انواع بهسازی منازل. انواع خاصی از محوطه سازی

مفهوم "بهسازی منطقه شهری" شامل کارهایی در زمینه ساخت ، بازسازی ، تعمیر و نگهداری شبکه راه های شهری ، پل ها ، تونل ها ، روگذرها ، تعمیر و نگهداری و توسعه شبکه های روشنایی ، تعمیر و نگهداری مناطق تفریحی ، کار در زمینه سبز کردن مناطق شهری ، نگهداری توالت های عمومی ، تعمیر و نگهداری و توسعه امکانات فاضلاب طوفانی ، سازماندهی مناطق راهپیمایی سگ ، توسعه یکپارچه سرزمینهای حیاط.

همه این نوع کارها برای آوردن قلمرو به وضعیت مناسب برای ایجاد شرایط مساعد برای زندگی عادی جمعیت شهر انجام می شود. به عبارت دیگر ، بهبود مناطق شهری چنین سازمانی از قلمرو است که به ایمنی زیست محیطی سلامت انسان ، کیفیت زندگی شهروندان کمک می کند.

شهرها و شهرها نمایانگر سازمانی منطقی از مناطق صنعتی ، مناطق مسکونی ، شبکه ای از م institutionsسسات عمومی و فرهنگی ، شرکت های خانگی ، حمل و نقل ، تجهیزات مهندسی و انرژی هستند که بهترین شرایط کار ، زندگی و تفریح \u200b\u200bرا برای مردم فراهم می کنند.

سکونتگاه ها یک محیط مادی ، اجتماعی ، فرهنگی و زیبایی شناختی ایجاد می کنند که در آن شهروندان زندگی می کنند ، کار می کنند ، اوقات فراغت را می گذرانند ، نسل های جدید پرورش می یابند و اشکال دیگر زندگی مردم اجرا می شود. به عبارت دیگر - زیستگاه (فعالیت زندگی) جمعیت.

سطح بهبود سکونتگاه ها یکی از شاخص های کیفیت محیط زندگی است و فعالیت هدفمند برای ایجاد یک محیط مساعد برای جمعیت ، اصل سیاست برنامه ریزی شهری دولت است.

کیفیت فعلی محیط زندگی در بسیاری از شهرک ها را نمی توان رضایت بخش خواند. ساختار ساختار سازمانی شبکه سکونتگاهها به ویژه در سطح سرزمینی پایین ، که بسیاری از مزارع عمومی و دولتی متوقف شده اند ، به طور قابل توجهی مختل شده و املاک مرکزی آنها اهمیت خود را به عنوان مراکز چند منظوره از دست داده و از بین می روند. موقعیت مادی اکثریت قریب به اتفاق مردم در شرایط اقتصادی فعلی اجازه مقابله با این وظیفه را نمی دهد.

اهداف فعالیت شهرداری در زمینه بهسازی عبارتند از:

قلمرو شهرداری در محدوده شهری آن ؛

مناطق سرزمینی (زیرزمین ها) ؛

سرزمینهای مناطق برنامه ریزی

مجتمع های شهرسازی؛

زمین های ساخته شده بر روی آنها: ساختمانها یا سازه ها.

امکانات زیرساخت های مهندسی و حمل و نقل ؛

سازه های موقت ، از جمله عناصر محوطه سازی.

بازسازی و تعمیرات اساسی اشیا.

قلمرو شهرداری - در فدراسیون روسیه - زمین شهرک های شهری و روستایی ، زمین های مشترک مجاور ، مناطق تفریحی ، زمین های لازم برای توسعه شهرک ها و سایر زمین های موجود در محدوده شهرداری ، صرف نظر از شکل مالکیت و هدف.

منطقه ارضی سرزمینی است که در آن مقررات برنامه ریزی شهری برای استفاده مجاز و تغییرات ساختمانی اشیا estate املاک و مستغلات وضع شده است. استفاده مجاز مطابق با قانون و مشروط به ارتکاب تعیین شده است.

مناطق سرزمینی طبقه بندی زیر را دارند:

منطقه شهری یک واحد ارضی متعارف یک شهر است. مناطق شهری:

1) توسعه تاریخی و سازماندهی داخلی شهر را منعکس می کند.

2) در شدت استفاده از منطقه اشغال شده ، ترکیب جمعیت و سایر ویژگی های اقتصادی اجتماعی متفاوت است.

منطقه حومه قلمرو مجاور شهر است و از لحاظ عملکردی ، فرهنگی ، خانگی و سایر ارتباطات نزدیک با آن است. مناطق حومه ای به ویژه در اطراف شهرهای بزرگ توسعه یافته و بخشی از محلات جمع آوری شهری هستند. مناطق حومه شهرهای بزرگ شامل حومه شهرهای اقماری ، مناطق تفریحی ، زمین های کشاورزی است.

منطقه تفریحی حومه - قلمرو:

1) پوشش مناطق آبی ، جنگل ها ، کوه ها و مراتع ؛

2) واقع در یک منطقه حومه شهر ؛

3) برای استراحت کوتاه مدت یا بلند مدت جمعیت شهری استفاده می شود.

منطقه تفریحی - منطقه ای که در یک منطقه حومه ای یا یک شهر به طور خاص تعیین شده است و برای سازماندهی مناطق تفریحی برای جمعیت و از جمله پارک ها ، باغ ها ، جنگل های شهری ، پارک های جنگلی ، سواحل و سایر اشیا intended در نظر گرفته شده است. مناطق تفریحی ممکن است شامل مناطق طبیعی و اشیا natural طبیعی محافظت شده باشند.

منطقه حفاظت از آب - قلمرو:

1) در مجاورت آب رودخانه ها ، دریاچه ها ، مخازن و دیگر آبهای سطحی ؛

2) اختصاص داده شده برای محافظت از آب در برابر آلودگی.

