problème de logement.

Il est nécessaire de confier la conduite d'une affaire devant un tribunal sur une question aussi importante à un avocat professionnel ou un avocat qui connaît toutes les nuances et subtilités du processus judiciaire.

L'avocat a accumulé une expérience significative dans la conduite des affaires devant les tribunaux sur la reconnaissance d'un citoyen comme ayant perdu le droit d'utiliser un logement. Presque tous ces cas ont été gagnés avec succès. peut agir en justice tant du côté du demandeur que du côté du défendeur.

Si vous pouvez me dire toutes les circonstances nécessaires de l'affaire, alors je peux vous donner une prévision concernant l'issue possible du procès.

Motifs de reconnaissance comme ayant perdu le droit d'utiliser des locaux d'habitation

Les fondements juridiques de la reconnaissance d'un citoyen comme ayant perdu le droit d'utiliser un logement sont contenus dans le Code du logement de la Fédération de Russie. Des éclaircissements sur l'application par les tribunaux des articles du Code du logement de la Fédération de Russie figurent dans la Résolution du Plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 02.07.2009 n ° 14 "Sur certaines questions qui se sont posées dans la pratique judiciaire lors de l'application du Code du logement de la Fédération de Russie."

La raison principale est la non-résidence à long terme d'un citoyen dans un immeuble résidentiel dans lequel il est inscrit au lieu de résidence. Mais le simple fait de vivre en dehors du lieu d'enregistrement n'est pas susceptible d'influencer une décision de justice.

L'absence du lieu de résidence ne doit pas être causée, par exemple, par des relations conflictuelles, une entrave à la résidence ou d'autres raisons valables.

Ce qui compte, c'est l'accomplissement des devoirs d'un locataire d'un logement, le paiement des charges et services pour l'entretien et la réparation des logements, l'observation dans les polycliniques et la réception du courrier.

Toutes ces circonstances doivent être prouvées ou réfutées. Sans l'aide d'un avocat, il est difficile de mener un procès avec compétence et d'obtenir un résultat positif. De plus, le sujet principal du litige est le seul appartement ou chambre pour vous.

Services d'un avocat dans la conduite des affaires devant les tribunaux sur la question de la reconnaissance d'un citoyen comme ayant perdu le droit d'utiliser un local résidentiel

• Conseil juridique, évaluation juridique des perspectives du litige;
• Rédaction d'une déclaration à déposer devant le tribunal;
• Aide à la préparation et à la présentation des preuves dans l'affaire;
• Conduite d'une affaire devant le tribunal de première instance et d'appel.

Le coût des services d'un avocat sur la question de la reconnaissance d'un citoyen comme ayant perdu le droit d'utiliser un logement

• Conseil juridique, évaluation juridique des perspectives du litige - 2000 roubles;
• Rédaction d'une déclaration à déposer devant le tribunal - 5 000 roubles;
• Aide à la préparation et à la présentation des preuves dans l'affaire - 10 000 roubles;
• Mener une affaire devant le tribunal de première instance et d'appel - à partir de 30 000 roubles.

Selon la loi, il est possible de reconnaître la perte de droits par toute personne, s'il existe des motifs suffisants pour cela. Après avoir rassemblé les preuves, il vous suffit de rédiger une déclaration de réclamation déclarant que vous avez perdu le droit d'utiliser les locaux d'habitation et de l'envoyer aux autorités judiciaires. Ces décisions ne sont prises que par le tribunal. La résolution adoptée par cette instance permettra la résiliation anticipée du contrat de travail social conclu avec le défendeur. De plus, à la suite de la procédure, le défendeur est radié.

Cependant, il y a quelques limitations ici. Le fait ci-dessus peut être reconnu dans le cas où le logement appartient à l'État ou à la municipalité. Et n'oubliez pas que le succès de l'ensemble du procès dépend de la compétence et du professionnalisme de la rédaction de la demande. Il n'y aura pas de seconde chance de faire la même demande. La perte lors de la réunion, ainsi que l'entrée en vigueur de la décision, signifie que la seule opportunité de se débarrasser des problèmes avec la propriété et les locataires est perdue. Par conséquent, il vaut mieux faire confiance pour développer une pétition et une représentation devant le tribunal.

