Cum să faci un apartament închiriat confortabil. Drept și chirie

Deci, sunt necesare transformări. Dar mai întâi trebuie să determinați în ce măsură sunt posibile, ce tactici să alegeți. Din păcate, aici trebuie să discutați multe lucruri cu proprietarii apartamentului.

Dacă se pot face reparații
Acum există o mulțime de apartamente confortabile și luminoase de închiriat, cu reparații excelente. Nu există nimic de spus despre o astfel de opțiune - cel mai probabil nu se va cere nimic să se schimbe acolo, cu excepția adăugării unor lucruri mici, accesorii, ceea ce este în gustul dvs., ceea ce creează starea de spirit. Dar o astfel de locuință nu va fi cu siguranță cea mai ieftină opțiune.

Dacă doriți o opțiune economică, atunci puteți obține un apartament în care nu a existat nici o renovare de cel puțin 10 ani, cu junk vechi și nu prea spațios. Și aceasta, cea mai comună opțiune, necesită adesea reparații. Dacă proprietarii vă permit să faceți acest lucru, minunat, dar și aici aveți nevoie de o cale de mijloc. Dacă nu intenționați să locuiți aici, să zicem, 20 de ani, atunci nu ar trebui să cheltuiți toate economiile personale pentru a face ca proprietatea altcuiva să pară exemplară.

Reparațiile ar trebui să fie ușoare, cosmetice și nu este necesar să refaceți totul. Pentru inceput, schimbă ceea ce a căzut cu adevărat în paragină... În al doilea rând, concentrați-vă asupra a ceea ce dă efectul transformărilor instantanee... Necesar -. Ele pot oferi succes de cincizeci la sută. Mai departe - puteți așeza linoleum sau covor, dar nu puneți parchet.

Puteți schimba spatele bucătăriei și nu trebuie să fie din plăci, puteți folosi panouri speciale. Principalul lucru este că este curat, ordonat, vederea este îngrijită. Orice altceva poate fi schimbat prin decor, fără intervenție radicală.

Dacă nu se pot face reparații
Este incredibil, dar adevărat - deseori proprietarii (în special pensionarii) interzic nu numai efectuarea de reparații, ci chiar rearanjarea mobilierului. Este inexplicabil, desigur, de ce oamenii nu vor să îmbunătățească un apartament pe cheltuiala altcuiva. Ei bine, ei nu vor - și nu. Și nu este nevoie să vă descurajați în acest caz. Orice apartament poate fi întotdeauna renovat cu alte mijloace. Și primul pas este scapă de junk-urile inutile.

În primul rând, puteți îngrădi un compartiment de pe balcon sau puteți aranja un dulap unde să le puteți așeza. În al doilea rând, îl puteți duce în cămară, dacă există. În al treilea rând, puteți aranja cutii suspendate, rafturi, mezaninuri pentru lucruri vechi în apartament. În al patrulea rând, dacă există un garaj, unele dintre lucruri pot fi scoase acolo. În al cincilea rând, pe coridor, puteți aranja un dulap (dacă, desigur, dimensiunea coridorului permite).

Lucruri vechi

Dacă proprietarii nu sunt de acord cu oricare dintre cele de mai sus, atunci soluția este să puneți canapelele într-un unghi, lucrurile vechi din spatele canapelelor și, deasupra, să faceți căptușeală din gips-carton, placă de mobilier. Sau ciudat - pentru a grupa toate coșurile de gunoi într-un singur loc și a face o partiție cortină din țesătură sau utilizați jaluzele. Puneți articole mai mici în valize speciale din țesătură cu fermoare (acestea sunt vândute pentru dressing) și pe dulapuri.

