Toate tipurile de îmbunătățiri la domiciliu. Anumite tipuri de amenajare a teritoriului

Conceptul de „îmbunătățire a zonei urbane” include lucrări la construcția, reconstrucția, reparația și întreținerea rețelei de drumuri urbane, poduri, tuneluri, pasaje superioare, întreținerea și dezvoltarea rețelelor de iluminat, întreținerea zonelor de agrement, lucrările de ecologizare a zonelor urbane, întreținerea toaletelor publice, întreținerea și dezvoltarea instalațiilor de canalizare pluvială, organizarea zonelor de plimbare a câinilor, dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriilor din curte.

Toate aceste tipuri de muncă se desfășoară pentru a aduce teritoriul într-un stat adecvat pentru crearea unor condiții favorabile vieții normale a populației orașului. Cu alte cuvinte, îmbunătățirea îmbunătățirii zonelor urbane este o astfel de organizare a teritoriului care va contribui la siguranța mediului a sănătății umane, va îmbunătăți calitatea vieții cetățenilor.

Orașele și orașele reprezintă o organizare rațională integrată a zonelor industriale, a zonelor rezidențiale, a unei rețele de instituții publice și culturale, a întreprinderilor casnice, a transporturilor, a echipamentelor tehnice și a energiei, oferind cele mai bune condiții de muncă, viață și recreere pentru oameni.

Așezările creează un mediu material, social, cultural și estetic în care cetățenii trăiesc, muncesc, își petrec timpul liber, sunt crescute noi generații și sunt puse în aplicare alte forme de viață ale populației. Cu alte cuvinte - habitatul (activitatea de viață) a populației.

Nivelul de îmbunătățire a așezărilor este unul dintre indicatorii calității mediului de viață, iar activitatea intenționată de a crea un mediu de viață favorabil populației este esența politicii de planificare urbană a statului.

Calitatea actuală a mediului de viață în multe așezări nu poate fi numită satisfăcătoare. Structura structurii organizatorice a rețelei de așezări este întreruptă în mod semnificativ, în special la nivelul teritorial inferior, unde multe ferme colective și de stat au încetat să mai existe, iar moșiile lor centrale și-au pierdut semnificația ca centre multifuncționale și au căzut în decădere. Poziția materială a majorității covârșitoare a populației în condițiile economice actuale nu permite să facă față unei astfel de sarcini.

Obiectele de activitate ale municipalității în domeniul îmbunătățirii sunt:

Teritoriul municipiului în limitele sale urbane;

Zone teritoriale (subzone);

Teritoriile zonelor de planificare;

Complexe de urbanism;

Terenuri cu terenuri ridicate: clădiri sau structuri;

Facilități de infrastructură de inginerie și transport;

Structuri temporare, inclusiv elemente de amenajare a teritoriului;

Obiecte de reconstrucție și revizie.

Teritoriul municipalității - în Federația Rusă - terenuri de așezări urbane și rurale, terenuri comune adiacente, zone de agrement, terenuri necesare dezvoltării așezărilor și alte terenuri aflate în limitele municipiului, indiferent de forma de proprietate și scopul.

O zonă teritorială este un teritoriu în raport cu care sunt stabilite reglementări de planificare urbană pentru utilizarea permisă și modificările de construcție ale obiectelor imobiliare. Utilizarea permisă este stabilită în conformitate cu legea și este supusă servituții.

Zonele teritoriale au următoarea clasificare:

O zonă urbană este o unitate teritorială convențională a unui oraș. Zonele urbane:

1) reflectă dezvoltarea istorică și organizarea internă a orașului;

2) diferă prin intensitatea utilizării zonei ocupate, compoziția populației și alte caracteristici socio-economice;

Zona suburbană este teritoriul adiacent orașului și se află într-o strânsă interconectare funcțională, culturală, casnică și de altă natură cu acesta. Zonele suburbane sunt dezvoltate în special în jurul orașelor mari și fac parte din aglomerările urbane. Zonele suburbane ale orașelor mari includ suburbii, orașe satelit, zone de recreere, terenuri agricole;

Zona de agrement rurală - teritoriu:

1) acoperirea zonelor de apă, păduri, munți și pajiști;

2) situat într-o zonă suburbană;

3) utilizat pentru restul pe termen scurt sau pe termen lung al populației urbane;

Zona de agrement - o zonă special amenajată într-o zonă suburbană sau într-un oraș, destinată organizării unor zone de recreere pentru populație și incluzând parcuri, grădini, păduri urbane, parcuri forestiere, plaje și alte obiecte. Zonele de agrement pot include arii naturale și obiecte naturale special protejate;

Zona de protecție a apei - teritoriu:

1) adiacente apelor râurilor, lacurilor, rezervoarelor și altor corpuri de apă de suprafață;

2) alocate pentru protecția apelor împotriva poluării.

În zona de protecție a apei, activitățile economice sunt interzise sau limitate în interesul:

1) prevenirea poluării, colmatării și epuizării corpurilor de apă;

2) conservarea habitatului obiectelor din lumea animală și vegetală;

Zona verde - zona din jurul așezării, unde se păstrează vegetația copacilor, arbuștii, învelișul de iarbă și fauna pentru a crea condiții pentru curățarea mediului de poluare, îmbogățirea aerului cu oxigen și menținerea condițiilor pentru recreerea locuitorilor. Zona verde din Federația Rusă este de 50 km. în jurul așezării;

Zona de protecție sanitară - GOST R 22.0.04-95 - zona din jurul fermei, complexului zootehnic, întreprinderilor și instituțiilor cu profil biologic, fără clădiri rezidențiale, pe care este interzisă trecerea vehiculelor, pășunatul și udarea animalelor.

