Де вибрати земельну ділянку. Як вибрати ділянку для будівництва будинку: поради експерта

Жити у власному будинку чи знаходити задоволення у вирощуванні врожаю – вирішувати власнику земельної ділянки. Вибираючи землю для майбутніх потреб, не слід поспішати з покупкою.

Щоб уникнути непотрібних проблем та несподіваних «підводних течій», має сенс вивчити безліч пропозицій та розглянути всілякі варіанти.

На яких ділянках можна будувати будинки

Інша річ – облаштувати ділянку на землі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Вона не зобов'язує власників займатися вирощуванням сільськогосподарських культур, проте дає можливість безперешкодно оформити постійну прописку.

Як вибрати ділянку для будівництва будинку

Плануючи велике господарство на величезних територіях, можна побудувати великий гарний будинок - справжню панську садибу. Якщо ви обрали для цих цілей землю зі статусом селянсько-фермерського господарства (КХФ), потрібно пам'ятати, що він зобов'язує займатися масштабним присадибним проектом, наприклад, завести пташиний двір, великий сад чи стайню, а також вимагатиме особливої ​​податкової звітності. У деяких випадках дається дозвіл побудувати будинок на територіях, що особливо охороняються, але це доля небагатьох.

Вибираємо хорошу ділянку

При виборі землі потрібно звернути увагу на наявність водойми, відсутність великих автомобільних доріг поблизу, близьке розташування до якогось населеного пункту (щоб завжди мати можливість швидко дістатися магазину або лікарні). Також покупців цікавить місцева інфраструктура, наявність електрики, газу, води, каналізації.

Краєвид ділянки. Слід звернути увагу на рельєф ділянки, що вибирається. Різкі перепади рівня землі, горбистість чи розташування території у сирій низині здатні багаторазово збільшити вартість підготовчих та будівельних робіт.

Розмір ділянки, що купується, повинен залежати від потреб власників і планів на освоєння землі. Перспективи сільськогосподарських розробок та будівництво безлічі різноманітних будівель вимагатимуть значних площ. Якщо ж обмежитися зведенням будинку з зеленою зоною, що акуратно прилягає до нього, то може вистачити невеликий території, яка всього в 3 рази перевищує площу житлової будівлі.

Якість ґрунту, наявність посадок. Навіть якщо ділянка продається з готовим будинком, важливо звернути увагу на тип ґрунту. Він має підходити для посадок. Глинисті, заболочені ділянки вимагають багато зусиль щодо вдосконалення ґрунту. Присутність культурних посадок на ділянці, що купується, характеризує місцевість як розроблену, а наявність дикорослих дерев і кущів вимагатиме проведення робіт з вирубки та корчування.

Дорога. Необхідно вивчити під'їзди до земельної ділянки для оцінки можливостей доставки та розміщення будівельних матеріалів. Якість дорожнього покриття так само важлива, як наявність або відсутність інфраструктури.

Якщо розглядати ділянку як місце проживання, слід прорахувати можливості дорожнього трафіку при виїзді працювати чи навчання.

Комунікації. За відсутності комунікацій потрібно розрахувати вартість прокладки електрокабелю та водопроводу, враховуючи відстань від наявних джерел. Дослідження потенційної земельної ділянки на самостійний водний ресурс допоможе зробити колодязь.

Де шукати хорошу ділянку

Доброю підмогою у пошуку земельної ділянки буде інтернет. Тут можна знайти пропозиції щодо продажу ділянок у різних регіонах від посередників та власників. Величезна база даних спеціалізованих порталів значно скорочує час пошуку.

Якщо ви розглядаєте варіант придбання ділянок для постійного проживання, не боїтеся труднощів і готові розпочинати бізнес з нуля, можливо, варто познайомитись із урядовими програмами. Так, у 2016 році у росіян з'явився шанс стати власниками ділянки на Далекому Сході безплатно.

Які документи потрібні для покупки будинку

Техпаспорт домоволодіння з поверховими планами. Якщо ви купуєте земельну ділянку з будівлями (сарай, лазня), що вже є на ній, запросіть у продавця дозвіл за підписом голови місцевої адміністрації.
- Кадастровий план ділянки. До кадастрового паспорта мають додаватись топографічний та межовий план ділянки. У цих документах закріплені межі ваших майбутніх володінь, визначених у процесі межування.
- два свідоцтва про право власності: на домоволодіння та землю
- договір купівлі-продажу, приватизації, мене або успадкування (за потреби) витягу з Домової книги
- довідки про відсутність заборгованостей зі сплати податків та відсутність арештів на будинок та землю
- згода чоловіка, завірена нотаріусом

Як оформити земельну ділянку у власність

Покупець повинен мати при собі:
- паспорт
- ІПН всіх учасників угоди
- свідоцтво про шлюб, якщо такий був укладений

Поширені помилки при купівлі землі

Як не дати себе обдурити

1. Під час укладання угоди слід ретельно перевіряти справжність документів із боку продающих осіб. Має місце ходіння підроблених довіреностей, які можуть стати причиною незаконного придбання землі з подальшими судовими розглядами, які не додадуть оптимізму невдалим покупцям.

2. Не слід намагатися придбати земельну ділянку у голови садівничого товариства, яка не має права розпоряджатися чужою землею. Угіддя СНТ належать або члену товариства садівників, або адміністрації району, до якого належить земельна ділянка. Якщо земля виглядає занедбаною, це не означає, що вона не має господаря.

