چگونه می توان یک آپارتمان اجاره ای را دنج کرد. قانون و اجاره

بنابراین ، تحولات لازم است. اما ابتدا باید تعیین کنید که تا چه حد امکان پذیر است ، چه تاکتیک هایی را انتخاب کنید. افسوس ، در اینجا شما باید بسیاری از موارد را با صاحبان آپارتمان در میان بگذارید.

اگر می توان تعمیراتی انجام داد
اکنون بسیاری از آپارتمان های راحت و روشن برای اجاره ، با تعمیرات عالی ، موجود است. در مورد چنین گزینه ای چیزی برای گفتن وجود ندارد - به احتمال زیاد برای تغییر در آنجا نیازی به چیزی نخواهد بود ، مگر اینکه برخی چیزهای کوچک ، لوازم جانبی ، آنچه در ذائقه شماست ، چه چیزی باعث ایجاد روحیه می شود. اما چنین مسکونی مطمئنا ارزانترین گزینه نخواهد بود.

اگر یک گزینه اقتصادی می خواهید ، می توانید آپارتمانی را بدست آورید که حداقل 10 سال هیچ مرمت و بازسازی در آن انجام نشده باشد ، با آشغال های قدیمی و نه خیلی بزرگ. و این ، رایج ترین گزینه ، اغلب نیاز به تعمیر دارد. اگر صاحبان این اجازه را به شما می دهند ، عالی است ، اما در اینجا نیز ، یک معنی طلایی لازم است. اگر قصد ندارید ، مثلاً 20 سال در اینجا زندگی کنید ، پس نباید تمام پس اندازهای شخصی خود را صرف مثال زدنی در اموال شخص دیگری کنید.

تعمیرات باید سبک ، آرایشی باشد و لازم نیست همه چیز را دوباره انجام دهید. اول از همه، آنچه واقعاً خراب شده را تغییر دهید... در مرحله دوم ، بر آنچه تحولات فوری ایجاد می کند تمرکز کنید... ضروری -. آنها می توانند پنجاه درصد موفقیت ایجاد کنند. علاوه بر این - می توانید مشمع کف اتاق یا فرش بگذارید ، اما پارکت نگذارید.

می توانید صفحه پشتی آشپزخانه را تغییر دهید و نیازی نیست که از کاشی ساخته شود ، می توانید از پانل های مخصوص استفاده کنید. نکته اصلی این است که آن را تمیز و مرتب نگه دارید ، منظره آراسته است. بدون دخالت رادیکال ، همه چیزهای دیگر را می توان از طریق دکور تغییر داد.

در صورت عدم انجام تعمیرات
این باورکردنی نیست ، اما درست است - اغلب صاحبان (به خصوص بازنشستگان) نه تنها تعمیرات ، بلکه حتی مرتب سازی مبلمان را ممنوع می کنند. البته غیرقابل توصیف است که چرا مردم نمی خواهند یک آپارتمان را با هزینه شخص دیگری بهسازی کنند. خوب ، آنها نمی خواهند - و نمی خواهند. و در این مورد نیازی به دلسرد شدن نیست. هر آپارتمان را همیشه می توان با استفاده از وسایل دیگر بازسازی کرد. و اولین قدم این است خلاص شدن از شر ناخواسته های غیر ضروری.

در مرحله اول ، می توانید محفظه ای را در بالکن حصارکشی کنید یا کمد لباس هایی را ترتیب دهید که بتوانید آنها را در آن قرار دهید. ثانیاً ، اگر آن را داشته باشید ، می توانید آن را به شربت انبار ببرید. ثالثاً ، می توانید جعبه های آویز ، قفسه ها ، میزانسن ها را برای وسایل قدیمی در آپارتمان ترتیب دهید. چهارم ، اگر یک گاراژ وجود دارد ، برخی از چیزها را می توان در آنجا بیرون برد. پنجم ، در راهرو ، می توانید یک کمد ترتیب دهید (البته اگر اندازه راهرو اجازه دهد).

چیزهای قدیمی

اگر مالکان با هیچ یک از موارد بالا موافقت نکنند ، راه حل این است که مبل ها را در یک زاویه قرار دهید ، وسایل قدیمی را در پشت مبل قرار دهید و در بالای آن نیز برای ساخت آستر تخته گچ ، تخته مبلمان استفاده کنید. یا کرنی - برای جمع کردن همه سطل زباله ها در یک مکان و ایجاد پارتیشن پرده ای ساخته شده از پارچه یا استفاده از پرده ها. وسایل کوچکتر را در چمدان های پارچه ای مخصوص با زیپ تا کنید و روی کابینت ها بچرخانید.