Teritoriul casei - un teren adiacent casei, care include:

Trotuare, curte și alee intra-trimestriale;

Spații verzi;

Terenuri de uz casnic, pentru copii și sport, locuri de joacă;

Echipat pentru colectarea deșeurilor solide municipale etc.

Îmbunătățirea zonei locale implică un complex de lucrări și servicii de bază pentru menținerea în bune condiții a locurilor, garduri, zone de recreere, spații verzi și alte elemente ale îmbunătățirii.

La îmbunătățirea teritoriului municipalității, se presupune că se ia în considerare echilibrul teritoriului obiectului de amenajare a teritoriului, adică luând în considerare raportul suprafețelor din zona verde ocupate de plantații, drumuri, situri, structuri sau alocate pentru diferite zone funcționale.

Activitățile organismelor locale de auto-guvernare implică organizarea de evenimente speciale, soluționarea anumitor sarcini. Principalele sarcini ale îmbunătățirii sunt:

Atragerea investițiilor în infrastructură și utilități, în construcția de locuințe;

Comanda relațiile funciare și reguli privind cifra de afaceri imobiliară;

Anticiparea și prevenirea consecințelor sociale negative ale stratificării sociale și de proprietate a orașului;

Controlul sistematic al situației ecologice din oraș.

Sistemul de amenajare a teritoriului și amenajarea teritoriului municipal este un sistem de luare a deciziilor care vizează decizia de planificare socio-economică, de mediu, inginerie și arhitecturală a teritoriului municipalității.

În conformitate cu Legea federală nr. 131-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă” din 6 octombrie 2003 în art. Artă. 14-16, problemele de importanță locală ale așezării includ:

Organizarea amenajării teritoriului și amenajarea teritoriului așezării, utilizarea, protecția, protecția, reproducerea pădurilor orașului, a pădurilor ariilor naturale special protejate situate în limitele așezărilor;

Crearea condițiilor pentru recreerea în masă a locuitorilor din așezare și organizarea amenajării locurilor pentru recreerea în masă a populației;

Aprobarea planurilor generale de decontare, a regulilor de utilizare a terenului și de dezvoltare, aprobarea documentației de planificare teritorială pregătită pe baza planurilor generale de decontare, eliberarea autorizațiilor de construcție etc;

Organizarea în limitele stabilirii alimentării cu electricitate, căldură, gaz și apă a populației, eliminarea apei, alimentarea cu combustibil a populației;

Organizarea colectării și îndepărtării deșeurilor menajere și a gunoiului;

Organizarea iluminatului stradal și instalarea de indicatoare cu nume de stradă și numere de case etc.

Amenajarea peisajului este un set de activități care sunt concepute pentru a forma un mediu confortabil și atractiv pentru activitățile umane de pe site.

Îmbunătățirea include lucrul la transformarea site-ului pentru a îmbunătăți funcționalitatea, starea de mediu și aspectul acestuia.

Crearea unei compoziții generale pe zona dezvoltată a teritoriului se realizează folosind măsuri de amenajare a teritoriului și grădinărit.

Amenajarea teritoriului este un set de lucrări efectuate folosind diferite plante pentru a conferi obiectelor peisagistice un aspect estetic.

Îmbunătățirea include munca de transformare a site-ului pentru a-i îmbunătăți funcționalitatea

Etapele amenajării teritoriului

• Studiul caracteristicilor teren... Studiul reliefului, solului. Redactarea unui proiect.
• Lucrați cu terenul, umpleți găuri, amenajați drenajul și comunicațiile, săpați corpurile de apă, zonarea teritoriului.
• Așezarea unei rețele de drumuri și căi, pavarea, iluminarea teritoriului, îmbunătățirea fertilității solului.
• Lucrări de amenajare a teritoriului.
• Instalarea de bănci, sculpturi, foișoare și alte forme arhitecturale mici.

Îmbunătățirea orașelor

Îmbunătățirea teritoriului orașelor este direct legată de planificarea urbană și face parte integrantă din aceasta. Se compune din măsuri pentru serviciile de transport ale oamenilor, îmbunătățindu-se condiții sanitare clădiri rezidențiale, iluminat, precum și echipamente pentru teritorii și amenajare a teritoriului. Actualul SNiP III 10-75 este cu siguranță luat în considerare și se folosește planul aprobat.

Regulile pentru îmbunătățirea teritoriului sunt îndeplinite în conformitate cu Legea federală „Cu privire la principiile generale de autoguvernare în Federația Rusă” din 06.10.2003 N131 - F3.

Regulile de îmbunătățire a teritoriului se efectuează în conformitate cu legea federală

TOS (TOS - organisme teritoriale de autoguvernare) joacă un rol semnificativ în îmbunătățirea teritoriilor adiacente, interacționând cu întreprinderi de locuințe și servicii comunale și cu diferite organizații. CBT implementează tot felul de proiecte, atrăgând atenția cetățenilor asupra problemelor de îmbunătățire.