Promovarea mărcilor

depozitarea lucrurilor

Huse pentru mobilier

Necesar necesar. Jos cu perdele vechi. În schimb, agățați țesături moderne, frumoase, de preferință ușoare, realizate din materiale ecologice. Joacă-te cu designul ferestrei. Puteți face un lambrequin frumos, puteți atârna perdele multistrat, atașați tot felul de pandantive la ele,

Contractul de închiriere este un document fundamental care guvernează relația dintre angajator și locator. Cu toate acestea, este imposibil să se ia în considerare absolut tot ce conține. În plus, deseori cerințele proprietarului și dorințele chiriașului pot contrazice legea. AiF.ru povestește despre ce se poate și ce nu se poate face într-un apartament închiriat.

Înlocuirea încuietorii - primul lucru pe care chiriașul vrea să îl facă după semnarea contractului de închiriere, pentru că nu se știe cine a închiriat acest apartament înainte de el. Cu toate acestea, proprietarul solicită de obicei chiriașului să copieze cheile, iar acest lucru este adesea controversat. Opiniile avocaților intervievați au fost împărțite pe acest scor. „Cerința de a preda cheile este legală, indiferent de termenii contractului, întrucât proprietarul localului, în baza Codului civil al Federației Ruse, precum și a Codului locuinței al Federației Ruse, are dreptul de a deține, utiliza și dispune de bunurile care îi aparțin la propria sa discreție”, spune avocat al Baroului Yukov & Partners, Ekaterina Baglaeva... În același timp, există nuanțe în legislație care pot juca în mâinile chiriașului. „Procedura de închiriere a unui apartament este reglementată de normele din capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse (închirierea de spații rezidențiale). În același timp, aceste norme nu reglementează problema înlocuirii încuietorii ușii de către chiriaș. În același timp, înlocuirea încuietorii ușii de către chiriaș fără consimțământul proprietarului nu reprezintă o încălcare semnificativă a contractului de închiriere și, în acest caz, proprietarul nu are dreptul să ceară rezilierea anticipată a contractului și evacuarea chiriașului ", - spune Alexey Lipskerov, director de dezvoltare al Kvadrum.ru... Potrivit experților, singura modalitate de a vă salva durerea de cap a cheilor duplicat este să vă gândiți la această situație în avans și să o notați în contract.

Dreptul de a vizita de către proprietar deseori controversat . « Codul civil al Federației Ruse nu conține o regulă directă care să permită proprietarului unui apartament să inspecteze apartamentul și să verifice starea acestuia, a spus Lipskerov. - Cu toate acestea, art. 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația locatarului de a utiliza apartamentul doar pentru locuit, de a asigura siguranța acestuia și de a-l menține în stare bună. În consecință, proprietarul are dreptul să ceară chiriașului îndeplinirea acestor obligații. Din aceasta rezultă că proprietarul apartamentului are dreptul de a verifica starea apartamentului, cu toate acestea, frecvența și procedura pentru astfel de inspecții trebuie de asemenea convenite de părți fie prin acord oral, fie prin introducerea condițiilor corespunzătoare în acord. "

Forează perețiiîntr-un apartament fără permisiunea proprietarului este imposibil, deoarece conform art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, „chiriașul nu are dreptul să reorganizeze și să reconstruiască locuința fără acordul locatorului”. Prin urmare, înainte de a agăța poza, chiriașul trebuie să contacteze proprietarul. Aruncați mobilierul stăpânuluinici chiriașul nu poate. Dacă vechea canapea, dulapul lăcuit și fotoliul lăsat sunt proprietatea proprietarului, acestea nu pot fi eliminate fără știrea acestuia.

Găzduiți prieteni și rude în apartamentfără acordul proprietarului, angajatorul nu are dreptul. Potrivit articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, utiliza și dispune de bunurile sale, pe care le transferă chiriașului, dar nu și oaspeților săi. Dacă oaspeții au cauzat pierderi locatorului, atunci acesta are dreptul să depună o cerere la instanță pentru a le recupera. Pentru a vă salva de pretențiile proprietarului, această clauză ar trebui luată în considerare și în contractul de închiriere.

