نمایندگی در دادگاه و حمایت از حقوق ، حل و فصل اختلافات قبل از محاکمه ، میانجیگری ، پشتیبانی از اشتراک سازمان ها ، مدیریت سوابق پرسنل ، قانون کار ، بازگرداندن کار در محل کار و پرداخت حقوق ، ثبت و انحلال شرکت ها ، اختلافات در زمین ، اختلافات مربوط به املاک و مستغلات ، پشتیبانی از معاملات املاک و مستغلات ، رایگان مشاوره حقوقی وکیل واجد شرایط در وولوگدا. وکلای واجد شرایط Vologda. وکیل واجد شرایط مسکو. وکیل واجد شرایط مسکو. وکیل واجد شرایط سن پترزبورگ. وکیل واجد شرایط سن پترزبورگ. دادگاه مالکیت معنوی. دادگاه حقوق بشر اروپا. شکایت تجدیدنظر فرجام خواهی به دادگاه شهر مسکو. فرجام خواهی به دادگاه شهر سن پترزبورگ. دادگاه شهر سن پترزبورگ. دادگاه شهر مسکو. دادگاه عالی. درخواست. فرجام خواهی به دیوان عالی کشور.ارزیابی چشم اندازهای مراجعه به دادگاه حقوق بشر اروپا. تهیه شکایات به دادگاه حقوق بشر اروپا. برجام ارزیابی چشم اندازهای درخواست برای ECHR. تهیه شکایات به ECHR. شکایت به ECHR. شکایت به ECHR. وکیل دادگستری حقوق بشر وکیل دادگستری اروپا وكیل دادگاه حقوق بشر اروپا. وکالت در دادگاه حقوق بشر اروپا. کمیته حقوق بشر سازمان ملل تهیه شکایات به کمیته حقوق بشر سازمان ملل. تهیه شکایات به کمیته حقوق بشر سازمان ملل. ارزیابی چشم انداز تماس با کمیته حقوق بشر سازمان ملل. شکایت کمیته حقوق بشر سازمان ملل طرفدار کمیته حقوق بشر سازمان ملل وکیل کمیته حقوق بشر سازمان ملل دادگاه داوری مسکو. دادگاه داوری منطقه مسکو. دادگاه داوری شهر سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد. دادگاه داوری منطقه Vologda. دادگاه تجدیدنظر داوری نهم. دهمین دادگاه تجدیدنظر داوری. سیزدهم دادگاه تجدیدنظر داوری. چهاردهم دادگاه تجدیدنظر داوری. دادگاه داوری منطقه مسکو. دادگاه داوری منطقه شمال غربی. دادگاه دیوان عالی کشور. وکیل دادگاه عالی. وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکالت دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل دادگستری منطقه وولوگدا. وكیل دادگاه منطقه ای وولوگدا. وکیل دادگستری منطقه لنینگراد. وکیل دادگاه منطقه ای لنینگراد. وکیل دادگستری شهر سن پترزبورگ. وکیل دادگاه شهر سن پترزبورگ. وکیل دادگاه منطقه ای مسکو. وکیل دادگاه منطقه ای مسکو. وکیل دادگاه شهر مسکو. وکیل دادگاه شهر مسکو. نوسازی مسکو. نوسازی در مسکو. بازسازی وکیل مسکو. نوسازی وکیل در مسکو. نوسازی وکیل مسکو. وکیل نوسازی در مسکو.

فکر می کنید روسی هستید؟ متولد اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی است و فکر می کنید روسی ، اوکراینی ، بلاروسی هستید؟ نه این درست نیست.

شما در واقع روسی ، اوکراینی یا بلاروسی هستید. اما شما فکر می کنید یهودی هستید.

بازی؟ کلمه اشتباه کلمه صحیح "حک کردن" است.

نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت مرتبط می کند که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند. این مکانیسم طبیعی در بیشتر موجودات زنده با بینایی ذاتی است.

طی چند روز اول ، نوزادان تازه متولد شده در اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی مادر خود را برای حداقل زمان تغذیه می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان را می دیدند. با اتفاقی عجیب ، آنها بیشتر یهودی بودند (و هنوز هم هستند). استقبال از نظر ماهیت و اثربخشی وحشی است.

در تمام دوران کودکی شما تعجب می کردید که چرا در محاصره افراد غیر بومی زندگی می کنید. یهودیان کمیاب در راه شما می توانستند با شما کاری انجام دهند ، زیرا شما به سمت آنها کشیده شده اید و دیگران دفع می شوند. و حتی اکنون آنها می توانند.

شما نمی توانید این مشکل را برطرف کنید - حک کردن یکبار مصرف است و مادام العمر است. درک این مسئله دشوار است ، غریزه زمانی شکل گرفت که هنوز از توانایی فرمول سازی فاصله داشتید. از آن لحظه ، هیچ کلمه یا جزئیاتی باقی نمانده است. فقط ویژگی های صورت در اعماق حافظه باقی مانده بود. آن صفاتی که به نظر خودتان است.

سیستم و ناظر

بیایید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم ، وجود آن جای تردید ندارد.

مشاهده گر سیستم ، شیئی است که بخشی از سیستمی که مشاهده می کند نیست ، یعنی وجود آن را تعیین می کند ، از جمله از طریق عوامل مستقل از سیستم.

از نظر سیستم ، ناظر منبع هرج و مرج است - هم برای اقدامات کنترلی و هم برای عواقب اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علیتی با سیستم ندارند.

یک ناظر داخلی یک شی object بالقوه قابل دستیابی برای سیستم است که در آن وارونگی کانالهای مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

یک ناظر خارجی حتی یک شی object بالقوه غیرقابل دستیابی برای سیستم است که فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) واقع شده است.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه گیری های مشاهده ای می توانند رخ دهند ، به عنوان مثال ، با کمک "تابش گرانشی" که از هر طرف از خارج به جهان نفوذ می کند. سطح مقطع ضبط "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و فرافکنی "سایه" از این گرفتن روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جذاب درک می شود. متناسب با حاصلضرب توده های اجسام خواهد بود و با فاصله بین آنها برعکس خواهد بود ، که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم هرج و مرج آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذشت زمان درک می شود. یک شی مات برای "تابش گرانشی" که سطح مقطع تصرف آن بزرگتر از اندازه هندسی است ، مانند یک سیاهچاله در داخل جهان به نظر می رسد.

