«Наш будинок тріщить по швах»: новосели з Московського сумують за дерев'яними аварійками. «Страшно жити»
Мешканці одного з будинків Балашихи побоюються, що стіни їхніх квартир незабаром зваляться. Будівля, якій майже півстоліття, в тріщинах від даху до фундаменту. У ньому жодного разу не було капремонту, а за два кроки планують зводити багатоповерхівку з підземним паркуванням.
- Тріщини йдуть, у підвалі тріщини, фундамент обвалюється.
Будинок у підмосковній Балашихі весь порізаний тріщинами. Вони пронизують його з першого до дев'ятого поверху. Така картина і зовні будівлі, і всередині. Мешканці бояться, що будинок ось-ось звалиться.
- Ця стіна просто бовталася! Довелося самостійно її зміцнювати.
Будинок на вулиці Карла Маркса – колишній заводський гуртожиток. Його збудували 1971 року. З того часу, за словами мешканців, ні капітального, ні косметичного ремонту тут не було жодного разу. І поки що не передбачається.
"Єдине, що змінили у 2011 році, це трубопроводи холодної та гарячої води, причому, за наш рахунок", - каже Тетяна Чушкіна.
Люди впевнені, що найближчим часом ситуація може погіршитись. Раніше навпроти будинку стояв ПК "Супутник", виявлений об'єкт культурної спадщини. Декілька років тому історичну будівлю знесли, а на її місці збираються звести новий житловий комплекс.
"Коли зносився фундамент, наш будинок трясло. Це відчувалося як землетрус, підлога ходила, посуд дзвенів", - згадує Світлана Щукіна.
Згідно з проектом, тут з'являться два 17-поверхові будинки з підземним паркінгом. Будівництво йтиме впритул до будинку. Мешканці кажуть, що такого сусідства ці мури не переживуть.
- Якщо тут буде проїжджа частина та під нею паркінг, то цей будинок просто ляже на цей паркінг!
Як випливає з документа, дозвіл на будівництво видано трохи менше двох місяців тому, хоча вже рік у Балашихі оголошено мораторій на точкову забудову. Зводити нове житло заборонено через дефіцит соціальної інфраструктури.
"Виділення ділянки було здійснено ще у 2011 році, і забудовник отримав право на це цільове освоєння задовго до заборони на будівництво. Він уже платив оренду, виконував проектні роботи", - пояснила Ірина Соловйова, заступник голови адміністрації міського округу Балашиха з питань містобудування.
"Мораторій запроваджено у лютому 2016 року, а дозвіл видано у червні 2015 року. Тут немає протиріч", - у свою чергу каже Андрій Пантюхін, начальник управління забезпечення будівництва об'єктів нежитлового призначення Міністерства будівельного комплексу Московської області.
Що стосується будинку, що руйнується, то там вирішено змінити керуючу компанію. Будівлю нарешті включили до програми капітального ремонту. Щоправда, коли він розпочнеться, невідомо. Поки що ж на стіни встановили маячки, за допомогою яких відстежуватимуть стан будинку.
"Ми маячки поставили. Коли будівельники розпочнуть будівельні роботи, потрібно спостерігати за ними не тільки в статиці, а й у динаміці", - пояснює Михайло Костишак, начальник управління житлово-комунального господарства Балашихи.
Це означає, що будівництво відновлять. Зупинять його тільки в тому випадку, якщо будинок продовжить руйнуватися. Жителям залишається одне: сподіватися на те, що їхні стіни не затріщать по швах, коли за 20 метрів від них почнуть рити котлован.
Мешканці будинку 55 корпус 3 на Московському проспекті повідомили, що не встигли вони заїхати в нове соціальне житло за програмою переселення, як стіни в їх квартирах стали давати тріщини. Кореспондент 29.ru заглянув у новобудову та дізнався, чим ще стурбовані новосели.
«Сумую за квартиркою на Бадігіна»
Будинок 55 корпус 3 на Московському проспекті досить швидко збудували. Загалом у ньому два під'їзди та 80 квартир. Всі вони призначені для городян, колишнє житло яких до 1 січня 2012 року визнане аварійним і таким, що підлягає знесенню. У новобудові всі квартири одно- та двокімнатні, що дозволяє виділяти окреме житло переселенцям. Мешканці жартують, що міська влада не так поспішала їм допомогти, скільки звітувати перед Москвою за підсумками програми переселення. Як би там не було, вони залишили свої старі дерева і тепер заселилися у впорядковані квартири, проте все одно незадоволені.