مارک های تبلیغاتی

ذخیره چیزها

روکش مبلمان

ضرورتاً لازم است. پایین با پرده های قدیمی. در عوض پارچه های مدرن و زیبایی را ترجیحاً سبک از مواد سازگار با محیط آویزان کنید. با طرح پنجره بازی کنید. شما می توانید یک لامبریک زیبا بسازید ، پرده های چند لایه را آویزان کنید ، انواع آویزها را به آنها وصل کنید ،

قرارداد اجاره یک سند اساسی است که روابط بین کارفرما و موجر را کنترل می کند. با این حال ، در نظر گرفتن مطلق همه چیز در آن غیرممکن است. علاوه بر این ، اغلب الزامات مالک و خواسته های مستاجر ممکن است با قانون مغایرت داشته باشد. AiF.ru درمورد آنچه در یک آپارتمان اجاره ای انجام می شود و نمی توان انجام داد ، می گوید.

تعویض قفل - اولین کاری که مستاجر می خواهد پس از امضای قرارداد اجاره انجام دهد ، زیرا مشخص نیست چه کسی این آپارتمان را قبل از او اجاره کرده است. با این حال ، موجر معمولاً مستأجر را مجبور به کپی کردن کلیدها می کند و این اغلب بحث برانگیز است. نظرات وکلای مصاحبه شده در مورد این امتیاز تقسیم شد. وی می گوید: "الزام به تحویل کلیدها فارغ از شرایط قرارداد قانونی است ، زیرا مالک محل بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین قانون مسکن فدراسیون روسیه دارای حق مالکیت ، استفاده و دفع املاک متعلق به وی به تشخیص خود است" وکالت انجمن وکلای یوکوف و شرکا ، اکاترینا باگلائوا... در عین حال ، تفاوت های جزئی در قانون وجود دارد که می تواند به دست مستاجر بازی کند. "روش اجاره یک آپارتمان با هنجارهای فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه (اجاره محل های مسکونی) اداره می شود. در عین حال ، این هنجارها مسئله جایگزینی قفل درب توسط مستاجر را تنظیم نمی کنند. در عین حال ، تعویض قفل درب توسط مستاجر بدون رضایت موجر نقض قابل توجهی در قرارداد اجاره نیست و در این حالت موجر حق درخواست فسخ زودرس قرارداد و اخراج مستأجر را ندارد "، - آلکسی لیپسکروف ، مدیر توسعه Kvadrum.ru می گوید... به گفته کارشناسان ، تنها راه نجات سردرد کلیدهای تکراری این است که از قبل درباره این وضعیت فکر کرده و در قرارداد بنویسید.

حق بازدید توسط موجر همچنین اغلب بحث برانگیز است . « لیپسکروف گفت: قانون مدنی فدراسیون روسیه حاوی یک قانون مستقیم نیست که به صاحب یک آپارتمان اجازه بازرسی از آپارتمان و بررسی وضعیت آن را بدهد. - با این حال ، هنر. 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد مستأجر را برای استفاده از آپارتمان فقط برای زندگی ، برای اطمینان از ایمنی آن و حفظ آن در شرایط خوب پیش بینی کرده است. بر این اساس ، موجر حق دارد از مستأجر تقاضای انجام این تعهدات را داشته باشد. از این امر نتیجه می شود که صاحب آپارتمان حق بررسی وضعیت آپارتمان را دارد ، با این حال ، دفعات و روش انجام چنین بازرسی هایی باید توسط طرفین یا با توافق شفاهی یا با ورود شرایط مناسب به توافق صورت گیرد. "

دیوارها را سوراخ کنیددر یک آپارتمان بدون اجازه صاحب آن غیرممکن است ، زیرا طبق هنر. 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، "مستاجر مجاز به سازماندهی مجدد و بازسازی خانه بدون رضایت موجر نیست." بنابراین ، قبل از آویزان کردن تصویر ، مستاجر باید با مالک تماس بگیرد. وسایل استاد را بیرون بیندازیدمستاجر نیز نمی تواند. اگر مبل قدیمی ، کمد لاکی و صندلی آویزان از مالکیت صاحبخانه است ، بدون اطلاع وی نمی توان آنها را دفع کرد.

دوستان و اقوام را در آپارتمان اسکان دهیدبدون رضایت مالک ، کارفرما حق ندارد. طبق ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، مالک حق مالکیت ، استفاده و توقیف املاک خود را دارد که آن را به مستاجر منتقل می کند ، اما به مهمانان خود نه. اگر میهمانان خساراتی را به موجر وارد کرده اند ، در این صورت وی حق دارد برای جبران آنها دعوی را به دادگاه تقدیم کند. برای اینکه خود را از مطالبات مالک نجات دهید ، این بند باید در قرارداد اجاره نیز در نظر گرفته شود.