3. Бажання купити вдвічі більше за ті ж гроші призводить до поспішного оформлення угоди, в якій половина території продається новому власнику відповідно до документів, а інша частина нібито буде його власністю «за фактом». Непереконливість останнього формулювання може будь-якої миті бути доведена раптовою появою законних господарів, які легко підтвердять факт свого володіння вищезгаданою ділянкою землі.

4. Деякі садівники, спокушаючись сусідською землею, де ніхто не живе, шахраюють із межуванням, захоплюючи чужу територію, а потім продають її. Скріплений підробленими підписами протокол узгодження кордонів не є підставою для права придбання земельної ділянки, що належить іншій особі. Судових позовів у цьому випадку не уникнути. Про те, щоб будувати будинок на такому місці, не може бути й мови.

5. Прийшовши до огляду розкішного котеджу з ділянкою, виставлених продаж, краще попросити господарів пред'явити документи, які підтверджують право власності. Можливо, вони є власниками нерухомості, лише орендуючи її. Запрошуючи потенційних покупців, пройдисвіти беруть задатки, посилаючись на безліч бажаючих і гарантуючи кожному вкладнику незаперечну першість. Результат цієї угоди, безсумнівно, порадує тільки аферистів, які залишать всіх мрійників, що довірилися їм, без грошей.

6. Природне бажання придбати землю з готовим будинком не виправдає купівлю зовні міцної будівлі, яка насправді виявиться непридатним для житла будиночком з казки про ледачих поросят. При огляді будь-якого житлового об'єкта потрібно довіряти думці знаючих людей, які знаються на питаннях будівництва, щоб не стати власниками ненадійного житла, готового впасти при першому пориві вітру.

7. Одним із найнаївніших способів обдурити покупця є продаж земельної ділянки із заміною в книжці садівника прізвища попереднього власника на нове. Знаходяться люди, які досі вірять у можливість заволодіти землею «дідівським» шляхом. Безумовно, така угода не буде законною. Дотримуючись обережності при виборі та купівлі земельної ділянки, потенційний власник забезпечує безпечне майбутнє.

Редакція сайт рекомендує вам подивитися на найнезвичайніші будинки, можливо ви захочете побудувати на вашому новому ділянці що-небудь феєричне.
Підпишіться на наш канал в Яндекс.Дзен

Правильно? А ось і не зовсім! Для того, щоб зробити перший крок назустріч майбутньому житлу, потрібно вибрати земельну ділянку під забудову.

На перший погляд - це завдання не складне, проте прочитавши цей матеріал, ви зрозумієте, що вибір ділянки - питання не менш важливе, ніж спорудження самого будинку, і до нього потрібно поставитися з особливою відповідальністю. Ми сподіваємося, що прочитавши цей матеріал, ви уточните собі безліч моментів, і, зрештою, зробите правильний вибір.

Вибираючи ділянку, ми, звичайно, порівнюємо її вартість зі своїми можливостями. А ділянки у престижних районах великих міст та адміністративних центрів коштують чимало!

Якщо ділянка знаходиться в хорошому районі, її площа досить велика, а вартість - навпаки, маленька, перевірте, чи немає з ділянкою будь-яких проблем.

Варто звернути увагу на правову сторону правочину. Знижена ціна на ділянку може бути викликана юридичними проблемами, вирішувати які після покупки ви будете.

Важливими критеріями вибору ділянки для будівництва стануть

• можливість телефонізації та електрифікації ділянки
• екологічна обстановка
• інфраструктура: близькість лікарні, аптеки, пошти, школи
• віддаленість ділянки від сусідніх будинків
• можливість добудови у висоту та ширину
• муніципальне обслуговування

Який розмір ділянки краще – великий чи маленький?

Врахуйте, що чим більша ваша земельна ділянка, тим більше буде роботи з нею. А якщо ви підберете щось маленьке – не буде шансів розширити власний маєток. Ділянки як великої, так і маленької площі мають свої переваги та недоліки.

Маленька ділянка

• Буде простий у облагородженні та озелененні
• Коштів на огородження піде набагато менше

Видимий недолік може стати тіснота, відсутність місця для господарських прибудов та зберігання лісу чи вугілля. Однак попрацювавши з ландшафтним дизайнером, ви зможете створити на невеликій ділянці всі види малих архітектурних форм, організувати та зонувати простір так, щоб він став якомога затишнішим і по-домашньому теплим.

Велика земельна ділянка

• Розкриває перед власником необмежені можливості для облаштування: тут розмістяться і котедж, і ставок, тенісний корт, басейн, і навіть будиночок для дітей.

Маючи великий город можна назавжди сказати "прощай" вільним вихідним, вихід - найняти садівника, який за цією красою буде доглядати. Пам'ятайте, що газон потребує щотижневої стрижки, а садові рослини поливу, прополюванню і т.д.

Однак, будь-яка земля – це хороша інвестиція, так що, маючи велику ділянку, у погані часи ви зможете продавати її навіть невеликими частинами.

Інформація – золото!

При покупці земельної ділянки звертайте увагу на кожну дрібницю.

Чим більше інформації про ділянку ви знатимете, тим швидше ви ухвалите рішення про купівлю.