Principalele direcții în îmbunătățirea urbană sunt:

• Dezvoltarea teritoriului, care include construirea diverselor obiecte ale municipiului.
• Operare directă, care include repararea și întreținerea acestor obiecte.

Toate procesele care au loc în această zonă sunt monitorizate printr-o inspecție special creată pentru a controla îmbunătățirea zonelor urbane.

Îmbunătățirea teritoriului municipalității ar trebui să includă o serie de măsuri pentru a crea condiții de viață confortabile și sănătoase pentru populație. Presupune:

• pregătirea amplasamentului, plan;
• construcția drumurilor și dezvoltarea legăturilor de transport;
• instalarea de apă și alimentare cu energie electrică, canalizare;
• amenajarea teritoriului, îmbunătățirea condițiilor climatice sanitare;
• protecția și curățarea rezervoarelor și a terenurilor;
• luarea de măsuri pentru reducerea zgomotului.

Teritoriul amenajat okolodomovskaya

Îmbunătățirea zonei locale

Teritoriul alăturat include o parcelă lângă casă și diverse obiecte în apropierea acesteia (alee către casă, locuri de joacă și terenuri de sport, parcări, poteci și elemente de amenajare a teritoriului). Toate acestea ar trebui să reprezinte un ansamblu care se potrivește armonios în spațiul înconjurător și să respecte SNiP III 10-75.

Spațiul adiacent servește ca etapă de tranziție de la apartament la zona înconjurătoare. Poate fi decorat cu o varietate de paturi de flori și paturi de flori (inclusiv cu propriile mâini), peluze și plantații decorative, conține bănci și foișoare pentru relaxare.

Cu cât teritoriul adiacent este mai larg, cu atât este mai interesant și multifuncțional să îl folosești. Poate măsura până la 10-15 metri.

Proiectul teritoriilor învecinate este realizat în conformitate cu cerințele sanitare și reglementările de incendiu.

Trebuie luate în considerare și nevoile persoanelor în vârstă și ale persoanelor cu dizabilități.

Spații verzi lângă o clădire rezidențială

Drepturi de proprietate

Proprietarii teritoriului adiacent clădirii de apartamente sunt rezidenții acestei clădiri (articolul 36 din LCD-ul Rusiei).

Prin trimiterea unei cereri corespunzătoare către Rosreestr, puteți obține informațiile conținute în pașaportul cadastral al unui anumit teritoriu.

Ședința proprietarilor are dreptul să stabilească punerea în aplicare a măsurilor pentru îmbunătățirea propriei curți, precum și să ia în considerare opțiunile de utilizare a acestui site, de exemplu, chiria.

Este posibil să se stabilească un gard în jurul teritoriului numai dacă nu interferează cu accesul liber la casă, intrarea vehiculelor de urgență, stabilirea și întreținerea comunicațiilor și nu încalcă interesele locuitorilor caselor învecinate.

Funcțiile principale ale benzii alăturate

• ecologic;
• de protecţie;
• estetic.

Dispozitivul din zona locală ar trebui să înceapă în primul rând cu colectarea gunoiului și menținerea în continuare a curățeniei.

Companiile specializate sunt angajate în îmbunătățirea zonelor urbane, deși locuitorii caselor, dacă se dorește, o pot face cu propriile mâini.

Intrarea în clădirea rezidențială

Pentru a decora partea din față a clădirilor, este adesea folosită grădinăritul vertical, sunt instalate lămpi, bănci, containere cu plante. Paturile mici de flori sunt rupte, se plantează copaci reticenți sau arbuști ornamentali. Adesea oamenii care locuiesc în casă o fac cu propriile mâini.

Planul casei

Aranjamentul urmăririi

Dispunerea pistelor poate fi împărțită în 3 etape principale:

• proiecta. La elaborarea unui proiect, este important să se țină seama de stilul teritoriului în curs de elaborare, precum și de SNiP III 10-75. Atunci când utilizați stilul peisaj, căile nu trebuie să aibă linii drepte și colțuri ascuțite. Și invers - dacă teritoriul este executat într-un stil regulat, atunci prezența coturilor netede nu este prevăzută;
• pregătirea solului și a patului pentru crearea urmelor;
• selectarea materialului pentru piese.

La crearea căilor se utilizează adesea asfalt, beton, diferite tipuri de dale de pavaj, pietriș etc.

Locuri de joacă

Pentru copii de diferite grupe de vârstă, se construiesc locuri de joacă separate, separate unul de celălalt prin tufișuri și izolate de pasajele de transport.

Plantele pentru locurile de joacă sunt selectate cel mai scrupulos, excluzând exemplarele otrăvitoare și spinoase.

Terenuri de sport

Loc de joaca

Terenurile de sport trebuie amplasate la o distanță considerabilă de ferestrele de cunoștințe rezidențiale, conform SNiP III-10-75, cel puțin 15 metri. Este necesar să se țină seama de necesitatea ventilației și de a asigura o bună iluminare, dar, în același timp, să se prevadă plantări care să protejeze de soarele arzător. Prezența obligatorie a izolației fonice.

Atunci când decorați terenurile de sport cu spații verzi, este mai bine să evitați plantele care sunt luminoase, cu frunze pestrițe, care aruncă teritoriul cu semințele lor și frunzele care cad.

Site-uri de uz casnic

Site-urile utilitare includ zone pentru coșuri de gunoi, locuri în care rufele sunt uscate, covoarele sunt scoase, etc. Aceste locuri trebuie izolate de zonele de recreere și locurile de joacă prin plantarea copacilor, arbuștilor sau folosind elemente de grădinărit vertical.

