Разясняване на законодателството в областта на жилищните и комуналните услуги. Нови норми на жилищното законодателство на Руската федерация
На 1 януари в Русия влизат в сила закони, подписани миналата година. По-конкретно, сега при определени условия руснаците могат да плащат глоби за автомобили с 50% отстъпка или да използват „правото да бъдем забравени“ в Интернет. Освен това влиза в сила ембарго върху редица продукти от Украйна и икономически санкции срещу Турция. RT публикува подбор от някои от основните промени в руското законодателство.
Редица закони, подписани през 2015 г., влизат в сила днес. RT предоставя списък с иновации, които очакват руснаците от тази година.
Глоби с отстъпка
Според новата версия на Федералния кодекс за административни нарушения, ако глоба за нарушаване на правилата за движение се заплаща не по-късно от 20 дни от датата на решението за налагането му, глобата може да бъде изплатена в размер на половината от сумата.
Както обаче беше отбелязано, „отстъпката“ не се прилага за глоби за „шофиране в нетрезво състояние“ и рецидив. Няма да има отстъпки от глоби след злополука, при която хората са получили лека или умерена вреда за здравето си.
коремни мускули
Руските шофьори са задължени да оборудват автомобилите с антиблокиращи спирачни системи (ABS) от 1 януари. Иновацията е след серия от големи аварии в Москва през 2015 г., които доведоха до затягане на редица изисквания за превозни средства.
Застрахователите ще получават данни за пътни произшествия от ГЛОНАСС
Освен това руските застрахователи вече ще получават данни за пътни произшествия, използвайки навигационната сателитна система GLONASS и системи, изградени на базата на такива като ERA-GLONASS.
Сега всички данни за пътни произшествия ще бъдат прехвърлени в автоматизираната информационна система на CMTPL. Те трябва да съдържат датата, часа и координатите на мястото на произшествието и положението на превозните средства, както и информация за скоростта и ускорението по трите оси на автомобила към момента на произшествието, ако превозните средства имат оборудване за автоматична регистрация на инцидента.
Променени правилата за получаване на шофьорска книжка
През 2016 г. в Русия ще влязат в сила нови правила за полагане на изпити за шофьорска книжка. За да преминете теоретичната част, ще трябва да дадете верния отговор на 18 от 20 задачи. За всеки грешен отговор на човек ще му бъдат зададени пет допълнителни въпроса от областта, в която той е направил грешка. В практическата част от изпита за категория B ще се появят три нови задачи, включително безопасното качване и слизане на пътник.
Малък бизнес ще се отърве от проверките
От новата година надзорните органи на Министерството на извънредните ситуации на Русия за три години отменят проверките на малкия бизнес, при които през предходните три години не са установени нарушения.
Изключение правят юридически лица и индивидуални предприемачи, извършващи опасни дейности, списъкът на които се определя от правителството. Мораториумът няма да се прилага за стопанските субекти, които са привлечени към административна отговорност за груби нарушения или лишени от лиценз, ако са минали по-малко от три години от датата на съответната проверка.
Министерството на извънредните ситуации също планира да намали броя на проверките на място: те ще бъдат частично заменени с проверки на документи.
Забрана на условен труд
От началото на 2016 г. работодателите в Руската федерация няма да могат да използват нает персонал, когато една организация временно използва служители на друга компания по договор за определена такса. Изключения ще правят служители, които се осигуряват от агенции за набиране на персонал.
„Правото да бъдеш забравен“
Също така от 1 януари влиза в сила законът „за правото да бъдеш забравен“. Според документа гражданинът ще може да изиска от търсачката да премахва връзки към информация за себе си, която счита за ненадеждна, нерелевантна или разпространена в нарушение на закона.
Това правило обаче няма да се прилага за информация за събития, които съдържат признаци на престъпни престъпления, условията за наказателно преследване за които не са изтекли и информация за извършване на престъпления, за които криминално досие не е премахнато или отменено.
Данъци върху продажбите на недвижими имоти
От новата година, ако гражданин продаде къща, гараж или апартамент, ще трябва да се плащат данъци, ако той е притежавал този имот за по-малко от пет години. Да припомним, по-рано този период беше три години.
Увеличиха се данъчните удръжки за деца
От януари в Русия приспадането на данък върху доходите на лицата с увреждания за деца под 18 години за родители ще се увеличи от 3 на 12 хиляди рубли, а за попечителите и настойниците - от 3 на 6 хиляди рубли.