در منطقه حفاظت از آب ، فعالیت های اقتصادی به دلیل منافع ممنوع یا محدود شده است:

1) جلوگیری از آلودگی ، لجن زدایی و تخلیه آبهای بدن ؛

2) حفظ زیستگاه اشیا of دنیای حیوانات و گیاهان ؛

منطقه سبز - منطقه اطراف شهرک ، جایی که پوشش گیاهی درختان ، بوته ها ، پوشش چمن و جانوران حفظ می شود تا شرایطی برای پاکسازی محیط از آلودگی ، غنی سازی هوا با اکسیژن و حفظ شرایط برای تفریح \u200b\u200bساکنان فراهم شود. منطقه سبز در فدراسیون روسیه 50 کیلومتر است. اطراف شهرک؛

منطقه حفاظت بهداشتی - GOST R 22.0.04-95 - منطقه اطراف مزرعه ، مجتمع دام ، موسسات و م institutionsسسات مشخصات بیولوژیکی ، عاری از ساختمانهای مسکونی ، که عبور وسایل نقلیه ، چرا و آبیاری حیوانات در آنها ممنوع است.

قلمرو خانه - زمینی در مجاورت خانه ، از جمله:

پیاده روها ، حیاط و بزرگراه های داخل ربع؛

فضاهای سبز؛

زمین های خانگی ، کودکان و ورزش ها ، زمین های بازی ؛

مجهز به جمع آوری زباله های جامد شهری و غیره

بهسازی منطقه محلی شامل مجموعه ای از کارهای اساسی و خدماتی برای نگهداری در شرایط خوب سایت ها ، حصارها ، مناطق تفریحی ، فضای سبز و سایر عناصر بهبود است.

هنگام بهبود قلمرو شهرداری ، فرض بر این است که تعادل قلمرو شی object محوطه سازی در نظر گرفته می شود ، به عنوان مثال با در نظر گرفتن نسبت مناطق در یک منطقه سبز که توسط مزارع ، جاده ها ، سایت ها ، سازه ها و یا برای مناطق مختلف عملکردی اختصاص داده شده است.

فعالیت های ارگان های خودگردان محلی شامل برگزاری رویدادهای خاص ، حل برخی از وظایف است. وظایف اصلی این پیشرفت عبارتند از:

جذب سرمایه گذاری در زیرساخت ها و تاسیسات ، در ساخت مسکن ؛

ساده سازی روابط زمین و قوانین گردش مالی املاک و مستغلات

پیش بینی و جلوگیری از پیامدهای منفی اجتماعی طبقه بندی اجتماعی و املاک شهر ؛

کنترل سیستماتیک وضعیت زیست محیطی در شهر.

سیستم محوطه سازی و محوطه سازی شهرداری یک سیستم تصمیم گیری است که با هدف تصمیم گیری برنامه ریزی اجتماعی اقتصادی ، زیست محیطی ، مهندسی و معماری قلمرو شهرداری انجام می شود.

مطابق با قانون فدرال شماره 131-FZ "در مورد اصول کلی سازمان خودگردان محلی در فدراسیون روسیه" مورخ 6 اکتبر 2003 در هنر. هنر 14-16 ، مسائل مربوط به اهمیت محلی حل و فصل عبارتند از:

سازمان محوطه سازی و محوطه سازی قلمرو محل سکونت ، استفاده ، حفاظت ، حفاظت ، تولید مثل جنگل های شهر ، جنگل های مناطق طبیعی ویژه محافظت شده واقع در مرزهای شهرک ها ؛

ایجاد شرایط برای تفریح \u200b\u200bجمعی از ساکنان محل سکونت و سازماندهی ترتیب مکان های تفریحی جمعی از جمعیت ؛

تصویب برنامه های کلی اسکان ، قوانین کاربری و توسعه زمین ، تصویب اسناد برنامه ریزی ارضی تهیه شده بر اساس نقشه های اصلی اسکان ، صدور پروانه ساخت و غیره ؛

سازمان در مرزهای حل و فصل برق ، گرما ، گاز و تأمین آب مردم ، دفع آب ، تأمین سوخت از طریق جمعیت ؛

سازمان جمع آوری و حذف زباله های خانگی و زباله ها ؛

سازماندهی روشنایی خیابان و نصب تابلوهایی با نام خیابان و شماره خانه و غیره

منظره سازی مجموعه فعالیتهایی است که به منظور ایجاد محیطی راحت و جذاب برای فعالیتهای انسانی در سایت طراحی شده است.

بهبود شامل کار بر روی تغییر مکان سایت به منظور بهبود عملکرد ، شرایط محیطی و ظاهر آن است.

ایجاد یک ترکیب کلی در منطقه توسعه یافته قلمرو با استفاده از اقدامات برای محوطه سازی و باغبانی انجام می شود.

منظره سازی مجموعه ای از کارها است که با استفاده از گیاهان مختلف برای زیبایی ظاهری اشیا objects منظره انجام می شود.

بهبود شامل کارهایی برای تبدیل سایت به منظور بهبود عملکرد آن است

مراحل بهبود قلمرو

• مطالعه ویژگی های سرزمین. مطالعه نقش برجسته ، خاک. تهیه یک پروژه.
• کار با زمین ، پر کردن چاله ها ، ترتیب زهکشی و ارتباطات ، حفر آب های بدن ، منطقه بندی منطقه.
• قرار دادن شبکه ای از جاده ها و مسیرها ، آسفالت ، روشنایی قلمرو ، بهبود حاصلخیزی خاک.
• محوطه سازی کار می کند.
• نصب نیمکت ، مجسمه ، آلاچیق و سایر اشکال معماری کوچک.

بهسازی شهرها

بهسازی قلمرو شهرها ارتباط مستقیمی با برنامه ریزی شهری دارد و جزئی جدایی ناپذیر از آن است. این شامل اقدامات برای حمل و نقل مردم ، بهبود شرایط بهداشتی ساختمانهای مسکونی ، روشنایی ، و همچنین تجهیز مناطق و محوطه سازی است. SNiP III 10-75 فعلی قطعاً مورد توجه قرار گرفته و از طرح مصوب استفاده می شود.

قوانین مربوط به بهبود سرزمین مطابق با قانون فدرال "در مورد اصول عمومی خودگردانی در فدراسیون روسیه" مورخ 06.10.2003 N131 - F3 انجام می شود.