Spații verzi

Spațiile verzi ar trebui să fie combinate cu stilul principal al teritoriului, să se încadreze organic în peisaj și teren, să fie adaptate condițiilor de creștere: la gaze (pentru condițiile urbane și plantații situate în apropierea autostrăzilor), să aibă rezistență la îngheț (pentru zonele cu climat rece), căldură și rezistența la secetă (pentru zonele cu climă caldă sau uscată).

Plantările ar trebui să fie plantate luând în considerare utilizarea corectă a spațiului. Acestea nu trebuie să interfereze cu utilizarea elementelor principale ale îmbunătățirii, ci doar să le completeze în mod eficient și discret.

Pardoseli pentru gazon

Peluzele, diverse paturi de flori și paturi de flori sunt adesea folosite ca spații verzi în îmbunătățirea teritoriilor din apropierea clădirilor rezidențiale.

Gazonul este o zonă nivelată, plantată cu cereale speciale.

Amenajarea gazonului în curte are un efect pozitiv asupra microclimatului spațiului, iar verdeața plăcută are un efect calmant și ameliorează stresul.

Amenajarea gazonului este destul de laborioasă. Deoarece este prevăzut pentru o perioadă lungă de existență, presupune implementarea atentă a tuturor regulilor și nuanțelor creației sale, inclusiv a planului. Cu toate acestea, este foarte posibil să faceți acest lucru cu propriile mâini.

Utilizarea unui gazon cu role poate facilita foarte mult munca de creare a acestuia.

Când spargeți un gazon, trebuie să luați în considerare cât de mult va fi călcat în picioare. Pe baza acestora, sunt selectate amestecurile de iarbă adecvate.

După finalizarea proiectului de plantare a plantațiilor principale de arbori, puteți începe organizarea unei grădini de flori. De asemenea, este recomandabil să întocmiți un plan. Mulți locuitori preferă să creeze paturi de flori interesante cu propriile mâini.

După ce ați elaborat un proiect de grădină de flori, este necesar să alegeți un loc potrivit pentru aceasta, de preferință suficient de luminat.

Selecția plantelor poate fi foarte diversă, dar principalul lucru este să asigurați înflorirea continuă pe tot parcursul verii.

Grădină de flori la o clădire rezidențială

Îmbunătățirea teritoriului în jurul unei case private

Spre deosebire de chiriașii clădirilor de apartamente, proprietarii unei case private pot folosi spațiul la propria lor discreție.

• În etapa inițială, trebuie să scăpați de gunoiul rămas după construirea unei case private.
• Este necesar un plan de acțiuni viitoare pentru a implementa corect proiectul de îmbunătățire.
• Dispozitivul comunicațiilor necesare.
• Intrarea pe site trebuie planificată cu atenție, inclusiv luând în considerare parcarea mașinilor posibililor oaspeți.
• De asemenea, aveți nevoie de un plan pentru marcarea căilor pentru a vă deplasa în jurul site-ului și pentru a accesa clădirile.
• Defalcarea site-ului în zone funcționale separate.
• Amenajare de paturi de flori, mixborders. Plantarea copacilor și arbuștilor.
• Proprietarii pot realiza cu propriile mâini un proiect de îmbunătățire a teritoriului unei case private sau folosind serviciile unor firme specializate.

Să începem cu faptul că, ca atare, conceptul de „îmbunătățire a teritoriului” este absent în legislație. Pe această bază, oficialii recomandă să se ghideze după semnificația general acceptată a acestuia în contextul utilizării în sensul legislației fiscale. Deci, costul facilităților de îmbunătățire externă ar trebui înțeles ca fiind costuri care nu sunt legate de activitățile comerciale ale organizației și vizează crearea unui spațiu confortabil, practic și estetic pe teritoriul organizației (scrisoare a Ministerului Finanțelor din 30.10.2007 nr. 03-03-06 / 1/745).

Îmbunătățirea externă include asfaltarea, realizarea de căi, peluze, plantarea tufișurilor, instalarea iluminatului electric extern etc. (scrisoare a Ministerului Finanțelor din 25 aprilie 2005 nr. 03-03-01-04 / 1/201). Aceasta poate include, de asemenea, fântâni, monumente, mici forme arhitecturale (scrisoare a Ministerului Finanțelor din 23.06.2006 nr. 03-06-02-04 / 92). În sanatorii, îmbunătățirile externe sunt drumuri sanatorii interne, terasamente, ziduri de susținere, scări, sculpturi și facilități de plajă (scrisoare a Ministerului Finanțelor din data de 13.10.2004 nr. 03-03-01-04 / 1/73).

Contabilitate fiscală

Impozit pe venit

Costurile de creare a obiectelor de îmbunătățire externă nu sunt luate în considerare ca parte a costului inițial al mijloacelor fixe, ci constituie costul inițial al obiectelor de îmbunătățire externă, care sunt proprietăți amortizabile independente (scrisoare a Ministerului Finanțelor din 25 aprilie 2005 nr. 03-03-01-04 / 1/201) ... În contabilitatea fiscală, facilitățile externe nu sunt supuse amortizării. În acest caz, vorbim despre facilități forestiere, instalații rutiere, a căror construcție a fost realizată cu implicarea unor surse de finanțare bugetară sau alte tipuri de finanțare vizate similare, structuri specializate pentru mediul navigabil (paragraful 4 paragraful 2 al articolului 256 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dacă citiți direct Codul fiscal, se dovedește că disponibilitatea finanțării bugetare sau a altor finanțări similare vizate se aplică doar facilităților forestiere și rutiere.

