In der Russischen Föderation ist der Verlust der Nutzung von Wohnraum (sei es ein Privathaus oder eine Wohnung) eine echte Sache und verfahrensrechtlich rechtmäßig. Und es spielt keine Rolle - ob es sich um kommunales oder unser eigenes Wohnen handelt. Hauptsache, solche Entscheidungen werden ausschließlich vor Gericht getroffen. Dies bedeutet, dass ein entsprechender Anspruch geltend gemacht werden muss. Begleitet von den erforderlichen Unterlagen, die als Grundlage für die Beendigung des Nutzungsrechts an den Wohnräumen dienen. Die Aufgabe, solche Dokumente zu sammeln und einzureichen, liegt vollständig auf den Schultern des Klägers. Und das Gericht wird sie prüfen und die eine oder andere Seite vertreten.

Eine gerichtliche Entscheidung, die den Anspruch befriedigt, ist die Grundlage für die Anerkennung des Nutzungsausfalls des Hauses als legal. Und für die Kündigung von Verträgen mit dem Beklagten (in der Regel sprechen wir von kommunaler Beschäftigung, auch sozialer). Darüber hinaus ist es durch eine solche Gerichtsentscheidung leicht, eine Person zu vertreiben und sie gegen ihren Willen aus der ständigen Registrierung zu entfernen.

Wichtig: Ein Anspruch auf Verlust der gesetzlichen Nutzungsrechte kann nur einmal geltend gemacht werden. Und wenn Sie sich nicht sofort richtig vorbereiten, keine überzeugenden Beweise sammeln, können Sie die Idee vergessen. Sonst kann nichts getan werden.

Unbegrenzte Nutzung

Der Verlust des Heimgebrauchs ist fast immer ein Konflikt. Der Konflikt war zunächst, da es schwer vorstellbar ist, dass der Entzug von Wohnrechten ohne Grund "aus heiterem Himmel" beginnt. Und der Konflikt ist während des gesamten Falles, da nur wenigen Menschen solche Rechte ohne Widerstand "entzogen" werden. Darüber hinaus sieht die derzeitige Gesetzgebung Kategorien von Personen vor, denen der Wohnsitz nicht entzogen werden kann. Das:

• ehepartner, die in einem gemeinsam erworbenen Lebensraum leben (einer wird den anderen niemals vertreiben können, selbst wenn sich dieser andere nur schrecklich verhält und den Menschen um ihn herum große Unannehmlichkeiten bereitet);
• vorbesitzer, die sich weigerten, zugunsten anderer Mieter zu privatisieren;
• verwandte des Wohnungseigentümers, die schon vor der Privatisierung des Wohnraums bei ihm lebten;
• personen, die eine Rente mit Lebenserhaltung unterzeichnet haben.

Alle können laut Gesetz ihr Aufenthaltsrecht einfach nicht verlieren. Aber nur Wohnsitz, da dieser Umstand ihnen keine anderen Rechte einräumt - zum Beispiel, Wohnraum als Eigentum zu veräußern.

Wann können Sie Ihre Rechte zur Nutzung eines Wohngebäudes verlieren?

In einigen Fällen kann anerkannt werden, dass Menschen ihr Aufenthaltsrecht verloren haben. Wenn eine:

Die oben genannten Kategorien von Bürgern können jedoch ihr Aufenthaltsrecht erst nach Erlass eines Gerichtsurteils (und jede Situation wird vor Gericht einzeln geprüft) und der anschließenden Streichung aus der ständigen Registrierung vollständig verlieren.

Wenn das Gehäuse kommunal ist

Der Verlust des Rechts, ein Haus zu nutzen, ist nichts anderes als ein gesetzliches Verbot, in einer bestimmten Wohnung weiterzuleben oder sie auf andere Weise zu nutzen. Wenn es einer Person nichts ausmacht, reicht es aus, wenn sie beim Migrationsdienst erscheint und einfach aus dem Wohnbereich auscheckt. Nun, wenn er dagegen ist, muss das Problem vor Gericht gelöst werden.

Wann genau findet die Beendigung der Nutzungsrechte statt? Dies kann sein nach:

• freiwillige Abmeldung;
• die Bildung großer Schulden auf Stromrechnungen;
• grobe Verletzung der Rechte und Interessen anderer Einwohner, die von den Strafverfolgungsbehörden offiziell registriert wurden;
• verurteilungen zu einer echten Haftstrafe;
• medizinische Anerkennung (natürlich auch offiziell) einer arbeitsunfähigen Person.

Wichtig: in Fällen mit kommunalen Wohnungen beschließt die Verwaltung auch, den Mietvertrag zu kündigen und dem Mieter das Recht zur Nutzung der Wohnung zu erklären, wenn dieser einen anderen Wohnraum erwirbt.

Nuancen von Abreise und Zahlung

Alle Feinheiten des Verlassens der Wohnung nach dem Verlust des Nutzungsrechts an den Wohnräumen werden durch eine gerichtliche Entscheidung bestimmt. Und dies hängt weitgehend davon ab, wie der Person ein solches Recht entzogen wurde - erzwungen oder freiwillig. Darüber hinaus werden folgende Punkte berücksichtigt:

• die dauerhafte oder vorübergehende Registrierung erfolgte bei einer Person, die das Recht zur Nutzung des Wohnraums verloren hat.
• unter welchen Bedingungen der Mietvertrag abgeschlossen wurde (wenn es sich um kommunalen Wohnraum handelt);
• und auch aus welchen Gründen die Person, die ihre Rechte verloren hat, noch an dieser Adresse lebt.

Im Allgemeinen ernennt das Gericht erforderlichenfalls eine Prüfung, um festzustellen, ob eine Person an einer bestimmten Adresse wohnhaft oder nicht wohnhaft ist.