Майчин капитал
Възможностите за използване на майчински капитал са разширени в Русия. Законът, позволяващ използването му за рехабилитация на деца с увреждания, влиза в сила и днес.
Работещите пенсионери няма да бъдат индексирани плащания
През 2016 г. плащанията на работещите пенсионери няма да бъдат индексирани. Индексацията ще засегне онези граждани, които не са работили към 30 септември 2015 г. Ако човек се откаже в периода от 1 октомври 2015 г. до 31 март 2016 г., тогава той трябва да уведоми Пенсионния фонд на Руската федерация. В бъдеще работодателите ще трябва да водят документация на работещите служители в пенсионна възраст.
Нов ред ще се появи в разписката за плащане за комунални услуги
От 1 януари ще се появи нова линия в плащането за жилищно-комунални услуги: услугата за транспортиране и събиране на твърди битови отпадъци ще бъде предписана отделно. Те включват отпадъци от храна, кости, стъкло, тухли, дрехи, обувки, вестници и списания.
Санкция за забавено плащане на комунални сметки
От новата година се вдигат глоби за забавено плащане на сметки за комунални услуги. Санкцията ще бъде начислена от 31-ия ден закъснение и ще възлиза на 1/300 от лихвения процент на Централната банка на Русия за всеки ден.
Цените на обществения транспорт се увеличиха
Пътуването с електрически влакове в Москва и Московска област също се е повишило от 1 януари 2016 г. Придвижвайки се из столицата, пътниците ще трябва да платят две рубли повече в рамките на една зона, в региона цената ще се увеличи с 1,5 рубли. Също така цената на комуникацията с административните райони на Троицки и Новомосковски ще се повиши с 20,5 рубли, но за тези, които често използват електрически влакове, обхватът на сезонните билети ще остане, което позволява да се спестят до 70%.
От началото на годината се предвижда и тарифите за пътуване в московското метро да бъдат индексирани с почти 7%.
Увеличиха се акцизите върху бензин, тютюн и алкохол
Акцизните ставки в Руската федерация през 2016 г. на бензини от пети клас са се увеличили с 36%, на дизеловото гориво - с 20,3%.
Акцизните ставки за тютюн и алкохол в Русия също са се увеличили от 1 януари в съответствие с нормите на Данъчния кодекс на Руската федерация, които влязоха в сила. В същото време акцизите върху вина, произведени от местните винопроизводители от грозде от собствено производство, ще бъдат почти два пъти по-ниски, отколкото върху вина, произведени от вносно грозде.
Закупуване на едро на алкохол чрез EGAIS
Всички алкохолни напитки от 1 януари 2016 г. в Русия за покупки на едро ще преминат през единната държавна автоматизирана информационна система за контрол на производството и продажбата на алкохолни напитки (EGAIS).
Продажбата на гориво под Евро-5 е забранена в Москва
Сега московчани ще могат да използват само гориво с концентрация на сяра не повече от 10 mg / kg и масова част от полициклични ароматни въглехидрати не повече от 8%.
Минималната заплата се увеличи
Минималната заплата в Русия се увеличава с 4%, сега минималната заплата ще бъде 6 204 рубли.
Социалните отчисления за образование и лечение ще се издават на работното място
Социалните данъчни удръжки за медицински и образователни разходи през 2016 г. могат да се издават на мястото на работа. Преди това те можеха да бъдат получени от данъчната служба само след подаване на декларация под формата на 3-NDFL и края на данъчния период.
Забрана на плаващ риболов
От 1 януари Руската федерация въвежда забрана за плаващ риболов, извършвана в изключителната икономическа зона на Русия.
Дрифт риболовът се нарича риболов с помощта на дълги, много километри мрежи - дрифтери. Те са поставени на пътя на рибата, която отива на хвърляне на хайвера.
Както беше обяснено във Федералната агенция по рибарство, въвеждането на тази забрана имаше както екологични, така и икономически обосновки.
Руските полицаи ще общуват на жестомимичен език
Отсега нататък полицейските служители в Русия ще използват руски жестомимичен език и ще общуват в него с хора с увреждания, страдащи от слухови и говорни заболявания.
Според заповедта на министъра във всеки регион полицейски служители с уменията за тълкуване на жестомимичен език и превод на тифлосурд вече ще бъдат в дежурните звена, службата на окръжните комисари, патрулната служба и пътната патрулна служба, в отдела за сигурност и в отдела за наказателно разследване - във всички основни служби, които работят пряко с граждани.