Comprenons la terminologie

Pour que vous puissiez rédiger correctement un appel devant le tribunal, vous devez comprendre ce qu'est le droit désigné d'utiliser un appartement ou un autre logement. En fait, c'est la possibilité de vivre dans une propriété spécifique. Le propriétaire d'un tel logement a le plus de droits, mais ils peuvent également être limités par la loi. Le locataire peut utiliser le logement en tant que propriétaire à part entière. Et même s'il déménage volontairement, il conserve l'inscription à cette adresse. Et cela entraîne quelques difficultés:

• le propriétaire ne pourra pas emménager dans de nouveaux locataires sans avoir obtenu le consentement du locataire;
• la privatisation d'un appartement ou d'une maison est impossible sans la participation de ce citoyen;
• les factures de services publics augmentent également.

En conséquence, vous devez toujours résoudre le problème. Et cela ne se fait que par les tribunaux. Le juge peut déclarer le locataire déchu des droits appropriés d'utilisation du logement. Dans ce cas, il est nécessaire de recueillir des motifs suffisants pour satisfaire la demande. Ils doivent être documentés.

Dans quelles situations devez-vous faire appel au tribunal?

Même un échantillon rédigé par des professionnels d'une déclaration de demande de reconnaissance comme ayant perdu le droit d'utiliser un local résidentiel ne contient pas une liste complète de ces situations. Dans la pratique, tout s'avère beaucoup plus compliqué et déroutant. Cependant, la loi définit les cas où cela est possible et nécessaire:

1. Les propriétaires, étant conjoints, ont divorcé, et l'un d'eux part en conservant son enregistrement à l'ancienne adresse.
2. Lorsque la propriété a été achetée par les nouveaux propriétaires, mais que les anciens propriétaires ou les membres de leur famille ou des tiers y sont toujours enregistrés.
3. Le locataire n'est plus à l'adresse actuelle (déménagé dans un autre lieu), et il n'a pas vérifié à l'ancien domicile.
4. Le propriétaire de l'appartement a enregistré ici un citoyen qui n'est pas un membre de la famille, qui a déménagé après un certain temps.
5. Le propriétaire a enregistré la personne à la demande d'un ami, mais le locataire ne s'est jamais installé pour la résidence permanente.

Dans ces situations, il est nécessaire de recueillir des preuves documentaires de l'un des faits ci-dessus. Il faut encore une justification sérieuse de la nécessité de reconnaître le fait de la perte des droits.

Pour quelles raisons une personne peut-elle être reconnue comme ayant perdu son droit au logement?

La législation sur le logement contient des motifs généraux sur lesquels il est permis de reconnaître la perte du droit d'utiliser un certain logement. Cependant, en pratique, ils dépendront des spécificités de la situation qui s'est développée avec vous:

• le contrat, de par la loi, prend fin à partir du moment où le locataire avec sa famille a effectivement quitté l'espace de vie occupé spécifié dans le contrat;
• dans ce cas, le départ doit être volontaire (le juge établira ce fait lors de l'examen du dossier), associé au déménagement dans un nouvel espace de vie ou pour d'autres raisons;
• le locataire doit également quitter le logement de façon permanente (non pas à des fins de traitement dans une autre région, de service militaire ou de déplacement en voyage d'affaires, mais pour emporter tous ses effets personnels dans un autre lieu);
• s'il y a eu des actions qui empêchent le locataire de vivre sur un espace de vie particulier, ce citoyen, en tant que défendeur, sera obligé de prouver le fait de tels obstacles;
• la résiliation du paiement des services publics servira également de base à une décision de justice sur la perte du droit d'utiliser la propriété.

Chacun des points énumérés ci-dessus nécessite des preuves documentaires. Bien qu'il soit permis de confirmer les faits avec des témoignages.

Que écrire dans l'application?