In den meisten Fällen werden von den Eigentümern Ansprüche auf Verlust des Rechts auf Nutzung von Wohnraum gegen Mieter geltend gemacht. Und letztere, die ihre Interessen verteidigen, versuchen mit aller Kraft, die Illegalität der Behinderung ihres Wohnsitzes zu beweisen. Dies kann den Prozess erheblich verzögern und eine bereits schwierige Aufgabe erschweren. Wenn es sich jedoch um eine längere Nichtzahlung einer Gemeinschaftswohnung handelt, ist es unwahrscheinlich, dass der Angeklagte eine positive Lösung für das Problem "glänzt".

Wann vor Gericht gehen?

Abhängig von den verfügbaren Gründen kann die gerichtliche Einreichung eines Anspruchs auf Verlust des Rechts auf Wohnnutzung und Entzug der Registrierung einer Person an einer bestimmten Adresse ihre eigenen Merkmale aufweisen. Die Anspruchserklärung und das zugehörige Dokumentationspaket sehen anders aus, wenn:

• der Eigentümer eines Hauses, das nicht gemeinsam erworbenes Eigentum ist, vertreibt den ehemaligen Ehegatten (diejenigen, die nicht freiwillig auschecken und ausziehen möchten) nach der Scheidung.
• der neue Eigentümer des Hauses entfernt die dort registrierten Bürger von der Registrierung.
• der Vermieter entzieht dem Mieter das Recht, die Wohnung zu nutzen. Er hat hohe Schulden für öffentliche Dienstleistungen, beschädigt Eigentum, führt einen unmoralischen Lebensstil usw.;
• sie müssen eine Person im Zusammenhang mit ihrem Umzug an einen anderen Ort räumen (eine fiktive Registrierung beseitigen).
• die Tatsache einer wissentlich fiktiven Registrierung (ohne Wohnsitz) wurde aufgedeckt.

In all diesen Fällen gibt es jedoch allgemeine Gründe für die Einreichung eines Anspruchs. So wird der Antrag beispielsweise immer am Standort der Immobilie eingereicht (der das Nutzungsrecht entzogen werden soll).

Nichtbezahlung von Stromrechnungen

Nach dem Gesetz kann einer Person, die ohne triftigen Grund lange Zeit nicht für Versorgungsunternehmen bezahlt, das Recht zur Nutzung der Wohnräume entzogen werden.Schließlich kommt er seinen Verpflichtungen zur Instandhaltung dieser Immobilie überhaupt nicht nach. Meistens ist dies die Schuld der Mieter, und die gesamte Last für die Instandhaltung des Wohnraums liegt beim Eigentümer, was ihm natürlich nicht zusagen kann.

Wenn Sie jedoch beim Gericht einen Antrag stellen, dem Mieter das Recht zur Nutzung des Wohnraums zu entziehen, sollten Sie eine ausreichende Beweisgrundlage sammeln. Es ist erforderlich, die Tatsache der Nichtzahlung durch den Mieter der Gemeinschaftswohnung zu dokumentieren. Und wenn er, der offiziell in diesem Wohnraum registriert ist, nicht nur nicht bezahlt, sondern auch nicht lebt (und sich möglicherweise versteckt), müssen Sie auch Dokumente sammeln, die die Tatsache seines Nichtwohnsitzes bestätigen.

Wenn kein Angeklagter gefunden wird, kann sich das Verfahren verzögern, da beide Parteien in solchen Fällen in einer Anhörung angehört werden müssen. Wenn jedoch die Adresse des Aufenthalts des Angeklagten bekannt ist, wird ihm eine Vorladung zugesandt. Vertreter des FMS am Ort des betreffenden Wohnraums können auch als Dritte vor Gericht gestellt werden.

Dokumente für den Anspruch

Wie oben erwähnt, wird die Anspruchserklärung (in 2 Kopien) dem Gericht zusammen mit einem Paket von Dokumenten vorgelegt, das Folgendes enthält:

• kopie des Zivilpasses des Antragstellers;
• titelpapiere für den Wohnungsbau (in 2 Exemplaren);
• ein Auszug aus dem Hausbuch (in 2 Exemplaren);
• eine Bescheinigung des Vorsitzenden des Strafgesetzbuchs, aus der hervorgeht, dass der Angeklagte nicht an der angegebenen Adresse gelebt hat;
• bezahlter Erhalt der staatlichen Abgabe.

Für den Kläger ist es auch wichtig, vor Gericht Zeugnis abzulegen. Laden Sie Nachbarn, Verwandte und andere Personen ein, die diese oder jene Tatsache bestätigen können.

Das Gesetz ermöglicht es, einen Bürger als verloren zu erkennen, der das Recht zur Nutzung einer Wohnung verloren hat, sei es eine Wohnung, ein Zimmer oder ein Wohngebäude.

Diese Entscheidung kann vom Gericht nur auf der Grundlage der vom Kläger vorgelegten Beweise getroffen werden.

Die Gerichtsentscheidung ist unter anderem die Grundlage für die Kündigung des Sozialarbeitsvertrags mit dem Beklagten und die Streichung des Beklagten aus der Registrierung am Wohnort.

Es ist möglich zu erkennen, dass ein Bürger das Nutzungsrecht nur in Bezug auf eine Wohnung verloren hat, die sich in kommunalem oder staatlichem Besitz befindet.

Denken Sie bei der Einreichung einer Klage vor Gericht daran, dass Sie nur eine Chance haben. Es wird unmöglich sein, mit einer solchen Klage erneut vor Gericht zu gehen. Wenn Sie die Klage verlieren und die Entscheidung des Gerichts in Kraft tritt, verlieren Sie die Möglichkeit, Ihr Wohnungsproblem zu lösen.