لوله کشی تعمیر کنیدصاحب آپارتمان باید ، مگر اینکه خرابی آن به دلیل تقصیر مستأجر باشد. این امر به ویژه در آپارتمان بسیار مهم است لوله را ترکید، و همسایگان را زیر آب برد. سوال این است که چه کسی پرداخت خواهد کرد. "اگر ثابت شود که لوله در آپارتمان صاحب ترکیده است ، پس او هزینه تعمیرات همسایگان را پرداخت می کند. صاحب محل زندگی مطابق با قسمت 3 هنر. 30 ZhK RF مسئولیت حفظ این مکان را به دوش می کشد. بخش 4 این مقاله نشان می دهد که او موظف است محیط را در شرایط مناسب حفظ کند و از سو mis مدیریت با آن جلوگیری کند. "

یک انبار یا دفتر را در یک آپارتمان اجاره ای ترتیب دهیدمستاجر حق ندارد ماده 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد مستأجر را برای استفاده از آپارتمان فقط برای زندگی پیش بینی کرده است و نقض آن می تواند دلیل فسخ زودرس قرارداد اجاره باشد.

در صورت وقوع آتش سوزیتعیین مقصر نیز مهم است و اگر مستأجر مقصر باشد ، مطابق با ماده مسئول است. 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه. با این وجود ، در اینجا ممکن است مشکلاتی بوجود بیاید. واقعیت این است که بیشتر قراردادهای کار در روسیه در سازمان های دولتی ثبت نشده اند ، این بدان معناست که دادگاه می تواند آنها را منعقد شده تشخیص دهد. "دادگاه های صلاحیت عمومی ، غالباً از جلب ادعاهای وصول بدهی پرداخت اجاره امتناع می کنند ، زیرا قرارداد اجاره املاک و مستغلات به روش مقرر ثبت نشده است ، بنابراین ، منعقد شده تلقی می شود. در نتیجه ، این باعث ایجاد حقوق و تعهدات برای طرفین نمی شود ، و بنابراین برای خسارت ناشی از مستأجر ، توافق نامه ای که شما با آن ثبت نام نکرده اید ، باید به عنوان مالک پاسخ دهید. "

امروزه مسکن اجاره ای بسیار رایج شده است. خیلی ها توانایی خرید آپارتمان خودشان را ندارند. بنابراین ، برای بیشتر آپارتمانهای اجاره ای یک محل اقامت موقت نیست ، بلکه یک محل اقامت دائم است.

آیا باید در یک آپارتمان اجاره ای تعمیر کنید؟

اگر به یک آپارتمان اجاره ای با بازسازی تازه و مبلمان زیبا نقل مکان کرده اید ، خود را خوش شانس بدانید. رفقای کم بخت به این فکر می کنند که چگونه می توان پناهگاه موقت را بهبود بخشید و اینکه آیا اصلا ارزش انجام آن را دارد. بسیاری از آپارتمانهایی که اجاره داده می شوند وضعیت کاملاً بدی دارند.

تعداد زیادی آپارتمان با بازسازی ضعیف وجود دارد. تا حدودی دلیل این امر این است که ... مشکلات مادی مجبور به اجاره آپارتمانهای خالی شدند حتی کسانی که از تصور اینکه افراد خارجی در دیوارهای بومی خود مستقر شده اند ناخوشایند بودند. علاوه بر این ، برخی از آپارتمان های "سرمایه گذاری" خریداری شده یک بار ، که خریداران خود را در برابر راکد بودن قیمت پیدا نکردند ، نیز وارد بازار اجاره شدند.

به گفته کارشناسان ، قبل از بحران ، بسیاری از صاحبان سرمایه گذاری به طور جدی در تعمیرات ، فعالانه تغییر لوازم خانگی. امروزه اکثر آپارتمان ها در وضعیت نامناسبی به سر می برند زیرا نوسازی آنها به سادگی فایده ای ندارد: هزینه های آن خیلی طولانی می شود که نتیجه می دهد.

اگر تصمیم دارید در یک آپارتمان اجاره ای تعمیر کنید ، اولین قدم گرفتن مجوز مالکان است. درست است ، آنها به ندرت به بهبود آپارتمان با هزینه مستاجر اعتراض نمی کنند. در غیر این صورت ، با انجام تغییرات کوچک اما قابل توجه ، مجبور به فرار خواهید شد.