Намаляване на персонала на редица министерства и ведомства
Руският президент Владимир Путин също съкрати служителите на редица руски министерства и ведомства, това се отрази и на ръководителите на Кремъл.
От 1 януари намаленията засягат и Министерството на извънредните ситуации, Министерството на отбраната, Федералната служба за военно-техническо сътрудничество, Федералната агенция по въпросите на ОНД и Федералната служба за контрол на наркотиците.
Ограничения за закупуване на автомобили и мобилни телефони от длъжностни лица
През 2016 г. руските сенатори ще могат да закупят от бюджета само един мобилен телефон не повече от 25 хиляди рубли и един таблет компютър не повече от 90 хиляди рубли.
Също така ръководителите на федералните държавни агенции или техните заместници могат да закупят автомобил за не повече от 2,5 милиона рубли. и с вместимост не повече от 200 литра. от. Ръководителят или заместник-ръководителят на федералната агенция при закупуване на автомобил ще бъде ограничен до 2 милиона рубли, а ръководителят или заместник-ръководителят на структурно звено на агенцията на федералното правителство - 1,5 милиона рубли.
Ембарго върху доставките на храни от Украйна
От 1 януари, за да защити пазара си, Русия наложи мита и хранително ембарго на Украйна, подобно на това, което действа срещу държави, които подкрепиха антируските санкции.
Освен това Русия прекрати споразумението за зона за свободна търговия на ОНД за Украйна.
Припомнете, че Украйна и Европейският парламент ратифицираха Споразумението за асоцииране между Украйна и ЕС, част от което е разпоредбата за зона за свободна търговия. Руските власти се опасяват, че безмитните стоки от ЕС през Украйна ще излязат на руския пазар и ще създадат неравни условия за местните производители.
Санкции срещу Турция
Днес влизат в сила специални икономически мерки срещу Турция. По-специално вносът на турски продукти е забранен, безвизовият режим с Турция е спрян, чартърните полети са отменени, а на повечето руски работодатели е забранено да наемат турски граждани.
Владимир Путин също така нареди да забрани или ограничи дейността на организации под турска юрисдикция в Русия.
Списъкът с турски стоки, вносът на които ще бъде забранен, включва части от трупове и карантии от пилета и пуйки, пресни и охладени домати, лук и шалот, карфиол и броколи, краставици и корнишони, пресни и сушени портокали и мандарини, грозде , ябълки, круши, кайсии, праскови и нектарини, сливи и тръни, ягоди и ягоди, както и сол и карамфил.
Мерки за реагиране на ареста на руска собственост в чужбина
Законът за юрисдикционните имунитети на чужда държава и нейната собственост в Русия също влиза в сила от 1 януари 2016 г. Той позволява да се ограничи - въз основа на принципа на реципрочност - правото на чуждестранните държави да не се подчиняват на определени руски процесуални правила.
Сега юрисдикционният имунитет на чужда държава и нейната собственост в Русия може да бъде ограничен, ако юрисдикционният имунитет на Русия е ограничен в самата държава.
Законодателството в областта на жилищните и комуналните услуги непрекъснато се променя и докато бяхме в отпуск, бяха издадени редица нови закони и наредби, а именно:
Решение на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603 "За изменение на някои актове на правителството на Руската федерация относно предоставянето на комунални услуги"
Регионите получиха правото да избират как ще се извършва плащането за отопление, равномерно през цялата календарна година, или плащането ще се извършва само през отоплителния период. Бяха направени подходящи изменения в Постановлението на правителството на Руската федерация от 05/06/2011 N 354 и Постановлението на правителството на Руската федерация от 23.05.2006 N 306.
Според тези промени, не повече от веднъж годишно преди 1 октомври, регионите могат да вземат решения относно реда, по който ще се извършва плащането за отопление.
Методът на плащане на комунални услуги за отопление през отоплителния период се прилага от началото на отоплителния сезон през годината, следваща годината, в която регионалните власти са решили да изберат този метод, а методът за равномерно плащане на комунални услуги за отопление през цялата календарна година - от 1 юли на годината след годината, през която е взето решението.
В същото време, ако къщата има техническата способност да инсталира общ електромер за отопление на къщата, но не е инсталирана, от 2016 г. плащането за отопление ще бъде извършено, като се вземе предвид нарастващият коефициент.
Същите увеличаващи се коефициенти се прилагат и в случаите, когато изчислението за отопление според стандарта е направено поради факта, че устройството за общо измерване на къщи се е повредило преди повече от 2 месеца или поради факта, че управляващото дружество не е допускало повече от 2 пъти представители на организацията, предоставяща ресурси, да проверят състоянието на това устройство.