У під'їздах темрява, будівельне сміття і не працюють ліфти, але більше мешканці стурбовані іншим фактом – нещодавно стіни у квартирах почали покриватися тріщинами. Найбільші з них йдуть від підлоги до стелі. Така ситуація і у квартирі Тамари Степанівни.
Таких тріщин багато в кожній кімнаті, найбільша - від підлоги до стелі
Ми дуже здивувалися, що і на кухні, і в коридорі, і в кімнатах пішли тріщини на стіни, - коментує вона. - Не знаємо, як розпочинати косметичний ремонт, чого чекати далі? Ось таке соціальне житло, про яке ми мріяли з 2010 року. Ми жили на Бадігіна, наш будинок визнали аварійним, але знаєте, я щиро сумую за своєю квартирою. Там було зручне планування. Великі кімнати. А тут крихітні, зате гігантський коридор. Це, звісно, дрібниці. Тривожать тріщини та водопостачання – гаряча вода йде нормально, а холодна ледве тече.
Тамара Степанівна каже, що сусіди з шостого поверху скаржилися, що у них не лише пішли тріщини, а й луснули вікна.
Все зроблено на кулі, – кажуть мешканці. - Будинок збудований за рік, на болотистій місцевості. Його нашвидкуруч зліпили з того, що було, і тепер він тріщить по швах.
Тріщини у квартирах з'явилися не лише на першому поверсі, як у Тамари Олексіївни, але у всьому будинку, наприклад, на шостому поверсі
З центру людей силоміць переселяли на Галушине
На Галушино збудовано кілька таких будинків, куди переселяють людей зі старого та аварійного житла. Мешканців у будинку 55 корпус 3 ще небагато – про це говорить і порожнє паркування, і тиша на дзвінки у двері.
Будинок будувався вкрай швидко, навіть коробка збиралася в екстреному режимі, я вже не говорю про внутрішнє оздоблення, - коментує ситуацію Олексій Воробйов, голова правління Архангельського регіонального громадського руху «Товариство захисту прав споживачів», - соцмережі вже рясніють панічними повідомленнями про те, що в їх новеньких квартирах тріскають стіни і лопаються віконні блоки. Як ми зауважили, тріщини йдуть не скрізь, а лише на конкретних поверхах. Ми не будівельники, висновків зробити не можемо, але стурбовані ситуацією. Весна прийде - ґрунт попливе, є побоювання, що все буде ще гірше. У нас є інформація, яку треба перевірити, що плити в цьому будинку не в'язалися, тобто під час збирання їх не скріплювали між собою.
Цікаво, що частину сімей туди заселяють практично силоміць, - це підтверджує й Олексій Воробйов, котрий представляє в суді інтереси одного з таких архангелогородців.
Вид у під'їзді
Людину буквально силоміць намагалися туди заселити, - каже він. - А питань багато – і за площею, і з доплати. Все не так просто, як здається людям. Є громадяни, які такому подарунку від влади не раді.
Тамара Олексіївна, з якою ми познайомилися у першому під'їзді, теж без радості згадує, як її родина дізналася про переїзд.
Нам прийшов судовий порядок денний на виселення зі старої квартири, хоча про нове житло ще жодного слова не було, - каже Тамара Олексіївна. – Ми прийшли до суду. У нас питають – чому не з'їжджаєте? Ми здивувалися: Куди? Два місяці ходили туди, зрештою нам сказали здати ключі від квартири на Бадігіна. А де спати? На вулиці? Зрештою запросили нас на видачу ключів від нової квартири. Тож у примусовому порядку з'їхали – із центру на Галушина.
Не всі мешканці розчаровані новою домівкою, у дворі знайшовся оптиміст:
Я сам будівельник за професією, влітку тріщини сам закриватиму - це не критично, - каже він. - Фундамент ходитиме, як у будь-якого будинку. Земля з весни розмерзнеться, і будівля буде осідати, і тріщини підуть по всьому будинку! Це нормально. Не треба паніки.