قوانین بهسازی سرزمین مطابق با قانون فدرال انجام می شود

در بهبود سرزمینهای مجاور ، TOS (TOS - ارگانهای خودگردانی سرزمینی) نقش مهمی ایفا می کند ، که با شرکتهای خدمات مسکن و خدمات عمومی و سازمانهای مختلف ارتباط برقرار می کند. CBT انواع پروژه ها را اجرا می کند و توجه شهروندان را به مشکلات بهبود جلب می کند.

جهت های اصلی در بهسازی شهری عبارتند از:

• توسعه قلمرو ، که شامل ساخت و ساز اشیا various مختلف شهرداری است.
• به طور مستقیم کار می کند ، که شامل تعمیر و نگهداری این اشیا است.

تمام فرآیندهای در حال انجام در این منطقه توسط یک بازرسی ویژه ایجاد شده برای کنترل بهبود مناطق شهری کنترل می شود.

بهسازی قلمرو شهرداری باید شامل اقدامات مختلفی برای ایجاد شرایط زندگی راحت و سالم برای مردم باشد. فرض می کند:

• آماده سازی سایت ، برنامه ریزی
• راه سازی و توسعه پیوندهای حمل و نقل ؛
• تخمگذار آب و منبع تغذیه ، فاضلاب ؛
• محوطه سازی ، بهبود شرایط آب و هوایی بهداشتی ؛
• حفاظت و تمیز کردن اجسام آب و زمین
• اقدامات برای کاهش سر و صدا

محوطه شده در منطقه okolodomovskaya

بهبود منطقه محلی

قلمرو مجاور شامل یک قطعه در نزدیکی خانه و اشیا various مختلف در مجاورت آن (مسیرهای ورودی به خانه ، زمین های بازی و زمین های ورزشی ، پارکینگ ها ، مسیرها و عناصر محوطه سازی) است. همه اینها باید مجموعه ای را نشان دهد که هماهنگ با فضای اطراف متناسب باشد و با SNiP III 10-75 مطابقت داشته باشد.

فضای مجاور به عنوان یک مرحله انتقالی از آپارتمان به منطقه اطراف آن عمل می کند. می توان آن را با انواع تخت گل و تخت گل (از جمله با دستان خود) ، چمن و کاشت های تزئینی تزئین کرد ، دارای نیمکت و آلاچیق برای استراحت است.

هر چه قلمرو مجاور آن گسترده تر باشد ، استفاده از آن جالب تر و چند منظوره است. اندازه آن می تواند تا 10-15 متر باشد.

پروژه سرزمینهای مجاور مطابق با الزامات بهداشتی و مقررات آتش نشانی ساخته شده است.

نیازهای افراد مسن و افراد معلول نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

فضاهای سبز نزدیک یک ساختمان مسکونی

حقوق مالکیت

صاحبان قلمرو مجاور ساختمان آپارتمان ساکنان این ساختمان هستند (ماده 36 ال سی دی روسیه).

با ارسال یک درخواست متناظر به Rosreestr ، می توانید اطلاعاتی را دریافت کنید که حاوی گذرنامه کاداستر یک منطقه خاص است.

جلسه مالکان حق تعیین نحوه اقدامات برای بهسازی حیاط خود و همچنین بررسی گزینه هایی برای استفاده از این سایت ، به عنوان مثال اجاره را دارد.

ایجاد حصار در اطراف قلمرو تنها در صورت عدم تداخل در دسترسی آزاد به خانه ، ورود وسایل نقلیه اضطراری ، تخمگذار و نگهداری ارتباطات و منافی ساکنان خانه های همسایه نیست.

عملکردهای اصلی نوار مجاور

• زیست محیطی
• محافظ
• زیبایی شناسی

دستگاه منطقه محلی قبل از هر چیز باید با جمع آوری زباله و بیشتر حفظ نظافت شروع شود.

شرکت های تخصصی در زمینه بهسازی مناطق شهری مشغول هستند ، اگرچه ساکنان خانه ها ، در صورت تمایل ، خود می توانند این کار را انجام دهند.

ورودی ساختمان مسکونی

برای تزئین جلوی ساختمان ، اغلب از باغبانی عمودی استفاده می شود ، لامپ ها ، نیمکت ها ، ظروف با گیاهان نصب می شود. تخت گلهای کوچک شکسته شده ، درختان کوتاه مدت یا بوته های زینتی کاشته شده اند. اغلب افرادی که در خانه زندگی می کنند این کار را با دست خود انجام می دهند.

نقشه خانه

چیدمان آهنگ

طراحی آهنگ ها را می توان به 3 مرحله اصلی تقسیم کرد:

• طرح. هنگام تهیه یک پروژه ، مهم است که به سبک قلمرو تهیه شده و همچنین SNiP III 10-75 توجه شود. هنگام استفاده از سبک منظره ، مسیرها نباید دارای خطوط مستقیم و گوشه های تیز باشند. و بالعکس - اگر قلمرو به سبک منظمی اجرا شود ، وجود خم های صاف فراهم نیست.
• آماده سازی خاک و بستر برای ایجاد مسیرها ؛
• انتخاب مواد برای آهنگ ها.

هنگام ایجاد مسیرها ، از آسفالت ، بتن ، انواع دال های روسازی ، سنگ ریزه و غیره اغلب استفاده می شود.

زمین های بازی

برای کودکان از گروه های سنی مختلف ، زمین های بازی جداگانه در حال ساخت است ، که توسط بوته ها از یکدیگر جدا شده و از معابر حمل و نقل جدا شده است.

گیاهان برای زمین های بازی بسیار دقیق انتخاب می شوند ، به استثنای نمونه های سمی و خاردار.

زمین های ورزشی

زمین بازی

زمین های ورزشی باید مطابق SNiP III-10-75 ، حداقل 15 متر ، در فاصله قابل توجهی از پنجره های دانش مسکونی واقع شوند. لازم است كه نياز به تهويه و اطمينان از روشنايي مناسب در نظر گرفته شود ، اما در عين حال زمينه هايي را براي محافظت از آفتاب سوزان فراهم كنيد. حضور اجباری عایق صدا.