За інформацією про ділянку ви можете:

• звернутися до органів місцевого самоврядування та ознайомитися з кадастровими даними
• заглянути до сусідів - вони зможуть дати вам більш об'єктивну інформацію,
• дізнатися про наміри влади щодо даної території, або про кримінальну обстановку.

Будь-яка інформація не буде зайвою.

Водні проблеми?

Доступ до води на деяких ділянках може бути обмежений.

Для того, щоб заздалегідь скласти кошторис робіт з підключення ділянки до водо- або електропостачання, дізнайтеся, як далеко від ділянки знаходяться джерела комунікацій і скільки буде коштувати їх підключення.

Багато покупців ділянок, які не мають прямого доступу до водопроводу, вирішують пробурити свердловину самостійно. Це не завжди буває просто і окупається в дуже поодиноких випадках.

З урахуванням витрат на буріння - власна свердловина може коштувати $8 000 і більше. Питання часто ускладнюється і тим, що не всі ґрунти придатні для буріння (існує безліч ділянок з наявністю величезних підземних гранітних валунів, пробурити які неможливо).

Якщо на ділянці все-таки можна організувати свердловину, попросіть сусідів поділитися інформацією про якість і чистоту води, проаналізуйте воду з різних свердловин і підберіть оптимальну для свердловини глибину.

Як правило, чиста та смачна вода знаходиться вже на глибині 20 метрів. Не зайвими будуть також показання СЕС про рівень бактеріологічного та хімічного забруднення.

Ґрунтове питання

Тип фундаменту майбутнього будинку безпосередньо залежить від типу ґрунтів на ділянці.

Дослідження грунту необхідно провести ще до покупки ділянки, особливо, якщо ділянка викликає підозри!

У будь-якому випадку, якщо ділянку, а точніше її ґрунт не задовольнить фахівців, ґрунтовий настил можна легко замінити (хоч це і не дешево), проте розповідам про ідеальні ділянки з ідеальними умовами для будівництва котеджу теж довіряти не варто.

Досвідчені зможуть запропонувати будь-які рішення для майбутнього фундаменту незалежно від типу ґрунту на ділянці.

Ліс чи поле, пагорб чи низина?

Вибираючи земельну ділянку для будівництва належну увагу потрібно звернути й на тип місцевості, на якому він розташовуватиметься.

• Ділянка в лісі або поблизу лісу подарує вам справжню насолоду свіжим повітрям (особливо хвойного)

Щоранку ви прокидатиметеся під спів птахів, восени та влітку ходитимете в ліс за грибами та ягодами, крім того, автоматично зникнуть проблеми з витратними матеріалами для декору або будівництва.

• Проте ділянка поблизу лісу може спровокувати деякі проблеми, такі як вторгнення на ділянку гризунів та інших лісових шкідників, комах.

Клумби і грядки розташовані поблизу лісу будуть зазнавати біологічної атаки з боку дерев: усі корисні речовини та воду вбиратимуть старі дерева та дикорослі рослини.

• Густий ліс, крім того, що захищатиме будинок та ділянку від вітру, може давати тінь на грядки у тих місцях, де сонце життєво необхідне.

Розташування будинку на пагорбі - майже ідеальний варіант у плані ландшафтного дизайну, великої кількості сонячного світла, чудового виду на околиці. Але багато власників будинків на піднесенні майже все своє життя віддають на вирішення проблеми зі змиванням ґрунту, укладанням стежок та фундаменту, створення системи поливу.

Будинок, розташований у низині, позбавить вас від проблем із сухістю грунту та вітром. Тим не менш, будуючи будинок, гараж, інші будівлі, заздалегідь подумайте про достатній рівень гідроізоляції.

Як правило, ділянки в низині мають дуже високий рівень ґрунтових вод, що у свою чергу створюватиме проблеми у прохолодні пори року та під час паводків.

Біля водоймища

Розташування ділянки біля водоймища, здається найбільш прийнятним варіантом як з точки зору будівництва, так і з точки зору ландшафту. Єдине, що біля будинку часто літатимуть комарі та комахи, а ґрунту – знадобиться дренаж.

У будь-якому випадку, для будинку на рівнині чи пагорбі доведеться подбати про належний рівень захисту від "непрошених гостей" та диких тварин, а також спорудити захист дерев та квітів від згубних погодних умов.

Яка електрифікація ділянки?

Для того, щоб проводити будівельні роботи, ремонт або навіть провести вечірку для друзів, вимагатиме чимало електроенергії.

Вважається, що нормою споживання одного котеджу є 20-30 кВт. Однак у реальному житті це далеко не так. Багато власників котеджів вважають за щастя мати 10 кВт, а деякі навіть половину. Це питання варто прояснити ще на етапі вибору ділянки.

Ось чому гостро стоїть питання про організацію додаткового джерела енергії, підстанції або вітряної, сонячної установки. Ще один вихід – з розумом витрачати електроенергію, наприклад, створивши автоматичну систему контролю.

Чим обігріти?

Частим рішенням, але не найвигіднішим, є електрика (за умови, що вам виділили не менше 30 кВт). Якщо ж цього не сталося, варто подбати про підведення газу із загальної районної системи газопостачання. А ось чи є на цій території підведення газу, варто уточнити перед покупкою ділянки.