Як повідомляє портал ЖКГ Архангельської області, виявлені при заселенні недоліки будівельно-оздоблювальних робіт усуватимуться підрядником та керуючою компанією за заявами мешканців. В організації цієї роботи готові брати участь і спеціалісти департаменту міського господарства.
Трапляється, що в цегляних будинках з'являються тріщини. І таке явище зустрічається не тільки в старих будівлях, що бачили види, яким перевалило за півстоліття. Деформації можуть утворюватися і в новому, тільки зведеному будинку.
Насамперед слід розібратися з можливою причиною, що провокує появу тріщини. Залежно від того, де вдома відбувається розбіжність у кладці (над вікнами, по фасадній стіні або внутрішній), найчастіше можна зробити початковий висновок. Проблеми, що викликають розтріскування кладки:
- Порушення технології будівництва цегляного будинку.
- Неписьменна заливка фундаменту.
- Неправильна кладка.
- Порушення у технології укладання перекриття.
- Усадка.
- Не виконано армування під час кладки.
Порушення технології будівництва цегляного будинку
Головна проблема, що призводить до руйнування, може критися в неправильній технології при будівництві будинку або факторах, які від людини спочатку не залежать. Такими факторами можуть бути ґрунт, на якому зроблено будівництво або ґрунтові води.
Перед початком будівництва необхідно викликати фахівців (геодезистів та лаборантів, що визначають склад ґрунту на земельній ділянці), які зроблять необхідні виміри для вивчення землі та її придатності для будівництва, наскільки вона зможе витримати вагу будинку без просідання. Саме пухкість ґрунту, його неоднорідність, можливі порожнечі можуть спровокувати появу тріщини у цегляній стіні. Такі порожнечі також іноді утворюються внаслідок зміни напряму ґрунтових вод, вони підмивають ґрунт під фундаментом будинку. Через це вся будівля може просто нахилитися або зміститися, а іноді взагалі зруйнуватися. Саме тому, при появі тріщини в будинку, навіть найменшої, необхідно звертатися до фахівців, які вивчать її та допоможуть вжити додаткових заходів.
Неписьменна заливка фундаменту
Найбільш поширеною, небезпечною та витратною, у фінансовому плані, стає тріщина, що утворилася 
внаслідок неправильного заливання фундаменту. Усадка будинку, при його деформації або руйнуванні часто відбувається непомітно для ока. А результат видно вже постфактум, коли утворилася тріщина. Це не просто тонкий розсип дрібних павутинок, які розходяться по кладці. Бувають дуже глибокі та широкі зазори, видимі навіть із внутрішньої сторони стіни. І якщо їхня причина криється саме в неправильній основі всієї будівлі, тоді доведеться проводити заходи, спрямовані на зміцнення фундаменту. Це дуже трудомісткий процес, який все ж таки доведеться виконати.
Як зробити тріщину, яка утворилася внаслідок неправильної закладки фундаменту?
Можна виділити два популярні способи. Перший полягає в тому, що навколо всього будинку риється траншея на всю глибину фундаменту (іноді доводиться заглиблюватися ще більше). Після цього, необхідно зробити бетонний пояс, що окольцовує. Він зміцнить основу будинку та захистить його від руйнування. У другому варіанті ремонт роблять за допомогою паль, їх встановлюють під ухилом, а також по всьому периметру. Палі приймають він частина навантаження, яку грунт робить на фундамент.
Неправильна кладка
Найпоширенішою причиною тріщини у стіні цегляного будинку стає неправильна кладка. При будівництві важливо дотримуватися технології перев'язки цегли, при чому муляр не повинен збиватися і порушувати порядок установки. Стіни, в яких кладка проводилася абияк, однозначно дадуть тріщини. Ще більше ситуація погіршиться якщо в роз'єм почне надходити вода, адже взимку, під час морозів, рідина розширюється.
Порушення у технології укладання перекриття
Неправильне перекриття також часто спричиняє руйнування будинку. Це відбувається в результаті навантаження на несучі стіни, що відбувається нерівномірно, центр тяжіння зміщується та частина стіни, на яку тиск виявляється найбільше, починає просідати, даючи тріщини над вікнами, і по верху стін.
