Wie man eine Mietwohnung gemütlich macht. Recht und Miete

Transformationen sind also erforderlich. Aber zuerst müssen Sie bestimmen, inwieweit sie möglich sind und welche Taktik Sie wählen müssen. Leider müssen Sie hier viele Dinge mit den Eigentümern der Wohnung besprechen.

Wenn Reparaturen durchgeführt werden können
Jetzt gibt es viele komfortable, helle Wohnungen zu vermieten, mit hervorragenden Reparaturen. Zu einer solchen Option gibt es nichts zu sagen - höchstwahrscheinlich wird nichts benötigt, um sich dort zu ändern, außer ein paar Kleinigkeiten hinzuzufügen, Accessoires, was nach Ihrem Geschmack ist, was die Stimmung erzeugt. Aber solche Wohnungen werden sicherlich nicht die billigste Option sein.

Wenn Sie eine wirtschaftliche Option wünschen, können Sie eine Wohnung bekommen, in der seit mindestens 10 Jahren keine Renovierung mehr durchgeführt wurde, mit altem Müll und nicht zu geräumig. Und dies, die häufigste Option, erfordert häufig eine Reparatur. Wenn die Eigentümer dies zulassen, ist das großartig, aber auch hier wird ein goldener Mittelwert benötigt. Wenn Sie nicht vorhaben, beispielsweise 20 Jahre hier zu leben, sollten Sie nicht all Ihre persönlichen Ersparnisse dafür ausgeben, dass das Eigentum eines anderen vorbildlich aussieht.

Die Reparatur sollte leicht und kosmetisch sein, nicht unbedingt, um alles zu wiederholen. Erstens, ändern, was wirklich verfallen ist... Zweitens, konzentrieren Sie sich auf den Effekt sofortiger Transformationen... Erforderlich -. Sie können einen Erfolg von fünfzig Prozent erzielen. Weiter - Sie können Linoleum oder Teppich verlegen, aber kein Parkett verlegen.

Sie können die Küchenschürze wechseln und sie muss nicht aus Fliesen bestehen. Sie können spezielle Paneele verwenden. Die Hauptsache ist, dass es sauber und ordentlich ist, die Aussicht ist gut gepflegt. Alles andere kann durch Dekor ohne radikale Intervention verändert werden.

Wenn Reparaturen nicht durchgeführt werden können
Es ist unglaublich, aber wahr - oft verbieten die Eigentümer (insbesondere Rentner) nicht nur Reparaturen, sondern auch die Umstellung von Möbeln. Es ist natürlich unerklärlich, warum Menschen eine Wohnung nicht auf Kosten eines anderen verbessern wollen. Nun, sie wollen nicht - und nicht. Und in diesem Fall muss man sich nicht entmutigen lassen. Jede Wohnung kann jederzeit mit anderen Mitteln renoviert werden. Und der erste Schritt ist unnötigen Müll loswerden.

Erstens können Sie ein Fach auf dem Balkon umzäunen oder einen Kleiderschrank einrichten, in den Sie sie stellen können. Zweitens können Sie es in die Speisekammer nehmen, wenn es eine gibt. Drittens können Sie in der Wohnung Hängeboxen, Regale und Zwischengeschosse für alte Sachen arrangieren. Viertens, wenn es eine Garage gibt, können einige der Dinge dort herausgenommen werden. Fünftens können Sie im Korridor eine Vorratskammer einrichten (sofern die Größe des Korridors dies zulässt).

Alte Dinge

Wenn die Eigentümer mit einem der oben genannten Punkte nicht einverstanden sind, besteht die Lösung darin, die Sofas in einem Winkel zu platzieren, alte Dinge hinter die Sofas zu stellen und oben Gipskartonfutter, Möbelbrett herzustellen. Oder kitschig - um den gesamten Müll an einem Ort zu gruppieren und eine Vorhangtrennwand aus Stoff herzustellen oder Jalousien zu verwenden. Falten Sie kleinere Gegenstände in spezielle Stoffkoffer mit Reißverschlüssen (diese werden für Umkleidekabinen verkauft) und auf Schränken.

Marken Promo

lagerung von Dingen

Möbelbezüge

Notwendig benötigt. Nieder mit alten Vorhängen. Hängen Sie stattdessen moderne, schöne Stoffe, vorzugsweise leichte, aus umweltfreundlichen Materialien auf. Spielen Sie mit dem Fensterdesign. Sie können ein wunderschönes Lambrequin herstellen, mehrschichtige Vorhänge aufhängen und alle Arten von Anhängern daran befestigen.