مستأجر آنتون کورووکین می گوید: "هنگامی که یک آپارتمان اجاره کردیم ، از وضعیت آن وحشت کردیم." - بازسازی عادی فقط در حمام بود. و آشپزخانه ، راهرو و راهرو - چیزی بود. با این حال ، قیمت آپارتمان بسیار پایین بود و مکان برای ما مناسب بود - 10 دقیقه پیاده روی تا محل کار بود. ما با مالک توافق کردیم و در پرداخت تعمیرات لوازم آرایشی را انجام دادیم. پس از همه ، شما تمیز و راحت می خواهید ، می خواهید این آپارتمان به خانه ای تبدیل شود ، جایی که خوشایند باشد. "

اما چنین مفهومی اجاره ای تا چه اندازه برای طرفین مفید است؟ موارد شناخته شده بسیاری وجود دارد که ، با بهبود قابل توجه وضعیت آپارتمان ، یک سال بعد مستأجر مجبور شد به خانه خود برود: ناگهان مالک دلایل معتبر و فوری برای عدم تمدید قرارداد اجاره منقضی شده داشت. روشن است که پس از آن او یک آپارتمان را که با هزینه شخص دیگری بازسازی شده است با قیمت افزایش داده اجاره کرد.

قوانین تعمیر

اگر تصمیم دارید در یک آپارتمان اجاره ای تعمیر کنید ، این قوانین را دنبال کنید:

تزئین آپارتمان با توجه به اینکه اگر هنگام جابجایی بتوانید به همان اندازه وسایل را با خود ببرید برای شما بهتر خواهد بود. کار بر روی دیوارها ، سقف های معلق ، کف های بلند شده منطقی نیست: اجرای آنها بسیار گران و مقرون به صرفه خواهد بود. اصولاً برای انجام تعمیرات در آپارتمانهای اجاره ای ، آنها از اصل تجهیز اتاقها به تجهیزات مختلف ، لوازم خانگی و مبلمان راحت استفاده می کنند.

راه حل های طراحی اصلی برای نوسازی آپارتمانهای اجاره ای می تواند راهی ایده آل برای این کار باشد. به لطف تخیل و نبوغ ، حتی استانداردترین دیوارهای بی تکلف را می توان تصفیه کرد تا از یک فضای داخلی منحصر به فرد بدتر به نظر نرسد. نمونه هایی از این راه حل ها اغلب در کافه ها یا کافه ها یافت می شوند ، جایی که حتی یک دیوار آجری نیز نامرئی است ، زیرا سبک آن شبیه به فضای داخلی اصلی است.

غالباً ، صاحبخانه از تغییر مکان محل کار راضی نیست و این به یک مشکل اضافی تبدیل می شود. در این صورت می توانید دوباره به خدمات یک طراح متوسل شوید که با کمک دکوراسیون به راحتی و به سرعت به شما کمک می کند بدون انجام کارهای ساختمانی ، یک اتاق معمولی را به یک دفتر منحصر به فرد و شیک تبدیل کنید.

وکیل ، مارینا لوباچوا توضیح می دهد: "اگر یخچال ، اجاق گاز ، تماس الکتریکی یا مثلا قبض تلفن شما به طور کامل از راه نرفته باشد ، دیگر مجبور نیستید هزینه آن را پرداخت کنید. - موجر در صورت تنظیم قرارداد اجاره قادر نخواهد بود تقصیر را به گردن مستاجر ساکن در آپارتمان بیندازد. مستأجر حق دارد فقط درمورد آن مشكلاتي كه به تقصير او رخ داده مسئول باشد. بقیه مشکلات بر دوش صاحب آپارتمان است. "

بنابراین اگر آنها سعی می کنند برای تعمیرات پول شما را از بین ببرند ، که شما مشخصاً مقصر آن نبودید ، از این کار امتناع کنید - قانون در کنار شماست. اکنون ، اگر به دلیل اینکه فراموش کرده اید شیر آب را خاموش کنید ، باید تعمیراتی انجام می شد و در نتیجه ، همسایگان دچار آبگرفتگی می شدند ، مسئله دیگری بود.

در حال اتمام با ماشین حساب

بیایید سعی کنیم محاسبه کنیم که امروزه انجام تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی در یک آپارتمان معمولی چقدر مقرون به صرفه است ، در صورتی که مبلمان مبلمان آن در شرایط مطلوبی قرار دارد. با چه سرعتی نتیجه می دهد؟ به عنوان مثال ، برای محاسبه هزینه کار ، بیایید یک آپارتمان معمولی یک اتاقه با مساحت کل 39 متر مربع (با یک اتاق 19 متری و یک آشپزخانه هشت متری) را در نظر بگیریم. این یک آپارتمان متوسط \u200b\u200bیک کلاسه اقتصادی است.

هزینه تعمیر یک اتاق ، آشپزخانه و راهرو در یک آپارتمان از یک منطقه با کلید در دست کم 80-100 هزار روبل هزینه دارد. به علاوه حدود 25-30 هزار روبل قیمت مواد تکمیل شده خواهد بود. برای این پول ، کاغذ دیواری تعویض می شود ، سقف ها به روز می شوند ، "پیش بند" کاشی کاری شده در آشپزخانه در امتداد یکی از دیوارها ساخته می شود ، مشمع کف اتاق یا ورقه ورقه روی زمین گذاشته می شود.