هنگام تزئین زمین های ورزشی با فضای سبز ، بهتر است از گیاهانی که دارای نور هستند ، دارای شاخ و برگ های متنوع هستند ، خاک آنها را با دانه ها و برگهای ریخته پرهیز کنید.

سایت های خانگی

سایت های تاسیساتی شامل مکان هایی برای سطل های زباله ، مکان هایی که لباس های خشک شده ، فرش ها را از دست می دهند و غیره. این مکان ها باید با کاشت درخت ، بوته یا استفاده از عناصر باغ عمودی از مناطق تفریحی و زمین های بازی جدا شوند.

فضاهای سبز

فضاهای سبز باید با سبک اصلی قلمرو ترکیب شود ، از نظر آلی متناسب با چشم انداز و زمین باشد ، با شرایط رشد سازگار شود: به گازها (برای شرایط شهری و کاشت واقع در نزدیکی بزرگراه ها) ، مقاومت در برابر سرما (برای مناطق با آب و هوای سرد) ، گرما و مقاومت در برابر خشکسالی (برای مناطقی با آب و هوای گرم یا خشک).

کاشت گیاهان باید با در نظر گرفتن استفاده مناسب از فضا انجام شود. آنها نباید در استفاده از عناصر اصلی پیشرفت تداخل داشته باشند ، بلکه فقط آنها را به طور م effectivelyثر و بدون سر و صدایی تکمیل می کنند.

کفپوش چمن

چمن ها ، تخت گل های مختلف و تخت گل ها اغلب به عنوان فضای سبز در بهسازی مناطق نزدیک ساختمانهای مسکونی استفاده می شود.

چمنزار یک منطقه هم سطح است که با غلات مخصوص کاشته شده است.

چیدمان چمن در حیاط تأثیر مثبتی در ریز آب و هوای فضا دارد و فضای سبز مطبوع اثر آرام بخشی دارد و استرس را از بین می برد.

چیدمان چمن کاملاً طاقت فرسا است. از آنجا که برای مدت طولانی وجود گذاشته شده است ، پیش فرض اجرای دقیق همه قوانین و ظرایف ایجاد آن ، از جمله طرح است. اما با این وجود انجام این کار با دستان خود کاملاً امکان پذیر است.

استفاده از چمن رول می تواند کار ایجاد آن را تا حد زیادی تسهیل کند.

هنگام شکستن چمن ، باید در نظر بگیرید که چقدر لگدمال می شود. بر این اساس ، مخلوط چمن مناسب انتخاب می شود.

پس از اتمام پروژه کاشت مزارع اصلی درختان ، می توانید سازماندهی یک باغ گل را شروع کنید. همچنین تهیه یک برنامه توصیه می شود. بسیاری از ساکنان ترجیح می دهند تخت گل جالب با دست خود ایجاد کنند.

با تهیه یک پروژه از یک باغ گل ، لازم است یک مکان مناسب برای آن انتخاب کنید ، ترجیحا به اندازه کافی روشن.

انتخاب گیاهان می تواند بسیار متنوع باشد ، اما نکته اصلی این است که از گلدهی مداوم در طول تابستان اطمینان حاصل شود.

باغ گل در یک ساختمان مسکونی

بهسازی قلمرو اطراف یک خانه خصوصی

برخلاف ساکنان ساختمانهای آپارتمانی ، صاحبان یک خانه خصوصی می توانند بنا به صلاحدید خود فضا را در اختیار داشته باشند.

• در مرحله اولیه ، شما باید از زباله های پس از ساخت یک خانه خصوصی خلاص شوید.
• به منظور اجرای صحیح پروژه بهبود ، به برنامه اقدامات آینده نیاز است.
• دستگاه ارتباطات لازم.
• ورود به سایت باید با دقت برنامه ریزی شود ، از جمله در نظر گرفتن پارکینگ اتومبیل از مهمانان احتمالی.
• همچنین برای جابجایی در سایت و دسترسی به ساختمانها به برنامه ای برای مشخص کردن مسیرها نیاز دارید.
• تجزیه سایت به مناطق عملکردی جداگانه.
• چیدمان تخت گل ها ، مخلوط ها. کاشت درختان و بوته ها.
• مالکان می توانند پروژه ای را برای بهبود قلمرو یک خانه خصوصی با دستان خود یا با استفاده از خدمات شرکت های تخصصی انجام دهند.

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که مفهوم "بهبود قلمرو" در قانون وجود ندارد. بر این اساس ، مقامات توصیه می کنند که در چارچوب استفاده برای اهداف قانون مالیات ، از معنای عمومی پذیرفته شده آن پیروی کنند. بنابراین ، هزینه تسهیلات بهبود خارجی باید به این صورت باشد هزینه هایی که مربوط به فعالیت های تجاری سازمان نیست و با هدف ایجاد یک فضای راحت ، عملی و زیبایی در قلمرو سازمان انجام می شود (نامه وزارت دارایی مورخ 30.10.2007 شماره 03-03-06 / 1/745).

بهسازی خارجی شامل آسفالت ریزی ، ساخت مسیر ، چمن زنی ، کاشت بوته ، نصب روشنایی برقی خارجی و غیره است. (نامه وزارت دارایی مورخ 25 آوریل 2005 به شماره 03-03-01-04 / 1/201). این همچنین می تواند شامل فواره ها ، بناهای تاریخی ، اشکال معماری کوچک باشد (نامه وزارت دارایی مورخ 23.06.2006 شماره 03-06-02-04 / 92). آسایشگاه ها از جاده های آسایشگاه داخلی ، ترنکوری ، دیوارهای نگهدارنده ، پله ها ، مجسمه ها و امکانات ساحل بهسازی خارجی دارند (نامه وزارت دارایی مورخ 13.10.2004 شماره 03-03-01-04 / 1/73 وزارت دارایی)