Commencez votre réclamation avec le nom de l'autorité auprès de laquelle vous déposez votre réclamation. En plus du nom, vous aurez besoin de l'adresse et du numéro de la cour. Ensuite, vous devez fournir des informations sur les parties à la procédure, y compris les numéros de téléphone, adresses et autres coordonnées. Dans la partie descriptive de la revendication, indiquez:

• à quelle adresse se trouve la propriété que vous possédez;
• sur la base de quels documents le droit de propriété a été obtenu et où il est enregistré;
• à partir de quelle heure le défendeur a vécu à l'adresse indiquée, a été enregistré ici et quand il a déménagé;
• pour quelle raison il a quitté l'espace de vie occupé et d'autres informations sur la situation.

Ensuite, listez les références aux lois, vos propres exigences (résilier le droit d'utilisation, retirer le défendeur de l'enregistrement) et une liste des documents joints. Il comprend la confirmation du paiement de la taxe, des copies des titres de propriété, un certificat d'enregistrement et une preuve documentaire du départ du défendeur. A la fin, la date de l'appel et la signature du plaignant sont mises.

Le propriétaire des lieux et une personne qui n'est pas son propriétaire, ainsi que le locataire en vertu d'un contrat de location sociale, peuvent perdre le droit d'utiliser un local d'habitation.

Perte du droit d'utiliser des locaux d'habitation par le propriétaire

Le propriétaire des locaux d'habitation perd le droit d'usage dans les cas suivants:

1. Réaménagement non autorisé et (ou) réaménagement non autorisé d'un logement et refus du propriétaire de ramener le logement à son état antérieur dans le délai prescrit, si ce réaménagement ou le réaménagement d'un logement viole les droits et les intérêts légitimes des citoyens ou crée une menace pour leur vie ou leur santé. Dans ce cas, le tribunal a le droit, sur demande de l'organisme qui coordonne le réaménagement et la reconstruction, de prendre une décision sur la vente de ce logement lors d'une vente aux enchères publique. Le propriétaire reçoit le produit de la vente moins les frais d'exécution du jugement. Le nouveau propriétaire du local d'habitation est tenu de le ramener dans son état antérieur (article 29 de la RF LC).

2. Utilisation de locaux d'habitation à d'autres fins, violation systématique des droits et intérêts des voisins, ou mauvaise gestion du logement, sa destruction. Dans une telle situation, le gouvernement local peut avertir le propriétaire de la nécessité d'éliminer les violations, et si elles entraînent la destruction des locaux, il peut également fixer au propriétaire un délai proportionné pour la réparation des locaux.

Si le propriétaire, après un avertissement, continue de violer les droits et intérêts des voisins ou d'utiliser le logement à d'autres fins ou ne fait pas les réparations nécessaires sans raison valable, le tribunal, à la demande du gouvernement local, peut décider de vendre ce logement à une vente aux enchères publique. Le propriétaire recevra le produit de la vente moins les frais d'exécution du jugement (article 293 du Code civil de la Fédération de Russie).

3. Réclamer le bien au propriétaire sur présentation de réclamations contre lui par la personne qui était auparavant propriétaire du logement donné, dans le cas où le logement aurait quitté sa possession contre son gré. Dans ce cas, le tribunal, en particulier, doit établir que le bien a quitté la possession du propriétaire contre son gré, que l'acquéreur a acquis le bien à titre indemnitaire et qu'il ne savait pas et ne pouvait pas savoir que le bien avait été acquis d'une personne qui n'avait pas le droit de son aliénation (article 302 du Code civil de la Fédération de Russie; Résolution de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 21 avril 2003 N 6-P; Réexamen, approuvé par le Présidium de la Cour suprême de la Fédération de Russie le 25 novembre 2015).

4. Saisie d'un logement dans le cadre de la saisie d'un terrain sur lequel se trouve un tel logement ou d'un immeuble d'habitation dans lequel se trouve un tel logement, pour les besoins de l'Etat ou de la commune (partie 1 de l'article 32 de la RF LC).