فرضیه شماره 2. ناظر داخلی

ممکن است جهان ما خودش را مشاهده کند. به عنوان مثال ، با کمک جفت ذرات درهم پیچیده کوانتومی که به طور استاندارد در فضا از هم فاصله دارند. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است اشباع شده و در تقاطع مسیرهای این ذرات به حداکثر چگالی می رسد. وجود این ذرات همچنین به معنای عدم وجود مقطع ضبط کافی به اندازه کافی بزرگ در مسیر حرکت اجسامی است که بتوانند این ذرات را جذب کنند. بقیه فرضیات همان فرضیه اول باقی مانده است ، به جز:

جریان زمان

مشاهده شخص ثالث از جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود ، اگر "ناظر خارجی" عامل تعیین کننده زمان در جهان باشد ، دقیقاً دو برابر کند خواهد شد - سایه از سیاهچاله دقیقاً نیمی از مسیرهای احتمالی "تابش گرانشی" را مسدود می کند. اگر "ناظر داخلی" عامل تعیین کننده باشد ، سایه مسیر کل برهم کنش را مسدود می کند و جریان زمان برای جسمی که در یک سیاهچاله قرار دارد کاملاً متوقف می شود تا از کنار آن مشاهده شود.

همچنین ، احتمال تلفیق این فرضیه ها به یک نسبت یا نسبت دیگر مستثنی نیست.

دلیل اختلاف در مورد مرزها (اختلاف مرزی) بین همسایگان می تواند:

• تناقض در اسناد قدیمی (روش های مدیریت زمین که قبلاً استفاده می شد دقت لازم را نداشتند) ؛
• خطاهای مهندسان کاداستر هنگام نقشه برداری زمین ؛
• تصرف غیر مجاز زمین توسط یکی از همسایگان.

تناقضات ممکن است هنگام انتقال مرز به زمین یا امضای یک عمل هماهنگی مرزی ، و هنگامی که در پرونده های کاداستر ثبت می شود ، ظاهر شوند. اگر همسایگان توافق نکردند ، یک اختلاف زمین وجود دارد ، که طبق قانون زمین فدراسیون روسیه ، فقط در دادگاه حل می شود.

گزینه های مشترک اختلافات مرزی و چشم انداز حل آنها در دادگاه را در نظر بگیرید.

اختلاف تحمیل مرز

این امر زمانی بوجود می آید که در هنگام نقشه برداری زمین مشخص شود مرزهای دو منطقه مجاور از یکدیگر تلاقی می کنند (یکی در Rosreestr بدون مرزهای دقیق ثبت شده است ، همانطور که "قبلاً تحت عفو داشا" "حساب شده است" و دیگری از مرز مشخص شده یا در مرحله نقشه برداری زمین است). این امر می تواند با طرح ادعای به رسمیت شناختن مالکیت یک قطعه زمین در محدوده خاصی یا با تشکیل پرونده ای برای احراز یک واقعیت قانونی (قطعه ای در محدوده های خاص) حل و فصل شود.

با توجه به این اختلاف ، دادگاه ها نکات زیر را روشن می کنند:

• وجود اسناد عنوان (تصمیمات اداره ، گواهی های وراثت) از طرفین و انطباق داده های این اسناد با گذرنامه های کاداستر و برنامه های مرزی ؛
• حصار جدا کننده قطعات در یک مکان خاص (مرز واقعی قطعه زمین در زمین) چه مدت است؟
• آیا همسایگان در مورد مرزهای طرح توافق کردند.

موقعیت حقوقی طرفی که قطعه زمین آن دارای مرزهای دقیق تعیین شده در روند نقشه برداری زمین باشد ، قویتر خواهد بود و این مرزها (و از این رو مساحت قطعه) با اسناد عنوان مطابقت دارد. نقش حصار روی زمین به شرح زیر است: اگر طرفین اسناد ندارند و حصار بیش از 15 سال است که ایستاده است ، پس به عنوان یک مرز توافق شده شناخته می شود.

اختلاف در مورد خودگیری

دلیل آن روشن است - همسایگان به طور غیرقانونی حصار را جابجا کرده اند. ادعایی برای بازگرداندن وضعیت موجود قبل از نقض مرز ثبت شده است (بند 2 ، قسمت 1 ، ماده 60 RF LC). حقایق زیر توسط دادگاه در موضوع اثبات گنجانده شده است:

• محل مرز قبل از تصرف غیر مجاز ، انطباق این مکان با اسناد عنوان طرفین اختلاف ؛
• تصرف غیر مجاز در زمین ؛
• از بین بردن تصرف غیر مجاز باید حقوق نقض شده شاکی را برگرداند

اگر حرکت حصار "با چشم" قابل مشاهده باشد و آثاری از مرز قانونی سایت وجود داشته باشد ، می توان با شهادت شاهد یا بازرسی از مرز سایت ها با کمک یک دفاتر اسناد رسمی (به نام "بررسی اسناد رسمی اسناد رسمی" ، که فقط قبل از طرح ادعا به دادگاه تنظیم شده است) ، واقعیت خودزنی را اثبات کرد

اختلاف با اتاق کاداستر زمین در مورد قرار دادن در کاداستر یک قطعه با مرزهای ناهماهنگ

پیش از این ، این یک نوع اختلاف بسیار رایج بود ، از آنجا روش توافق در مورد مرزها برای یافتن همسایگان و جلب رضایت آنها به هر قیمتی لازم است. در غیر این صورت ، از ثبت زمین در کاداستر خودداری شد. امروز با در نظر گرفتن سکوت همسایگان به عنوان رضایت آنها از مرزهای تعیین شده ، رویه آزادترانه ای در حال اجرا است.