حسابداری مالیاتی

مالیات بر درآمد

هزینه های ایجاد اشیا improvement بهسازی خارجی به عنوان بخشی از هزینه اولیه دارایی های ثابت در نظر گرفته نمی شود ، اما هزینه اولیه اشیای بهسازی خارجی را که املاک قابل استهلاک مستقل هستند تشکیل می دهد (نامه وزارت دارایی مورخ 25 آوریل 2005 به شماره 03-03-01-04 / 1/201 وزارت مالیه) ... در حسابداری مالیاتی ، امکانات خارجی مشمول استهلاک نیستند. در این مورد ، ما در مورد امکانات جنگلداری ، تاسیسات جاده ای ، ساخت و ساز آنها با مشارکت منابع بودجه یا سایر بودجه های هدفمند مشابه ، ساختارهای تخصصی برای محیط قابل کشتیرانی صحبت می کنیم (زیر بند 4 بند 2 ماده 256 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اگر قانون مالیات را مستقیماً بخوانید ، مشخص می شود که واقعیت در دسترس بودن بودجه یا سایر بودجه های هدفمند مشابه فقط در مورد جنگل و امکانات جاده ای اعمال می شود.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

قضات از مقامات مالیاتی حمایت کردند و گفتند که ، براساس تفسیر تحت اللفظی قانون مالیات ، در دسترس بودن بودجه یا سایر بودجه های هدفمند مشابه فقط در مورد جنگل و امکانات جاده ای اعمال می شود. این شرایط در مورد ساختارهای تخصصی محیط قابل جابجایی اعمال نمی شود و بنابراین در رابطه با سایر اشیا improvement بهسازی خارجی که در این هنجار قانونی ذکر نشده اند اجباری نیست (قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه سیبری شرقی از 10 مارس 2006 با شماره A33-22400 / 04-C3 -F02-858 / 06-C1).

با این وجود ، از نظر ما ، هر شی object ایجاد شده بدون جذب منابع بودجه یا سایر بودجه های هدفمند مشابه (به استثنای ساختارهای ویژه برای یک محیط قابل جابجایی) با مفهوم "اهداف بهبود خارجی" متناسب نیست. درست است ، مقامات مالیاتی با این نتیجه گیری مخالف هستند.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

داوران دریافتند که موضوع بحث برانگیز "بهسازی ، محوطه سازی و MAF" توسط JSC "North-West CHP" بدون جذب منابع بودجه یا سایر بودجه های هدفمند مشابه ساخته شده است. بنابراین ، این موضوع با مفهوم "بهبود خارجی" متناسب نیست (قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه شمال غربی 18.07.2005 ، شماره A56-11749 / 04).

سرمایه گذاران اطمینان دارند که هزینه های مربوط به بهبود قلمرو ماهیت فعلی ، مربوط به فعالیت های تجاری سازمان نیست ، همچنین برای اهداف مالیات بر سود در نظر گرفته نمی شود. مقامات این واقعیت را با این واقعیت توضیح می دهند که این هزینه ها مربوط به فعالیت هایی نیست که هدف آنها درآمدزایی است و بنابراین ، معیارهای تشخیص هزینه های مندرج در ماده 252 قانون مالیات را ندارند (نامه وزارت مالیه مورخ 30.10.2007 ، شماره 03-03-06 / 1 / 745) به عنوان یک قاعده ، مقامات مالیاتی بر این باورند که هر گونه هزینه برای بهبود خارجی به هیچ وجه نمی تواند بر درآمد شرکت تأثیر بگذارد و بنابراین از نظر اقتصادی منطقی نیست.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

مقامات مالیاتی در نظر گرفتند که هزینه های بهبود از نظر اقتصادی توجیه نشده است. با این حال قضات با آنها مخالفت کردند. دادگاه داوری متذکر شد که قانون مالیات شامل مقرراتی نیست که به مقام مالیاتی اجازه می دهد هزینه های متحمل شده توسط مالیات دهنده را از نقطه نظر امکان سنجی اقتصادی ، عقلانیت و کارایی آنها ارزیابی کند. علاوه بر این ، به معنای موقعیت حقوقی دادگاه قانون اساسی ، بیان شده در تصمیم 24 فوریه 2004 ، شماره 3-P ، کنترل قضایی همچنین برای بررسی امکان سنجی اقتصادی تصمیمات اتخاذ شده توسط نهادهای تجاری نیست (قطعنامه های FAS منطقه شرق دور از 05/04/2008 No. A73 / 08-2 / 1322)

با این حال ، لازم به یادآوری است که دادگاه قانون اساسی در رأی خود در تاریخ 04.06.2007 شماره 366-O-P گفت که در حال حاضر به مالیات دهندگان این فرصت داده می شود تا در هر مورد خاص به طور مستقل و بر اساس شرایط واقعی تعیین کنند که اینها یا آنها نام برده نشده اند در فصل 25 هزینه های کد مالیات ، هزینه هایی برای اهداف مالیاتی. واقعیت این است که قانونگذار با در نظر داشتن تنوع مطالب و اشکال فعالیت اقتصادی و انواع هزینه های احتمالی ، لیست بسته هزینه های خاص مودیان را که می تواند در هنگام محاسبه پایه مالیات در نظر گرفته شود ، کنار گذاشت. 320-O-P).

لطفا توجه داشته باشید که اگر شرکت اسناد تأیید کننده حقوق خود برای استفاده از این زمین ها را ندارد (نامه خدمات مالیاتی فدرال برای مسکو به تاریخ 13.10.2005 No. 18-11 / 2/73604)

مالیات بر ارزش افزوده

مسئولان اطمینان دارند که کسر مالیات بر ارزش افزوده برای کارهای بهبودی اعمال نمی شود. با این وجود ، من می خواهم به شما یادآوری کنم که کسر مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود فاکتور و در صورت استفاده از کالاهای دریافت شده (کارها ، خدمات) در معاملات مشمول مالیات بر ارزش افزوده ، امکان پذیر است. بنابراین اگر می توانید امکان اقتصادی هزینه ها را ثابت کنید ، می توانید از حق کسر مالیات نیز استفاده کنید.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

سازمان مالیاتی از اعمال کسر مالیات بر ارزش افزوده برای کارهای مربوط به آسفالت مسیرها ، جاده های دسترسی ، محوطه سازی و حصارکشی و روشنایی خارجی خودداری کرد. مقامات این موضوع را با این واقعیت توضیح دادند که اشیا of بهبود خارجی برای اهداف مالیاتی ، املاک استهلاکی است که مشمول استهلاک نمی شود. بنابراین ، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شده برای انجام این کارها باید در هزینه دارایی های ثابت لحاظ شود.