Es ist notwendig, die Durchführung eines Gerichtsverfahrens in einer so wichtigen Angelegenheit einem professionellen Anwalt oder Anwalt anzuvertrauen, der alle Nuancen und Feinheiten des Gerichtsverfahrens kennt.

Der Anwalt hat umfangreiche Erfahrungen in der Durchführung von Gerichtsverfahren über die Anerkennung eines Bürgers gesammelt, der das Recht zur Nutzung einer Wohnung verloren hat. Fast alle derartigen Fälle wurden erfolgreich gewonnen. kann sowohl auf der Seite des Klägers als auch auf der Seite des Angeklagten vor Gericht handeln.

Wenn Sie mir alle notwendigen Umstände des Falles mitteilen können, kann ich eine Prognose bezüglich des möglichen Ergebnisses des Prozesses abgeben.

Gründe für die Anerkennung, das Recht zur Nutzung von Wohngebäuden verloren zu haben

Die rechtlichen Gründe für die Anerkennung eines Bürgers, der das Recht zur Nutzung einer Wohnung verloren hat, sind im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation enthalten. Erläuterungen zur gerichtlichen Anwendung der Artikel des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind in der Entschließung des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 02.07.2009 Nr. 14 "Zu einigen Fragen enthalten, die sich in der Rechtspraxis bei der Anwendung des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ergeben haben."

Hauptgrund ist die langfristige Abwesenheit eines Bürgers in einem Wohngebäude, in dem er am Wohnort registriert ist. Die bloße Tatsache, außerhalb des Registrierungsortes zu leben, kann jedoch keine gerichtliche Entscheidung beeinflussen.

Die Abwesenheit vom Wohnort sollte nicht beispielsweise durch Konfliktbeziehungen, Behinderung des Wohnsitzes oder andere triftige Gründe verursacht werden.

Entscheidend ist die Erfüllung der Pflichten eines Mieters einer Wohnung, die Zahlung von Nebenkosten und Dienstleistungen für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen, die Beobachtung in Polikliniken und der Empfang von Post.

All diese Umstände müssen bewiesen oder widerlegt werden. Ohne die Hilfe eines Anwalts ist es schwierig, einen Prozess kompetent durchzuführen und ein positives Ergebnis zu erzielen. Darüber hinaus ist das Hauptthema des Streits die einzige Wohnung oder das einzige Zimmer für Sie.

Dienstleistungen eines Anwalts bei der Durchführung von Gerichtsverfahren in Bezug auf die Anerkennung eines Bürgers, der das Recht zur Nutzung eines Wohngebäudes verloren hat

• Rechtsberatung, rechtliche Beurteilung der Streitperspektiven;
• Verfassen einer Anspruchserklärung zur Einreichung vor Gericht;
• Unterstützung bei der Vorbereitung und Vorlage von Beweismitteln in dem Fall;
• Durchführung eines Falles vor dem erstinstanzlichen Gericht und Berufung.

Die Kosten für die Dienstleistungen eines Anwalts in Bezug auf die Anerkennung eines Bürgers, der das Recht zur Nutzung von Wohngebäuden verloren hat

• Rechtsberatung, rechtliche Bewertung der Aussichten des Streits - 2000 Rubel;
• Verfassen einer Klageerklärung für die Einreichung vor Gericht - 5.000 Rubel;
• Unterstützung bei der Vorbereitung und Vorlage von Beweismitteln in dem Fall - 10.000 Rubel;
• Durchführung eines Verfahrens vor dem Gericht und Berufung - ab 30.000 Rubel.

Nach dem Gesetz ist es möglich, den Verlust von Rechten durch eine Person anzuerkennen, wenn ausreichende Gründe dafür vorliegen. Nach dem Sammeln der Beweise müssen Sie lediglich eine Anspruchserklärung verfassen, in der Sie erklären, dass Sie das Recht zur Nutzung der Wohnräume verloren haben, und diese an die Justizbehörden senden. Solche Entscheidungen werden nur vom Gericht getroffen. Der von dieser Instanz angenommene Beschluss ermöglicht die vorzeitige Beendigung des mit dem Beklagten geschlossenen Sozialarbeitsvertrags. Infolge des Verfahrens wird der Beklagte ebenfalls abgemeldet.

Hier gibt es jedoch einige Einschränkungen. Die obige Tatsache kann in dem Fall anerkannt werden, in dem die Wohnung dem Staat oder der Gemeinde gehört. Und vergessen Sie nicht, dass der Erfolg des gesamten Prozesses davon abhängt, wie kompetent und professionell der Anspruch erstellt wird. Es gibt keine zweite Chance, dieselbe Anfrage zu stellen. Der Verlust bei der Versammlung sowie das Inkrafttreten der Entscheidung bedeuten, dass die einzige Möglichkeit, Probleme mit der Immobilie und den Mietern loszuwerden, verloren geht. Daher ist es besser, darauf zu vertrauen, eine Petition und Vertretung vor Gericht zu entwickeln.

Lassen Sie uns die Terminologie verstehen

Damit Sie eine Berufung an das Gericht korrekt schreiben können, müssen Sie verstehen, welches Recht zur Nutzung einer Wohnung oder eines anderen Wohnraums vorgesehen ist. In der Tat ist dies die Möglichkeit, in einer bestimmten Immobilie zu leben. Der Eigentümer solcher Wohnungen hat die meisten Rechte, sie können jedoch auch gesetzlich eingeschränkt werden. Der Mieter kann die Wohnung als Vollbesitzer nutzen. Und selbst wenn er freiwillig von dort wegzieht, behält er die Registrierung unter dieser Adresse. Und das bringt einige Schwierigkeiten mit sich:

• der Eigentümer kann ohne Zustimmung des Mieters keine neuen Mieter einziehen.
• die Privatisierung einer Wohnung oder eines Hauses ist ohne die Beteiligung dieses Bürgers nicht möglich.
• auch die Stromrechnungen steigen.