اگر اعمال محدودیت در کاداستر به دلیل مشکلات نرم افزاری یا خطاهای مهندس کاداستر که سایت همسایه را بررسی کرده است ، توسط FGU ZKP از دست رفته باشد ، می توان از رد اتاق کاداستر تجدیدنظر کرد. این باید به سرعت انجام شود ، زیرا مدت زمان به چالش کشیدن اقدامات غیرقانونی ارگان ها و مقامات دولتی فقط 3 ماه است.

موضوع اثبات در پرونده تشکیل شده:

• انطباق مرزهای پیش نویس مرزها از طرح نقشه برداری زمین به اسناد عنوان شاکی ؛
• امتناع از ثبت نام در کاداستر به دلایلی انجام شد که با قانون "در مورد کاداستر زمین دولتی" مطابقت ندارد یا با سایر مقررات مغایرت دارد.

نقشه برداری زمین

از آنجا که مسئله استقرار و تغییر مرزها یک موضوع فنی است ، بنابراین در زمینه اختلافات مرزی تخصص مدیریت زمین تقریباً اجباری است. برای طرفی که مایل به انجام معاینه است ، فرموله سازی صحیح س questionsالات بسیار مهم است: به گونه ای که پاسخ های کارشناس هر آنچه از اسناد و مدارک مشخص نیست را برای قاضی توضیح دهد. معاینه کارشناسی می تواند به درخواست یکی از طرفین اختلاف یا به ابتکار دادگاه منصوب شود.

تخصص آمایش سرزمین لحظه ای بسیار ناخوشایند دارد: قیمت بالا. در مقابل تعیین معمول مرزهای سایت (10-15 هزار روبل) ، معاینه برای دادگاه حدود 30-40 هزار روبل هزینه دارد. پرداخت هزینه آزمون از شخصی که دادخواست تعیین آن را ارائه داده است گرفته می شود ، اما اگر آزمون به ابتکار دادگاه منصوب شود ، از طریق بودجه پرداخت می شود (بنابراین دادگاه ها به سادگی خودشان امتحانی را تعیین نمی کنند ، بلکه طرفین را موظف به ارائه دادخواست های مناسب می کنند).

در بررسی بعدی رویه قضایی - اختلافات مربوط به زمین و کاربری آن. چنین مواردی در عمل داوری جایگاه قابل توجهی را اشغال می کند و جنبه های مختلف روابط تجاری - اجاره ، خرید و فروش و تولید را تحت تأثیر قرار می دهد.

1. قطعنامه اداره منطقه قرارداد اجاره زمین را خاتمه نمی دهد

مصوبه منطقه در مورد توقیف قطعه زمین از مستأجر به خودی خود دلیلی برای فسخ قرارداد اجاره تمدید شده برای مدت نامحدود نیست. بنابراین دادگاه داوری منطقه شمال غرب تصمیم گرفت.

اصل اختلاف

اداره ناحیه (موجر) و یک کارآفرین انفرادی (مستاجر) قرارداد اجاره یک قطعه زمین دولتی را منعقد کرده اند. این قطعه زمین توسط یک کارآفرین فردی اجاره شد تا در یک غرفه تجاری و امکانات ذخیره سازی جای بگیرد. زمین تحت گواهی پذیرش به مستأجر منتقل شد. قرارداد اجاره نامه به طور مناسب در ثبت احوال یکپارچه حقوق املاک و معاملات با آن ثبت شد. پس از انقضا قرارداد اجاره ، براساس همان بند 2 ، با همان شرایط برای مدت نامحدود تمدید شد ، زیرا هیچ اعتراضی از طرف موجر وجود نداشت. پس از آن ، کارآفرین با درخواست تمدید قرارداد اجاره در رابطه با زمینی که اشغال کرده بود ، به اداره منطقه مراجعه کرد. با این حال ، کمیته املاک ، با در نظر گرفتن نظر دولت از حل و فصل ، عدم امکان تمدید قرارداد اجاره را اعلام کرد. دولت با قطعنامه خود تصمیم گرفت زمین را در رابطه با پایان مدت اجاره پس بگیرد و فسخ قرارداد اجاره و لزوم تهیه توافق نامه در مورد خاتمه این قرارداد را اعلام کرد. تاجر مصوبه دولت را دریافت کرد و آن را در دادگاه به چالش کشید ، و آن را غیرقانونی دانست.

رأی دادگاه

دادگاه های بدوی و تجدیدنظر ، کارآفرین انفرادی را برای تأمین شرط تشخیص غیرقانونی قطعنامه اداره منطقه در مورد توقیف قطعه زمین ، منکر کردند. دادگاه تجدیدنظر با تصمیم دادگاه داوری منطقه شمال غربی در تاریخ 06/26/2015 N F07-3083 / 2015 در پرونده N A66-1556 / 2014 تصمیمات دادگاه های بدوی را تأیید کرد. داوران در نظر گرفتند که این حکم مورد اعتراض ناقض حقوق متقاضی نیست ، مغایرتی با قانون فعلی ندارد ، زیرا به خودی خود دلیلی برای فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم اراده مستاجر برای امضای توافق نامه در مورد فسخ آن یا امتناع یک جانبه موجر از توافق نامه نیست. داوران بر اساس مفاد ماده 621 قانون مدنی فدراسیون روسیه به این نتیجه رسیدند که ثابت کرد در صورت ادامه استفاده از مستاجر پس از انقضا continues قرارداد ، در صورت عدم اعتراض از طرف موجر ، قرارداد با شرایط مشابه برای مدت نامحدود تمدید می شود. علاوه بر این ، ماده 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که هر یک از طرفین قرارداد اجاره منعقد شده برای مدت نامحدود حق دارند هر زمان خواستار انصراف از قرارداد شوند ، این موضوع را یک ماه قبل به طرف مقابل اطلاع دهند و در صورت اجاره املاک و مستغلات ، 3 ماه قبل. و این مقررات را تنظیم می کند که در صورت امتناع یک جانبه از اجرای کامل یا جزئی قرارداد ، در صورتی که چنین امتناعی توسط قانون یا با توافق طرفین مجاز باشد ، قرارداد فسخ شده یا اصلاح شده تلقی می شود. در یک وضعیت قابل بحث ، شاکی پس از انقضا قرارداد ، در صورت عدم اعتراض متهم ، به استفاده از سایت اجاره ای ادامه داد. بنابراین ، اجاره نامه با مدت مشابه برای مدت نامحدود تمدید شد. با این حال ، اگر مطابق با الزامات قانون ، 3 ماه قبل به مستأجر هشدار دهد ، متهم حق دارد آن را به طور یك جانبه بشكند.