دادگاه با خواسته های مقامات مالیاتی موافقت نکرد. داوران گفتند که تسهیلات ایجاد شده برای اهداف تولید استفاده می شود و به استخراج درآمد کمک می کند. و به دلیل اینکه فروش محصولات تولیدی این شرکت مشمول مالیات بر ارزش افزوده است ، کارهای فوق مشمول مالیات بر مالیات بر ارزش افزوده می شوند (قطعنامه های خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه مسکو در 16 ژانویه 2008 شماره KA-A41 / 14082-07 و 14 ژوئن 2007 شماره KA-A40 / 4876-07).

انواع بهبود

محوطه سازی

اغلب این سوال مطرح می شود که چگونه می توان هزینه های محوطه سازی مناطق تولید فضای باز را نوشت و همچنین کار بر روی ترمیم پوشش چمن را انجام داد.

بنابراین ، اگر پس از راه اندازی شی construction ساختمانی ، بهسازی منطقه مجاور ساختمان اداری انجام شود ، هزینه های محوطه سازی به عنوان هزینه های سرمایه ای در نظر گرفته می شود. همانطور که قبلاً نوشتیم ، سرمایه داران معتقدند که در این مورد ، مطابق با بند 4 از بند 2 ماده 256 قانون مالیات ، این اشیا improvement بهبود خارجی به املاک قابل استهلاک اشاره می کنند ، که استهلاک آنها برای اهداف مالیاتی تعلق نمی گیرد (نامه وزارت مالیه مورخ 25.05.2007 شماره 03-03-06 / 1/309). بنابراین ، هزینه های مربوط به محوطه سازی قلمرو زمین این شرکت پایه مالیات بر درآمد را کاهش نمی دهد (نامه وزارت دارایی به تاریخ 07.11.2007 به شماره 03-03-06 / 1/777).

به نوبه خود ، در نامه خدمات مالیاتی فدرال برای مسکو به تاریخ 17 مارس 2006 به شماره 18-11 / 20791 ، مشخص شده است که هزینه های محوطه سازی از نوع غیر تولیدی است (اشیاsc محوطه سازی به دارایی های ثابت تعلق ندارند) و با مفاد بند 1 ماده 252 قانون مالیات مطابقت ندارند ... علاوه بر این ، طبق گفته مقامات مالیاتی ، هزینه های چمن زنی را نمی توان در نظر گرفت ، حتی اگر این کارها به دستور دولت های محلی انجام شود. مقامات این مسئله را با این واقعیت توضیح می دهند که چیدمان چمن ها ارتباط مستقیمی با تولید و فروش کالا ، عملکرد کار ، ارائه خدمات ندارد (نامه ای از سازمان مالیات فدرال برای مسکو در تاریخ 18 نوامبر 2005 ، شماره 18-11 / 85322).

با این حال ، فراموش نکنید که قانون 30.03.1999 شماره 52-FZ "در مورد رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت" ، اطمینان از بهداشت و اپیدمیولوژیک جمعیت را به عنوان یکی از اصلی ترین شرایط تحقق حقوق اساسی شهروندان برای حفاظت از سلامت و یک محیط مساعد ، ملزم می کند. علاوه بر این ، در بسیاری از موارد ، استفاده از ساختمانها بدون محوطه سازی مناسب مناطق مجاور غیرممکن است.

در عین حال ، برای توجیه هزینه های محوطه سازی منطقه ، می توانید به استانداردهای بهداشتی و بهداشتی مربوط به نوع فعالیت خود اعتماد کنید. در این حالت ، محوطه سازی به عنوان هزینه های اساسی برای تشکیل مناطق حفاظت بهداشتی مطابق با قوانین و مقررات بهداشتی و اپیدمیولوژیک فعلی ، تحت بند 7 پاراگراف 1 ماده 254 قانون مالیات قرار می گیرد.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

داوران یادآوری کردند که مطابق بند 3.77 از ضوابط و ضوابط ساختمانی "برنامه های کلی شرکت های صنعتی" SNiP 11-89-90 ، مسئولیت بهبود مناطق خود (از جمله محوطه سازی) به شرکت ها سپرده شده است. به نوبه خود ، برای شرکت های تولید کننده سیمان ، قوانین بهداشتی و اپیدمیولوژیک SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 منطقه حفاظت بهداشتی را 1000 متر تعیین می کند. با توجه به این هزینه های محوطه سازی و محوطه سازی قلمرو باید به هزینه های دیگر مربوط شود تولید و فروش (قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه مرکزی از 04.04.2008 شماره A09-3658 / 07-29).

به هر حال ، از اول مارس 2008 ، ویرایش جدید SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "مناطق حفاظت بهداشتی و طبقه بندی بهداشتی بنگاه ها ، سازه ها و سایر تأسیسات" که توسط Rospotrebnadzor شماره 74 مورخ 25 سپتامبر 2007 تأیید شده است ، در حال اجرا است. توجه داشته باشید که نقض قوانین بهداشتی و استانداردهای بهداشتی جاری شامل جریمه اداری (بند 6.3 قانون اداری فدراسیون روسیه) است.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

دادگاه تشخیص داد که سبز کردن مناطق تولیدی به منظور انطباق با الزامات استانداردهای بهداشتی و بهداشتی ایجاد شده توسط SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1031-01 برای شرکت های تولید کننده گچ ضروری است. بنابراین ، مpدی تمام دلایل قانونی را برای درج هزینه کامل کار مورد مناقشه به عنوان هزینه داشت (قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه مرکزی از 26.04.2007 ، شماره A68-AP-400 / 14-04).

محوطه سازی سرزمین نیز در دستور کمیته ساخت و ساز دولتی در تاریخ 15.12.1999 ، شماره 153 "در مورد تصویب قوانین ایجاد ، حفاظت و نگهداری از فضای سبز در شهرهای فدراسیون روسیه" ذکر شده است.