Досвідчені будівельники, які бачили чимало таких проблем, помітили, що якщо тріщина більш вузька біля основи, знизу, а до верху ширша, то причина її появи саме в фундаменті, а донизу, що розширюється, утворюватиметься в результаті тиску даху.
Усадка
Протягом першого року після будівництва будинок дає природне усадку. Зодчі не рекомендують у цей період проводити фасадні та внутрішні роботи для того, щоб вчасно виявити проблему. Адже якщо зовнішнє облицювання, яке потрібно робити спеціальними сумішами, так само дасть тріщину, то сайдинг, вагонка, різні панелі, якими обшивають будівлі при утепленні або просто для зовнішньої краси будинку, не дадуть вчасно побачити руйнування.
Не виконано армування під час кладки
Часто буває, що тріщина може виникати над вікнами або під ними. Це відбувається внаслідок недостатнього армування перекриттів над отворами. Армуючий шар повинен бути присутнім не тільки в таких місцях, як вікно або дверні отвори, але і по всій стіні періодично прокладають металеву сітку або арматуру. Такий захід допомагає зробити стіну монолітною та довговічною.
Як прибрати тріщину?
Існує кілька способів, щоб робити ремонт у стіні, якщо вона дала тріщину. Звичайно, насамперед потрібно виявити та усунути першопричину, але і вже явні вади слід ліквідувати, щоб вони не розширювалися. Тріщина може стати причиною вогкості стін, на них може з'являтися грибок та пліснява через те, що вода потрапляє всередину перекриття. Також тріщини сприяють витокам тепла з приміщення та протягам. У разі, коли роз'єм невеликий, достатньо загортати його цементним розчином. Але перш ніж розпочати таку процедуру потрібно провести тест, який допоможе визначити динаміку розширення тріщини. Для цього потрібно прикріпити маяки. Це можуть бути паперові смуги чи невеликі цементні позначення. Їхнє руйнування або розтріскування свідчить про те, що основна причина не усунена. Якщо ж все гаразд, то ремонт обов'язково провести відразу ж, щоб уникнути глибшого розходження в стіні.
Перш ніж розпочати ремонт, потрібно підготувати поверхню. Для цього її очищають від бруду, збивають розфарбовану цеглу та розчин і змочують тріщину водою або ґрунтовкою для кращого зчеплення. Щоб замазка не обсипалася, не варто додавати до неї багато піску.
Глибокі пошкодження можна задути монтажною піною, попередньо підготувавши поверхню. Однак піну слід ізолювати від впливу зовнішніх факторів. Перепади температур призведуть до її обвітрювання, і вона розсиплеться за кілька років. Після висихання потрібно вирізати піну на невелику глибину і закрити цементним розчином.
Тріщини, які мають велику глибину та сильну розбіжність вшир, обов'язково варто закріпити за допомогою металевих скоб. Їхні краї забивають у стіну, по обидва боки тріщини на максимально можливу глибину. Така міра допомагає стягнути краї тріщини і не дає їм розширюватися трапляються випадки, коли фасадне оздоблення стін не дає провести ремонтні роботи. У такому випадку, тріщину ліквідую зсередини, попередньо збивши штукатурку до самого основи. Скобу закріплюють за допомогою дюбелів, вони надійно зафіксують штирі у стіні.
Якщо косметичний ремонт не допомагає.
Якщо причиною тріщини все ж таки стала неправильна кладка, найкраще її розібрати. Робити це потрібно зверху стіни. Нову цеглу класти необхідно з виконанням усіх правил і технологій, дотримуючись черговості та перетяжки.
Ремонтні роботи можна робити своїми руками, якщо є достатні знання та вміння, інакше краще звернутися до фахівців, вони не тільки виявлять справжню причину проблеми, але й максимально ефективно її усунуть.
Що робити, якщо у стіні вашої квартири чи будинку виявилася тріщина? Порада перша — спостерігати, але не затягувати.
Малюнок: Поліна Васильєва
Новобудова
Буває так: дочекався здачі будинку, отримав ключі від новенької квартири, зробив ремонт. Року не минуло, як дорогі, вибрані з любов'ю шпалери «повіло»: на полотні утворилася негарна складка, малюнок змістився. Ви вирішили переклеїти злощасний шматок та виявили під шпалерами кілька тріщин у штукатурці. Наша порада - не турбуйтеся заздалегідь.