2. نقشه برداری زمین از یک قطعه زمین بدون کارهای ژئودتیکی فاقد اعتبار است

اختلافات در زمینه نقشه برداری زمین بیشتر در میان اختلافات زمینی دیده می شود. بسیاری از مالکان زمین ها در تلاشند حق خود را در زمین های متری اضافی ثابت کنند. اما ، همانطور که در دادگاه تجدیدنظر مشخص شد ، قبل از نقشه برداری زمین ، انجام هماهنگی مرزهای سایت لازم است که کار ژئودتیک انجام شود. در غیر این صورت ، ممکن است نقشه زمین باطل شود.

اصل اختلاف

با حکم رئیس شهر وولوگدا ، یک قطعه زمین برای ساخت انبار مصالح ساختمانی در اختیار یک شرکت قرار گرفت. پیش نویس مرزهای قطعه زمین تصویب شد ، کار کاداستر لازم با ثبت کاداستر دولتی قطعه زمین انجام شد. سایت به شماره کاداستر 35: 24: 0303003: 0171 اختصاص داده شد. شرکت این قطعه زمین را برای اجاره دریافت کرده و ساخت آن را آغاز کرده است. با این حال ، پس از اتمام آن ، معلوم شد که بخشی از شی estate املاک و مستغلات ساخته شده خارج از مرز زمین ارائه شده زمین است. این شرکت با درخواستی برای تهیه یک قطعه زمین اضافی برای قرار دادن یک انبار مصالح ساختمانی ، به دولت درخواست کرد. با حکم رئیس شهر وولوگدا ، پیش نویس مرزهای یک قطعه زمین جدید تصویب شد که از بخشی از زمین که در مالکیت دولت است تشکیل شده و به افراد خاصی در مرزهای سه ماهه کاداستر 35 اختصاص داده نشده است: 24: 0303003. کار کاداستر در سایت انجام شد ، و زمین با ثبت شماره کاداستر 25: 0303003: 270 در ثبت کاداستر دولت قرار گرفت. این سایت همچنین طبق قرارداد اجاره به این شرکت اختصاص یافت. پس از آن ، این شرکت مجوز راه اندازی تسهیلات - ساختمان یک انبار مصالح ساختمانی را دریافت کرد. املاک در کاداستر ثبت شده است. با این حال ، مطابق با الزامات ماده 24 قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات ایالتی" به دلیل این واقعیت که پس از دو سال از تاریخ ثبت قطعه زمین در ثبت نام کاداستر ایالت ، شماره کاداستر 35: 25: 0303003 : 270 ، ثبت دولتی حق این سایت انجام نشده است ، با تصمیم اتاق کاداستر ، اطلاعات مربوط به قطعه زمین لغو و از کاداستر املاک و مستغلات ایالت خارج شد. این شرکت دوباره کار کاداستر مربوط به شکل گیری قطعه زمین را به پایان رساند و به منظور ثبت زمین برای ثبت کاداستر به اتاق کاداستر مراجعه کرد. با این حال ، با تصمیم اتاق کاداستر ، ثبت کاداستر به دلیل اینکه مرز قطعه زمین تشکیل شده از مرز یک زمین دیگر عبور می کند ، متوقف شد. اتاق كاداستر در اجرای ثبت كاداستر ایالتی قطعه زمین از جامعه خودداری كرد. اما قطعه زمین با شماره کاداستر 35: 24: 0303003: 1361 با تقسیم با حفظ قطعه زمین اصلی با شماره کاداستر 35: 24: 0000000: 91 در مرزهای تغییر یافته تشکیل شد و سوابق کاداستر را ثبت کرد. کارهای کاداستر برای این سایت توسط یک شرکت تخصصی انجام شده است. در این حالت ، محدوده قطعه زمین اصلی با شماره کاداستر 35: 24: 0000000: 91 مطابق با الزامات قانون فعلی ایجاد نشده است ، به طور کلی نقشه برداری زمین از این سایت انجام نشده است. با این حال ، این سایت در میان 23 قطعه زمین که قبلاً بخشی از کاربری یکپارچه زمین بودند ، به مزرعه دولتی منتقل شد. در نتیجه ، مرزهای زمین در نظر گرفته شده برای مصارف کشاورزی توسط ساختمان یک انبار متعلق به این شرکت عبور کرد. بنابراین ، این شرکت با ادعای عدم اعتبار سنجی مواد نقشه برداری زمین با شماره کاداستر 35: 24: 0303003: 1361 و بطلان ثبت کاداستر دولتی قطعه زمین مذکور ، به دادگاه داوری مراجعه کرد.

رأی دادگاه

با تصمیم دادگاه بدوی ، مواد زمین شناسی زمین مورد منازعه باطل شد. دادگاه تجدیدنظر رای دادگاه بدوی را تأیید کرد و دادگاه داوری منطقه شمال غربی در رای خود در تاریخ 25 ژوئن 2015 N F07-1167 / 2015 در پرونده N A13-13248 / 2012 موقعیت تجدیدنظر را تأیید کرد. داوران متوجه شدند که هنگام انجام کار کاداستر ، سازمانی که برای زمین یک زمین استخدام شده است ، برای هماهنگی مرزهای زمین کار ژئودتیک انجام نداده است ، قطعه زمین با شماره کاداستر 35: 24: 0000000: 91 ، مرز آن مطابق با الزامات قانون زمین تعیین نشده است ، منبع سایت با شماره کاداستر 35: 24: 0303003: 1361. بنابراین هیئت قضایی با هدایت مفاد ماده 36 قانون زمین فدراسیون روسیه و بند 6 ماده 11.9 قانون زمین فدراسیون روسیه و همچنین مقررات قانون فدرال 24.07.2007 N 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات ایالتی" به نتیجه گیری منطقی در مورد رضایت ادعاهای گفته شده رسید.