Der Mietvertrag ist ein grundlegendes Dokument, das die Beziehung zwischen dem Arbeitgeber und dem Vermieter regelt. Es ist jedoch unmöglich, absolut alles darin zu berücksichtigen. Darüber hinaus können häufig die Anforderungen des Eigentümers und die Wünsche des Mieters dem Gesetz widersprechen. AiF.ru erzählt, was in einer Mietwohnung getan werden kann und was nicht.

Schloss ersetzen - das erste, was der Mieter nach Unterzeichnung des Mietvertrags tun möchte, da nicht bekannt ist, wer diese Wohnung vor ihm gemietet hat. Der Vermieter verlangt jedoch in der Regel vom Mieter das Kopieren der Schlüssel, was häufig umstritten ist. Die Meinungen der befragten Anwälte waren in dieser Hinsicht geteilt. "Die Verpflichtung zur Übergabe der Schlüssel ist unabhängig von den Vertragsbedingungen legal, da der Eigentümer der Räumlichkeiten auf der Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sowie des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation das Recht hat, das ihm gehörende Eigentum nach eigenem Ermessen zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern", sagt er rechtsanwältin der Anwaltskammer Yukov & Partners Ekaterina Baglaeva... Gleichzeitig gibt es Nuancen in der Gesetzgebung, die dem Mieter in die Hände spielen können. „Das Verfahren zur Vermietung einer Wohnung unterliegt den Normen des Kapitels 35 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation (Vermietung von Wohngebäuden). Gleichzeitig regeln diese Normen nicht das Problem des Austauschs des Türschlosses durch den Mieter. Gleichzeitig stellt der Austausch des Türschlosses durch den Mieter ohne Zustimmung des Vermieters keinen wesentlichen Verstoß gegen den Mietvertrag dar, und in diesem Fall hat der Vermieter kein Recht, eine vorzeitige Kündigung des Vertrages und die Räumung des Mieters zu verlangen ", - sagt Alexey Lipskerov, Entwicklungsleiter von Kvadrum.ru... Experten zufolge können Sie sich die Kopfschmerzen doppelter Schlüssel nur ersparen, indem Sie im Voraus über diese Situation nachdenken und sie im Vertrag festhalten.

Das Besuchsrecht des Vermieters auch oft umstritten . « Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation enthält keine direkte Regel, die es dem Eigentümer einer Wohnung erlaubt, die Wohnung zu inspizieren und ihren Zustand zu überprüfen, sagte Lipskerov. - Kunst. 678 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht die Verpflichtung des Mieters vor, die Wohnung nur zum Wohnen zu nutzen, ihre Sicherheit zu gewährleisten und sie in gutem Zustand zu halten. Dementsprechend hat der Vermieter das Recht zu verlangen, dass der Mieter diese Verpflichtungen erfüllt. Daraus folgt, dass der Eigentümer der Wohnung das Recht hat, den Zustand der Wohnung zu überprüfen. Die Häufigkeit und das Verfahren für solche Inspektionen müssen jedoch auch von den Parteien entweder durch mündliche Vereinbarung oder durch Eingabe der entsprechenden Bedingungen in die Vereinbarung vereinbart werden. "

Bohren Sie die Wändein einer wohnung ohne die erlaubnis des besitzers ist dies unmöglich, da nach art. 678 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation: "Der Mieter ist nicht berechtigt, die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters neu zu organisieren und zu rekonstruieren." Daher muss der Mieter vor dem Aufhängen des Bildes den Eigentümer kontaktieren. Wirf die Möbel des Meisters wegder Mieter kann auch nicht. Wenn das alte Sofa, der lackierte Kleiderschrank und der schlaffe Sessel Eigentum des Vermieters sind, können sie nicht ohne sein Wissen entsorgt werden.

Bringen Sie Freunde und Verwandte in der Wohnung unterohne die Zustimmung des Eigentümers hat der Arbeitgeber kein Recht. Gemäß Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation hat der Eigentümer das Recht, sein Eigentum zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern, das er dem Mieter, aber nicht seinen Gästen überträgt. Wenn die Gäste dem Vermieter Verluste verursacht haben, hat er das Recht, eine Klage beim Gericht einzureichen, um sie zurückzufordern. Um sich vor Ansprüchen des Eigentümers zu schützen, muss diese Klausel auch im Mietvertrag berücksichtigt werden.