Reparați instalațiile sanitareproprietarul apartamentului trebuie, cu excepția cazului în care defectarea acestuia a fost din vina chiriașului. Acest lucru este deosebit de important atunci când sunteți în apartament sparge țeava, și vecinii inundați. Întrebarea este cine va plăti. „Dacă se stabilește că conducta s-a spart în apartamentul proprietarului, atunci el va plăti pentru reparații vecinilor. Proprietarul locuințelor în conformitate cu partea 3 a art. 30 ZhK RF poartă sarcina de a menține aceste premise. Partea a 4-a a acestui articol stabilește că este obligat să mențină localurile în stare bună, prevenind gestionarea necorespunzătoare a acestuia ”, a explicat Baglaeva.

Aranjați un depozit sau un birou într-un apartament închiriatchiriașul nu are dreptul. Articolul 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația chiriașului de a utiliza apartamentul doar pentru locuințe, iar încălcarea acestuia poate servi drept motiv pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere.

In caz de incendiueste, de asemenea, important să se determine vinovatul, iar dacă chiriașul este vinovat, atunci el răspunde în conformitate cu art. 1064 din Codul civil al Federației Ruse. Totuși, pot apărea dificultăți aici. Faptul este că majoritatea contractelor de muncă din Rusia nu sunt înregistrate la organele guvernamentale, ceea ce înseamnă că instanța le poate declara neîncheiate. „Instanțele de jurisdicție generală refuză adesea să satisfacă cererile de încasare a datoriilor la plata chiriei, deoarece contractul de închiriere pentru bunuri imobile nu a fost înregistrat în modul prescris, prin urmare, se consideră că nu a fost încheiat. În consecință, nu dă naștere la drepturi și obligații pentru părți și, prin urmare, pentru prejudiciul cauzat de chiriaș, contractul cu care nu v-ați înregistrat, va trebui să răspundeți în calitate de proprietar ”, a spus expertul.

În zilele noastre, locuințele închiriate au devenit foarte frecvente. Nu mulți oameni își permit să-și cumpere propriul apartament. Prin urmare, pentru majoritatea apartamentelor închiriate nu este un loc temporar, ci un loc de reședință permanent.

Ar trebui să faceți reparații într-un apartament închiriat?

Dacă v-ați mutat într-un apartament închiriat, cu o renovare proaspătă și mobilier frumos, considerați-vă norocos. Camarazii mai puțin norocoși se gândesc cum să îmbunătățească adăpostul temporar și dacă merită deloc să-l faci. Multe apartamente închiriate se află în stare proastă.

Există o mulțime de apartamente cu renovări slabe. Parțial motivul este ... că dificultățile materiale au forțat să închirieze apartamente goale chiar și pe cei care au fost neplăcuți chiar cu gândul că străinii se așează în zidurile lor natale. În plus, unele dintre apartamentele „de investiții” achiziționate odată, care nu și-au găsit cumpărătorii pe fondul stagnării prețurilor, au intrat și pe piața de închiriere.

Potrivit experților, înainte de criză, mulți proprietari au investit serios în reparații, schimbând activ aparatele de uz casnic. Astăzi, majoritatea apartamentelor sunt în stare proastă, deoarece pur și simplu nu are rost să le renovăm: costurile vor dura prea mult pentru a se achita.

Dacă decideți să reparați într-un apartament închiriat, primul pas este să obțineți permisiunea proprietarilor. Adevărat, rareori se opun îmbunătățirii apartamentului în detrimentul chiriașilor. În caz contrar, va trebui să ieșiți, conformându-vă cu modificări mici, dar vizibile.