Perte du droit d'utiliser des locaux d'habitation par une personne qui n'est pas le propriétaire

Une personne qui n'est pas propriétaire perd le droit d'utiliser les locaux d'habitation dans les cas suivants:

1. Le tribunal a satisfait à la demande du propriétaire d'expulser les anciens membres de sa famille qui avaient mis fin aux relations familiales avec lui, à l'exception de ses enfants mineurs, ainsi que les personnes qui conservent le droit d'utiliser les lieux en raison du refus de participer à sa privatisation (article 31 de la RF LC).

2. L'expiration du délai fixé par la décision de justice sur le maintien du droit d'utiliser le logement de l'ancien membre de la famille du propriétaire pendant une certaine période compte tenu des circonstances notables (parties 4, 5, article 31 de la RF LC).

3. Vente par le propriétaire des locaux d'habitation qui lui appartiennent, qui est à la base de la résiliation du droit d'utiliser les locaux par les membres de la famille du propriétaire précédent, sauf disposition contraire de la loi (clause 2 de l'article 292 du Code civil de la Fédération de Russie).

4. Utilisation des locaux à d'autres fins ou mauvaise gestion, permettant sa destruction, violation systématique des droits et intérêts légitimes des voisins, si une personne utilise les locaux sur la base d'une décision de justice de reporter l'expulsion ou sur la base d'un refus testamentaire (partie 2 de l'article 35 de la RF LC).

5. Résiliation par le propriétaire du contrat d'utilisation de locaux d'habitation. Ainsi, le propriétaire a le droit à tout moment de résilier un contrat à durée indéterminée pour l'utilisation de locaux d'habitation en adressant un avis de résiliation à l'utilisateur, et en cas de refus de saisir le tribunal dans un délai d'un mois. Il est possible de résilier un contrat à durée déterminée avant l'expiration du terme dans certains cas (si, par exemple, le logement n'est pas utilisé conformément au contrat ou au but) (art. Art. 698, Code civil de la Fédération de Russie).

Perte du droit d'utiliser les locaux d'habitation municipaux

La perte du droit d'utiliser les locaux d'habitation municipaux est possible dans les cas suivants:

1. Départ du locataire, inscrit dans les locaux d'habitation spécifiés, vers un autre lieu de résidence et manquement à l'exercice des fonctions du locataire (alors que son départ est définitif, non temporaire). En cas de départ du locataire et des membres de sa famille vers un autre lieu de résidence, le contrat de location sociale des locaux d'habitation est réputé résilié à compter de la date de départ. Dans le même temps, un citoyen qui a quitté perd le droit aux locaux d'habitation spécifiés, et les résidents restants conservent tous les droits et obligations en vertu du contrat de location sociale (partie 3 de l'article 83 de la RF LC; clause 32

Remarque. Le départ forcé d'un mineur du logement dans lequel il a été transféré en vertu d'un contrat de location sociale n'entraîne pas la perte du droit d'utiliser cette pièce à l'âge de la majorité (p. 14 Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie N 2 (2017), approuvé. Présidium de la Cour suprême de la Fédération de Russie 26/04/2017).

2. Engagement par l'employeur d'actions illégales (partie 4 de l'article 83 de la LC RF):

• défaut de paiement du logement et (ou) des services publics pendant plus de six mois;
• la destruction ou l'endommagement des locaux d'habitation;
• violation systématique des droits et intérêts légitimes des voisins, ce qui rend impossible la cohabitation avec lui dans le même logement;
• l'utilisation de l'espace de vie à d'autres fins.

Si le paiement n'est pas effectué pendant plus de six mois, le locataire et les membres de sa famille vivant avec lui peuvent être expulsés en justice avec la mise à disposition d'un autre espace de vie dans le cadre d'un contrat de location sociale, dont la taille correspond à la taille de l'espace de vie établi pour le mouvement des citoyens dans l'auberge (article 90 de la LC RF; article 38 de la résolution du Plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 02.07.2009 N 14).

Lorsque le locataire et (ou) les membres de sa famille vivant avec lui utilisent le logement à d'autres fins, violent systématiquement les droits et intérêts légitimes des voisins ou mal administrent le logement, permettent sa destruction, n'éliminent pas ces violations à la demande du bailleur, lorsque les violations conduisent à la destruction locaux d'habitation, à la demande du bailleur ou d'autres personnes intéressées, ils sont expulsés devant le tribunal sans mise à disposition d'un autre local résidentiel (partie 1 de l'article 91 de la RF LC).