Sanitär reparierender Eigentümer der Wohnung muss, es sei denn, der Zusammenbruch war auf das Verschulden des Mieters zurückzuführen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie in der Wohnung sind platzte das Rohrund überflutete Nachbarn. Die Frage ist, wer bezahlen wird. „Wenn festgestellt wird, dass das Rohr in der Wohnung des Eigentümers geplatzt ist, wird er die Reparaturen an die Nachbarn bezahlen. Der Eigentümer des Wohnraums gemäß Teil 3 der Kunst. 30 ZhK RF trägt die Instandhaltung dieser Räumlichkeiten. Teil 4 dieses Artikels legt fest, dass er verpflichtet ist, die Räumlichkeiten in gutem Zustand zu halten, um Missmanagement zu verhindern ", erklärte Baglaeva.

Richten Sie ein Lager oder Büro in einer Mietwohnung einder Mieter hat kein Recht. Artikel 678 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sieht die Verpflichtung des Mieters vor, die Wohnung nur zum Wohnen zu nutzen, und sein Verstoß kann als Grund für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags dienen.

Im Brandfalles ist auch wichtig, den Täter zu identifizieren. Wenn der Mieter schuldig ist, haftet er gemäß Art. 1064 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Hier können jedoch Schwierigkeiten auftreten. Tatsache ist, dass die meisten Arbeitsverträge in Russland nicht bei Regierungsbehörden registriert sind, was bedeutet, dass das Gericht sie als nicht abgeschlossen anerkennen kann. „Gerichte mit allgemeiner Zuständigkeit lehnen es sehr oft ab, Ansprüche auf Eintreibung von Forderungen aus Mietzahlungen zu befriedigen, da der Mietvertrag für Immobilien nicht in der vorgeschriebenen Weise registriert wurde und dementsprechend als nicht abgeschlossen gilt. Folglich entstehen für die Parteien keine Rechte und Pflichten, und daher müssen Sie für den durch den Mieter verursachten Schaden, den Vertrag, bei dem Sie sich nicht angemeldet haben, als Eigentümer antworten “, sagte der Sachverständige.

Mietwohnungen sind heutzutage weit verbreitet. Nicht viele Menschen können es sich leisten, eine eigene Wohnung zu kaufen. Daher handelt es sich bei den meisten Mietwohnungen nicht um einen vorübergehenden, sondern um einen dauerhaften Wohnort.

Sollten Sie Reparaturen in einer Mietwohnung durchführen?

Wenn Sie in eine Mietwohnung mit einer frischen Renovierung und schönen Möbeln gezogen sind, können Sie sich glücklich schätzen. Weniger glückliche Genossen überlegen, wie sie die Notunterkunft verbessern können und ob es sich überhaupt lohnt, dies zu tun. Viele Wohnungen, die gemietet werden, sind in einem ehrlich gesagt schlechten Zustand.

Es gibt viele Wohnungen mit schlechter Renovierung. Teilweise liegt der Grund darin, dass materielle Schwierigkeiten dazu führten, leere Wohnungen zu mieten, selbst diejenigen, die unangenehm waren, als sie dachten, dass sich Außenstehende in ihren Heimatmauern niederließen. Darüber hinaus betraten einige der einst erworbenen "Investment" -Wohnungen, die ihre Käufer vor dem Hintergrund stagnierender Preise nicht fanden, den Mietmarkt.

Experten zufolge haben viele Eigentümer vor der Krise ernsthaft in Reparaturen investiert und Haushaltsgeräte aktiv gewechselt. Heutzutage sind die meisten Wohnungen in einem schlechten Zustand, weil es einfach keinen Sinn macht, sie zu renovieren: Die Kosten werden zu lange dauern, um sich auszuzahlen.

Wenn Sie sich für Reparaturen in einer Mietwohnung entscheiden, müssen Sie zunächst die Erlaubnis der Eigentümer einholen. Zwar lehnen sie die Verbesserung der Wohnung selten auf Kosten der Mieter ab. Andernfalls müssen Sie aussteigen und mit kleinen, aber spürbaren Änderungen auskommen.