„Când am închiriat un apartament, am fost îngroziți de starea în care se afla”, spune chiriașul Anton Korovkin. - Renovarea normală a avut loc doar în baie. Și bucătăria, holul și coridorul - era ceva. Cu toate acestea, prețul apartamentului a fost foarte scăzut, iar locația a fost perfectă pentru noi - era 10 minute de mers pe jos până la serviciu. Am fost de acord cu proprietarul și am făcut reparații cosmetice în plată. La urma urmei, vrei curățenie și confort, vrei ca acest apartament să devină o Casă, unde să fie plăcut să fii. "

Dar în ce măsură un astfel de concept de închiriere este benefic părților? Există multe cazuri cunoscute în care, după ce a îmbunătățit considerabil starea apartamentului, chiriașul a fost nevoit să iasă un an mai târziu: proprietarul a avut brusc motive valide și urgente pentru a nu reînnoi contractul de închiriere expirat. Este clar că apoi a închiriat un apartament renovat pe cheltuiala altcuiva la un preț crescut.

Reguli de reparare

Dacă decideți să reparați într-un apartament închiriat, urmați aceste reguli:

Decorează-ți apartamentul, considerând că îți va fi mai bine dacă poți lua cu tine cât mai multe obiecte atunci când te muți. Lucrările pe pereți, tavanele suspendate, podelele ridicate nu au sens: vor fi prea scumpe și neeconomice pentru a fi efectuate. Practic, pentru a efectua reparații în apartamentele închiriate, ei utilizează principiul echipării camerelor cu diverse echipamente, electrocasnice și mobilier confortabil.

Soluțiile originale de design pentru renovarea apartamentelor închiriate pot fi o cale de ieșire ideală. Datorită imaginației și ingeniozității, chiar și cei mai standard pereți fără pretenții pot fi rafinați astfel încât să nu arate mai rău decât un interior exclusivist. Exemple de astfel de soluții se găsesc adesea în baruri sau cafenele, unde chiar și un zid de cărămidă este invizibil, deoarece este stilizat pentru a semăna cu interiorul original.

Adesea, proprietarul nu este mulțumit dacă se schimbă aspectul localului, ceea ce devine o problemă suplimentară. În acest caz, puteți recurge din nou la serviciile unui designer care, cu ajutorul decorării, vă va ajuta ușor și rapid să transformați o cameră obișnuită într-un birou unic și la modă, fără a efectua lucrări de construcție.

„Dacă frigiderul stăpânului tău este rupt, aragaz de bucătărie, a venit un apel electric sau, de exemplu, evident că nu v-a venit factura telefonică, atunci nu sunteți deloc obligați să plătiți pentru acesta, - explică avocatul Marina Lobacheva. - Proprietarii nu vor putea da vina pe chiriașul care locuiește în apartament dacă a încheiat un contract de închiriere. Locatarul are dreptul să fie responsabil numai pentru acele probleme care au apărut din vina sa. Restul dificultăților se află pe umerii proprietarului apartamentului ".

Deci, dacă încearcă să smulgă bani de la dvs. pentru reparații, de care în mod clar nu ați fost vinovatul, refuzați - legea este de partea voastră. Acum, dacă ar fi trebuit să se facă reparații din cauza faptului că ați uitat să închideți robinetul și, ca urmare, vecinii au fost inundați, atunci ar fi o altă problemă.

Finalizare cu calculator

Să încercăm să calculăm cât de rentabil este astăzi să faci reparații cosmetice la un apartament tipic, dacă mobilierul cu care este mobilat este în stare bună. Cât de repede va plăti? De exemplu, pentru a calcula costul muncii, să luăm un apartament tipic cu o cameră cu o suprafață totală de 39 de metri pătrați (cu o cameră de 19 metri și o bucătărie de opt metri). Acesta este un apartament mediu cu o cameră de clasă economică.

Costul reparării unei camere, bucătăriei și holului într-un apartament dintr-o astfel de zonă la cheie va costa cel puțin 80-100 de mii de ruble. În plus, aproximativ 25-30 de mii de ruble vor fi prețul materialelor de finisare. Pentru acești bani, tapetul va fi înlocuit, tavanele vor fi actualizate, un "șorț" cu gresie va fi făcut în bucătărie de-a lungul unuia dintre pereți, linoleum sau laminat va fi așezat pe podea.