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Judecătorii au sprijinit autoritățile fiscale, spunând că, pe baza interpretării literală a Codului fiscal, disponibilitatea finanțării bugetare sau a altor finanțări vizate similare se aplică doar facilităților forestiere și rutiere. Această condiție nu se aplică structurilor specializate ale mediului navigabil și, prin urmare, nu este obligatorie în raport cu alte obiecte de îmbunătățire externă care nu sunt menționate în această normă legală (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberian de Est din 10 martie 2006 Nr. A33-22400 / 04-C3 -F02-858 / 06-C1).

Cu toate acestea, în opinia noastră, orice obiect creat fără a atrage surse de finanțare bugetară sau de altă natură similară (cu excepția structurilor specializate pentru un mediu navigabil) nu se potrivește cu conceptul de „obiecte de îmbunătățire externă”. Este adevărat, autoritățile fiscale nu sunt de acord cu această concluzie.

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Arbitrii au constatat că obiectul controversat „Îmbunătățire, amenajare a teritoriului și MAF” a fost construit de SA „Nord-Vest CHP” fără a atrage surse de finanțare bugetară sau de altă natură similară. Prin urmare, acest obiect nu se potrivește cu conceptul de „îmbunătățire externă” (rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din Districtul Nord-Vest din 18.07.2005, nr. A56-11749 / 04).

Finanțatorii sunt încrezători că cheltuielile pentru îmbunătățirea teritoriului de natură actuală, care nu sunt legate de activitățile comerciale ale organizației, nu sunt luate în considerare și în scopuri de impozitare pe profit. Oficialii explică acest lucru prin faptul că aceste costuri nu sunt legate de activități care vizează generarea de venituri și, prin urmare, nu îndeplinesc criteriile de recunoaștere a costurilor prevăzute la articolul 252 din Codul fiscal (scrisoarea Ministerului Finanțelor din 30.10.2007 nr. 03-03-06 / 1 / 745). De regulă, autoritățile fiscale consideră că orice costuri pentru îmbunătățirea externă nu pot afecta în niciun fel veniturile întreprinderii și, prin urmare, sunt nerezonabile din punct de vedere economic.

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Autoritățile fiscale au considerat că cheltuielile pentru îmbunătățire nu erau justificate economic. Cu toate acestea, judecătorii nu au fost de acord cu ei. Curtea de arbitraj a menționat că Codul fiscal nu conține dispoziții care să permită autorității fiscale să evalueze costurile suportate de contribuabil din punctul de vedere al fezabilității lor economice, raționalității și eficienței acestora. Mai mult, conform sensului poziției juridice a Curții Constituționale, exprimată în decizia din 24 februarie 2004, nr. 3-P, controlul judiciar nu este, de asemenea, destinat să verifice fezabilitatea economică a deciziilor luate de entitățile comerciale (Rezoluțiile FAS din districtul oriental îndepărtat din 05/04/2008 nr. F03- A73 / 08-2 / 1322).

Cu toate acestea, trebuie amintit că Curtea Constituțională în hotărârea sa din 04.06.2007 nr. 366-O-P a spus că în prezent contribuabililor li se oferă posibilitatea de a determina în mod independent în fiecare caz specific și pe baza circumstanțelor reale dacă acestea sau cele care nu sunt numite în capitolul 25 din costurile Codului fiscal, la cheltuieli în scopuri fiscale. Faptul este că legiuitorul a abandonat în mod justificat lista închisă a costurilor specifice ale contribuabilului, care poate fi luată în considerare la calcularea bazei de impozitare, păstrând în același timp varietatea conținutului și formelor de activitate economică și tipurile de costuri posibile (determinarea Curții Constituționale din 04.06.2007, nr. 320-O-P).

Vă rugăm să rețineți că întreprinderile nu au dreptul să ia în considerare, în scopul calculării impozitului pe venit, costurile de întreținere a teritoriilor adiacente clădirii, în cazul în care societatea nu are documente care să confirme drepturile sale de utilizare a acestor terenuri (scrisoare de la Serviciul Fiscal Federal pentru Moscova din 13.10.2005 18-11 / 2/73604).

TVA

Oficialii sunt încrezători că deducerea impozitului pe TVA nu se va aplica pentru lucrările legate de îmbunătățire. Cu toate acestea, aș dori să vă reamintesc că deducerea TVA devine posibilă dacă există o factură și dacă bunurile (lucrările, serviciile) primite sunt utilizate în tranzacțiile supuse TVA. Deci, dacă puteți dovedi fezabilitatea economică a cheltuielilor, puteți utiliza și dreptul de a deduce impozitul.

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Autoritatea fiscală a refuzat să aplice deducerea TVA pentru lucrările legate de asfaltarea căilor, căilor de acces, amenajarea teritoriului și instalarea de garduri și iluminat exterior. Oficialii au explicat acest lucru prin faptul că obiectele îmbunătățirii externe în scopuri fiscale sunt proprietăți amortizabile care nu fac obiectul deprecierii. Prin urmare, TVA-ul plătit pentru executarea acestor lucrări ar trebui să fie inclus în costul mijloacelor fixe.