Infolgedessen müssen Sie das Problem noch lösen. Und dies geschieht nur durch die Gerichte. Der Richter kann erklären, dass der Mieter die entsprechenden Nutzungsrechte für das Haus verwirkt hat. In diesem Fall ist es erforderlich, ausreichende Gründe zu sammeln, um den Anspruch zu befriedigen. Sie müssen dokumentiert werden.

In welchen Situationen sollten Sie eine Berufung an das Gericht schreiben?

Selbst eine professionell erstellte Stichprobe einer Anerkennungserklärung, die das Recht zur Nutzung eines Wohngebäudes verloren hat, enthält keine vollständige Liste solcher Situationen. In der Praxis stellt sich heraus, dass alles viel komplizierter und verwirrender ist. Das Gesetz definiert jedoch die Fälle, in denen dies möglich und notwendig ist:

1. Die Hausbesitzer, die Ehepartner sind, geschieden sind und einer von ihnen geht, behalten seine Registrierung unter der alten Adresse.
2. Als die Immobilie von den neuen Eigentümern gekauft wurde, sind die Vorbesitzer oder deren Familienangehörige oder Dritte dort noch registriert.
3. Der Mieter ist nicht mehr an der aktuellen Adresse (an einen anderen Ort umgezogen) und hat nicht am alten Wohnort ausgecheckt.
4. Der Eigentümer der Wohnung hat hier einen Bürger registriert, der kein Familienmitglied ist und nach einiger Zeit ausgezogen ist.
5. Der Eigentümer hat die Person auf Wunsch eines Freundes registriert, der Mieter hat sich jedoch nie für einen dauerhaften Wohnsitz entschieden.

In diesen Situationen ist es notwendig, dokumentarische Beweise für eine der oben genannten Tatsachen zu sammeln. Benötigen Sie noch eine ernsthafte Begründung für die Notwendigkeit, die Tatsache des Verlusts von Rechten anzuerkennen.

Aus welchen Gründen kann anerkannt werden, dass eine Person ihr Recht auf Wohnraum verloren hat?

Das Wohnungsrecht enthält allgemeine Gründe, aus denen der Verlust des Rechts auf Nutzung eines bestimmten Wohnraums anerkannt werden darf. In der Praxis hängen sie jedoch von den Besonderheiten der Situation ab, die sich bei Ihnen entwickelt hat:

• der Vertrag endet gesetzlich ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter mit seiner Familie den in dem Vertrag festgelegten belegten Wohnraum tatsächlich verlassen hat.
• in diesem Fall muss die Abreise freiwillig sein (der Richter wird dies bei der Prüfung des Falls feststellen), verbunden mit dem Umzug in einen neuen Wohnraum oder aus anderen Gründen.
• der Mieter muss das Haus auch dauerhaft verlassen (nicht zum Zweck der Behandlung in einer anderen Region, des Militärdienstes oder der Geschäftsreise, sondern um alle persönlichen Gegenstände an einen anderen Ort zu bringen).
• wenn es Maßnahmen gab, die den Mieter daran hinderten, in einem bestimmten Wohnraum zu leben, muss dieser Bürger als Angeklagter die Tatsache solcher Hindernisse nachweisen.
• die Beendigung der Zahlung für Versorgungsunternehmen dient auch als Grundlage für eine gerichtliche Entscheidung über den Verlust des Rechts zur Nutzung des Eigentums.

Für jeden der oben aufgeführten Punkte sind Nachweise erforderlich. Obwohl es erlaubt ist, die Tatsachen mit Zeugnis zu bestätigen.

Was in die Anwendung schreiben?

Beginnen Sie Ihren Anspruch mit dem Namen der Behörde, bei der Sie Ihren Anspruch einreichen. Zusätzlich zum Namen benötigen Sie die Adresse und Nummer des Gerichtsbereichs. Als Nächstes müssen Sie Informationen zu den Verfahrensbeteiligten bereitstellen, einschließlich Telefonnummern, Adressen und anderer Kontaktdaten. Geben Sie im beschreibenden Teil des Anspruchs Folgendes an:

• an welcher Adresse befindet sich das Eigentum, das Sie besitzen;
• auf der Grundlage welcher Dokumente das Eigentumsrecht erhalten wurde und wo es registriert ist;
• ab wann lebte der Angeklagte an der angegebenen Adresse, wurde hier registriert und als er auszog;
• aus welchem \u200b\u200bGrund verließ er den besetzten Wohnraum und andere Informationen über die Situation.

Führen Sie dann die Verweise auf die Gesetze, Ihre eigenen Anforderungen (das Nutzungsrecht beenden, den Beklagten aus der Registrierung entfernen) und die Liste der beigefügten Unterlagen auf. Es enthält eine Bestätigung der Zahlung der Gebühr, Kopien der Eigentumsdokumente, eine Registrierungsbescheinigung und einen Nachweis über die Abreise des Beklagten. Am Ende werden das Datum der Beschwerde und die Unterschrift des Klägers angegeben.

Sowohl der Eigentümer der Räumlichkeiten als auch eine Person, die nicht deren Eigentümer ist, sowie der Mieter im Rahmen eines sozialen Mietvertrags können das Recht zur Nutzung eines Wohngebäudes verlieren.