За бажанням можна користуватися газовими балонами, але з безпеки вони, звичайно ж, поступаються загальною газовою системою. Як варіант, об'єднатися із сусідами, бо разом із ними такі проблеми вирішувати набагато легше та швидше.

Яку форму вибрати?

Крім інфраструктури та фундаменту для майбутнього котеджу, важлива також форма земельної ділянки. Кожна з них має свої переваги та недоліки, які ми з вами спробуємо коротко розглянути.

Вузький (довше, ніж ширше)

Така ділянка принесе чимало дискомфорту тим, хто любить усамітнення, і не бажає підпускати сусідів до свого будинку. До того ж, вибір проектів будинків, придатних для вузьких ділянок обмежений. Однак за допомогою озеленення та зонування можна створити унікальні ефекти, наприклад, розмістити на ділянці довгий виноградник або сад у перспективі. У глибині ділянки можна спорудити ще один маленький будиночок або басейн.

Кутова земельна ділянка

Зручний у плані розміщення паркану та воріт, він більш ізольований, оскільки сусіди можуть бути тільки з двох сторін (з чотирьох). Однак при кутовому ділянці вам не уникнути цікавих поглядів з боку проїжджої або пішохідної частини, до того ж огорожу з боку дороги потрібно облаштувати якнайнадійніше, садові дерева близько до паркану краще не висаджувати.

Квадратна земельна ділянка

Є ідеальним як з погляду розміщення будинку, так і вибору проекту, облаштування садової частини. Недоліків у такої форми ділянки практично немає, до того ж, логіка квадратної форми надихне на акуратне ведення всього господарства.

Враховуючи всі перелічені фактори, Ви станете власником відмінної ділянки! А якщо є питання про якусь землю у найближчому Підмосков'ї, то дзвоніть нам – підкажемо!
Ми проектували та будували будинки у більшості котеджних селищ під Москвою.

Декілька прикладів наших будинків з красивими ділянками:

Будівля приватного будинку починається із придбання ділянки. Ділянка під ІЖС – найбільш популярний у забудовників вид наділів, але й найдорожчий. Чому земля під ІЖС, незважаючи на високу вартість, більш популярна, ніж інші види наділів?

Категорія земель та можливість прописки

Перш ніж розглянути питання, як вибрати ділянку під ІЖС, слід усвідомити, у чому відмінність цих земель від наділів іншого призначення.

Важливими аспектами, які слід врахувати при виборі, є належність землі до певної категорії, вид дозволеного використання землі та можливість оформлення прописки у новому будинку.

Існує сім категорій призначення земель, з яких для будівництва житлового будинку можуть використовуватись дві: землі для поселень (ІЖС) та землі сільськогосподарського призначення (останні – залежно від виду дозволеного використання).

Землі сільськогосподарського призначення

• СНТ – садове товариство – передбачає придбання земельного наділу на землях сільгосппризначення, найчастіше за межами населеного пункту. Це найдешевший вид ділянок: якщо вид дозволеного використання садівництво, будинок можна будувати, але без реєстрації; якщо вибрати ділянку з видом «городництво» - будівництво будинку не дозволяється.
• ДНП (дачне некомерційне партнерство) – ділянки на землях сільськогосподарського призначення, де дозволяється дачне будівництво. Зазвичай такі ділянки знаходяться поблизу населених пунктів, що дозволяє забудовнику підключитися до комунікацій і користуватися інфраструктурою. Якщо будується будинок для постійного проживання, є можливість оформлення прописки.

Землі для поселень

Абревіатура «ІЖС» розшифровується як «індивідуальне житлове будівництво» та означає, що земельні ділянки цієї категорії обов'язково перебувають у межах якогось населеного пункту та спеціально призначені для будівництва житлового будинку. Цей варіант - найбільш зручний у зв'язку з тим, що інфраструктура та комунікації розташовані в межах досяжності, і можна підключитися практично відразу.

Дозвільна документація для придбання такого наділу оформляється без проблем, а після закінчення будівництва власник будинку має право отримати поштову адресу та реєстрацію прописки.

Якщо вибрати ділянку під ІЖС, заплатити доведеться більше, натомість з'являється можливість значної економії на прокладанні інженерних комунікацій. Крім того, землями категорії під ІЖС займається муніципалітет, у разі проблем можна звернутися туди. Якщо будинок зводитиметься на дачній або садовій землі, вирішувати питання водовідведення та інших магістралей доведеться самому забудовнику.

Причому набагато вигідніше купувати землю під ІЖС у котеджному селищі. Керівна компанія якого бере на себе основні турботи щодо озеленення, інженерних комунікацій, безпеки.

Вибір ділянки під ІЖС: основні критерії

Отже, на що потрібно звернути увагу та з якими труднощами можна зіткнутися, якщо прийнято рішення обрати ділянку під індивідуальне житлове будівництво?

Правовий аспект

Бажану ділянку під ІЖС можна придбати або у приватної особи, або у міської влади. Варто зазначити, що можливість вибирати буде лише в тому випадку, якщо земля купується у приватної особи, або в регіоні є достатньо ділянок, які муніципалітет готовий надати у власність.

Якщо ділянка виділяється муніципальною владою у порядку черги, або на підставі проведення аукціону, у місці для ІЖС має бути інфраструктура, асфальтовані під'їзні дороги. Покупець повинен забезпечуватись можливістю підключитися до інженерних комунікацій, а після зведення будинку отримати адресу та оформити прописку.