Desigur, costul materialelor se bazează pe achiziționarea celor mai ieftine, deși destul de decente. Instalarea de noi uși nu este inclusă în conceptul de „redecorare”.

Astfel, costul redecorării unui apartament cu o cameră va fi în medie de 105-130 de mii de ruble (fără renovarea băii și a toaletei).

Să presupunem că proprietarul nu suportă facturi de utilități. Apoi, perioada de rambursare pentru renovarea apartamentelor va fi de puțin peste doi ani.

Care este concluzia? Desigur, este posibil să începeți renovarea unui apartament, care în starea sa actuală este solicitat în rândul chiriașilor. Dar proprietarul ar trebui să fie mulțumit că banii cheltuiți pentru cel mai economic buget vor fi returnați numai după doi sau trei ani. Renovarea băii și a toaletei, achiziționarea de mobilier și electrocasnice va amâna și mai mult perioada de recuperare. Dar după aceea, apartamentul renovat va aduce în mod constant o treime mai mult decât apartamentul în care nu s-a făcut încă reparația. Desigur, cu condiția să locuiască chiriași în ea. Rămâne doar să vă gândiți cu atenție la ce opțiune vă place.

Ce se întâmplă dacă apartamentul închiriat este prima dvs. casă independentă, iar proprietarii strâng șuruburile? Merită să aflați în detaliu la ce aveți dreptul și la ce, din păcate, nu. Deci, chiriașul are dreptul:

... folosiți apartamentul și proprietatea din acesta în perioada de închiriere.

Aceasta înseamnă că, după ce ați închiriat un apartament, aveți dreptul să locuiți acolo și să utilizați toate proprietățile care au fost lăsate de proprietari în apartament. Pentru a evita reclamațiile care vă pot fi aduse după expirarea perioadei de închiriere, este logic să întocmiți un inventar al proprietății și stării acesteia la proprietari înainte de a vă muta în apartament. Acest lucru se face pentru a părăsi apartamentul liniștit și liniștit, și nu sub blesteme și strigăte: "Unde ai luat serviciul bunicii mele?"

Aducerea soției și a copiilor săi minori în locuința închiriată (mutarea altor persoane este permisă numai cu acordul locatorului).

Această clauză a legii poate supăra cuplurile gay și pe cei care, urmând moda actuală a tinerilor, speră să închirieze un apartament cu prietenii. Cu toate acestea, realitățile juridice moderne sunt doar atât: după ce i-ai spus gazdei că vei locui aici împreună cu soțul tău, nu vei putea să insufle o turmă de prietene drăgălașe în apartament într-o săptămână. În caz contrar, gazda va avea tot dreptul să rezilieze contractul cu dvs. Apoi, atât depozitul, cât și comisionul către agenție vor fi irosite, iar căutarea va trebui să o ia de la capăt.

... să ofere locuințe rezidenților temporari, după ce au notificat anterior proprietarul.

Orice cetățean care vine la chiriașul unui local rezidențial din loc permanent reședință și locuind temporar cu el. Dacă totuși aveți nevoie urgentă de a oferi adăpost temporar prietenilor, este mai bine să anunțați proprietarii de apartamente în avans. Dacă aveți noroc, iar proprietarii sunt oameni sănătoși, este puțin probabil să se deranjeze. Dar dacă „uitați” să le spuneți despre „creșterea în familie” planificată, iar oaspeții sunt văzuți, să zicem, de bunici observatoare la intrare, atunci fiți pregătiți pentru o conversație neplăcută și, eventual, rezilierea contractului. Merită să vă riscați casa pentru plăcerea îndoielnică de a spăla vasele pentru o mătușă din Makhachkala o săptămână întreagă?

După cum știți, nu există drepturi fără obligații. Ei bine, în ceea ce privește angajatorul, atribuțiile sale sunt următoarele:

Să folosească apartamentul închiriat în temeiul unui contract de închiriere în scopul prevăzut (doar ca locuință), fără dreptul de subînchiriere.