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

داوران اعلام کردند که OAO Slavneft-YANOS به طور قانونی هزینه های مربوط به محوطه سازی (محوطه سازی چمن ها و تخریب درختان و بوته های ناخواسته) را به طور قانونی در هزینه های خود گنجانده است. در این مورد ، قضات به بند 1 ماده 252 قانون مالیات ، ماده 20 قانون برنامه ریزی شهر ، ماده 12 قانون 30 مارس 1999 ، شماره 52-FZ و همچنین دستور کمیته ساخت و ساز دولت از 15 دسامبر 1999 ، شماره 153 (قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه مسکو) 11.01.2008 شماره KA-A40 / 13672-07).

به نوبه خود ، در اصل ، منطقه سرسبز شدن مناطق یک م institutionسسه بهبود بهداشت حومه نمی تواند کمتر از 60 درصد از سایت اصلی ساختمان باشد. وقتی م institutionسسه ای در جنگل یا پارک قرار دارد ، می توان سطح مناطق سبز را تا 50 درصد کاهش داد (بند 2.8 SanPiN 2.4.4.1204-03 "الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیکی برای طراحی ، نگهداری و سازماندهی نحوه عملکرد موسسات تفریحی و توان بخشی ثابت خارج از شهر برای کودکان" ، تأیید شده توسط پزشک بهداشت دولتی در 16 مارس 2003).

قطع درختان

بعید است مقامات مالیاتی با هزینه های قطع درختان موافقت کنند. با این حال ، می توان به ماهیت فعالیت انجام شده یا وجود امکانات تولید خطرناک در قلمرو شرکت اعتماد کرد. و با توجه به این واقعیت که قانونگذار لیستی جامع از هزینه های مربوط به تولید و فروش محصولات را ایجاد نکرده است ، منطقی ترین کار اعمال زیر بند 49 از بند 1 از ماده 264 قانون مالیات است - "سایر هزینه های مرتبط با تولید و (یا) فروش".

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

با در نظر گرفتن ماهیت فعالیتهای انجام شده توسط متقاضی (تولید و فروش انرژی گرمایی و الکتریکی) و همچنین وجود تأسیسات خطرناک تولیدی ، دادگاه به درستی تشخیص داد که قطع درختان در قلمرو OJSC "شرکت تولید کننده قلمرو شماره 6" با اجرای فعالیت اصلی شرکت مرتبط است (قطعنامه FAS منطقه ولگا مورخ 19.09.2007 شماره A49-500 / 07-35A / 21).

آسفالت ریزی

حال بیایید روش شناخت هزینه های مربوط به سایت های آسفالت و پیاده روهای نزدیک ساختمان های اداری و قلمرو بنگاه های صنعتی را در نظر بگیریم. سرمایه داران در نامه ای به تاریخ 28.03.2007 شماره 03-03-06 / 1/178 یادآوری کردند که مطابق با بند 4 از بند 2 ماده 256 قانون مالیات ، به منظور مالیات بر سود ، اشیا improvement بهبود خارجی مشمول استهلاک نمی شوند. بنابراین ، هزینه های مرتبط با روسازی یک قطعه زمین (هدف از دارایی های ثابت) پایه مالیات برای مالیات بر درآمد را کاهش نمی دهد.

با این وجود می توان از هزینه های آسفالت دفاع کرد. برای این کار باید به قوانین بهداشتی متناظر با نوع فعالیت سازمان اعتماد کرد. به عنوان مثال ، برای شرکت های تجارت مواد غذایی ، جاده های دسترسی ، پیاده روها و مناطق تخلیه باید آسفالت یا آسفالت شوند (بند 3.2.3 SanPiN 2.3.5.021-94 "قوانین بهداشتی برای شرکت های تجارت مواد غذایی" ، مصوب کمیته دولتی نظارت بر بهداشت و اپیدمیولوژی مورخ 30.12.1994 ، شماره 14 )

تأسیسات خطرناک تولید

به نوبه خود ، هنگام کار با تاسیسات خطرناک تولید ، هنگام توجیه هزینه بهبود ، می توانید به قانون "ایمنی صنعتی تأسیسات تولید خطرناک" مورخ 21 ژوئیه 1997 ، شماره 116-FZ (از این پس - قانون ایمنی صنعتی) مراجعه کنید. در واقع ، مطابق بند 1 ماده 9 قانون ایمنی صنعتی ، سازمانهایی که از تأسیسات تولید خطرناک بهره می برند ملزم به رعایت قوانین و مقررات قانونی در زمینه ایمنی صنعتی هستند.

به عنوان مثال ، بر اساس بند 2.1.4.4 از قوانین مربوط به بهره برداری فنی از خطوط لوله اصلی گاز مورخ 01.12.2000 ، VRD 39-1.10-006-2000 ، مشخص شد که مناطق باز زمین نزدیک فروشگاه کمپرسور از کنار دستگاه های ورودی هوا واحدهای پمپاژ گاز باید با چمن چمن یا آسفالت شده کاشته شوند. به نظر می رسد که امکانات تولید برای بهبود مطابق با الزامات قوانین تنظیم قانونی هنجاری ایمنی و عملکرد فنی خطوط لوله گاز ایجاد شده است. بنابراین ، حتی مقامات موافقت می کنند که هزینه های تعمیر و نگهداری این تسهیلات می تواند به عنوان بخشی از سایر هزینه های مpدی مطابق با مفاد ماده 260 قانون مالیات در نظر گرفته شود (نامه وزارت دارایی مورخ 02.04.2007 شماره 03-03-06 / 1 / 203)

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

دادگاه داوری حکم داد که هزینه آسفالت سایت ها و پیاده روهای روبروی ساختمان مدیریت کارخانه باعث کاهش سود مشمول مالیات می شود. واقعیت این است که هزینه های مشخص شده برای بهبود قلمرو با هدف ایجاد تولید توسط سازمان است که عملکرد طبیعی تأسیسات خطرناک تولید را تضمین می کند (قطعنامه خدمات ضد انحصار فدرال منطقه مسکو از 10.04.2008 شماره KA-A40 / 2263-08).