Ще напишем по-подробно за промените в Правилата за предоставяне на комунални услуги в близко бъдеще.
Федерален закон от 03.07.2016 N 360-FZ "За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация"
От 15 юли 2016 г. влизат в сила измененията на Федералния закон от 21 юли 1997 г. N 122-ФЗ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“, въз основа на които държавната регистрация на права върху недвижими имоти се удостоверява само с извлечение от Единния държавен регистър на правата на недвижими имоти и сделки с него (EGRP). Такъв извлечение от USRR може да бъде издадено както на хартия, така и в електронен вид.
Постановление на правителството на Руската федерация от 1 юли 2016 г. N 615 „относно процедурата за привличане на изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и процедурата за закупуване на стоки, работи, услуги с цел изпълнение на функциите на специализирана нестопанска организация, изпълняваща дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради "
С постановлението се установява нова процедура за възлагане на обществени поръчки за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда. Всички тези покупки оттук нататък ще се извършват под формата на електронен търг.
Според постановлението електронният търг се провежда на електронна платформа чрез намаляване на първоначалната (максимална) договорна цена с увеличение на аукциона от 0,5 до 5 процента. Споразумението за услуга се сключва с победителя в търга, като се вземат предвид установените специфики. Упълномощеният федерален орган поддържа регистър на договорите за предоставяне на услуги, сключени от клиенти.
Той също така предвижда поддържането на регистър на недобросъвестни изпълнители, воден от федералния антимонополен орган.
Федерален закон от 3 юли 2016 г. N 267-FZ "За изменение на жилищния кодекс на Руската федерация"
Първият член на този закон изключва от структурата на плащане за жилищни помещения топлинната енергия, изразходвана за поддържане на общ имот в жилищна сграда. Всъщност преди това направена техническа грешка просто е коригирана.
Член 2 от този закон преустановява до 1 януари 2017 г. действието на член 47.1 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация по отношение на провеждане на общи събрания на собственици на помещения в MKD, използващи жилищно-комунални услуги на ГИС. Тази статия не засяга използването на други системи за провеждане на общи събрания на собствениците на MKD чрез Интернет.
Третият член на този закон уточнява, че нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация, уреждащи изискванията за издаване на пълномощно за представляване на собственика в общото събрание на собствениците на MKD, се прилагат за правоотношения, възникнали от 1 септември 2013 г.
Федерален закон от 03 юли 2016 г. N 269-FZ „За изменение на член 13 от Федералния закон„ За енергоспестяване и подобряване на енергийната ефективност и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация “
До 1 януари 2019 г. е удължен периодът за оборудване на потребителите с измервателни устройства за комунални услуги за доставка на газ.
Федерален закон от 03 юли 2016 г. N 355-FZ "За изменение на жилищния кодекс на Руската федерация и федералния закон" За водоснабдяването и канализацията "
Сега, за да вземете решение за формирането на фонд за капитални ремонти на жилищна сграда по специална сметка, е достатъчно да се съберат повече от 50% от общия брой гласове на собствениците, а не повече от 66,7% (2/3), както преди.
Въведено е понятието „специален депозит“ - това е банков депозит, в който можете да поставяте временно безплатни средства от специална сметка. Освен това, доходите, получени от такова разположение, могат да бъдат изразходвани само за основен ремонт.
Новият федерален закон въвежда съществено изискване за изготвяне на краткосрочни планове за капитални ремонти: трябва да се изготвят краткосрочни планове, така че максималният размер на средствата, събрани за основен ремонт, да бъдат изразходвани за ремонти и да не лежат в сметките на регионалния оператор като мъртва тежест. В същото време краткосрочните планове трябва периодично да се коригират в зависимост от действителната норма на събиране.
Също така са установени нови изисквания за ръководителите на регионалните оператори на основен ремонт.
През новата година влизат в сила 733 нормативни правни акта. Сред иновациите може да се отбележи промяната в правилата за изчисляване на неустойки за забавено плащане на сметки за комунални услуги. От 2016 г., ако има дълг за комунални услуги за период до 30 дни, няма да се начисляват неустойки, от 31-ия до 90-ия ден включително дълга, неустойките, както сега, ще „капят“ всеки ден с 1/300 от размера на дълга и от 91-ия ден размерът на неустойката ще се увеличи до 1/130 от ставката на рефинансиране на дължимата сума за всеки ден забавяне на плащането. Днес няма "гратисен месец" за плащане на сметки за комунални услуги, а размерът на неустойката остава непроменен, независимо от продължителността на забавянето - 1/300 от процента на рефинансиране на размера на дълга за всеки ден забавяне ().