Verlust des Nutzungsrechts von Wohngebäuden durch den Eigentümer

Der Eigentümer des Wohngebäudes verliert in folgenden Fällen das Nutzungsrecht:

1. Nicht genehmigte Sanierung und (oder) nicht genehmigte Sanierung einer Wohnung und Weigerung des Eigentümers, die Wohnung innerhalb des vorgeschriebenen Zeitraums in ihren vorherigen Zustand zu versetzen, wenn eine solche Sanierung oder Sanierung einer Wohnung die Rechte und berechtigten Interessen der Bürger verletzt oder ihr Leben oder ihre Gesundheit gefährdet. In diesem Fall hat das Gericht das Recht, auf Antrag der Stelle, die die Sanierung und den Wiederaufbau koordiniert, über den Verkauf solcher Wohnräume auf einer öffentlichen Auktion zu entscheiden. Der Eigentümer erhält den Erlös aus dem Verkauf abzüglich der Kosten für die Vollstreckung des Urteils. Der neue Eigentümer des Wohngebäudes ist verpflichtet, es wieder in seinen früheren Zustand zu versetzen (Artikel 29 RF LC).

2. Nutzung von Wohngebäuden für andere Zwecke, systematische Verletzung der Rechte und Interessen der Nachbarn oder Misswirtschaft von Wohnungen, deren Zerstörung. In einer solchen Situation kann die örtliche Selbstverwaltungsbehörde den Eigentümer vor der Notwendigkeit warnen, Verstöße zu beseitigen, und wenn sie die Zerstörung der Räumlichkeiten zur Folge haben, kann sie dem Eigentümer auch eine angemessene Frist für die Reparatur der Räumlichkeiten zuweisen.

Wenn der Eigentümer nach einer Verwarnung weiterhin die Rechte und Interessen der Nachbarn verletzt oder die Wohnung für andere Zwecke nutzt oder die erforderlichen Reparaturen nicht ohne triftigen Grund durchführt, kann das Gericht auf Klage der örtlichen Regierung beschließen, diese Wohnung auf einer öffentlichen Auktion zu verkaufen. Der Eigentümer erhält den Erlös aus dem Verkauf abzüglich der Kosten für die Vollstreckung des Urteils (Artikel 293 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

3. Anspruch auf das Eigentum vom Eigentümer gegen Vorlage von Ansprüchen gegen ihn durch die Person, die zuvor Eigentümer der gegebenen Wohnung war, für den Fall, dass die Wohnung seinen Besitz gegen seinen Willen verlassen hat. In diesem Fall muss das Gericht insbesondere nachweisen, dass das Eigentum gegen seinen Willen den Besitz des Eigentümers verlassen hat und dass der Erwerber das Eigentum gegen Entschädigung erworben hat und dass er nicht wusste und nicht wissen konnte, dass das Eigentum von einer Person erworben wurde, die nicht das Recht dazu hatte seine Entfremdung (Artikel 302 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation; Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 21. April 2003 N 6-P; Überprüfung, vom Präsidium des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation am 25. November 2015 genehmigt).

4. Beschlagnahme einer Wohnung im Zusammenhang mit der Beschlagnahme eines Grundstücks, auf dem sich eine solche Wohnung befindet, oder eines Wohnhauses, in dem sich eine solche Wohnung befindet, für staatliche oder kommunale Bedürfnisse (Teil 1 von Artikel 32 des RF LC).

Verlust des Rechts zur Nutzung von Wohngebäuden durch eine Person, die nicht der Eigentümer ist

Eine Person, die nicht der Eigentümer ist, verliert in folgenden Fällen das Recht, die Wohnräume zu nutzen:

1. Das Gericht erfüllte den Anspruch des Eigentümers auf Räumung ehemaliger Familienmitglieder, die seine familiären Beziehungen mit Ausnahme seiner minderjährigen Kinder beendet hatten, sowie von Personen, die das Recht behalten, die Räumlichkeiten im Zusammenhang mit der Verweigerung der Teilnahme an ihrer Privatisierung zu nutzen (Artikel 31 des RF LC).

2. Ablauf der durch die gerichtliche Entscheidung über die Wahrung des Rechts zur Nutzung des Wohnraums für das ehemalige Familienmitglied des Eigentümers festgelegten Frist für einen bestimmten Zeitraum unter Berücksichtigung bemerkenswerter Umstände (Teil 4, 5 von Artikel 31 des RF LC).

3. Verkauf der ihm gehörenden Wohnräume durch den Eigentümer. Dies ist die Grundlage für die Beendigung des Nutzungsrechts der Familienangehörigen des Vorbesitzers, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist (Artikel 292 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

4. Nutzung der Räumlichkeiten für andere Zwecke oder Misswirtschaft, die ihre Zerstörung, systematische Verletzung der Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn ermöglicht, wenn eine Person die Räumlichkeiten auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung zur Verschiebung der Räumung oder aufgrund einer testamentarischen Ablehnung nutzt (Artikel 35 Teil 2 des RF LC).

5. Kündigung des Vertrages über die Nutzung von Wohngebäuden durch den Eigentümer. Der Eigentümer hat daher jederzeit das Recht, einen unbefristeten Vertrag über die Nutzung von Wohngebäuden zu kündigen, indem er dem Benutzer eine Kündigungserklärung sendet und sich weigert, innerhalb eines Monats vor Gericht zu gehen. In bestimmten Fällen ist es möglich, einen befristeten Vertrag vor Ablauf der Laufzeit zu kündigen (wenn beispielsweise die Wohnung nicht vertragsgemäß oder zweckgebunden genutzt wird) (Art. 698 BGB der Russischen Föderation).