3- یک شی estate املاک و مستغلات بدون توجه به زمینی که در آن واقع شده است ، می تواند رهن شود

اگر املاک و مستغلات غیر مسکونی ، که در مالکیت مشترک است ، بدون ذکر حق اجاره زمینی که در آن واقع شده است ، به رهن منتقل شد ، بنابراین نمی توان بر این اساس قرارداد رهن را باطل اعلام کرد. بنابراین دادگاه داوری منطقه شمال غرب تصمیم گرفت.

اصل اختلاف

کمیته املاک و یک سازمان تجاری توافق نامه ای در مورد شرایط سرمایه گذاری برای اجاره یک قطعه زمین برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری برای طراحی و ساخت یک ملک غیر مسکونی امضا کردند. پس از ساخت تاسیسات و بهره برداری از آن ، حق مالکیت آن به روشی که قانون تعیین کرده در سازمان ثبت شد. این سازمان 3/5 سهم دیگر از این املاک را فروخت. دفتر Rosreestr حق مالکیت سهمی از 5/3 در حق مالکیت مشترک مشترک آن شی را به روشی که قانون تعیین کرده ثبت کرد. پس از آن ، این سازمان با موسسه اعتباری دارای وثیقه در قالب این سهم در املاک و مستغلات قرارداد وام منعقد کرد. مطابق با شرایط این قرارداد ، وام دهنده متعهد شد وجوهی به مبلغ 300 میلیون روبل در اختیار وام گیرنده قرار دهد و وام گیرنده نیز وام دریافتی را برگرداند و بهره آن را به میزان 10٪ در سال بپردازد. توافق نامه وام شرط کرد که انجام تعهدات تحت آن با تعهد سهم وام گیرنده در مقدار 2/5 در حق مالکیت مشترک مشترک شی ، و همچنین رهن در این اموال تأمین می شود. در صورت نقض تعهدات توسط وام گیرنده ، شرکت وام دهنده می تواند اموال مورد وثیقه خود را از دادگاه خارج کند (مطابق با قرارداد تعهد و رهن). مدیریت Rosreestr در ثبت احوال ایالات متحده ثبت در مورد وام به نفع شرکت اعتباری ثبت شده است. وام به طور کامل دریافت شد ، اما سازمان به انجام تعهدات خود متوقف شد. بنابراین ، وام دهنده تقاضای بازپرداخت زودهنگام وام و پرداخت سود برای استفاده از وام را به وام گیرنده ارسال کرد. سازمان این الزامات را نادیده گرفت ، بنابراین بستانکار بیانیه ادعای خود را به دادگاه داوری تسلیم کرد. دادگاه حکم به بازپرداخت بدهی تحت قرارداد وام از وام گیرنده داد. علاوه بر این ، وام دهنده با اشاره به تأخیر وام های پرداخت شده توسط وام گیرنده تحت قرارداد وام و عدم امکان توقیف غیرقانونی ماده مورد وثیقه ، با اظهار ادعای متناظر به دادگاه داوری مراجعه کرد. این سازمان در پاسخ به این اقدام ، دعوای متقابل را برای بی اعتبار و بی اعتبار اعلام كردن قرارداد تعهد ارائه كرد ، زیرا این حق پیش بینی اجاره زمینی را كه تسهیلات در آن واقع شده است ، پیش بینی نمی كند.

رأی دادگاه

با تصمیم دادگاه بدوی ، که با تصمیم دادگاه تجدیدنظر سیزدهم داوری تأیید شد ، دعوای متقابل رد شد ، و ادعاهای طلبکار به طور کامل راضی شد. ادعایی از سهم تعهد شده در قرارداد رهن به میزان 2/5 در حق مال متعلق به بدهکار گرفته شد. دادگاه داوری منطقه شمال غربی ، با تصمیم خود در تاریخ 14.08.2015 N F07-5023 / 2015 ، N F07-5743 / 2015 در پرونده N A56-57115 / 2014 ، تصمیمات دادگاه های بدوی را تأیید و با نتیجه گیری های داوران موافقت کرد. بنابراین ، با توجه به هنجارهای ماده 329 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، انجام تعهدات ، به ویژه با ضمانت ، ضمانت ، تعهد می تواند تضمین شود. در ماده 69 پیش بینی شده است که رهن در یک ساختمان یا سازه فقط با رهن همزمان تحت همان قرارداد یک زمین زمینی که این ساختمان یا سازه در آن واقع شده مجاز است. اگر مرتهن بر اساس حق اجاره صاحب یک قطعه زمین باشد ، در صورت رهن ساختمانها یا بناهای واقع در این قطعه زمین ، حق اجاره قطعه زمین مورد وثیقه تلقی می شود. در مورد رهن اماکن غیر مسکونی ، همراه با اماکن غیر مسکونی ، سهم رهنی در مالکیت املاک مشترک در ساختمان و سهم در مالکیت قطعه زمین ، یا حقوق مستاجر زمین زمین داده شده ، به عنوان وثیقه در نظر گرفته می شود. با این حال ، بند 11 حاوی توضیحاتی است که هنگام گرو گذاشتن اماکن غیر مسکونی ، اجاره زمین زمینی که این ساختمان غیر مسکونی در آن واقع شده است ، یا حق اجاره این قطعه متعلق به وثیقه گذار الزامی نیست. در مورد متصرف این قبیل اماکن ، حق اشتراک در املاک مشترک ساختمان متعلق به رهن منتقل می شود. بنابراین ، دادگاه ها به یک نتیجه معقول رسیدند که قرارداد رهن مطابق با الزامات قانون فعلی است.