Această restricție stabilită de lege, de regulă, îi supără pe cei care intenționează să folosească un apartament închiriat pentru afaceri: să organizeze un birou, să-l închirieze „pentru o oră”, să organizeze un fel de producție pentru locuințe etc. În practică, niciuna dintre aceste acțiuni nu este permisă de lege, iar proprietarul, adică proprietarul apartamentului, aflând că, de exemplu, închiriați două camere din trei închiriate, are tot dreptul să vă ceară să ieșiți afară cu subînchirieri.

... să respecte regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale.

De asemenea, este important să ne amintim că așa-numitele „reguli de utilizare a spațiilor rezidențiale”, formulate în Codul locuințelor din Federația Rusă, se aplică nu numai propriei case, ci și oricărui spațiu locativ pe care îl ocupați. Prin urmare, nu merită să dăm ziduri până la 11 dimineața, să punem gunoiul pe coridor și să ne enervăm vecinii în alte moduri, încurajându-i să cheme poliția. În primul rând, de ce aveți nevoie de o comunicare suplimentară cu oficialii de aplicare a legii? În al doilea rând, proprietarilor de apartamente nu le va plăcea cu siguranță interesul agențiilor de aplicare a legii, mai ales dacă aceștia, la fel ca majoritatea moscoviților, nu plătesc impozite pe venitul primit de la dvs.

... eliberați locuința la expirarea termenului de închiriere specificat în contractul de închiriere.

Acest punct este destul de subtil. De obicei, contractul de muncă este pentru un an. Dar asta nu înseamnă că, dacă totul vi se potrivește și proprietarilor, sunteți în continuare obligați să părăsiți apartamentul după această perioadă. Mai degrabă, este logic să renegociți contractul în avans și să îl prelungiți cu încă un an. Ei bine, dacă ați acumulat unele întrebări și revendicări unul față de celălalt, atunci sfârșitul contractului este cel mai bun moment pentru a le afla pe toate.

Mulți proprietari de apartamente folosesc sfârșitul termenului convenit ca o scuză pentru a crește prețul unui apartament - bine, dacă înțelegeți că prețurile au crescut în mod obiectiv, iar un apartament nou vă va costa, ca de obicei, 3 prețuri (inclusiv depozit, comision către agentul imobiliar și plata pentru prima lună), adică există toate motivele pentru a fi de acord. Dacă credeți că sunteți pur și simplu „crescuți” pentru cheltuieli suplimentare - împachetați cu grijă lucrurile și părăsiți apartamentul la timp. Și nu uitați că „depozitul” pe care l-ați făcut înainte de a vă muta în apartament este plata pentru ultima lună trăită.

Unimpeded admite proprietarul în apartament pentru a verifica utilizarea acestuia și starea și starea proprietății.

În acest punct, mulți au cele mai acute fricțiuni cu chiriașii. Acest lucru se întâmplă mai ales dacă apartamentul este închiriat de pensionari vârstnici care doresc să comunice; sau dacă apartamentul este închiriat pentru prima dată și există multe lucruri ale foștilor chiriași, care sunt acum chiriași.

Pentru a nu întâlni zilnic proprietarul cu o față uimită, este logic să se stipuleze în prealabil numărul de vizite posibile pe lună în contract. Este optim dacă reușiți să vă limitați la o singură întâlnire și să o combinați cu transferul de bani. În caz contrar, fiți pregătiți pentru faptul că proprietarul se poate muta pentru a „locui” cu dvs. o vreme. Ce? Apartamentul lui.

... să fie responsabil financiar pentru starea apartamentului și a proprietății situate în acesta.