„Als wir eine Wohnung gemietet haben, waren wir entsetzt über den Zustand, in dem sie sich befand“, sagt Mieter Anton Korovkin. - Normale Renovierung war nur im Badezimmer. Und die Küche, der Flur und der Korridor - es war etwas. Der Preis für die Wohnung war jedoch sehr niedrig und die Lage war perfekt für uns - es war 10 Minuten zu Fuß zur Arbeit. Wir haben mit dem Eigentümer vereinbart und kosmetische Reparaturen gegen Bezahlung durchgeführt. Schließlich möchten Sie Sauberkeit und Komfort, Sie möchten, dass diese Wohnung ein Zuhause wird, in dem es angenehm ist, zu sein. "

Inwieweit ist ein solches Mietkonzept für die Parteien von Vorteil? Es sind viele Fälle bekannt, in denen der Mieter, nachdem er den Zustand der Wohnung spürbar verbessert hatte, ein Jahr später gezwungen war, nach Hause zu gehen: Der Eigentümer hatte plötzlich triftige und dringende Gründe, den abgelaufenen Mietvertrag nicht zu verlängern. Es ist klar, dass er dann eine auf Kosten eines anderen renovierte Wohnung zu einem erhöhten Preis vermietet hat.

Reparaturregeln

Wenn Sie sich dennoch für Reparaturen in einer Mietwohnung entscheiden, befolgen Sie diese Regeln:

Dekorieren Sie die Wohnung, da es für Sie besser ist, wenn Sie beim Umzug so viele Gegenstände mitnehmen können. Arbeiten an Wänden, abgehängten Decken und Doppelböden sind nicht sinnvoll: Sie sind zu teuer und unwirtschaftlich, um durchgeführt zu werden. Um Reparaturen in Mietwohnungen durchzuführen, verwenden sie grundsätzlich das Prinzip, Räume mit verschiedenen Geräten, Geräten und komfortablen Möbeln auszustatten.

Originelle Designlösungen für die Renovierung von Mietwohnungen können ein idealer Ausweg sein. Dank Fantasie und Einfallsreichtum können selbst die unprätentiösesten Standardwände so verfeinert werden, dass sie nicht schlechter aussehen als ein exklusives Interieur. Beispiele für solche Lösungen finden sich häufig in Bars oder Cafés, in denen sogar eine Mauer unsichtbar ist, da sie so stilisiert ist, dass sie dem ursprünglichen Innenraum ähnelt.

Oft ist der Vermieter nicht zufrieden mit dem Erscheinungsbild der Räumlichkeiten, was zu einem zusätzlichen Problem wird. In diesem Fall können Sie wieder auf die Dienste eines Designers zurückgreifen, der Ihnen mithilfe der Dekoration einfach und schnell dabei helfen kann, einen gewöhnlichen Raum in ein einzigartiges und modisches Büro zu verwandeln, ohne Bauarbeiten ausführen zu müssen.

„Wenn der Kühlschrank, der Herd, der Stromanruf Ihres Meisters oder beispielsweise Ihre Telefonrechnung eindeutig nicht eingehen, müssen Sie nicht dafür bezahlen“, erklärt Anwältin Marina Lobacheva. - Vermieter können dem in der Wohnung lebenden Mieter keine Schuld geben, wenn er einen Mietvertrag abgeschlossen hat. Der Mieter hat das Recht, nur für die Probleme verantwortlich zu sein, die durch sein Verschulden entstanden sind. Der Rest der Schwierigkeiten liegt auf den Schultern des Wohnungseigentümers. "

Wenn sie also versuchen, Geld von Ihnen für Reparaturen abzureißen, von denen Sie eindeutig nicht der Schuldige waren, lehnen Sie ab - das Gesetz ist auf Ihrer Seite. Wenn nun Reparaturen durchgeführt werden müssten, weil Sie vergessen haben, den Wasserhahn zu schließen, und die Nachbarn überflutet wurden, wäre dies eine andere Sache.

Abschluss mit Taschenrechner

Versuchen wir zu berechnen, wie kostengünstig es heute ist, eine typische Wohnung kosmetisch zu reparieren, wenn die Möbel, mit denen sie ausgestattet ist, in gutem Zustand sind. Wie schnell wird es sich auszahlen? Um die Arbeitskosten zu berechnen, nehmen wir als Beispiel eine typische Einraumwohnung mit einer Gesamtfläche von 39 Quadratmetern (mit einem 19-Meter-Raum und einer Acht-Meter-Küche). Dies ist eine durchschnittliche Economy Class Einzimmerwohnung.

Die Kosten für die Reparatur eines Zimmers, einer Küche und eines Flurs in einer Wohnung in einem solchen schlüsselfertigen Bereich betragen mindestens 80-100.000 Rubel. Plus etwa 25-30 Tausend Rubel sind der Preis für Veredelungsmaterialien. Für dieses Geld wird die Tapete ersetzt, die Decken werden aktualisiert, eine geflieste "Schürze" wird in der Küche entlang einer der Wände hergestellt, Linoleum oder Laminat wird auf den Boden gelegt.