4- در زمینی که در زیر ملک واقع شده است ، سهام اختصاص نمی یابد

اگر قطعه زمین برای ساخت و بهره برداری از یک ساختمان تشکیل شده باشد ، اماکنی که متعلق به چند نفر است ، تخصیص سهام در آن با الزامات قانون فعلی مغایرت دارد. این امر توسط دادگاه داوری منطقه شمال غربی به یادآوری شد.

اصل اختلاف

این سازمان دارای حق مالکیت است: یک قطعه زمین و یک ساختمان غیر مسکونی و همچنین سهمی به مبلغ 1852/4011 در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین مجاور. مطابق با استخراج از ثبت نام دولت متحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن ، همان زمین ، سازمان دیگری و سه کارآفرین انفرادی دارند. در این قطعه ساختمانی وجود دارد که چندین ملک ثانویه را در خود جای داده است: چهار دفتر ، یک رستوران ، یک کنتور آب و یک کارگاه لوله کشی. این سازمان از دیگر مالکان زمین دعوت کرد تا پیش نویس توافق نامه در مورد توزیع مجدد قطعات زمین را امضا کنند. طبق مفاد این پروژه ، به منظور پایان دادن به حق مالکیت مشترک مشترک سازمان ، با اختصاص سهم متعلق به آن ، طبق طرح توزیع مجدد زمین های تهیه شده توسط اداره کاداستر ، قطعه زمین های شماره 1 و 2 از زمین های نامگذاری شده تشکیل می شود. با این حال ، مالکان مشترک با چنین تقسیم سهام موافقت نکردند ، بنابراین این سازمان با اظهار ادعا به دادگاه داوری مراجعه کرد.

رأی دادگاه

دادگاه های بدوی و دادگاه های تجدیدنظر ثابت کردند که این قطعه زمین به منظور ساخت و بهره برداری از ساختمانی واقع در آن شکل گرفته است که یکی از مکان های شناسایی شده میراث فرهنگی است که یکی از اماکن بنا به مالکیت متعلق به سازمان است. بنابراین ، آنها با استناد به بند 5 پاراگراف 1 ماده 1 قانون زمین فدراسیون روسیه و همچنین بند 2 ماده 54 ، آنها شاکی را از برآورده ساختن الزامات اعلام شده خودداری کردند و این نشان داد که هیچ دلیلی برای خاتمه رژیم مالکیت مشترک این قطعه زمین وجود ندارد. پرونده تجدیدنظر - دادگاه داوری منطقه شمال غربی ، در تصمیم خود از 20.07.2015 N F07-4750 / 2015 در پرونده N A56-50534 / 2014 ، هیچ دلیلی برای لغو اقدامات قضایی مصوب پیدا نکرد. داوران خاطرنشان كردند كه طبق هنجارهای پاراگراف 1 ماده 1 قانون زمین فدراسیون روسیه ، تمام اشیا firm كه به طور قطعی با زمین متصل هستند ، به جز مواردی كه در قوانین فدرال تعیین شده است ، از سرنوشت قطعات زمین پیروی می كنند. علاوه بر این ، مطابق ماده 273 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، پس از انتقال مالکیت یک ساختمان یا سازه که متعلق به صاحب قطعه زمینی است که در آن واقع شده است ، مالک ساختمان یا سازه مالکیت زمین زمینی را که توسط ساختمان اشغال شده و برای استفاده از آن لازم است ، انتقال می دهد. ...

5- تخصص ارزش بازار زمین باید توسط ارزیابان حرفه ای انجام شود

اگر بررسی ارزش بازار توسط یک متخصص فاقد صلاحیت انجام شود ، نمی توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را به مقدار ارزش بازار آن تعیین کرد. این الزامات قانون فعالیت های ارزیابی را برآورده می کند. از آنجا که ارزش کاداستر سایت ، طبق قانون ، بسته به شرایط نمی تواند از ارزش بازار آن بیشتر یا کمتر باشد. داوران دادگاه داوری منطقه شمال غربی این را به خاطر آوردند.

اصل اختلاف

دفتر شهردار شهر کالینینگراد - اجاره دهنده و سازمان تجاری - مستأجر توافق نامه ای را برای اجاره قطعات زمین منعقد کرده اند. این نقشه ها برای ساخت یک هتل هتل با یک مرکز ورزشی و تفریحی در نظر گرفته شده بود. اجاره نامه به روشی که قانون مقرر کرده ثبت شده است. تصمیم دولت منطقه کالینینگراد نتایج ارزیابی ارزش کاداستری زمین های اجاره شده توسط سازمان را تأیید کرد. اطلاعات مربوط به ارزش کاداستری قطعه زمین های نامگذاری شده به کاداستر املاک و مستغلات ایالت (GKN) وارد شد. با دستور سازمان مستاجر ، ارزیابی مستقلی از هزینه این قطعات زمین انجام شد که بر اساس آن گزارشی تهیه شد. به گفته وی ، ارزش بازار این قطعات نیمی از ارزش کاداستر بود. با اعتقاد به اینکه ارزش کاداستر قطعات زمین باید به میزان ارزش بازار آنها تعیین شود ، سازمان مستاجر با صدور بیانیه ادعا برای تعیین ارزش کاداستر زمین و اصلاح کاداستر املاک و مستغلات به دادگاه داوری مراجعه کرد.