البته ، هزینه مواد بر اساس خرید ارزان ترین ، اگرچه کاملاً مناسب است. نصب درهای جدید در مفهوم "تعمیر لوازم آرایشی" لحاظ نشده است.

بنابراین ، هزینه دکوراسیون مجدد آپارتمان یک اتاقه به طور متوسط \u200b\u200b105-130 هزار روبل (بدون بازسازی سرویس بهداشتی و توالت) خواهد بود.

بگذارید فرض کنیم که صاحبخانه هزینه های آب و برق را ندارد. سپس دوره بازپرداخت برای بازسازی آپارتمان کمی بیش از دو سال خواهد بود.

نتیجه گیری چیست؟ البته می توان شروع به بازسازی یک آپارتمان کرد که در شرایط فعلی مورد تقاضای مستاجران است. اما صاحبخانه باید راضی باشد که پول صرف شده برای اقتصادی ترین بودجه تنها پس از دو یا سه سال بازگردانده خواهد شد. نوسازی سرویس بهداشتی و دستشویی ، خرید مبلمان و لوازم خانگی دوره بازپرداخت را بیشتر به تعویق می اندازد. اما پس از آن ، آپارتمان بازسازی شده به طور مداوم یک سوم بیشتر از آپارتمانی که هنوز تعمیر انجام نشده است ، به داخل می آورد. البته به شرطی که مستاجران آراسته در آن زندگی کنند. فقط کافی است که خوب فکر کنید که کدام گزینه را دوست دارید.

اگر آپارتمان اجاره ای اولین خانه مستقل شما باشد و صاحبان آن پیچ ها را محکم کنند چه؟ ارزش دارد که جزئیات آن را بدست آورید که حق شما چیست و افسوس ، چه چیزی را ندارید. بنابراین ، مستاجر حق دارد:

... از آپارتمان و املاک موجود در آن در طول مدت اجاره استفاده کنید.

این بدان معنی است که ، با اجاره یک آپارتمان ، شما حق زندگی در آنجا را دارید و از تمام املاکی که صاحبان آن در آپارتمان به جا گذاشته اند استفاده می کنید. برای جلوگیری از ادعاهایی که ممکن است پس از انقضا مدت اجاره به شما ارائه شود ، تهیه یک موجودی از املاک و شرایط آن قبل از انتقال به آپارتمان با مالکان منطقی است. این کار به منظور ترک آرام و آرام آپارتمان و نه تحت نفرین و فریاد انجام می شود: "خدمات مادربزرگ من را از کجا انجام داده اید؟"

همسر و فرزندان خردسال خود را به خانه اجاره ای منتقل کنید (اسکان افراد دیگر فقط با رضایت موجر مجاز است).

این بند از قانون ممکن است زوج های همجنسگرا و کسانی را که به دنبال مد روز جوانان امیدوارند یک آپارتمان با دوستان خود اجاره کنند ، ناراحت کند. با این حال ، واقعیت های حقوقی مدرن فقط این موارد است: با گفتن میزبان که در اینجا با شوهر خود زندگی خواهید کرد ، نمی توانید طی یک هفته گله ای از دوست دخترهای جالب و جذاب را در آپارتمان بکارید. در غیر این صورت ، میزبان کاملاً حق فسخ قرارداد با شما را خواهد داشت. سپس سپرده و کارمزد شما به آژانس هدر خواهد رفت و جستجو باید از ابتدا شروع شود.

... مسکن را به ساکنان موقت ارائه دهید ، قبلاً به صاحبخانه اطلاع داده اید.

اقامت موقت هر شهروندی است که از محل سکونت دائمی به مستاجر یک خانه آمده و به طور موقت با او زندگی می کند. اگر ، با این وجود ، به تهیه یک سرپناه موقت برای دوستان خود نیاز فوری دارید ، بهتر است قبل از این به صاحبان آپارتمان اطلاع دهید. اگر خوش شانس باشید ، و صاحبان آن افراد عاقلی هستند ، بعید به نظر می رسد که این فکر را بکنند. اما اگر "فراموش کنید" که در مورد "افزایش خانواده" برنامه ریزی شده به آنها بگویید و میهمانان ، مثلاً مادربزرگهای مراقب در ورودی ، آنها را ببینند ، پس برای یک گفتگوی ناخوشایند و احتمالاً برای فسخ قرارداد آماده باشید. آیا ارزش این را دارد که خانه خود را به خاطر لذت مشکوک شستن ظرف ها برای یک عمه از ماخاچکالا به مدت یک هفته کامل به خطر بیندازید؟

همانطور که می دانید هیچ حقی بدون تعهدات وجود ندارد. خوب ، در مورد کارفرما ، وظایف او عبارتند از:

برای استفاده از آپارتمان اجاره شده تحت قرارداد اجاره برای هدف مورد نظر خود (فقط به عنوان مسکن) ، بدون حق اجاره بها.