Instanța nu a fost de acord cu cerințele autorităților fiscale. Arbitrii au spus că facilitățile create sunt utilizate în scopuri de producție și contribuie la extragerea veniturilor. Și datorită faptului că vânzarea produselor fabricate de companie este supusă TVA, lucrările de mai sus sunt supuse impozitării TVA (Rezoluțiile Serviciului Federal Antimonopol din districtul Moscovei din 16 ianuarie 2008 nr. KA-A41 / 14082-07 și din 14 iunie 2007 nr. KA-A40 / 4876-07).

Tipuri de îmbunătățiri

Amenajarea teritoriului

Destul de des, se pune întrebarea cum să eliminați costurile amenajării zonelor de producție în aer liber, precum și lucrările de refacere a acoperirii gazonului.

Deci, dacă îmbunătățirea teritoriului adiacent clădirii de birouri se efectuează după punerea în funcțiune a obiectului de construcție, atunci costurile amenajării teritoriului sunt considerate cheltuieli capitale. După cum am scris deja, finanțatorii cred că, în acest caz, în conformitate cu paragraful 4 al paragrafului 2 al articolului 256 din Codul fiscal, aceste obiecte de îmbunătățire externă se referă la proprietăți amortizabile, pentru care nu se acumulează amortizarea în scopuri fiscale (scrisoare de la Ministerul Finanțelor din 25.05.2007 Nr. 03-03-06 / 1/309). Prin urmare, costurile asociate amenajării teritoriului terenului întreprinderii nu reduc baza impozitului pe venit (scrisoarea Ministerului Finanțelor din data de 07.11.2007 nr. 03-03-06 / 1/777).

La rândul său, în scrisoarea Serviciului Fiscal Federal pentru Moscova din 17 martie 2006 nr. 18-11 / 20791, se indică faptul că costurile amenajării teritoriului sunt de natură neproductivă (obiectele amenajării teritoriului nu aparțin mijloacelor fixe) și nu sunt conforme cu prevederile paragrafului 1 al articolului 252 din Codul fiscal ... Mai mult, potrivit autorităților fiscale, costurile amenajării gazonelor nu pot fi luate în considerare, chiar dacă aceste lucrări sunt efectuate din ordinul autorităților locale. Oficialii explică acest lucru prin faptul că amenajarea peluzelor nu are legătură directă cu producția și vânzarea de bunuri, performanța muncii, furnizarea de servicii (scrisoare de la Serviciul Federal de Impozite pentru Moscova din 18 noiembrie 2005, nr. 18-11 / 85322).

Totuși, nu uitați că legea din 30.03.1999 nr. 52-FZ „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației” obligă să asigure bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației ca una dintre principalele condiții pentru realizarea drepturilor constituționale ale cetățenilor la protecția sănătății și la un mediu favorabil. Mai mult decât atât, în multe, multe cazuri, este imposibil să se utilizeze clădiri fără amenajarea corespunzătoare a teritoriilor adiacente.

În același timp, pentru a justifica costurile amenajării teritoriului, vă puteți baza pe standardele sanitare și igienice corespunzătoare tipului dvs. de activitate. În acest caz, amenajarea teritoriului se încadrează în paragraful 7 al paragrafului 1 al articolului 254 din Codul fiscal ca costuri materiale pentru formarea zonelor de protecție sanitară în conformitate cu normele și reglementările sanitare și epidemiologice de stat actuale.

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Arbitrii au reamintit că, în conformitate cu clauza 3.77 din Normele și regulile de construcție „Planuri generale ale întreprinderilor industriale” SNiP 11-89-90, întreprinderilor li se încredințează responsabilitatea pentru îmbunătățirea teritoriilor lor (inclusiv amenajarea teritoriului). La rândul său, pentru întreprinderile producătoare de ciment, regulile sanitare și epidemiologice din SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 stabilesc zona de protecție sanitară la 1000 m. Din acest motiv, costurile amenajării teritoriului și amenajării teritoriului ar trebui atribuite altor costuri asociate cu producție și vânzări (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 04.04.2008 nr. A09-3658 / 07-29).

Apropo, de la 1 martie 2008, a intrat în vigoare o nouă ediție a SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "Zone de protecție sanitară și clasificarea sanitară a întreprinderilor, structurilor și altor facilități", aprobată de Rospotrebnadzor nr. 74 din 25 septembrie 2007. Rețineți că încălcarea normelor sanitare actuale și a standardelor igienice implică impunerea unei amenzi administrative (clauza 6.3 din Codul administrativ al Federației Ruse).

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Instanța a constatat că ecologizarea zonelor de producție era necesară pentru a respecta cerințele standardelor sanitare și igienice stabilite de SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1031-01 pentru întreprinderile producătoare de gips. Prin urmare, contribuabilul avea toate temeiurile legale pentru a include costul integral al lucrării în litigiu ca cheltuială (rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 26.04.2007, nr. A68-AP-400 / 14-04).

Amenajarea teritoriului este menționată și în ordinul Comitetului de construcții de stat din 15.12.1999, nr. 153 „Cu privire la aprobarea regulilor pentru crearea, protecția și întreținerea spațiilor verzi în orașele Federației Ruse”.