برای هر مجموعه تفریحی ، داشتن یک منطقه منظره مهم است. به عنوان مثال ، برای یک پارک آبی ، وجود پوشش گیاهی مصنوعی ، سکوهای بتونی و صفحات سنگفرش در اطراف استخرها ، ترتیب فرم های معماری کوچک و همچنین نورپردازی تزئینی پارک از اهمیت زیادی برخوردار است. این جایی است که این سisesال مطرح می شود: در مورد ما ، موارد بهبود املاک قابل استهلاک برای مالیات هستند؟ پاسخ مسئولان نمی تواند افسرده نباشد. واقعیت این است که سرمایه داران بر این باورند که همه موارد فوق در مورد بهبود خارجی مطابق با بند 4 از بند 2 ماده 256 قانون مالیات مشمول استهلاک نیستند (نامه وزارت دارایی مورخ 30.01.2008 به شماره 03-03-06 / 1/63)

همانطور که می بینید ، متخصصان وزارت دارایی تصمیم گرفتند "توجه نکنند" به این واقعیت که در این حالت این هزینه ها مستقیماً مربوط به فعالیت هایی است که با هدف درآمدزایی انجام می شود. و ، همانطور که از نامه بررسی شده مقامات مورخ 30 اکتبر 2007 به شماره 03-03-06 / 1/745 به شرح زیر است ، این هزینه ها باید مطابق با معیارهای پیش بینی شده در ماده 252 قانون مالیات باشد.

برای مرجع ، ما یادآوری می کنیم که الزامات بهداشتی برای طراحی پارک های آب در قوانین و استانداردهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک SanPiN 2.1.2.1331-03 ، مصوب با فرمان پزشک اصلی بهداشت کشور در تاریخ 28 ژوئن 2003 ، به تصویب رسیده است.

پارکینگ

مقامات خاطرنشان می کنند که پارکینگ رایگان مجهز برای کارمندان و مشتریان نیز از مواردی است که می تواند در خارج از کشور بهبود یابد. در همان زمان ، به منظور مالیات بر سود از اشیا of بهبود خارجی ، استهلاک دریافت نمی شود (نامه وزارت دارایی روسیه شماره 03-03-04 / 2/241 از 15.11.2006). در توضیحات قبلی ، سرمایه داران روشن کردند که ، طبق OKOF ، موارد بهبود زیر متعلق به دارایی های ثابت نیستند: مسیرهای رانندگی ، مناطق بارگیری و تخلیه ، پارکینگ برای وسایل نقلیه ، پیاده روها ، مسیرهای عابر پیاده و چمن ها (نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه از 30/05/2006 ، شماره 03- 03-04 / 1/487)

با این وجود ، مقامات مالیاتی مسکو معتقدند که پارکینگ مهمان در مرکز خرید نه تنها ابزار اصلی است ، بلکه به طور مستقیم بر تجارت نیز تأثیر می گذارد. در همان زمان ، پارکینگ مهمان ، مطابق با طبقه بندی دارایی های ثابت ، تصویب شده در مصوبه دولت فدراسیون روسیه از 01.01.2002 ، شماره 1 ، می تواند به گروه استهلاک هفتم نسبت داده شود (نامه اداره مالیات فدرال برای مسکو به تاریخ 14.02.2006 ، شماره 20-12) 11368)

دادرسی و عمل داوری

جمع کردن نمایش

مقام مالیاتی در نظر گرفت که ZAO "Symbol" به طور غیرقانونی هزینه استهلاک پارکینگ مجاور ساختمان مرکز خرید را در هزینه ها گنجانده است.

دادگاه داوری با مقامات مالیاتی اختلاف نظر داشت. واقعیت این است که مطابق زیر بند 4 پاراگراف 2 ماده 256 قانون مالیات ، یک مورد بهبودی خارجی فقط در صورت استهلاک مشمول استهلاک نمی شود که با دخالت منابع بودجه یا سایر بودجه های مشابه ساخته شده باشد. به نوبه خود ، پارکینگ مهمان بدون جذب منابع مالی ساخته شده و ارتباط مستقیمی با فعالیتهای انجام شده توسط سازمان دارد. علاوه بر این ، پارکینگ مشخص شده (مطابق با SNiP 02.07.01-89 و TSN 30-305-2002) توسط پروژه ساخت و ساز به عنوان عنصر ضروری عملکرد مرکز تجاری (قطعنامه خدمات ضد انحصار فدرال منطقه شمال غرب از 14.01.2008 شماره A56-4910 / 2007) ارائه شد.

کاربرد

به توافق نامه شماره ___________

از "____" __________________200 __

لیست شماره 1

در زمینه نگهداری فنی سهام مسکن کار می کند

خانه هایی با انواع موفقیت با یک ناودان زباله بدون آسانسور

توجه داشته باشید:

1. تغییر ساختارهای فرسوده ، قطعات ، مجموعه ها ، به عنوان درصدی از حجم کل ، در یک ساختمان مسکونی نباید بیش از:

برای سقف سازی 50٪

برای سایر سازه ها ، کت پایان

و تجهیزات مهندسی 15٪

2. سیستم های مشخص شده در بندهای 11/12 این لیست شامل بالابرها ، وسایل قطع کننده مستقر در شاخه ها از بالابرها و همچنین شیرهای خاموش و کنترل سیم کشی داخل آپارتمان است.

3- در تعمیرات برنامه ریزی شده بعدی ، مجاز به تعمیرات اساسی عناصر ساختمانی است ، در صورتی که تولید آنها به تعمیرات اساسی بعدی موکول نشود.

4. در صورت خرابی ارتباطات مهندسی ، تجهیزات ، سازه های ساختمانی ، حذف آنها با هزینه بودجه ای برای تعمیر فعلی تأسیسات مسکن انجام می شود (در صورت عدم وجود این امکانات از نظر تعمیرات سرمایه سهام مسکن).

5. برنامه ریزی دامنه کار برای تعمیرات فعلی ساختمانهای مسکونی برای ماه جاری در بودجه پیش بینی شده در تعرفه فعلی برای نگهداری و تعمیر مسکن برای این نوع کارها انجام می شود.

خانه » مواد » انواع بهسازی منازل. انواع خاصی از محوطه سازی