این محدودیت که توسط قانون وضع شده است ، به عنوان یک قاعده ، کسانی را که قصد استفاده از یک آپارتمان اجاره ای برای تجارت را دارند ناراحت می کند: سازماندهی دفتر ، اجاره آن "به مدت یک ساعت" ، سازماندهی نوعی تولید در خانه و غیره. در عمل ، هیچ یک از این اقدامات توسط قانون مجاز نیست و صاحبخانه ، یعنی صاحب آپارتمان ، با علم به اینکه مثلاً از سه اجاره خود دو اتاق اجاره می کنید ، حق دارد از شما بخواهد با اجاره کنندگان خارج از خانه بروید.

... قوانین استفاده از محل زندگی را رعایت کنید.

همچنین لازم به یادآوری است که به اصطلاح "قوانین استفاده از اماکن مسکونی" ، که در قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم شده است ، نه تنها برای خانه خود ، بلکه همچنین برای هر فضای زندگی شما اشغال می شود. بنابراین ، کاری نیست که قبل از ساعت 11 صبح دیوارها را اسکن کنید ، زباله ها را در راهرو قرار دهید و همسایگان را از راه های دیگر تحریک کنید ، و آنها را ترغیب به تماس با پلیس کنید. اول ، چرا شما نیاز به ارتباط اضافی با مقامات اجرای قانون دارید؟ ثانیا ، صاحبان آپارتمان قطعاً علاقه مأمورین اجرای قانون را دوست نخواهند داشت ، خصوصاً اگر آنها مانند اکثر مسکوها مالیات درآمد دریافتی از شما را پرداخت نکنند.

... با پایان مدت اجاره مشخص شده در قرارداد اجاره ، خانه را خالی کنید.

این نکته بسیار ظریف است. به طور معمول ، قرارداد کار یک ساله است. اما این بدان معنا نیست که اگر همه چیز به نفع شما و صاحبان باشد ، پس از این مدت باز هم موظف به ترک آپارتمان هستید. بلکه منطقی است که پیش از این در مورد مذاکره مجدد قرارداد و تمدید آن برای یک سال دیگر منطقی باشد. خوب ، اگر چند س andال و ادعا درباره یکدیگر جمع کرده اید ، پس پایان قرارداد بهترین زمان برای فهمیدن همه آنها است.

بسیاری از دارندگان آپارتمان از پایان دوره توافق شده بهانه ای برای افزایش قیمت آپارتمان استفاده می کنند - خوب ، اگر می فهمید که قیمت ها به طور عینی افزایش یافته اند و یک آپارتمان جدید طبق معمول 3 قیمت (از جمله ودیعه ، حق کمیسیون به معاملات ملکی و پرداخت برای ماه اول) برای شما هزینه خواهد داشت یعنی هر دلیلی برای موافقت وجود دارد. اگر فکر می کنید که برای صرف هزینه های اضافی به سادگی "تربیت شده اید" - با احتیاط وسایل خود را ببندید و به موقع از آپارتمان خارج شوید. و فراموش نکنید که "سپرده" ای که قبل از انتقال به آپارتمان پرداخت کرده اید پرداخت آخرین ماه زندگی است.

برای اجاره آزادانه اجاره کننده در آپارتمان جهت بررسی کاربری و شرایط و شرایط ملک.

در این مرحله ، بسیاری از آنها شدیدترین تنش ها را با مستاجران دارند. این اتفاق می افتد خصوصاً در صورت اجاره آپارتمان توسط مستمری بگیران مسن که می خواهند ارتباط برقرار کنند. یا اگر آپارتمان برای اولین بار اجاره شده است ، و چیزهای زیادی از مستاجران سابق وجود دارد ، که اکنون اجاره شده اند.

برای اینکه روزانه با چهره ای حیرت زده با مالک ملاقات نکنید ، منطقی است که تعداد بازدیدهای احتمالی ماهانه در قرارداد را پیشاپیش قید کنید. اگر موفق شوید که خود را به یک جلسه محدود کنید و آن را با انتقال پول ترکیب کنید ، مطلوب است. در غیر این صورت ، برای این واقعیت آماده باشید که مالک ممکن است برای مدتی با شما زندگی کند. چی؟ آپارتمان او

... مسئولیت مالی وضعیت آپارتمان و املاک واقع در آن را بر عهده داشته باشد.