Verlust des Nutzungsrechts für kommunale Wohnräume

Der Verlust des Nutzungsrechts für kommunale Wohnräume ist in folgenden Fällen möglich:

1. Abreise des in den angegebenen Wohngebäuden registrierten Mieters an einen anderen Wohnort und Nichterfüllung der Pflichten des Mieters (während seine Abreise dauerhaft und nicht vorübergehend ist). Bei Abreise des Mieters und seiner Familienangehörigen an einen anderen Wohnort gilt der Vertrag über die soziale Vermietung der Wohnräume ab dem Datum der Abreise als beendet. Gleichzeitig behält ein Bürger, der das Recht auf die angegebenen Wohnräume verlassen hat, und die verbleibenden Bewohner alle Rechte und Pflichten aus dem sozialen Mietvertrag (Teil 3 von Artikel 83 der RF LC; Klausel 32)

Hinweis. Die erzwungene Abreise eines Minderjährigen aus der Wohnung, in die er im Rahmen eines sozialen Mietvertrags umgezogen ist, führt nicht zum Verlust des Nutzungsrechts für dieses Zimmer bei Erreichen des Volljährigkeitsalters (s. 14 Überprüfung der Rechtspraxis des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation N 2 (2017), genehmigt. Präsidium des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation (26.04.2017).

2. Verpflichtung des Arbeitgebers zu rechtswidrigen Handlungen (Artikel 83 Teil 4 der LC RF):

• nichtbezahlung von Wohnraum und (oder) Versorgung für mehr als sechs Monate;
• zerstörung oder Beschädigung von Wohnräumen;
• systematische Verletzung der Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn, die es unmöglich macht, mit ihm in derselben Wohnung zusammenzuleben;
• nutzung des Wohnraums für andere Zwecke.

Wenn die Zahlung nicht länger als sechs Monate erfolgt, können der Mieter und seine bei ihm lebenden Familienangehörigen vor Gericht vertrieben werden, indem im Rahmen eines sozialen Mietvertrags ein anderer Wohnraum zur Verfügung gestellt wird, dessen Größe der Größe des Wohnraums entspricht, der für den Umzug der Bürger in die Herberge festgelegt wurde (Artikel 90 LC) RF; Klausel 38 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 02.07.2009 N 14).

Wenn der Mieter und (oder) Mitglieder seiner Familie, die bei ihm wohnen, die Wohnung für andere Zwecke nutzen, systematisch die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn verletzen oder die Wohnung schlecht verwalten, ihre Zerstörung zulassen, diese Verstöße nicht auf Antrag des Vermieters beseitigen, wenn Verstöße zur Zerstörung führen Wohnräume werden auf Antrag des Vermieters oder anderer interessierter Personen vor Gericht vertrieben, ohne dass ein weiterer Wohnraum zur Verfügung gestellt wird (Teil 1 von Artikel 91 des RF LC).

Eine solche Räumung ist ein letzter Ausweg. Es kann nicht ohne Vorwarnung und Aufforderung zur Behebung von Verstößen verwendet werden. Verstöße gegen die Nutzung der Räumlichkeiten sind die Nutzung für Büros, Lager usw., die Nichteinhaltung von Brandschutz-, Hygiene-, Hygiene-, Umwelt- und anderen gesetzlichen Bestimmungen, Vorschriften für die Nutzung von Wohnräumen sowie Maßnahmen zur Beschädigung oder Zerstörung von Bauelementen der Wohnung ( S. 39 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 02.07.2009 N 14).

3. In Bezug auf Eltern, denen das Elternrecht entzogen wurde, entschied das Gericht, dass sie nicht mit ihren Kindern im selben Raum leben dürfen (Artikel 91 Teil 2 des RF LC; Ziffer 40 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 02.07.2009 N 14). ...

Beachten Sie!

Zur Beilegung eines Rechtsstreits benötigen Sie möglicherweise qualifizierte Rechtshilfe von einem Spezialisten, dessen Kosten je nach Komplexität des Falls, Höhe des Anspruchs und anderen Faktoren erheblich sein können. Wenn Sie Ihre Interessen vor Gericht vertreten, benötigen Sie möglicherweise eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Vertreter (kunst. Kunst. 185, 185,1 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation; h. 2 EL. 53 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation).

Beendigung des Nutzungsrechts an den Wohnräumen

KÜNDIGUNG DES RECHTS AUF NUTZUNG DES WOHNRAUMS

Beendigung des Nutzungsrechts - eines der akutesten Wohnungsprobleme zwischen dem Eigentümer eines Hauses und ehemaligen Familienmitgliedern sowie zwischen dem Eigentümer und den Familienmitgliedern des ehemaligen Eigentümers.
Verstehst du nicht, was der Unterschied ist? Lass es uns in der richtigen Reihenfolge herausfinden ...

Das Recht der Bürger, die dem Eigentümer gehörenden Wohnräume zu nutzen, ergibt sich aus verschiedenen Gründen aus ihnen. Es kann vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden nutzungsrechte für Wohnzwecke Familienangehörigen (Artikel 30 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation) (im Folgenden: LCD) kann dem Bürger außerdem das Recht eingeräumt werden, die Wohnräume zu nutzen testamentarischer Verzicht (Artikel 33 Absatz 1 des LC) kann das Recht zur Nutzung von Wohnraum auch im Zusammenhang mit der Schlussfolgerung festgelegt werden lebenserhaltungsvertrag (Art. 34 ZhK) und einige andere Gründe.

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Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die detailliertesten rechtsberatung

Beendigung des Nutzungsrechts an den Wohngebäuden durch ehemalige Familienangehörige des Eigentümers.

Derzeit sind die häufigsten Situationen im Leben, wenn familiäre Beziehungen mit dem Eigentümer des Hauses enden und früheren Ehegattenverliert wohnnutzungsrecht, sofern in einer Vereinbarung zwischen ihnen nichts anderes vorgesehen ist, sowie das Recht zur Nutzung der Wohnräume gehen verloren, wenn Immobilien veräußert werden.