Якщо земля купується у приватної особи, варто обов'язково з'ясувати всі юридичні питання, щоб уникнути проблем у майбутньому:

• вид права власності на грішну землю. Купувати слід ділянки, зареєстровані як об'єкти права власності або довгострокову оренду. За відсутності таких документів слід підключити юриста;
• відсутність боргових та правових проблем. Потрібно переконатися, що ділянка не перебуває в арешті, не закладена, за неї немає заборгованості;
• відсутність накладання сервітуту (права проходити чи проїжджати через цю територію).

Здійснюючи вибір ділянки, потрібно врахувати, що такі дані, як борги чи сервітут, власник може не афішувати, тому документацію обов'язково потрібно перевірити.

Географія та геологія

Щоб прийняти правильно рішення, слід обов'язково знати, в яких географічних умовах буде майбутній будинок:

• під'їзні шляхи та віддаленість від центральних автомагістралей, наявність громадського транспорту;
• рельєф та рівень ґрунтових вод: складний рельєф може стати причиною подорожчання будівництва, а від висоти рівня ґрунтових вод залежатиме тип встановлення фундаменту;
• родючість ґрунту: за бажання створити сад і город цей критерій не буде зайвим;
• екологія: чудово, якщо поряд буде ліс, річка, а ось наявність поряд промислових підприємств, сміттєзвалищ, поховань відходів, цвинтаря та подібних об'єктів небажана.

Інфраструктура та комунікації

Велику роль при виборі ділянки під ІЖ відіграють умови для цивілізованого та максимально комфортного проживання:

• наявність поблизу дитячого садка, школи, магазинів, лікарень, парків для розваг тощо;
• водопостачання: бажано, щоб будинок можна було підключити до централізованого водопроводу;
• електроенергія: слід дізнатися, яка кількість кВт буде виділена для енергозабезпечення будинку, оптимальною є показник 10-15 кВт;
• газопостачання: ідеальний варіант – будівництво будинку у газифікованому селищі.

Взявши до уваги перелічені вище поради, забудовник зможе обрати ділянку під ІЖС , відповідає всім необхідним вимогам, і вже потім розпочинати будівництво.

Заміський будівельний бум у нашій країні триває вже не одне десятиліття, проте, як показує практика, багато забудовників так і не навчилися не лише розраховувати вартість будівництва та визначати технологічні особливості майбутньої забудови, а й правильно вибирати ділянку. Ну гаразд, якщо є зайві гроші, то ціна «перетяженого» будинку і кількість будь-яких архітектурних рішень не відіграє суттєвої ролі. А от якщо ділянка виявиться поганою, то якою б гарною не була побудована хата, ті чи інші незручності дуже сильно отруюватимуть існування її мешканців, а то й взагалі поставлять можливість будівництва під сумнів. Втім, ця проблема стосується більше не зовсім заможних забудовників, яких у нас в країні переважна більшість. Тому їм необхідно знати хоча б головні правила вибір відповідної ділянки незалежно від типу будинку та режиму проживання в ньому – лише влітку, як дачники, або цілий рік як постійні мешканці.

Як правило, основну (хоч і не вирішальну) роль у виборі ділянки під будівництво відіграє її вартість. Якщо брати стандартну ділянку, а не якийсь «шматок ландшафту», що має безперечні природні гідності, які в першу чергу цінують елітні забудовники (ліс, річка тощо), то ціна ділянки зменшується відповідно до віддаленості її від великого міста. Також на вартість впливає і віддалення від будь-яких важливих комунікацій – шосе, автобусної зупинки, школи, та й взагалі від будь-яких осередків цивілізації. Звичайно, можна побудувати будинок, який забезпечуватиметься водою з колодязя або свердловини, опалюватись автономними системами, є навіть такі жителі віддалених місць, які забезпечуються електрикою за допомогою генераторів, благо сьогодні вони продаються в достатньому асортименті і мають прийнятну ціну. Однак наявність більш-менш дороги, що проходить, обов'язково при будь-яких уподобаннях. Якщо ж власного автомобіля немає, то в межах досяжності має бути автобусна зупинка або станція електрички. Більш важливо, щоб неподалік був магазин чи аптека. А для дітей потрібен дитячий садок та школа. Так що наближеність до комунікацій і хоча б мінімальних елементів селищної інфраструктури все ж таки необхідна.

Не менш важливо також правильно вибрати розмір ділянки. Найчастіше майбутні домовласники купують дуже невелику ділянку, вважаючи, що зможуть вмістити на ньому все, що потрібно. Але під час будівництва виявляється, що на нього не вміщається не лише присадибне господарство, а й сам будинок. Саме тому спочатку слід розробити план у повній відповідності до проекту будинку, а тільки потім визначатися з необхідною величиною ділянки. А буває зовсім навпаки – купують занадто велику ділянку, а після завершення будівництва залишаються надто великі пустуючі площі, на облаштування яких немає ні коштів, ні сил, та й бажання теж. Таким чином виявляється, що багато грошей витрачено марно. Звичайно, пустуючі площі в майбутньому можуть стати в нагоді, але також можуть і не знадобитися, а платити за них податок треба буде регулярно.