Найпоширеніша причина таких тріщин у новобудові. природне усадження ґрунтуяка може тривати до п'яти років. Якщо ви знімете оздоблювальні шари, то, швидше за все, побачите, що це розійшлися стики між плитами, що особливо характерно для панельних будинків, стіни в яких, за словами фахівців, все життя ходять ходуном. Тому рекомендується не робити серйозного ремонту одразу після заселення. Дрібну сітку тріщин на стінах та стелі можна видалити за допомогою шпаклівки. Для цього необхідно розчистити проблемну зону до плити, протерти і добре висушити поверхню, потім нанести грунтовку, а щілини між стиками плит - зашпатлювати, потім прикріпити армувальну сітку (вона дасть міцність і не дозволить стінам і стелі деформуватися надалі), а потім оштукатурити з використанням гіпсової суміші.
А що робити, якщо під шпалерами виявилася серйозна тріщина? Тоді спочатку необхідно перевірити, чи вона не розходиться. Для цього поперек тріщини наноситься гіпсовий склад із долоню шириною. Якщо протягом місяця з міткою нічого не відбувається, значить, тріщина стабільна, її можна закласти вже описаним способом, попередньо розширивши та очистивши від будівельного сміття та пилу. А от якщо мітка порвалася, отже, тріщина збільшується. У цій ситуації краще не вичікувати, а звернутися до керуючої компанії за отриманням професійної допомоги. Втім, навіть у цьому випадку панікувати не варто, адже якщо будинок прийнятий в експлуатацію, ймовірність справді серйозних порушень технологій будівництва вкрай мала. У будь-якому випадку спеціальна комісія обстежує об'єкт та виробить для забудовника рекомендації щодо усунення недоліків.
Отже, щасливим власникам квартир у новобудовах фахівці рекомендують армувати стіни, стяжку підлоги, а також передбачити деформаційні шви. Стеля в новій квартирі зробити натяжною, стіни обклеїти флізеліновими шпалерами і, головне, не захоплюватися дорогими матеріалами, адже витрати можуть себе не виправдати.
Старий будинок
Навіть у надійній цегляній споруді зі стінами в метр завтовшки іноді утворюються тріщини. Причини можуть бути найрізноманітніші: зміна складу ґрунту та його деформація, і як наслідок – зміна навантаження на фундамент, підвищення рівня підземних вод, температурні перепади, вібрації, роботи з копання котлованів та будівництво нових будинків по сусідству, неправильна експлуатація інженерних систем та, зрештою, знос. У разі необхідно домагатися визнання будинку старим чи аварійним .
Навіть якщо комісія не визнає будинок таким, вона має дати дозвіл на повне технічне обстеження будинку, щоб встановити причини того, що відбувається. Якщо ж ситуація не така серйозна, невеликі тріщини у внутрішніх стінах приміщень, за умови, що вони не розходяться, можна закласти досить легко: пошкоджену ділянку необхідно розчистити, рясно змочити водою і цементним розчином.
Однак підкреслимо, що глибокі тріщини у стінах цегляного будинку це досить серйозно, адже найчастіше причина подібного руйнування криється у незадовільному стані фундаменту, який роками підмочувався ґрунтовими водами, страждав через прориви труб та води у підвалі. В цьому випадку будинку доведеться пройти через цілий ряд серйозних і дорогих заходів, що включають гідроізоляцію фундаменту і підвальних приміщень, пристрій дренажної системи, ремонт трубопроводів, зміцнення фундаменту і усунення причин просадки грунту. Без допомоги фахівців тут, звичайно, не обійтися.
У панельних будинках тріщини з'являються в місцях з'єднання панелей, тому шви між панелями мають бути якісно герметизовані. Раніше вони по-старому заповнювалися каучуком і цементувалися. Зараз з'явилися сучасніші матеріали: поліуретанові ущільнювачі, монтажна піна, різні мастики. Однак варто пам'ятати, що для кожного такого матеріалу є свої рекомендації та технологія застосування. А тому ми рекомендуємо не займатися ремонтом самостійно, а покласти роботу на плечі професійних майстрів.
Аліса Орлова