Natürlich basieren die Materialkosten auf dem Kauf der billigsten, wenn auch recht anständigen. Die Installation neuer Türen ist im Konzept der "Renovierung" nicht enthalten.

Die Kosten für die Renovierung einer Einzimmerwohnung betragen somit durchschnittlich 105-130.000 Rubel (ohne Renovierung von Bad und WC).

Nehmen wir an, der Vermieter trägt keine Stromrechnungen. Dann beträgt die Amortisationszeit für die Renovierung von Wohnungen etwas mehr als zwei Jahre.

Was ist die Schlussfolgerung? Natürlich ist es möglich, mit der Renovierung einer Wohnung zu beginnen, die in ihrem derzeitigen Zustand bei den Mietern gefragt ist. Der Vermieter sollte sich jedoch davon überzeugen, dass das für das wirtschaftlichste Budget ausgegebene Geld erst nach zwei oder drei Jahren zurückgegeben wird. Die Renovierung des Bad- und Toilettenraums, der Kauf von Möbeln und Haushaltsgeräten wird die Amortisationszeit weiter verschieben. Danach wird die renovierte Wohnung durchweg ein Drittel mehr einbringen als die Wohnung, in der die Reparatur noch nicht durchgeführt wurde. Natürlich unter der Bedingung, dass ordentliche Mieter darin wohnen. Es bleibt nur zu überlegen, welche Option Sie mögen.

Was ist, wenn die gemietete Wohnung Ihr erstes unabhängiges Zuhause ist und die Eigentümer die Schrauben festziehen? Es lohnt sich, im Detail herauszufinden, worauf Sie Anspruch haben und was leider nicht. Der Mieter hat also das Recht:

... Verwenden Sie die Wohnung und das Grundstück während der Mietzeit.

Dies bedeutet, dass Sie nach der Anmietung einer Wohnung das Recht haben, dort zu wohnen und das gesamte Eigentum zu nutzen, das die Eigentümer in der Wohnung hinterlassen haben. Um Ansprüche zu vermeiden, die nach Ablauf der Mietzeit gegen Sie erhoben werden können, ist es sinnvoll, vor dem Einzug in die Wohnung ein Inventar der Immobilie und ihres Zustands mit den Eigentümern zu erstellen. Dies geschieht, um die Wohnung ruhig und gelassen zu verlassen und nicht unter Flüchen und Rufen: "Wo haben Sie den Dienst meiner Großmutter genommen?"

Bewegen Sie Ihren Ehepartner und minderjährige Kinder in die Mietwohnung (die Unterbringung anderer Personen ist nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet).

Diese Gesetzesklausel kann schwule Paare und diejenigen verärgern, die nach der derzeitigen Jugendmode hoffen, eine Wohnung mit Freunden zu mieten. Moderne rechtliche Realitäten sind jedoch genau das: Nachdem Sie der Gastgeberin gesagt haben, dass Sie hier mit Ihrem Ehemann leben werden, können Sie in einer Woche keine Herde süßer gurrender Freundinnen in die Wohnung pflanzen. Andernfalls hat die Gastgeberin das Recht, den Vertrag mit Ihnen zu kündigen. Dann werden sowohl Ihre Anzahlung als auch Ihre Provision an die Agentur verschwendet und die Suche muss von vorne beginnen.

... vorübergehende Bewohner unterbringen, nachdem sie zuvor den Vermieter benachrichtigt haben.

Temporäre Bewohner sind alle Bürger, die von einem ständigen Wohnort zum Mieter einer Wohnung kommen und vorübergehend bei ihm wohnen. Wenn Sie dennoch dringend eine vorübergehende Unterkunft für Freunde benötigen, ist es besser, die Wohnungseigentümer im Voraus zu benachrichtigen. Wenn Sie Glück haben und die Besitzer gesunde Menschen sind, ist es unwahrscheinlich, dass sie etwas dagegen haben. Wenn Sie jedoch „vergessen“, ihnen von der geplanten „Zunahme der Familie“ zu erzählen, und die Gäste beispielsweise von aufmerksamen Großmüttern am Eingang gesehen werden, sollten Sie auf ein unangenehmes Gespräch und möglicherweise auf die Beendigung des Vertrags vorbereitet sein. Lohnt es sich, Ihr Zuhause für das zweifelhafte Vergnügen zu riskieren, eine Woche lang Geschirr für eine Tante aus Machatschkala zu spülen?