Artikel 4 der Kunst. 31 LCD stellt fest, dass im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen mit dem Eigentümer des Hauses das Recht besteht, diesen Wohnraum für zu nutzen ein ehemaliges Familienmitglied des Eigentümers nicht gespeichert. Leider lassen die Bestimmungen dieses Artikels den Eigentümer der Wohnung ungeschützt, was auf die Bedeutung und Dringlichkeit dieses Problems hinweist. Obwohl das Plenum des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation in seiner Resolution Nr. 14 vom 02.07.2009 die Bestimmungen konsolidiert hat, dass die Rechte des Eigentümers einem anfänglichen Schutz unterliegen, gibt es in der Rechtspraxis Fälle, in denen das Recht zur Nutzung eines Wohngebäudes das Eigentumsrecht dominiert.

Sie müssen wissen, dass die Rechte der in einem Wohngebäude lebenden Bürger nur geschützt sind, solange der Eigentümer des Hauses keine Einwände gegen ihren Wohnsitz erhebt.

Das Gesetz definiert klar den Personenkreis, der berücksichtigt wird familienmitglieder des Eigentümers Wohnquartier. Dies sind in erster Linie: der Ehepartner, die Kinder und die Eltern des Eigentümers. Wenn diese Personen vom Eigentümer als Familienmitglieder in die Wohnung gezogen wurden, gelten sie als solche, bis ihre Beziehung beendet ist oder eine andere rechtliche Tatsache vorliegt. Daher sind die Gründe für die Beendigung der Familienbeziehungen:
- Beendigung der Ehe, inkl. für ungültig erklären;
- Beendigung der Beziehung (Tod, Anfechtung der Vaterschaft, Entzug der elterlichen Rechte);
- Aufhebung der Adoption, Beendigung der Vormundschaft (Vormundschaft).

Bei Scheidung oder Nichtigerklärung wird der Ehegatte ein ehemaliges Familienmitglied des Eigentümers. Gleichzeitig sollte die Frage der Anerkennung anderer Personen als ehemalige Familienangehörige des Eigentümers eines Wohngebäudes in jedem Einzelfall vom Gericht unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls entschieden werden.

Ein wichtiger Umstand ist, dass die Beendigung der familiären Beziehungen zwischen den Eltern eines minderjährigen Kindes, wenn einer der Elternteile Eigentümer der Wohnung ist, nicht zum Verlust des Rechts des Kindes auf Nutzung der Wohnung führt. Wenn sich ein ehemaliges Familienmitglied des Eigentümers aufgrund seines Eigentumsstatus nicht mit anderen Wohnungen versorgen kann und dem Gericht Beweise dafür vorlegt, dann sein das Recht, in einer Wohnung zu leben,zuhause usw. kann durch eine gerichtliche Entscheidung für einen vom Gericht festgelegten Zeitraum aufbewahrt werden.

In Übereinstimmung mit den Normen Vom Housing Code der Russischen Föderationdie Verpflichtung des Bürgers, die Wohnung zu räumen, ist gegeben, wenn beendigung des Nutzungsrechtsaus den in diesem Kodex, in der Vereinbarung, in anderen Rechtsakten oder in einer Gerichtsentscheidung vorgesehenen Gründen. Gleichzeitig muss er aus der Registrierung am Wohnort entfernt werden, wennex-Mann / Frau, und auch ehemalige Familienmitglieder des Eigentümers nutzen Sie dann weiterhin den Wohnraumabmeldungwird auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung getroffen, die in Kraft getreten ist.

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Beendigung des Nutzungsrechts der Wohnung durch die Familienangehörigen des ehemaligen Eigentümers.

Zusätzlich zu den oben genannten Gründen für die Beendigung des Rechts zur Nutzung von Wohngebäuden besteht derzeit eine gesetzlich vorgesehene Möglichkeit das Recht zur Nutzung einer Wohnung beenden Familienmitglieder des ehemaligen Eigentümers dieser Wohnung.

Bis zum 01.01.2005 war das Recht, Familienmitglieder zu benutzen, so unabhängig, dass es nicht aufhörte, selbst wenn der Eigentümer sein Recht auf Wohnraum verlor. Dies führte dazu, dass im Falle des Verkaufs der Wohnung durch den Eigentümer der Käufer zusammen mit ihm ständige Bewohner in der Form "erwarb" familienmitglieder des ehemaligen Besitzerszu vertreiben, was es keine rechtliche Möglichkeit gab.

Momentan in klausel 2 der Kunst. 292 GK Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Übertragung des Eigentums an einem Wohnhaus oder einer Wohnung auf eine andere Person das Recht zur Nutzung der Wohnräume durch Familienmitglieder des früheren Eigentümers beendet, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Somit sind die Rechte von Familienmitgliedern des Eigentümers derzeit vollständig von den Rechten des Eigentümers selbst abhängig. Familienmitglieder des Eigentümers haben die Nutzungsrechte gleichberechtigt mit dem Eigentümer, sofern nicht anders mit ihm vereinbart. Familienmitglieder sind wie der Eigentümer verpflichtet verwenden Sie die Räumlichkeiten wie vorgesehen, sorgen für seine Sicherheit: fähige Familienmitglieder haften gesamtschuldnerisch mit dem Eigentümer für die Verpflichtungen, die sich aus der Nutzung der Wohnung ergeben. Familienmitglieder können von jeder Person, einschließlich des Eigentümers der Räumlichkeiten, die Beseitigung der Verletzung ihrer Rechte auf Wohnraum verlangen.

Wie bereits erwähnt, wird gemäß Artikel 4 Absatz 4 31 ZhK Im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen mit dem Eigentümer des Hauses bleibt das Recht zur Nutzung dieses Wohnraums für das ehemalige Familienmitglied des Eigentümers nicht erhalten, sofern durch eine Vereinbarung zwischen ihm und seinen Familienmitgliedern nichts anderes bestimmt ist.