Conform actualului Cod civil al Federației Ruse, din momentul încheierii contractului, toată responsabilitatea apartamentului revine chiriașului. În consecință, consecințele golfului de vecini, un incendiu care a avut loc din vina ta sau orice problemă similară va trebui lichidată pe cont propriu și pe cheltuiala ta. Deși, în creditul proprietarilor de apartamente, mulți dintre ei sunt de acord să împartă acest tip de responsabilitate în jumătate. Deci, în această chestiune - una dintre puținele - practica este mai miloasă decât legea.

Plătiți în timp util facturile de energie electrică și apelurile telefonice interurbane și internaționale; face reparații curente la apartament.

Anume acest punct a devenit la un moment dat motivul apariției așa-numitei „garanții” pe piața de capital. Faptul este că prea mulți chiriași iresponsabili și-au părăsit locuințele temporare, lăsându-i pe proprietari cu mii de facturi telefonice sau electricitate neplătită în timpul anului. Pentru a fi în siguranță, proprietarii au început să perceapă acești bani proactiv. Deși, de regulă, chiriașul își plătește în mod regulat datoriile de energie electrică și telefonică, fără a împovăra proprietarul.

Desigur, nu numai chiriașul, ci și proprietarul își are drepturile și obligațiile.

În caz de disponibilitate mai mulți proprietari chiriașul trebuie să fie de acord cu toată lumea, altfel înregistrarea nu va fi posibilă.

De ce și cine are nevoie de ea?

Înregistrare temporară necesar nu numai străinilor.

Mulți cetățeni ruși provin din sate, sate și orașe mici în alte locuri (în principal orașe mari) pe perioadă lungă de timp (inclusiv Moscova, care a dat naștere la o mulțime de glume despre „vin în număr mare”) cu obiective diferite (muncă plătită, studiu, măsuri forțate).

Majoritatea acestor cetățeni nu își pot permite deplin cumpărarea unui apartamentașa că o scot. Pentru legalitatea completă a îndepărtării, precum și absența problemelor cu autoritățile, aceștia trebuie să emită înregistrare temporară.

Este necesar să îl eliberați chiar dacă aveți un permis de ședere permanent într-un alt apartament din același oraș, dar din anumite motive ați decis să vă regăsiți locuințe temporare.

Deși legislația rusă și nu este interzis obțineți un loc de muncă într-un anumit oraș fără un loc de înregistrare, majoritatea angajatorilor refuză încheiați un contract cu un angajat care nu are permis de ședere în acest oraș.

O situație similară cu grădinițe și școli... În același timp, șederea în oraș pentru persoanele fără înregistrare temporară este legal limitată la 90 de zile, urmată de aducerea la răspundere administrativă.

Documente necesare

Documentele necesare pentru înregistrarea temporară:

1. Pașaport sau altă carte de identitate (certificat de naștere sau pașaport).
2. Un document care stă la baza unei noi ocupări (de exemplu, un contract de închiriere sau subînchiriere).
3. Consimțământul scris al acționarilor apartamentului / casei.

Algoritm de proiectare

Pasul 1

Cererea proprietarului sau a chiriașului la secția de poliție.

Trebuie să aveți la dumneavoastră documentele proprietarului apartamentului.

După primirea cererii, ofițerul de poliție din district pune o rezoluție.

Locatarul se aplică Serviciului Federal pentru Migrație, unde problema soluționării este luată în considerare în termen de trei zile. În cazul unei decizii pozitive, se eliberează o inserție în pașaport - un certificat de ședere temporară.

Reînregistrarea cărților de plăți pentru locuințe și servicii comunale pentru un chiriaș în EIRT (centru unic de informare și decontare).

Notă

Vă puteți înregistra temporar nu numai în clădiri rezidențiale sau apartamente. Înregistrare temporară posibil și în locuri precum hoteluri, spitale și pensiuni.

Pentru a face acest lucru, vă va fi suficient să vă oferiți pașaportul și să completați chestionar special în administrarea acestor instituții. După aceea, restul procesului de înregistrare va fi efectuat de oficialii pensiunii, hotelurilor, caselor de vacanță etc.