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Arbitrii au decis că Slavneft-YANOS OJSC a inclus în mod legitim în cheltuielile sale costurile asociate amenajării teritoriului (amenajarea peisajelor și distrugerea vegetației arbore și arbustive nedorite). În acest caz, judecătorii s-au bazat pe clauza 1 a articolului 252 din Codul fiscal, articolul 20 din Codul urbanistic, articolul 12 din Legea din 30 martie 1999, nr. 52-FZ, precum și pe ordinea Comitetului de construcții de stat din 15 decembrie 1999, nr. 153 (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din districtul Moscova din 11.01.2008 nr. KA-A40 / 13672-07).

La rândul său, zona amenajării teritoriilor unei instituții suburbane de îmbunătățire a sănătății, în principiu, nu poate fi mai mică de 60% din șantierul principal. Atunci când o instituție este situată într-o pădure sau un parc, aria zonelor verzi poate fi redusă doar la 50% (clauza 2.8 SanPiN 2.4.4.1204-03 „Cerințe sanitare și epidemiologice pentru proiectarea, întreținerea și organizarea modului de funcționare a facilităților de recreere și recreere staționare în afara orașului pentru copii” , aprobat de medicul sanitar șef de stat la 16 martie 2003).

Tăierea copacilor

De asemenea, este puțin probabil ca autoritățile fiscale să fie de acord cu costurile tăierii copacilor. Cu toate acestea, se poate baza pe natura activității desfășurate sau pe prezența periculoase facilități de producție... Și datorită faptului că legiuitorul nu a stabilit o listă exhaustivă a costurilor asociate producției și vânzării produselor, ar fi cel mai logic să se aplice paragraful 49 al paragrafului 1 al articolului 264 din Codul fiscal - „alte costuri asociate producției și (sau) vânzării”

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Luând în considerare natura activităților desfășurate de solicitant (generarea și vânzarea de energie termică și electrică), precum și prezența instalațiilor de producție periculoase, instanța a considerat pe bună dreptate că tăierea arborilor pe teritoriul OJSC „Compania teritorială generatoare nr. 6” este asociată cu implementarea principalelor activități ale întreprinderii (Rezoluția FAS a districtului Volga din 19.09.2007 nr. A49-500 / 07-35A / 21).

Asfaltare

Acum vom lua în considerare procedura de recunoaștere a cheltuielilor asociate asfaltării șantierelor și trotuarelor lângă clădirile de birouri și pe teritoriul întreprinderilor industriale. Finanțatorii într-o scrisoare din 28 martie 2007 nr. 03-03-06 / 1/178 au reamintit că, în conformitate cu paragraful 4 al paragrafului 2 al articolului 256 din Codul fiscal, în scopul impozitării profiturilor, obiectele de îmbunătățire externă nu sunt supuse amortizării. Prin urmare, costurile asociate pavării unui teren (obiect al mijloacelor fixe) nu reduc baza de impozitare pentru impozitul pe venit.

Cu toate acestea, costurile asfaltării pot fi apărate. Pentru a face acest lucru, ar trebui să se bazeze pe regulile sanitare corespunzătoare tipului de activitate al organizației. De exemplu, pentru întreprinderile comerciale cu produse alimentare, drumurile de acces, trotuarele și zonele de descărcare trebuie asfaltate sau pavate (clauza 3.2.3 SanPiN 2.3.5.021-94 „Norme sanitare pentru întreprinderile comerciale cu produse alimentare”, aprobată prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Supravegherea Sanitară și Epidemiologică din 30.12.1994, nr. 14 ).

Instalații de producție periculoase

La rândul său, atunci când lucrați cu instalații de producție periculoase, atunci când justificați costul îmbunătățirii, puteți consulta legea „Cu privire la siguranța industrială a instalațiilor de producție periculoase” din 21 iulie 1997, nr. 116-FZ (în continuare - Legea privind siguranța industrială). Într-adevăr, în conformitate cu articolul 9 alineatul (1) din Legea privind siguranța industrială, organizațiile care operează instalații de producție periculoase trebuie să respecte actele legislative și de reglementare în domeniul siguranței industriale.

De exemplu, pe baza subclauzei 2.1.4 din Regulile pentru funcționarea tehnică a conductelor principale de gaz din 01.12.2000, VRD 39-1.10-006-2000, s-a stabilit că zonele deschise de teren în apropierea atelierului de compresoare de pe partea dispozitivelor de admisie a aerului unităților de pompare a gazului ar trebui să fie semănate cu iarbă de gazon sau asfaltate. Se pare că facilitățile de producție pentru îmbunătățire au fost create în conformitate cu cerințele actelor de reglementare reglementare legală siguranța și funcționarea tehnică a principalelor conducte de gaz. Prin urmare, chiar și oficialii sunt de acord că costurile reparațiilor și întreținere Aceste obiecte pot fi contabilizate ca parte a altor cheltuieli ale contribuabilului în conformitate cu prevederile articolului 260 din Codul fiscal (scrisoare a Ministerului Finanțelor din 02.04.2007 nr. 03-03-06 / 1/203).

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Tribunalul arbitral a decis că costul asfaltării șantierelor și trotuarelor din fața clădirii de administrare a fabricii ar reduce profiturile impozabile. Faptul este că cheltuielile indicate pentru îmbunătățirea teritoriului vizează crearea de către organizație a unei producții care să asigure funcționarea normală a instalațiilor de producție periculoase (rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 10.04.2008 nr. KA-A40 / 2263-08).