رأی دادگاه

دادگاه بدوی با تأیید اینکه ارزش بازار قطعه زمین با نتیجه گیری یک متخصص پزشکی قانونی مطابقت دارد ، از برآورده کردن الزامات اعلام شده خودداری کرد ، اما ممکن است ارزش کاداستر با آن متفاوت باشد. دادگاه تجدیدنظر با نتیجه گیری دادگاه بدوی موافقت کرد. دادگاه داوری ناحیه شمال غربی ، به عنوان یک نمونه از پرونده های صیادی ، با تصمیم خود در تاریخ 16 ژوئیه 2015 در پرونده شماره А21-3317 / 2014 ، رأی تجدید نظر و دادگاه بدوی را تأیید کرد. داوران متذکر شدند که طبق هنجارهای بند 1 ماده 65 قانون زمین فدراسیون روسیه ، استفاده از زمین در فدراسیون روسیه پرداخت می شود و اشکال پرداختی برای استفاده از زمین مالیات زمین ، مالیات املاک و مستغلات و اجاره است. علاوه بر این ، در مقاله مشخص شده است که ارزش کاداستر یک قطعه زمین برای اهداف مالیاتی تعیین می شود. از ارزش کاداستر یک قطعه زمین نیز می توان برای تعیین اجاره یک قطعه زمین در مالکیت ایالت یا شهرداری استفاده کرد. در همان زمان ، مطابق با الزامات ماده 66 قانون زمین فدراسیون روسیه ، برای تعیین ارزش کاداستری قطعات زمین ، ارزیابی کاداستر دولتی از زمین مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی انجام می شود. اگر ارزش بازار یک قطعه زمین مشخص شود ، ارزش کاداستری این قطعه زمین برابر با ارزش بازار آن تعیین می شود. با این حال ، به موجب ماده 24.19 ، یکی از زمینه های تجدید نظر در نتایج تعیین ارزش کاداستر ، تعیین ارزش بازار آن در رابطه با املاک از تاریخ تأسیس ارزش کاداستر آن است. علاوه بر این ، از توضیحات مندرج در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ 06.28.2011 N 913/11 ، نتیجه می شود که حقوق شخصی که به دلیل ناسازگاری ارزش کاداستر قطعه زمین با ارزش بازار آن وارد شده به کمیته املاک کشور نقض شده است ، با تغییر ارزش کاداستر به بازار. اما در همان زمان ، بررسی ارزش زمین باید توسط یک متخصص واجد شرایط و تایید شده انجام شود. فقط در این صورت نتیجه گیری وی به عنوان مدرک در دادگاه داوری پذیرفته خواهد شد.

اختلافات در زمین یکی از انواع تعارضاتی است که به دلیل نقض حقوق یکی از این طرفین بین مالکان زمین و استفاده کنندگان از زمین بوجود می آید. دلایل اختلافات ، قاعدتاً در ادعاهای مربوط به خرید یا بالعکس ، فروش ، انتقال دیگری مالکیت زمین ، استفاده از زمین ، اجاره آن ، عدم رعایت عوارض زمین ، قوانین حسن همجواری ناشی از خسارت به صاحبان زمین ، تعهدات و مواردی از این دست است. دلایل

مباحث مسئله دار رویه قضایی

رویه قضایی در مورد اختلافات ارضی نشان می دهد که اختلافات مربوط به مسائل زمین یکی از سخت ترین مقوله ها است. این به چندین دلیل وجود دارد:

• این زمین به عنوان یک موضوع مالکیت ، برای مدت طولانی منحصراً در مالکیت دولت بود. در اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی ، مالکیت خصوصی اصولاً وجود نداشت و بنابراین ، عملکرد قضایی نمی تواند از تنوع زیادی برخوردار باشد. فرصت خصوصی سازی قطعات زمین کمی بیش از 20 سال پیش ظاهر شد و این حداقل دوره برای شکل گیری هر گرایش در قانون است.
• تغییرات در قانون مربوط به قانون زمین با ثابت ماندن منظم اتفاق می افتد ، که به روشن شدن وضعیت در عمل قضایی کمک نمی کند.
• مشکلات زیادی در تعیین ماهیت قضایی موضوع وجود دارد ، یعنی تعیین محل اختلاف باید بررسی شود: در یک دادگاه اقتصادی ، مدنی یا اداری.

بررسی رویه قضایی حاکی از آن است که دادگاههای صلاحیت عمومی حق ندارند در صورت شرکت کنندگان ، ادعاها و شکایات مربوط به تصرف زمین برای استفاده از کشور ، تخصیص ، اجاره ، خاتمه حقوق ، بیگانگی یا خرید زمین و سایر اختلافات ارضی را مورد رسیدگی قرار دهند. درگیری توسط اشخاص حقوقی ، صرف نظر از شکل سازمانی و حقوقی ، کارآفرینان یا مزارع ، نمایندگی می شود ، زیرا پرونده های این نوع به دادگاه های داوری ارجاع می شوند.

اخیراً ، به دلیل علاقه زیاد به منابع زمینی اشخاص حقوقی ، شهروندان ، مقامات ، رویه قضایی گسترده شده است. آمارها نشان می دهد از حدود سال 1996 ، هر ساله اختلافات مربوط به مسائل زمین بیش از دو برابر شده است.

به منظور امکان تخفیف دادگاه های مربوط به صلاحیت عمومی و داوری و همچنین تصمیم گیری در سطح واجد شرایط تر ، مسائل مربوط به تشکیل دادگاه های ویژه زمینی با اختیارات ویژه و روش تشکیل به طور فزاینده ای مورد بررسی قرار می گیرد. چنین رویه دادرسی در مورد اختلافات ارضی در بسیاری از ایالت ها وجود دارد. به عنوان مثال ، در آلمان ، اختلافات ارضی در دادگاه کشاورزی و در استرالیا در دادگاه ویژه زمینی مورد بررسی قرار می گیرد.

طبقه بندی اختلافات در زمین

اختلافات مربوط به روابط زمین معمولاً مربوط به تصرف ، تغییر یا از بین رفتن (فسخ) حقوق زمین است. آنها می توانند مستقیماً بین دو یا چند کاربر و همچنین بین کاربر یا مالک و دولت ، دولتهای محلی و تنظیم روابط مربوط به این موضوع قانون بوجود آیند. بسته به روش بررسی اختلاف و شرکت کنندگان در آن ، بررسی رویه قضایی در مورد مسائل زمین به ما اجازه می دهد تا درگیری های نوظهور را به موارد زیر تقسیم کنیم:

• اداری
• قضایی
• توسط موضوع درگیری ؛
• توسط موضوع درگیری.