Eine Ausnahme von dieser Regel bilden Beziehungen im Zusammenhang mit dem Recht, die Wohnräume eines ehemaligen Familienmitglieds des Eigentümers zu nutzen. Auf ihn gemäß Art. 19 FZ vom 29.12.2004, Nr. 189-FZ "Mit Inkrafttreten des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation" die Wirkung der Bestimmungen von Teil 4 der Kunst. 31 LCD RF ungefähr verlust des Rechts zur Nutzung von Wohngebäuden Im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen zu seinem Eigentümer gilt dies nicht, sofern zum Zeitpunkt der Privatisierung dieses Wohngebäudes die angegebenen Personen dies getan haben gleiche Nutzungsrechte dieses Zimmer mit der Person, die es privatisiert hat.

Gleichzeitig können solche ehemaligen Familienmitglieder des Eigentümers eines Wohngebäudes nicht angewendet werden h. 2 EL. 292 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation... Der Grund ist, dass durch die Zustimmung zur Privatisierung einer Wohnung, die im Rahmen eines Sozialpachtvertrags bewohnt wird, ohne die gemäß Art. 2 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 04.07.1991, Nr. 1541-1 "Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation" wäre es nicht möglich gewesen, sie gingen von der Tatsache aus, dass das Recht, diese Wohnungen für sie zu nutzen, wäre unbestimmter CharakterDaher sollte dies berücksichtigt werden, wenn das Eigentum an einer Wohnung in angemessener Weise auf eine andere Person übertragen wird.

In Fällen, in denen zum Zeitpunkt der Privatisierung einer Wohnung die ehemaligen Familienangehörigen des Eigentümers das gleiche Recht hatten, diese Räumlichkeiten mit der Person zu nutzen, die sie privatisiert hat, können die ehemaligen Familienangehörigen des Eigentümers bei der Übertragung des Eigentums an der Wohnung auf eine andere Person nicht vertrieben werden wie sie das Recht haben, diesen Wohnraum zu nutzen.

Allerdings will kaum jemand eine Wohnung mit einer solchen Belastung kaufen.

Darüber hinaus gibt es derzeit jedoch häufig Fälle, in denen ein Anspruch auf Einschränkung der Eigentumsrechte vor Gericht erhoben wird einschränkung des Nutzungsrechts Die derzeitige Gesetzgebung sieht keine Unterbringung vor, falls erforderlich, kann das Gericht dies nurdas Nutzungsrecht widerrufen ehemaliges Familienmitglied des Eigentümers .

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Abmeldung ehemaliger Familienmitglieder des Eigentümers.

Also entschied das Gericht entscheidung, das Recht zur Nutzung von Wohngebäuden zu beenden (ein ehemaliges Mitglied des Eigentümers oder ein Familienmitglied des ehemaligen Eigentümers) und diese Entscheidung trat in Kraft.

Trotz der Tatsache, dass dieser Bürger das Recht zur Nutzung der Wohnung gekündigt hat, blieb er darin registriert (registriert). Was ist in diesem Fall zu tun?

Gemäß kunst. 35 LCDIm Falle der Beendigung des Rechts des Bürgers, die Wohnung zu nutzen, ist er verpflichtet, die entsprechende Wohnung zu räumen. Wenn dieser Bürger die genannten Wohnräume nicht innerhalb der vom Eigentümer des entsprechenden Wohnraums festgelegten Frist verlässt, kann er auf Antrag des Eigentümers aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung vertrieben werden.

Es ist wichtig, dass die Regeln über räumung ehemaliger Familienmitglieder des Eigentümers Wohnen ist völlig gerechtfertigt durch die Tatsache, dass das in der Verfassung der Russischen Föderation verankerte Eigentumsrecht nicht weniger, sondern mehr Schutz benötigt als die Wohnrechte der Bürger.

Das moderne Recht zielt darauf ab, die Interessen des Hausbesitzers zu schützen.

In der Weise, dass von der Registrierung entfernenex-Ehepartner (Ehepartner) - brauchen vor Gericht schreiben ... Aber in der Regel in der Praxisentlassung aus der Wohnung ex-Ehepartner (Ehepartner) ist nicht so einfachlanger Aufenthalt denn das Gericht ist kein Argument.

Die Tatsache der Registrierung spielt heute keine wesentliche Rolle mehr, sondern ist administrativer und informativer Natur.

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Warum einen Anwalt für Wohnungswesen kontaktieren?

Streitigkeiten über die Beendigung des Rechts auf Nutzung eines Wohngebäudes sind eine der schwierigsten Streitigkeiten im Wohnungsbau, insbesondere wenn es um den Entzug des Eigentumsrechts geht. Deshalb ist es so wichtig, zum richtigen Zeitpunkt professionelle und qualifizierte Rechtshilfe zu erhalten, damit Sie in Zukunft Ihre Rechte kennen und eine willkürliche Beendigung Ihres Rechts auf Wohnraum verhindern können.

Wir werden von Mandanten angesprochen, die qualifizierte Rechtsberatung bei der Vertretung ihrer Interessen vor einem Bezirksgericht erhalten möchten.

Das Rechtsbüro von Sergey Ivanov beschäftigt professionelle Anwälte mit umfassender Erfahrung in der Behandlung solcher Fälle und ist auf erfolgreich beigelegte Streitigkeiten in den Bereichen Wohnen, Zivil, Erbschaft, Familie, Land, Arbeit und andere Streitigkeiten spezialisiert.

Für unsere Kunden werden wir rechtlich kompetent eine Anspruchserklärung zur Beendigung des Rechts zur Nutzung der Wohnräume erstellen und erstellen, praktische Empfehlungen zum Verhalten in einer Gerichtssitzung geben, welche Dokumente und Beweise dem Gericht vorgelegt werden müssen usw.

Einfach ausgedrückt, wir kümmern uns um die Vorbereitung des Gerichtsverfahrens und das Gerichtsverfahren.

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Für eine detailliertere Rechtsberatung müssen Sie zunächst einen Termin unter den oben genannten Nummern vereinbaren.

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