Une telle expulsion est un dernier recours. Il ne peut pas être utilisé sans avertissement et demande de réparation des violations. Les violations dans l'utilisation des locaux sont son utilisation pour des bureaux, des entrepôts, etc., le non-respect des exigences légales en matière de sécurité incendie, d'hygiène, d'hygiène, d'environnement et autres, des règles d'utilisation des locaux d'habitation, ainsi que des actions impliquant des dommages ou la destruction d'éléments structurels d'un appartement ( p. 39 de la résolution du Plenum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 02.07.2009 N 14).

3. En ce qui concerne les parents privés de leurs droits parentaux, le tribunal a décidé qu'ils ne pouvaient pas vivre dans la même pièce que leurs enfants (partie 2 de l'article 91 de la RF LC; paragraphe 40 de la résolution du Plenum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 02.07.2009 N 14) ...

Remarque!

Pour résoudre un litige juridique, vous pouvez avoir besoin d'une assistance juridique qualifiée d'un spécialiste, dont le coût, selon la complexité de l'affaire, le montant de la réclamation et d'autres facteurs, peut être important. Si vous représentez vos intérêts devant un tribunal, vous pourriez avoir besoin d'une procuration notariée pour le représentant (art. Art. 185, 185,1 Code civil de la Fédération de Russie; h.2 c. à soupe 53 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie).

Résiliation du droit d'utiliser les locaux d'habitation

RÉSILIATION DU DROIT D'UTILISER L'ESPACE RÉSIDENTIEL

Résiliation du droit d'utiliser des locaux d'habitation - l'un des problèmes de logement les plus aigus entre le propriétaire d'une maison et les anciens membres de sa famille, ainsi qu'entre le propriétaire et les membres de la famille de l'ancien propriétaire.
Vous ne comprenez pas quelle est la différence? Découvrons-le dans l'ordre ...

Le droit des citoyens d'utiliser les locaux d'habitation appartenant au propriétaire en découle pour diverses raisons. Il peut être fourni par le propriétaire droits d'utilisation résidentielle membres de sa famille (clause 2 de l'article 30 du Code du logement de la Fédération de Russie) (ci-après - LCD), en outre, le citoyen peut se voir accorder le droit d'utiliser les locaux d'habitation renonciation testamentaire (Clause 1 de l'article 33 de la LC), le droit d'utiliser un logement peut également être établi dans le cadre de la conclusion contrat de survie (Art. 34 ZhK), et quelques autres motifs.

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Fin du droit d'utiliser les locaux d'habitation par les anciens membres de la famille du propriétaire.

Actuellement, les situations les plus courantes de la vie sont celles où les relations familiales avec le propriétaire de la maison se terminent et ex-femmeperd droit d'utiliser les locaux d'habitation, sauf accord contraire entre eux, ainsi que le droit d'utiliser les locaux d'habitation est perdu lors de l'aliénation de biens immobiliers.

Clause 4 de l'art. 31 LCD établit qu'en cas de rupture des relations familiales avec le propriétaire du logement, le droit d'utiliser ces locaux d'habitation pour un ancien membre de la famille du propriétaire pas enregistré. Malheureusement, les dispositions de cet article laissent le propriétaire du logement sans protection, ce qui indique l'importance et l'urgence de ce problème. Bien que l'Assemblée plénière de la Cour suprême de la Fédération de Russie, dans sa résolution n ° 14 du 02.07.2009, ait consacré les dispositions selon lesquelles les droits du propriétaire font l'objet d'une protection initiale, dans la pratique judiciaire, il y a des cas où le droit d'utiliser un local résidentiel l'emporte sur le droit de propriété.

Vous devez savoir que les droits des citoyens vivant dans un immeuble résidentiel ne sont protégés que tant que le propriétaire du logement ne s'oppose pas à leur résidence.