Wie Sie wissen, gibt es keine unverbindlichen Rechte. Nun, was den Arbeitgeber betrifft, sind seine Pflichten:

Die im Rahmen eines Mietvertrags an ihn gemietete Wohnung für den vorgesehenen Zweck (nur als Wohnraum) ohne das Recht zur Untervermietung zu nutzen.

Diese gesetzlich festgelegte Einschränkung stört in der Regel diejenigen, die eine gemietete Wohnung für geschäftliche Zwecke nutzen möchten: ein Büro organisieren, "für eine Stunde" vermieten, eine Art Eigenproduktion organisieren und so weiter. In der Praxis ist keine dieser Handlungen gesetzlich zulässig, und der Vermieter, dh der Eigentümer der Wohnung, der erfahren hat, dass Sie beispielsweise zwei von drei gemieteten Zimmern vermieten, hat das Recht, Sie zu bitten, mit Ihren Untermietern nach draußen zu gehen.

... die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden einhalten.

Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation formulierten sogenannten "Regeln für die Nutzung von Wohnräumen" nicht nur für Ihr eigenes Zuhause gelten, sondern auch für jeden Wohnraum, den Sie belegen. Daher lohnt es sich nicht, die Wände bis 11 Uhr morgens zu meißeln, Müll in den Korridor zu werfen und die Nachbarn auf andere Weise zu irritieren, um sie zu ermutigen, die Polizei zu rufen. Erstens, warum brauchen Sie unnötige Kommunikation mit Strafverfolgungsbeamten? Zweitens werden Wohnungseigentümer die Interessen der Strafverfolgungsbehörden definitiv nicht mögen, insbesondere wenn sie, wie die meisten Moskauer, keine Steuern auf die von Ihnen erhaltenen Einkünfte zahlen.

... Die Wohnung nach Ablauf der im Mietvertrag festgelegten Mietdauer räumen.

Dieser Punkt ist ziemlich subtil. In der Regel hat der Arbeitsvertrag eine Laufzeit von einem Jahr. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie nach dieser Zeit die Wohnung verlassen müssen, wenn alles zu Ihnen und den Eigentümern passt. Vielmehr ist es sinnvoll, den Vertrag im Voraus neu auszuhandeln und um ein weiteres Jahr zu verlängern. Wenn Sie einige Fragen und Ansprüche aneinander gesammelt haben, ist das Vertragsende der beste Zeitpunkt, um alle herauszufinden.

Viele Wohnungseigentümer nutzen das Ende der vereinbarten Laufzeit als Entschuldigung, um den Preis einer Wohnung zu erhöhen. Wenn Sie verstehen, dass die Preise objektiv gestiegen sind und eine neue Wohnung Sie wie üblich 3 Preise kostet (einschließlich Kaution, Provision an den Makler und Zahlung für den ersten Monat). Das heißt, es gibt allen Grund zuzustimmen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie einfach für zusätzliche Kosten "gezüchtet" werden, packen Sie Ihre Sachen sorgfältig ein und verlassen Sie die Wohnung pünktlich. Und vergessen Sie nicht, dass die "Anzahlung", die Sie vor dem Einzug in die Wohnung geleistet haben, die Zahlung für den letzten gelebten Monat ist.

Lassen Sie den Vermieter ungehindert in die Wohnung ein, um deren Nutzung sowie den Zustand und den Zustand der Immobilie zu überprüfen.

In diesem Punkt haben viele die akuteste Reibung mit Mietern. Dies ist besonders häufig der Fall, wenn eine Wohnung von älteren Rentnern vermietet wird, die kommunizieren möchten. oder wenn die Wohnung zum ersten Mal vermietet wird und es viele Dinge der ehemaligen Mieter gibt, die jetzt Mieter sind.

Um den Eigentümer nicht täglich mit einem erstaunten Gesicht zu treffen, ist es sinnvoll, die Anzahl der möglichen Besuche pro Monat im Vertrag im Voraus festzulegen. Es ist optimal, wenn Sie es schaffen, sich auf ein Meeting zu beschränken und es mit dem Geldtransfer zu kombinieren. Andernfalls sollten Sie darauf vorbereitet sein, dass der Eigentümer möglicherweise für eine Weile bei Ihnen "lebt". Und was? Seine Wohnung.

... finanziell für den Zustand der Wohnung und der darin befindlichen Immobilie verantwortlich sein.