Наступним пунктом вибору потрібної ділянки буде з'ясування того, чи можна взагалі на цій ділянці щось будувати? Найчастіше трапляються такі ділянки, цільове призначення яких у юридичних документах визначено як ділянку, де дозволено лише ведення садівництва. Продавці зазвичай запевняють, що цільове призначення таких ділянок можна змінити, проте це лише напівправда. Вся ця юридична тягомотина з переоформленням займе стільки часу і на неї буде витрачено стільки сил і фінансових коштів, що в результаті сама земля виявиться дешевшою, ніж уся ця паперова тяганина. Тому перед тим, як зацікавитися ділянкою та всерйоз приступати до його дослідження, слід обов'язково ознайомитись з його цільовим призначенням.

Отже, ділянку обрано, її юридичний статус визначено, розміри податків та інших супутніх платежів з'ясовано, можна розглянути всі його переваги та недоліки ближче. Якщо поряд живуть люди, то вони будуть вашими сусідами. А сусіди бувають різні, зокрема й шкідливі. Не слід розпитувати про сусідів у продавця – правди не досягнете. Краще самому нанести до них візити і подивитися, що за люди оточують ділянку та вашу майбутню оселю. При нагоді, можна про них розпитати в інших місцях, наприклад, в магазині або на пошті – якщо селище маленьке, то всі одне про одного знають практично все, і часто можуть розповісти про сусідів багато такого, що суттєво може вплинути на рішення купити саме це ділянку.

Далі треба вивчити фізичні особливості ділянки. Не варто доглядати ділянку, розташовану в низині або на вершині пагорба. Якщо ділянка в низині, то вся вода під час дощу стікатиме прямо до будинку. Гірше, якщо будинок на пологому березі річки або іншої водоймища, напевно, його може затопити паводком. У будь-якому випадку потрібно провести ґрунтово-гідрологічні дослідження, і хоча це влетить у копієчку, зате потім на цій ділянці можна буде спокійно будувати будинок і потім спокійно в ньому жити. Якщо ж розщедрюватися на фахівців немає бажання, то деякий комплекс таких досліджень можна зробити самостійно. Як відомо, найвищий рівень ґрунтових вод – навесні, коли стояв увесь сніг, і пройшли перші весняні дощі. Тому саме навесні слід займатися підбором відповідної ділянки, саме в цю пору року буде видно, наскільки сильно обводнена земельна ділянка. І ще одне важливе спостереження – якщо на ділянці ростуть і квітнуть вологолюбні рослини навіть спекотного літа, то це пряма вказівка ​​на те, що вода десь поряд. Також непрямим сигналом негативної гідрологічної обстановки може бути зупинене неподалік будівництво - чинники, звичайно, можуть бути різні, але все ж таки краще перевірити все напевно. Може статися так, що будинок не добудували саме через високі ґрунтові води. А якщо недобудований будинок стоїть на пагорбі, то цілком ймовірно, що ґрунт піщаний, нестійкий, і будинок просто загрожує сповзти в низину. Але навіть якщо ґрунт у верхній точці рельєфу нормальний, неприємності все одно можуть з'явитися - у вітряну погоду будівлі дуже сильно діставатиметься від вітру. Взимку на будинок вітром наноситиме багато снігу, і він просто потоне в кучугурах, опинившись на шляху хуртовин.

Також важливою причиною відмови від придбання ділянки може виявитися такий фактор, як наявність неподалік нього будь-яких підприємств, а особливо – тваринницьких ферм. Звісно, ​​сьогодні сільське господарство у нас не на висоті, і багато підприємств не працюють. Але не виключено, що саме ті занедбані підприємства або ферми, які розташовані поряд з вашою ділянкою, все ж таки запрацюють. Тоді почнуться вам дуже істотні незручності - гуркіт техніки, всякі неприємні запахи та інші подібні радості. А особливо якщо повз вашу ділянку проходить дорога з цього підприємства, особливо ґрунтова, то приготуйтеся до біди – влітку пил стовпом, навесні та восени, на сльоту, сільський автотранспорт дуже швидко перетворить її на болото і бруд буде по всій окрузі, в тому числі і у вас у дворі.

Є ще безліч дрібніших правил вибору відповідної ділянки, і часто на них просто не звертають уваги, тому що припустити не можуть, що ці пункти можуть мати якийсь суттєвий вплив на мешканців нового будинку згодом. Наприклад, якщо ви вибрали кутову ділянку, то приготуйтеся до того, що вам потрібно буде витратитися на бічну частину огорожі або паркану. Також не слід будувати новий будинок поряд зі старожилами, які проживають у старих та неупорядкованих будинках. Такі сусіди – дуже погані сусіди, і кохання від них власнику новобудови здебільшого не дочекатися. І ще важливо: навіть якщо ви збираєтеся прожити в будинку все своє життя, ви не можете наперед знати, як складуться ваші життєві обставини. Може статися так, що будинок доведеться через деякий час продати, тому ніколи не будуйте будинок на пустирі або взагалі на значній відстані від інших новобудов, такий будинок буде важче продати, та й ціна на нього не буде відповідати вашим навіть заниженим очікуванням.