طبق قانون مدنی فعلی فدراسیون روسیه ، از لحظه انعقاد قرارداد ، تمام مسئولیت آپارتمان به مستأجر منتقل می شود. بر این اساس ، عواقب خلیج فارس همسایگان ، آتش سوزی که به تقصیر شما رخ داده یا هر مشکلی از این دست باید توسط خود شما و با هزینه خود رفع شود. اگرچه به اعتبار صاحبان آپارتمان ، بسیاری از آنها موافقت می کنند که این نوع مسئولیت را به نصف تقسیم کنند. بنابراین در این مسئله - یکی از معدود موارد - عمل مهربان تر از قانون است.

پرداخت به موقع قبض های برق و تماس های تلفنی از راه دور و بین المللی. تعمیرات فعلی آپارتمان را انجام دهید.

این نکته بود که در یک زمان دلیل ظهور به اصطلاح "وثیقه" در بازار سرمایه شد. واقعیت این است که تعداد زیادی از مستاجران غیرمسئول خانه های موقت خود را ترک کردند و در طول سال هزاران قبض تلفن یا برق پرداخت نشده برای صاحبان خود باقی گذاشتند. موجرها برای اینکه در امنیت باشند ، شروع به گرفتن مالیات پیشگیرانه کردند. اگرچه ، به عنوان یک قاعده ، مستأجر به طور منظم بدهی های برق و تلفن خود را بدون تحمیل بار مالک پرداخت می کند.

البته نه تنها مستأجر ، بلکه موجر نیز حقوق و تعهدات خود را دارد.

در صورت موجود بودن چندین مالک مستاجر باید با همه موافقت کند ، در غیر این صورت ثبت نام امکان پذیر نیست.

چرا و چه کسی به آن نیاز دارد؟

ثبت نام موقت لازم نه تنها برای خارجی ها.

بسیاری از شهروندان روسی از روستاها ، روستاها و شهرهای کوچک به مکان های دیگر (عمدتا شهرهای بزرگ) می آیند برای مدت طولانی (از جمله مسکو ، که باعث ایجاد بسیاری از شوخی ها در مورد "تعداد زیادی" می شود) با اهداف مختلف (کار با حقوق ، تحصیل ، اقدامات اجباری).

اکثر این شهروندان توانایی پرداخت هزینه کامل را ندارند خرید آپارتمانبنابراین آنها آن را خاموش می کنند. برای قانونی بودن کامل حذف ، و همچنین عدم وجود مشکلی با مقامات ، آنها باید صادر کند ثبت نام موقت

حتی اگر مجوز اقامت دائم در آپارتمان دیگری از همان شهر را داشته باشید ، لازم است آن را صادر کنید ، اما به دلایلی تصمیم گرفتید خود را پیدا کنید اسکان موقت.

اگرچه قانون روسیه و ممنوع نیست بیشتر کارفرمایان در یک شهر خاص بدون محل ثبت نام شغل پیدا کنند امتناع می کند با کارمندی که اجازه اقامت در این شهر را ندارد قرارداد منعقد کند.

یک وضعیت مشابه با مهد کودک ها و مدارس... در همان زمان ، اقامت در شهر برای افراد فاقد ثبت نام موقت به طور قانونی به 90 روز محدود می شود و به دنبال آن مسئولیت اداری به عهده وی است.

مدارک مورد نیاز

مدارک مورد نیاز برای ثبت نام موقت:

1. گذرنامه ، یا کارت شناسایی دیگر (شناسنامه یا گذرنامه).
2. سندی که مبنای اشغال جدید است (به عنوان مثال قرارداد اجاره یا اجاره اجاره).
3. رضایت نامه کتبی سهامداران آپارتمان / خانه.

الگوریتم طراحی

مرحله 1

مالک یا مستاجر در حال ثبت درخواست با کلانتری هستند.

مدارک صاحب آپارتمان را باید همراه داشته باشید.

افسر پلیس منطقه پس از دریافت درخواست ، مصوبه ای را ارائه می دهد.

مستاجر به FMS مراجعه می کند ، جایی که موضوع تسویه حساب ظرف سه روز در نظر گرفته می شود. در صورت تصمیم مثبت ، درج گذرنامه صادر می شود - یک گواهی اقامت موقت.

ثبت مجدد کتابهای پرداخت مسکن و خدمات عمومی برای مستاجر در EIRTs (مرکز اطلاعات و حل و فصل یکپارچه).

توجه داشته باشید

شما می توانید به طور موقت نه تنها در ساختمانهای مسکونی یا آپارتمانها ثبت نام کنید. ثبت نام موقت ممکن و به مکان هایی مانند هتل ها ، بیمارستان ها و پانسیون ها.