Pentru orice complex de divertisment, este important să aveți o zonă amenajată. De exemplu, pentru un parc acvatic, prezența unei vegetații artificiale, platforme de beton și dale de pavaj în jurul bazinelor, amenajarea unor mici forme arhitecturale, precum și iluminarea decorativă a parcului sunt de o mare importanță. Aici apare întrebarea: în cazul nostru, obiectele de îmbunătățire sunt proprietăți amortizabile pentru impozitare? Răspunsul oficialilor nu poate decât să deprime. Faptul este că finanțatorii cred că toate obiectele de mai sus de îmbunătățire externă în conformitate cu paragraful 4 al paragrafului 2 al articolului 256 din Codul fiscal nu sunt supuse deprecierii (scrisoarea Ministerului Finanțelor din 30.01.2008 nr. 03-03-06 / 1/63).

După cum puteți vedea, specialiștii Ministerului Finanțelor au decis „să nu acorde atenție” faptului că, în acest caz, aceste costuri sunt direct legate de activități care vizează generarea de venituri. Și, după cum urmează din scrisoarea oficialilor revizuită anterior din 30.10.2007, nr. 03-03-06 / 1/745, aceste costuri trebuie să îndeplinească criteriile prevăzute la articolul 252 din Codul fiscal.

Pentru referință, reamintim că cerințele igienice pentru proiectarea parcurilor acvatice sunt prescrise în Regulile și standardele sanitare și epidemiologice din SanPiN 2.1.2.1331-03, aprobate prin decretul medicului sanitar șef de stat din 28 iunie 2003 nr.

Parcări

Oficialii notează că parcarea gratuită echipată pentru angajați și clienți este, de asemenea, un obiect de îmbunătățire externă a teritoriului. În același timp, în scopul impozitării profiturilor pe obiecte de îmbunătățire externă, nu se percepe amortizarea (scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 15.11.2006 nr. 03-03-04 / 2/241). Într-o precizare anterioară, finanțatorii au clarificat că, potrivit OKOF, următoarele obiecte de îmbunătățire nu aparțin mijloacelor fixe: alee, zone de încărcare și descărcare, parcări pentru vehicule, trotuare, căi pietonale și peluze (scrisoare a Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30.05.2006 nr. 03-04 / 1/487).

Cu toate acestea, autoritățile fiscale din Moscova consideră că parcarea oaspeților la centrul comercial nu este doar instrumentul principal, ci afectează în mod direct comerțul. În același timp, parcarea oaspeților, în conformitate cu Clasificarea mijloacelor fixe, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2002, nr. 1, poate fi atribuită celui de-al șaptelea grup de amortizare (scrisoare de la Serviciul Fiscal Federal pentru Moscova din 14.02.2006, nr. 20-12 / 11368).

Practica litigiilor și arbitrajului

Restrânge Afișare

Autoritatea fiscală a considerat că „simbolul” ZAO a inclus ilegal în cheltuieli cheltuielile de amortizare pentru parcarea adiacentă clădirii complexului comercial.

Instanța de arbitraj nu a fost de acord cu autoritățile fiscale. Faptul este că, în conformitate cu paragraful 4 al paragrafului 2 al articolului 256 din Codul fiscal, un obiect de îmbunătățire externă nu este supus amortizării numai dacă a fost construit cu implicarea unor surse de finanțare bugetară sau de altă natură similară. La rândul său, parcarea pentru oaspeți a fost construită fără a atrage surse de finanțare și este direct legată de activitățile desfășurate de organizație. Mai mult, parcarea specificată a fost asigurată (conform SNiP 02.07.01-89 și TSN 30-305-2002) de proiectul de construcție ca element necesar al funcționării obiectului comercial (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 14.01.2008 nr. A56-4910 / 2007).

cerere

la acordul nr. ___________

din „____” __________________200 __

LISTA # 1

lucrează la întreținerea tehnică a fondului locativ

case cu toate tipurile de amenajare a teritoriului cu un jgheab de gunoi fără lift

NOTĂ:

1. Schimbarea structurilor uzate, pieselor, ansamblurilor, ca procent din volumul total, într-o clădire rezidențială nu trebuie să depășească:

Pentru acoperis 50%

Pentru alte structuri, strat de finisare

și echipamente tehnice 15%

2. Sistemele specificate în clauzele 11.12 din această listă includ ridicatoare, dispozitive de deconectare amplasate pe ramurile de ridicatoare, precum și supape de închidere și control pe cablajul intra-apartament.

3. La următoarea reparație curentă programată, este permisă efectuarea revizuirii elementelor de construcție, dacă producția lor nu poate fi amânată până la următoarea revizie.

4. În caz de defecțiuni ale utilităților, echipamentelor, structurilor de construcții, eliminarea acestora se efectuează în detrimentul fondurilor pentru reparația curentă a facilităților locative (în absența acestei facilități în ceea ce privește reparațiile capitale ale fondului locativ).

5. Programarea domeniului de activitate pentru reparația curentă a clădirilor rezidențiale pentru luna curentă se efectuează în limita fondurilor prevăzute în tariful actual pentru întreținerea și repararea locuințelor pentru acest tip de lucrări.

Acasă » Materiale » Toate tipurile de îmbunătățiri la domiciliu. Anumite tipuri de amenajare a teritoriului