La loi définit clairement le cercle des personnes considérées membres de la famille du propriétaire quartiers d'habitation. Il s'agit principalement: du conjoint, des enfants et des parents du propriétaire. Si ces personnes ont été transférées dans l'appartement par le propriétaire en tant que membres de sa famille, elles sont considérées comme telles jusqu'à ce que leur relation prenne fin ou qu'un autre fait juridique survienne. Par conséquent, les motifs de rupture des relations familiales sont:
- résiliation du mariage, incl. le déclarant invalide;
- rupture de relation (décès, contestation de paternité, privation des droits parentaux);
- annulation de l'adoption, résiliation de la tutelle (tutelle).

En cas de divorce ou d'annulation, le conjoint devient un ancien membre de la famille du propriétaire. Dans le même temps, la question de la reconnaissance d'autres personnes en tant qu'anciens membres de la famille du propriétaire d'un local résidentiel devrait être tranchée par le tribunal dans chaque cas particulier, en tenant compte des circonstances de l'affaire.

Une circonstance importante est que la rupture des relations familiales entre les parents d'un enfant mineur, lorsque l'un des parents est propriétaire du logement, n'entraîne pas la perte de l'enfant du droit d'utiliser le logement. De plus, si un ancien membre de la famille du propriétaire, en raison de son statut de propriété, ne peut se fournir un autre logement et en présente la preuve au tribunal, alors son le droit de vivre dans un appartement,maison, etc. peut être retenu par décision de justice pendant une période déterminée par le tribunal.

Conformément aux normes Du Code du logement de la Fédération de Russiel'obligation du citoyen de quitter le logement, si résiliation du droit d'utilisationpour les motifs prévus par ce code, un accord, d'autres actes législatifs ou par une décision de justice. Dans ce cas, il doit être radié de l'enregistrement au lieu de résidence, siex-mari / femme, et anciens membres de la famille du propriétaire continuer à utiliser l'espace de vie, puisdésinscriptionest rendue sur la base d'une décision de justice qui est entrée en vigueur.

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Fin du droit d'utiliser le logement par les membres de la famille de l'ancien propriétaire.

En plus des motifs ci-dessus pour la résiliation du droit d'utiliser des locaux d'habitation, il existe actuellement une possibilité prévue par la loi mettre fin au droit d'utiliser un logement membres de la famille de l'ancien propriétaire de ce logement.

Jusqu'au 01.01.2005, le droit d'utiliser les membres de la famille était si indépendant qu'il ne s'arrêtait pas même si le propriétaire perdait son droit au logement. Cela a conduit au fait que dans le cas de la vente de l'appartement par le propriétaire, l'acheteur a «acquis» avec lui des résidents permanents sous la forme membres de la famille de l'ancien propriétaire, d'expulser sans possibilité légale.

Actuellement en clause 2 de l'art. 292 GK il est expressément établi que le transfert de propriété d'une maison d'habitation ou d'un appartement à une autre personne met fin au droit d'utiliser les locaux d'habitation par les membres de la famille de l'ancien propriétaire, sauf disposition contraire de la loi.

Ainsi, les droits des membres de la famille du propriétaire sont actuellement totalement dépendants des droits du propriétaire lui-même. Membres de la famille du propriétaire ont les droits d'utilisation sur un pied d'égalité avec le propriétaire, sauf disposition contraire d'un accord avec lui. Les membres de la famille, comme le propriétaire, sont obligés utiliser les locaux comme prévu, assurer sa sécurité: les membres de la famille capables sont solidairement responsables avec le propriétaire des obligations découlant de l'utilisation du logement. Les membres de la famille peuvent exiger l'élimination de la violation de leurs droits au logement de toute personne, y compris le propriétaire des locaux.

Comme nous l'avons indiqué précédemment, conformément au paragraphe 4 de l'art. 31 ZhK en cas de rupture des relations familiales avec le propriétaire du logement, le droit d'utiliser ce logement pour l'ancien membre de la famille du propriétaire n'est pas conservé, sauf disposition contraire d'un accord entre lui et les membres de sa famille.