اختلافات ناشی از زمین انواع زیر است:

• عدم رعایت قوانین ارائه سایت. نمونه ای از این تخلفات ، اختصاص زمین برای ساخت و ساز است که بر محیط زیست و سایر منافع شهروندان تأثیر می گذارد. مواقعی وجود دارد که چنین اختلافاتی باید در همه پرسی محلی یا اظهارنظر عمومی حل شود.
• عدم رعایت حقوق هنگام استفاده از زمین. مستاجر و صاحب زمین هر دو حق دارند به دادگاه مراجعه کنند و اعمالی را که در اجرای فعالیت اقتصادی یا مالکیت زمین یا دخالت غیرقانونی در فعالیت اختلال ایجاد می کند ، به چالش بکشند. از آنجا که حق انجام فعالیتهای اقتصادی مستقل توسط قانون تعیین شده است و فقط در مواردی که ایمنی محیط زیست ، امنیت ملی و غیره قابل نقض باشد ، می توان آن را نقض کرد.
• تصرف غیرقانونی زمین.
• تخلف در حین کارهای آمایش سرزمین.
• اختلاف نظر در تصمیم گیری در مورد ادعاهای منفی.
• اختلاف نظر در تصمیم گیری های مربوط به جبران خسارات وارده در هنگام استفاده از زمین.
• کلاسها ، استفاده از زمین بدون حقوق آن.
• اختلاف نظر در تعیین حقوق استفاده از سایت و سایر موارد.
• عدم رعایت مرزهای استفاده از زمین ، انتقال غیرقانونی آن ، تقسیم.

مشاوره: برای اثبات بی گناهی خود در درگیری در مورد مرزبندی اشتباه ، علاوه بر ارائه اسناد تأیید مالکیت ، باید بررسی مرزبندی را که توسط یک مهندس کاداستر انجام می شود ، سفارش دهید. هرچه شواهد قانع کننده تری به دادگاه ارائه شود ، شانس موفقیت بیشتر است.

قانون فعلی فدراسیون روسیه انواع زیر را برای شکل گیری حقوق زمین های زیر پیش بینی کرده است:

• استفاده دائمی ، قابل بررسی نیست
• مال وراثت برای زندگی است؛
• خود
• بردگی؛
• استفاده رایگان با مدت محدود
• اجاره زمین.

هر یک از اختلافات ناشی از زمین ماهیت وقوع خاص خود را دارد و باید با در نظر گرفتن ویژگی های فردی حل شود: مادی ، رویه ای ، حقوقی.

مشاوره: با توجه به پیچیدگی و ابهام درگیری های مربوط به مسئله زمین و فقدان انواع روش های قضایی ، شما نباید خود به تنهایی با این مسئله برخورد کنید. تعارضاتی که به وجود می آید باید در اسرع وقت حل و فصل شود و غیر متخصص بودن در این زمینه و مطالعه تمام ظرافت های پرونده در مدت زمان کوتاه غیرواقعی است ، بنابراین ، برای به حداقل رساندن خطر مشکلات ناشی از نتایج بررسی پرونده ، برای مشاوره با وکلای متخصص تماس بگیرید.

روش بررسی اختلافات و اجرای تصمیمات

پس از لازم الاجرا شدن مصوبه رئیس جمهور فدراسیون روسیه از 24 دسامبر 1933 ، با شماره 2287 ، که قانون زمین فدراسیون روسیه را اصلاح کرد ، شرکت کنندگان در درگیری های زمینی بدون حل و فصل مقامات محلی حق حل اختلافات خود را مستقیماً در دادگاه ها دریافت کردند. بنابراین ، اختلافات در مورد مسائل مربوط به زمین منحصراً در یک دادگاه عمومی یا داوری قابل بررسی است ، به استثنای مواردی که طرفین اختلاف قبل از پذیرش پرونده در عمل قضایی ، به طور مستقل از مقامات اداری درخواست می کردند. در این صورت می توان ادعاها را از نظر اداری مورد رسیدگی قرار داد و در صورت عدم توافق با تصمیم اتخاذ شده ، که گواهی آن در بررسی رویه قضایی است ، قابل تجدیدنظر در دادگاه ها است. از بررسی رویه قضایی در مورد اختلافات در زمین ، مشخص می شود که روشهای مختلفی برای اجرای تصمیمات اتخاذ شده در نظر گرفته می شود ، بسته به اینکه کی متهم است: یک شخص حقوقی یا یک شخص.

اگر سازمان با تمام دارایی خود مسئول اجراییه باشد ، در رابطه با شهروندان محدودیت های قانونی در مورد دارایی وجود دارد که قابل بازیابی نیست.

برای حل منظم این مسائل ، رویه قضایی از توضیحات داده شده در قطعنامه شماره 24 مارس 2005 ، تصویب شده در پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه استفاده می کند. این سند روش هایی را برای حل مشکلاتی که در روند ثبت مجدد یک قطعه زمین بوجود می آیند ارائه می دهد. سند دیگری که دادگاهها هنگام حل تعارضات زمینی در نظر می گیرند ، نامه اطلاع رسانی هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ 28 ژانویه 2005 N 90 است که در مورد رسیدگی به پرونده های مربوط به مسائل مربوط به رهن ، دادگاه های داوری را در نظر می گیرد. روش حل اختلاف زمین از لحظه ای صورت می گیرد که طرف دعوایی به دادگاه مراجعه کند ، دادگاه مجاز به درگیری و بوجود آمدن اختلاف است.

اسناد

مطابق با فقه ، برای حل بیشتر درگیری های مربوط به اختلافات زمینی ، موارد زیر باید ارائه شود:

• عملی که مالکیت یک قطعه زمین را تأیید کند (اصلی یا کپی) ؛
• کپی پاسپورت)؛
• کد شناسایی.

اگر طرف ارائه دهنده ادعا نیاز به حل یک موضوع بحث برانگیز در مورد ثبت مجدد قانون دولتی مالکیت زمین یا اصلاحیه قانون از نظر تغییر مالک قطعه داشته باشد ، بسته اضافی اسناد لازم است:

• توافق نامه انتقال حقوق (اهدا ، خرید / فروش ، مبادله) ؛
• گواهی تأیید وراثت زمین ؛
• سایر اسناد تأیید کننده انتقال مالکیت.

خانه » خودتان آن را انجام دهید » دعوا در مورد اختلافات ارضی. دادخواست در روابط زمین