Nach dem aktuellen Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geht ab dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses die gesamte Verantwortung für die Wohnung auf den Mieter über. Dementsprechend müssen die Folgen der Kluft der Nachbarn, eines durch Ihre Schuld verursachten Feuers oder ähnlicher Probleme auf eigene Kosten und auf eigene Kosten beseitigt werden. Obwohl, wie die Wohnungseigentümer zu schätzen wissen, viele von ihnen zustimmen, diese Art von Verantwortung in zwei Hälften zu teilen. In dieser Angelegenheit - einer der wenigen - ist die Praxis barmherziger als das Gesetz.

Rechtzeitige Bezahlung von Stromrechnungen sowie Fern- und Auslandsgesprächen; Führen Sie aktuelle Reparaturen an der Wohnung durch.

An diesem Punkt wurde einst der Grund für das Auftreten der sogenannten "Sicherheiten" am Kapitalmarkt. Tatsache ist, dass zu viele verantwortungslose Mieter ihre provisorischen Häuser verlassen haben und den Eigentümern im Laufe des Jahres Tausende von Telefonrechnungen oder unbezahlten Strom hinterlassen haben. Um auf der sicheren Seite zu sein, begannen die Vermieter, dieses Geld proaktiv zu erheben. Obwohl der Mieter in der Regel regelmäßig seine Strom- und Telefonschulden bezahlt, ohne den Vermieter zu belasten.

Natürlich hat nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter seine Rechte und Pflichten.

Bei Verfügbarkeit mehrere Besitzer Der Mieter muss mit allen einverstanden sein, sonst ist eine Registrierung nicht möglich.

Warum und wer braucht das?

Vorübergehende Registrierung notwendig nicht nur für Ausländer.

Viele russische Bürger kommen aus Dörfern, Dörfern und Kleinstädten an andere Orte (hauptsächlich Großstädte). für eine lange Zeit (einschließlich Moskau, das viele Witze über "in großer Zahl kommen" hervorrief) mit unterschiedlichen Zwecken (bezahlte Arbeit, Studium, erzwungene Maßnahmen).

Die meisten dieser Bürger können es sich nicht leisten eine Wohnung kaufenalso nehmen sie es ab. Für die vollständige Rechtmäßigkeit der Entfernung sowie das Fehlen von Problemen mit den Behörden, sie muss ausstellen vorübergehende Registrierung.

Es ist notwendig, es auch dann auszustellen, wenn Sie eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in einer anderen Wohnung derselben Stadt haben, aber aus irgendeinem Grund haben Sie sich entschieden, sich selbst zu finden temporäre Unterkunft.

Obwohl russische Gesetzgebung und nicht verboten einen Job in einer bestimmten Stadt ohne Registrierungsort bekommen, die meisten Arbeitgeber weigert sich einen Vertrag mit einem Mitarbeiter abschließen, der keine Aufenthaltserlaubnis in dieser Stadt hat.

Eine ähnliche Situation mit Kindergärten und Schulen... Gleichzeitig ist der Aufenthalt in der Stadt für Personen ohne vorübergehende Registrierung gesetzlich auf 90 Tage begrenzt, gefolgt von der Übernahme der Verwaltungsverantwortung.

Erforderliche Dokumente

Erforderliche Dokumente für die vorübergehende Registrierung:

1. Reisepass oder anderer Personalausweis (Geburtsurkunde oder internationaler Reisepass).
2. Ein Dokument, das die Grundlage für eine neue Belegung bildet (z. B. ein Miet- oder Untermietvertrag).
3. Schriftliche Zustimmung der Apartment- / Hausaktionäre.

Entwurfsalgorithmus

Schritt 1

Eigentümer oder Mieter, der einen Antrag bei der Polizeistation einreicht.

Sie müssen die Dokumente des Wohnungseigentümers bei sich haben.

Der Bezirkspolizist legt nach Eingang des Antrags einen Beschluss fest.

Der Mieter wendet sich an das FMS, bei dem die Frage der Abrechnung innerhalb von drei Tagen geprüft wird. Im Falle einer positiven Entscheidung wird eine Einfügung in den Reisepass ausgestellt - eine Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt.

Re-Registrierung von Zahlungsbüchern für Wohnungs- und kommunale Dienstleistungen für einen Mieter in den EIRTs (Unified Information and Settlement Center).

beachten Sie

Sie können sich vorübergehend nicht nur in Wohngebäuden oder Wohnungen anmelden. Vorübergehende Registrierung möglich und zu Orten wie Hotels, Krankenhäusern und Pensionen.