Ce dificultăți pot apărea?

Principalul obstacol în calea obținerii unui permis de ședere este adesea un conflict de interese.

Dacă în apartamentul închiriat pe lângă chiriaș in permanenta alți chiriași sunt înregistrați, apoi pentru a obține o înregistrare temporară, veți avea nevoie și de ei consimţământ.

De asemenea, proprietarii nu doresc întotdeauna să înregistreze chiriași din cauza fricii pierde un apartament.

Această teamă este complet neîntemeiată, întrucât înregistrarea temporară nu este o ștampilă în pașaport, prin urmare, în mod legal, chiriașul nu va avea drepturile de moștenitor al apartamentului pe care îl închiriază.

Înregistrarea este, de asemenea, afectată de fără antecedente penale de la chiriaș (în caz contrar, el nu poate primi permisiunea de la autoritățile statului). În general, în primul rând, chiriașul are nevoie de acord asupra unui permis de ședere cu proprietarul și cu alți proprietari.

Drepturile omului cu înregistrare temporară

Înregistrare temporară nu dă proprietate (dacă chiriașul nu este unul dintre membrii familiei proprietarului), prin urmare, acesta îi dă dreptul de a utiliza spațiile numai cu acordul locatorului și al altor proprietari de spații.

Din acest motiv, chiriașul nu se poate preface pe orice parte din locuința locatorului, bazându-se doar pe certificatul de înregistrare al acestora.

Pentru ce este?

Înregistrarea temporară este necesară nu numai pentru șederea în oraș pe bază legală. Conform legislației ruse, înregistrarea, deși temporară, dă dreptul pe:

După cum sa menționat mai sus, înregistrarea în oraș vă oferă mai multe sanse pentru a obține un loc de muncă. Deși înregistrarea nu este o condiție prealabilă pentru obținerea unui loc de muncă conform legii, angajatorul dvs. vă poate refuza din cauza lipsei de încredere. Situația este cam la fel cu grădinițele / școlile.

Prețul de emisiune

Prin lege, înregistrarea unui permis de ședere temporar este în sine gratuit.

De asemenea, proprietarul nu are dreptul cere bani chiriașului pentru procedura înregistrării sale în locuință. Toate documentele necesare vor fi completate gratuit de către persoane autorizate.

Pe de altă parte, există multe companii care se ocupă de această problemă. pentru bani... Vă sfătuim să fiți atentîntrucât se cunosc multe cazuri de înșelăciune.

Ce trebuie făcut dacă se pierde un certificat?

daca tu pierdut certificatul dvs. de înregistrare temporară, atunci nu trebuie să intrați în panică. aceasta nu va cauza pentru tine descărcare instantanee. O cale de ieșire din această situație este prevăzută în Regulamentele administrative.

Pentru a restabili certificatul dvs., va trebui să solicitați din nou departamentul FMS în care întocmită inițial dovezi pierdute. Muncitorii de servicii vă vor oferi duplicat cu același număr de înregistrare.

Nu amenzi sau nu există penalități pentru pierderea acestui document.

Rezultat

In primul rand, obținerea unei înregistrări temporare este în interesul dumneavoastră.

Fără ea, nu poți primi astfel privilegiu, consacrate în legislația rusă, precum îngrijirea medicală, permisul de conducere, pașaportul, împrumuturile și multe altele.

De asemenea, nu ești numai risc nu pentru a obține un loc de muncă, ci și pentru a-și priva copiii de oportunitatea de a participa la instituțiile de învățământ ale copiilor. Și, în cele din urmă, pentru absența unui permis de ședere temporar, responsabilitate administrativă și un sistem de sancțiuni.

Prin urmare, dacă nu doriți să vă fie frică pentru viitorul dvs. într-un loc nou, atunci recomanda vă înregistrați la locul de ședere.

Acasă » Electrozi » Cum să faci un apartament închiriat confortabil. Drept și chirie