Une exception à cette règle concerne les relations liées au droit d'utiliser le logement d'un ancien membre de la famille du propriétaire. Sur lui conformément à l'art. 19 FZ du 29 décembre 2004, n ° 189-FZ "Sur l'introduction du Code du logement de la Fédération de Russie" l'effet des dispositions de la partie 4 de l'art. 31 LCD RF à propos perte du droit d'utiliser des locaux d'habitation en cas de rupture des relations familiales avec son propriétaire, il ne s'applique pas, à condition qu'au moment de la privatisation de ce local d'habitation, les personnes indiquées avaient droits d'utilisation égaux cette chambre avec la personne qui l'a privatisée.

Dans le même temps, ces anciens membres de la famille du propriétaire d'un local résidentiel ne peuvent pas être appliqués h.2 c. à soupe 292 du Code civil de la Fédération de Russie... La raison en est qu'en donnant son consentement à la privatisation d'un logement occupé en vertu d'un bail social, sans lequel, conformément à l'art. 2 de la loi de la Fédération de Russie du 04.07.1991, n ° 1541-1 "Sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie", cela aurait été impossible, ils sont partis du fait que le droit d'utiliser cet espace de vie pour eux serait caractère indéfiniil faut donc en tenir compte lors du transfert de propriété d'un logement à une autre personne sur une base appropriée.

Ainsi, dans les cas où, au moment de la privatisation d'un logement, les anciens membres de la famille du propriétaire avaient des droits égaux à utiliser ce local avec la personne qui l'a privatisé, lors du transfert de propriété du logement à une autre personne, les anciens membres de la famille du propriétaire ne peuvent être expulsés, donc comment ils ont le droit d'utiliser cet espace de vie.

Cependant, presque personne ne veut acheter un appartement avec un tel fardeau.

En outre, à l'heure actuelle, il y a de fréquents cas de recours en justice pour restreindre les droits de propriété. limitation du droit d'utilisation la législation actuelle ne prévoit pas de logement, si nécessaire, le tribunal ne peutrévoquer le droit d'utilisation ancien membre de la famille du propriétaire .

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Radiation des anciens membres de la famille du propriétaire.

Alors le tribunal a statué décision de mettre fin au droit d'utiliser des locaux d'habitation (un ancien membre du propriétaire ou un membre de la famille de l'ancien propriétaire) et cette décision est entrée en vigueur.

Mais malgré le fait que ce citoyen ait résilié le droit d'utiliser l'appartement, il est resté inscrit (enregistré) dans celui-ci. Que faire dans ce cas?

Selon art. 35 LCD, en cas de résiliation du droit du citoyen d'utiliser le logement, il est obligé de quitter le logement correspondant. Si ce citoyen ne libère pas lesdits locaux d'habitation dans le délai fixé par le propriétaire des locaux d'habitation correspondants, il peut faire l'objet d'une expulsion à la demande du propriétaire sur décision de justice.

Il est important que les règles concernant l'expulsion d'anciens membres de la famille du propriétaire logement, sont pleinement justifiés par le fait que le droit de propriété, inscrit dans la Constitution de la Fédération de Russie, a besoin non pas de moins, mais de plus de protection que le droit au logement des citoyens.

Le droit moderne vise à protéger les intérêts du propriétaire du logement.

De la façon que retirer de l'enregistrementex-conjoint (conjoint) - besoin de ça écrire par le tribunal ... Mais, en règle générale, dans la pratiquedécharge de l'appartement ex-conjoint (conjoint) n'est pas si facile, mêmelong séjour car le tribunal n'est pas un argument.

Aujourd'hui, le fait de l'enregistrement ne joue pas un rôle significatif, mais est plutôt de nature administrative et informationnelle.

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Les litiges concernant la résiliation du droit d'utiliser un local résidentiel sont l'un des litiges les plus difficiles en matière de logement, et en particulier s'il s'agit de la privation du droit de propriété. C'est pourquoi il est si important d'obtenir une assistance juridique professionnelle et qualifiée au bon moment afin qu'à l'avenir vous puissiez connaître vos droits et empêcher la résiliation arbitraire de votre droit au logement.

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