Dazu müssen Sie nur Ihren Reisepass vorlegen und ausfüllen spezieller Fragebogen in der Verwaltung dieser Institutionen. Danach wird der Rest des Registrierungsprozesses von den Beamten der Pension, Hotels, Ferienhäusern usw. durchgeführt.

Welche Schwierigkeiten können auftreten?

Das Haupthindernis für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis ist häufig ein Interessenkonflikt.

Wenn in der Mietwohnung neben dem Mieter vollzeit Einige andere Mieter sind registriert. Um eine vorübergehende Registrierung zu erhalten, benötigen Sie auch deren zustimmung.

Außerdem möchten Eigentümer aus Angst nicht immer Mieter registrieren eine Wohnung verlieren.

Diese Angst ist völlig unbegründetDa eine vorübergehende Registrierung kein Stempel im Reisepass ist, hat der Mieter rechtlich nicht die Rechte eines Erben der von ihm gemieteten Wohnung.

Die Registrierung ist ebenfalls betroffen von keine Vorstrafen vom Mieter (andernfalls erhält er möglicherweise keine Erlaubnis von den staatlichen Behörden). In der Regel braucht in erster Linie ein Mieter eine Aufenthaltserlaubnis vereinbaren mit dem Vermieter und anderen Eigentümern.

Menschenrechte mit vorübergehender Registrierung

Vorübergehende Registrierung gibt kein Eigentum (wenn der Mieter nicht zu den Familienmitgliedern des Eigentümers gehört), gibt es ihm daher nur das Recht, die Räumlichkeiten mit Zustimmung des Vermieters und anderer Eigentümer der Räumlichkeiten zu nutzen.

Aus diesem Grund der Mieter kann nicht so tun auf jeden Teil der Wohnung des Vermieters, nur auf Ihre Registrierungsbescheinigung.

Wofür ist das?

Eine vorübergehende Registrierung ist nicht nur für einen rechtmäßigen Aufenthalt in der Stadt erforderlich. Nach russischem Recht ist die Registrierung, wenn auch nur vorübergehend, gibt das Recht auf der:

Wie bereits oben erwähnt, erhalten Sie eine Registrierung in der Stadt mehr Chancen einen Job bekommen. Obwohl die Registrierung keine Voraussetzung für die Erlangung eines Arbeitsplatzes nach dem Gesetz ist, kann Ihr Arbeitgeber Sie aufgrund mangelnden Vertrauens ablehnen. Bei Kindergärten / Schulen ist die Situation ungefähr gleich.

Ausgabepreis

Laut Gesetz ist die Registrierung einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis selbst frei.

Der Besitzer auch hat kein Recht vom Mieter Geld für das Verfahren seiner Registrierung in der Wohnung verlangen. Alle notwendigen Unterlagen werden von autorisierten Personen kostenlos ausgefüllt.

Auf der anderen Seite gibt es viele Unternehmen, die sich mit diesem Thema befassen. für Geld... Wir raten Ihnen zu sein vorsichtigda es viele bekannte Fälle von Täuschung gibt.

Was tun, wenn ein Zertifikat verloren geht?

Wenn Sie hat verloren Ihre Bescheinigung über die vorübergehende Registrierung, dann sollten Sie nicht in Panik geraten. Das gewohnheit Ursache für Sie sofortige Entladung. Ein Ausweg aus dieser Situation ist in den Verwaltungsvorschriften vorgesehen.

Damit wiederherstellen Mit Ihrem Zertifikat müssen Sie sich erneut bei der FMS-Abteilung bewerben, in der ursprünglich erstellt verlorene Beweise. Die Servicemitarbeiter geben Ihnen duplikat mit der gleichen Registrierungsnummer.

Nein geldbußen oder es gibt keine Strafen für den Verlust dieses Dokuments.

Ergebnis

Zuerst, eine vorübergehende Registrierung erhalten es ist in Ihrem besten Interesse.

Ohne sie können Sie solche nicht erhalten privileg, verankert in der russischen Gesetzgebung, wie medizinische Versorgung, Führerschein, Reisepass, Kredite und vieles mehr.

Auch du bist nicht nur risiko nicht um einen Job zu bekommen, sondern um ihren Kindern die Möglichkeit zu nehmen, Kinderbildungseinrichtungen zu besuchen. Und schließlich für das Fehlen einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis, administrative Verantwortung und ein System von Strafen.

Wenn Sie also an einem neuen Ort keine Angst um Ihre Zukunft haben möchten, dann empfehlen Sie melden sich am Aufenthaltsort an.

Zuhause » Elektroden » Wie man eine Mietwohnung gemütlich macht. Recht und Miete