Загалом вибір хорошого, тобто придатного хоча б для основної частини ваших вимог ділянки - це ціла наука, і підійти до цієї науки слід з усією відповідальністю. У цьому питанні ніколи не слід покладатись виключно на свої власні судження та уявлення, тут обов'язково потрібна допомога фахівців. Так, така допомога може коштувати грошей, але в цій справі скупитися не варто, інакше ця скупість може спричинити великі неприємності в майбутньому. Крім того, дуже цінну інформацію можуть надати і майбутні сусіди – треба тільки не полінуватись і зав'язати з ними хоча б шапкові знайомства. В результаті всіх цих пошуків можуть відкритися такі важливі факти, про які не подумали б навіть досвідчені фахівці, тому що досвід досвідом, а будь-яких суто індивідуальних обставин і умов може бути так багато, що їх не охопить навіть найбагатший досвід найдосвідченішого фахівця. Успіхів вам у цій нелегкій справі!

Вибір земельної ділянки під будівництво будинку багато в чому залежить від особистих побажань майбутнього власника нерухомості - передбачуваної форми, розміру, розташування наділу. Не менш важливо ретельно вивчити характеристики всіх можливих варіантів – склад ґрунту, рельєф місцевості, наявність комунікацій. До підбору ділянки під забудову варто підійти серйозно, отримати відповіді на всі питання, оскільки від всебічного вивчення інформації, зібраної про земельний наділ, залежить вартість, термін служби та надійність майбутнього будинку.

З чого розпочати підбір земельної ділянки

Прийнявши рішення про придбання землі під забудову, насамперед необхідно визначитися з особистими уподобаннями та побажаннями щодо ділянки, де буде зведено будинок. Слід відштовхуватися від таких параметрів, як розташування території, наприклад, південь чи північ, близькість чи віддаленість від водойм, лісів. Також слід позначити необхідний розмір наділу та визначити, чи потрібна наявність комунікацій та інфраструктури.

Залежно від зазначених критеріїв встановлюється вартість ділянки, що, очевидно, грає важливу роль придбанні землі. У підборі наділу можуть допомогти тематичні форуми та моніторинг цін на земельні угіддя.

Типи земельних ділянок

Майбутньому власнику земельної ділянки слід знати, що під забудову підходить далеко не кожна територія. Наділ обов'язково повинен відповідати цільовому призначенню залежно від категорії, до якої він належить. Лише в такому випадку, можна звести на вибраній площі будинок, котедж або іншу житлову будівлю.

Відповідно до законодавства РФ виділяють такі категорії земель:

• землі під населеними пунктами;
• угіддя, відведені під сільське господарство;
• зони енергетики, промисловості та транспорту;
• території, зайняті водним та лісовим фондами;
• природоохоронні володіння;
• землі запасу.

Серед перерахованих груп земель під будівництво відводяться лише площі під населеними пунктами та сільськогосподарські угіддя. На інших територіях зведення особняків, котеджів та інших будівель заборонено.

Крім того, будівництво будинку допускається на тих ділянках, які належать до таких типів використання земель у зазначених категоріях:

1. Наділи, що відведені під індивідуальне житлове будівництво або ІЖС. При цьому існує обмеження за поверховістю споруди, що зводиться - будинок не може мати більше 3 поверхів.
2. Території призначені для ведення особистого підсобного господарства або ЛПГ. У цьому випадку забудова дозволена лише на ділянках, які є присадибними і не виходять за межі населених пунктів.
3. Дачні або садівничі ділянки.

Якщо існує бажання згодом прописатися у власному будинку, слід відмовитися від будівництва на садівницьких ділянках - прописка в житлах, розташованих на територіях такого типу, неможлива за законом. У разі будівництва будинку на дачній ділянці, прописка може бути оформлена, але для цього потрібно звернутися до судових органів та отримати відповідну постанову.

Щоб уточнити інформацію щодо можливості забудови конкретної ділянки, слід звернутися до Земельного комітету з відповідним запитом.

При виборі земельного наділу під забудову слід керуватися особистими уподобаннями, а перелік основних критеріїв відбору допоможе краще зорієнтуватися при покупці.

Форма та розмір ділянки

Для того щоб визначитися з розмірами земельних володінь, насамперед потрібно розрахувати площу майбутнього будинку. Після чого, відштовхуючись від одержаних цифр, обчислити приблизні розміри наділу. Оптимальним вважається співвідношення ділянки та будинку – 1:10. При цьому площа будівлі вимірюється у квадратних метрах, а розмір ділянки у сотках. Наприклад, для просторого котеджу площею 200 кв. м знадобиться ділянка в 20 соток.

Додатково слід зазначити кількість інших будівель на території. Крім будинку це може бути лазня, гараж, якісь господарські будівлі. Площа фундаменту будівель також враховується під час вибору розмірів ділянки.

Щодо форми земельного наділу, тут все залежить від особистих бажань власника. Найбільш оптимальним варіантом вважається квадратна ділянка – облаштувати таку територію досить легко, а будинок можна розташувати у будь-якому зручному місці. Також зустрічаються ділянки прямокутної та Г-подібної форми, останній варіант варто вибирати у разі чітко складеного плану, споруди якого ідеально впишуться саме на Г-подібну площу, інакше з облаштуванням можуть виникнути труднощі. Угіддя прямокутної форми підійдуть, якщо власник бажає окрім будівництва будинку, прикрасити садовий наділ або звести на ньому город.