برای این کار فقط باید گذرنامه خود را ارائه کرده و پر کنید پرسشنامه ویژه در اداره این موسسات. پس از آن ، بقیه مراحل ثبت نام توسط مسئولان پانسیون ، هتل ها ، خانه های تعطیلات و ... انجام می شود.

چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید؟

مانع اصلی اخذ اجازه اقامت اغلب تضاد منافع است.

اگر در آپارتمان اجاره ای غیر از مستاجر باشد تمام وقت برخی دیگر از مستاجران ثبت نام کرده اند ، سپس برای به دست آوردن یک ثبت نام موقت ، شما نیز به آنها احتیاج خواهید داشت رضایت.

همچنین ، مالکان به دلیل ترس همیشه نمی خواهند مستاجران را ثبت کنند از دست دادن یک آپارتمان.

این ترس کاملاً است بی اساس، از آنجا که ثبت نام موقت مهر در گذرنامه نیست ، بنابراین ، از نظر قانونی ، مستأجر از حقوق وارث آپارتمانی که اجاره می کند برخوردار نخواهد بود.

ثبت نام نیز تحت تأثیر قرار می گیرد بدون سابقه کیفری از مستاجر (در غیر این صورت ، ممکن است از مقامات دولتی اجازه نگیرد). به طور کلی ، اول از همه ، مستاجر نیاز دارد توافق در مورد اجازه اقامت با صاحبخانه و صاحبان دیگر.

حقوق بشر با ثبت نام موقت

ثبت نام موقت مالکیت نمی دهد (اگر مستأجر از اعضای خانواده مالک نباشد) ، بنابراین فقط با موافقت موجر و سایر مالکان محل حق استفاده از اماکن را به وی می دهد.

به همین دلیل ، مستاجر نمی تواند وانمود کند فقط در گواهی ثبت نام خود بر هر سهم از خانه موجر.

این برای چیست؟

ثبت نام موقت نه تنها برای اقامت قانونی در شهر لازم است. طبق قوانین روسیه ، ثبت نام ، هرچند موقت ، حق می دهد بر:

همانطور که در بالا ذکر شد ، ثبت نام در شهر به شما امکان می دهد شانس بیشتر شغل گرفتن اگرچه طبق قانون ثبت نام پیش نیاز کار نیست ، اما کارفرمای شما ممکن است به دلیل عدم اعتماد به نفس از شما امتناع کند. در مورد مهدهای کودک / مدارس نیز وضعیت تقریباً همین است.

قیمت را صادر کنید

طبق قانون ، ثبت اجازه اقامت موقت به خودی خود انجام می شود رایگان.

صاحب نیز حق ندارد برای روش ثبت نام خود در خانه از مستاجر پول بخواهید. تمام اسناد لازم توسط افراد مجاز بصورت رایگان پر می شود.

از طرف دیگر ، شرکت های زیادی وجود دارند که با این موضوع سروکار دارند. برای پول... ما به شما توصیه می کنیم که باشید محتاطزیرا بسیاری از موارد فریب شناخته شده وجود دارد.

در صورت گم شدن گواهی چه باید کرد؟

اگر شما کم شده گواهی ثبت نام موقت خود را ، پس شما نباید وحشت کنید. آی تی نخواهد شد تخلیه فوری برای شما ایجاد می کند راهی برای برون رفت از این وضعیت در آیین نامه های اداری پیش بینی شده است.

به منظور. واسه اینکه. برای اینکه استقرار مجدد گواهی خود را ، شما باید دوباره به بخش FMS که در آن درخواست دهید در اصل تنظیم شده است شواهد از دست رفته کارکنان خدمات به شما می دهند کپی کردن با همان شماره ثبت

نه جریمه یا مجازاتی برای از دست دادن این سند وجود ندارد.

نتیجه

در درجه اول، اخذ ثبت نام موقت به نفع شماست

بدون آن نمی توانید چنین مواردی را دریافت کنید امتیاز، مندرج در قانون روسیه ، مانند مراقبت های پزشکی ، گواهینامه رانندگی ، گذرنامه ، وام ها و موارد دیگر.

همچنین شما فقط نیستید خطر نه برای بدست آوردن شغل بلکه برای سلب فرصت حضور در م institutionsسسات آموزشی کودکان در فرزندانشان. و سرانجام ، به دلیل نداشتن اجازه اقامت موقت ، مسئولیت اداری و یک سیستم مجازات.

بنابراین ، اگر نمی خواهید برای آینده خود در مکانی جدید بترسید ، پس توصیه شما در محل اقامت ثبت نام می کنید.

خانه » الکترودها » چگونه می توان یک آپارتمان اجاره ای را دنج کرد. قانون و اجاره