Характеристики ґрунту та рельєф ділянки

Найважливішим критерієм вибору землі для будівництва є рельєф території. Від того чи іншого типу землі залежатиме кількість робіт, необхідних для впорядкування ділянки та, відповідно, її вартість.

Існують такі види рельєфу:

1. Рівнина. Варіант найбільш оптимальний для забудови та розбиття на ділянці саду чи городу. Мінусами в цьому випадку вважається розташування на відкритому місці, що вимагатиме додаткового захисту від вітрів. Крім того, рослини в саду будуть піддаватися прямому впливу сонця, у зв'язку з чим також знадобиться спорудження додаткових укриттів. До того ж на рівнинній місцевості часто застоюється вода, що може призвести до руйнування фундаменту, підтоплення території та підвальних приміщень під час танення снігу. В цьому випадку знадобиться облаштування ділянки дренажною системою.
2. Горбиста місцевість. Перевагами будівництва на піднесеннях можна назвати мальовничий вид, що відкривається з пагорба та чудове освітлення, що сприяє прискореному прогріванню ґрунту навесні. Головною небезпекою вважається поступове сповзання грунту разом із фундаментом вниз схилом.
3. Низина. Тут як плюси виділяють захист від вітрів і високу вологість ґрунту, що добре позначається на зростанні садово-городніх культур. Але в період танення снігу в низинах часто накопичується вода, що нерідко призводить до затоплення ділянки водою.

Крім зазначених параметрів слід звернути увагу до якісні характеристики грунту. Якщо грунтові води залягають близько до поверхні, щільність землі вкрай мала, а грунт є болотистим і глинистим - будівництво будинку не рекомендується, оскільки фундамент на таких землях може просісти, розмитися, інакше кажучи, отримати пошкодження.

Оптимальним видом ґрунту для будівництва будинку вважаються чорноземні та заплавні ґрунти. В інших випадках забудова також можлива, але процес вимагатиме серйозніших матеріальних вкладень.

Приступати до оформлення паперів на ділянку слід лише після проведення робіт із визначення рельєфу та ретельного вивчення геологічних особливостей території.

Місце розташування ділянки та інфраструктура

Існує кілька правил щодо розташування ділянки, якими слід керуватися, підбираючи територію для будівництва будинку:

1. Ділянка повинна розташовуватися за 20-150 м від найближчої водойми.
2. Не слід вибирати як надмірну близькість, так і віддаленість від сусідніх ділянок. У разі щільної забудови проживання може стати некомфортним, тоді як надмірна віддаленість може призвести до відсутності допомоги у скрутних ситуаціях.
3. У разі планування городу або саду на земельній ділянці варто звернути увагу на його розташування щодо сонця. При покупці слід врахувати, як падатиме тінь від рослинності та будівель, що є на сусідніх ділянках.

Ще одним моментом, що суттєво впливає як на вартість, так і на вибір ділянки, є наявність різних елементів інфраструктури поблизу майбутнього житла. Наприклад, школа, магазини, лікарня, пошта, банк, зручні траси для пересування, а також наявність громадського транспорту. Важливо, щоб у будь-яку пору року була можливість виїзду з придбаної ділянки в будь-яких цілях.

Безперечно, на якість життя в майбутньому будинку впливає наявність можливості його облаштування такими найважливішими комунікаціями як електрика, водопостачання, каналізація, вентиляція та газопостачання. Відсутність будь-якої з перерахованих зручностей значно знизить якість проживання та комфорт проживання в новому житлі.

Вибираючи ділянку, слід звернути увагу на наявність поблизу вже прокладеної газової труби, водопроводу та каналізаційних мереж. Подібне дозволить приєднати новий будинок до вже існуючих комунікацій, що суттєво полегшить його благоустрій. В іншому випадку потрібно забезпечити житло зручностями самостійно, що вимагатиме додаткових витрат та залучення вузькоспеціалізованих працівників для перевірки можливості підключення інженерних мереж та їх монтажу.

Не зайвим буде вивчити екологічні показники району. Наприклад, чи немає поблизу скупчень сміття або підприємства, що зливає відходи в місцеву водойму або виробляє викиди в атмосферу.

Юридичні аспекти

Досить часто шахраї намагаються продати землю у престижному районі за необґрунтовано низькою ціною. Подібне має насторожити потенційного покупця, оскільки це говорить про будь-які юридичні проблеми з ділянкою, які спливуть вже після покупки. Саме тому, підбираючи наділ під будівництво, важливо контролювати та звертати пильну увагу на юридичні нюанси.

Майбутньому власнику слід ретельно перевіряти наявність усіх документів у продавця, а також відповідність відомостей, зазначених у них та реально існуючої інформації. Ймовірно, для цього потрібно подати додатковий запит до кадастру та органів місцевої адміністрації, але в такому серйозному питанні краще перестрахуватися, ніж мати серйозні проблеми в майбутньому.

Вибір ділянки під будівництво будинку вважається досить важливим моментом на шляху набуття приватного житла. Потрібно не тільки створити власний план майбутньої будови, а й звернути увагу на безліч додаткових аспектів, включаючи юридичні аспекти. Лише скрупульозний підхід до справи дозволить без проблем приступити до будівництва та насолоджуватися подальшим проживанням у власному будинку.

Головна » Інструкції » Де вибрати земельну ділянку. Як вибрати ділянку для будівництва будинку: поради експерта