Друго значимо събитие е отказът да се индексират пенсиите за работещите пенсионери. От 2016 г. размерът на осигурителната пенсия и фиксираното плащане към нея ще им се изплаща, без да се взема предвид индексацията на фиксираното плащане до нивото на годишния ръст на потребителските цени, увеличавайки това плащане, като се вземе предвид растежът на доходите от ПФР и се коригира размерът на осигурителната пенсия с увеличение на пенсионния коефициент и процента на инфлация.
Друга важна новост е предоставянето на „отстъпка“ в размер на 50% на глоба на шофьори, които не оспорват нарушението. Той може да бъде използван от автомобилисти, които са платили глобата в рамките на 20 календарни дни от датата на налагането му. Такова право обаче ще бъде отказано на шофьори, които са наказани за управление на МПС в състояние на алкохол, отказ да изпълнят законовото изискване на служител на КАТ да премине медицински преглед и редица други груби нарушения на правилата за движение (). Как тази норма ще бъде приложена на практика, все още не е известно. Ще проследим по-нататъшното развитие.
Прочетете повече за тези и други важни законодателни промени през 2016 г. в инфографиката.
Кликнете върху снимката, за да я увеличите
Свързани документи:
- Федерален закон от 22 декември 2014 г. № 437-FZ ""
- Федерален закон от 13 юли 2015 г. № 264-FZ ""
- Федерален закон от 28 ноември 2015 г. № 348-FZ ""
- Федерален закон от 14 декември 2015 г. № 376-FZ ""
- Федерален закон № 373-FZ от 14 декември 2015 г. „За измененията на член 33.3 от Федералния закон„ За задължителното пенсионно осигуряване в Руската федерация “и федералния закон„ За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация за задължително пенсионно осигуряване в част правото на осигурените лица да избират вариант на пенсия "
- Федерален закон от 23 ноември 2015 г. № 323-FZ ""
- Федерален закон от 22 октомври 2014 г. № 310-FZ ""
- Федерален закон от 3 ноември 2015 г. № 307-FZ ""
- Федерален закон от 28 ноември 2015 г. № 340-FZ ""
От тази година собствениците на жилища ще имат нови инструменти за защита на правата си в жилищния сектор. Според законодателите, иновациите ще направят тази област по-ефективна и прозрачна.
От 1 април 2016 г. плащанията за студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлинна енергия, които се консумират при поддържане на обща собственост в жилищна сграда, както и за изхвърляне на отпадни води с цел поддържане на обща собственост в къща, ще бъдат изключени от плащането за комунални услуги ... Тези плащания ще бъдат включени в плащането за поддръжка на жилището.
Понастоящем плащането за тези услуги е включено в платежния документ на отделен ред и се плаща отделно от плащането за поддръжка на жилището. От април 2016 г. всички тези плащания ще бъдат включени в общото плащане за съдържание.
Важен момент е, че размерът на разходите за заплащане на комунални услуги за общи нужди на домакинствата не може да надвишава стандарта за потребление на комунални услуги, установен от образуващото образувание на Руската федерация към 01.09.2015 г.
Плащането за комунални услуги за общи строителни нужди като част от плащането за поддръжка на жилището ще се начислява не по подразбиране, а само ако тези комунални услуги действително се консумират при поддържане на общата собственост.
Важно е също да се отбележи, че иновацията не се прилага за онези жилищни сгради, чиито жители са избрали директния метод за управление на обща собственост.
Разширени са правомощията на общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда, процедурата за откриване, организиране и провеждане на събрание става по-лесна. Състоянието на протокола от общото събрание е значително повишено.
Само общото събрание има право да определи процедурата за финансиране на разходите, свързани със свикването и организацията на управляващото дружество, управителния съвет на HOA, жилищното настаняване или друга кооперация на общото събрание. Тази нова разпоредба предвижда специална процедура за свикване на общо събрание.
Накратко може да се опише по следния начин: собствениците на помещения с поне 10% от гласовете имат право да съставят списък с въпроси, които да бъдат включени в дневния ред и да подадат писмено заявление до управляващото дружество, HOA, кооперация с искане за организиране на общо събрание. След като получи жалбата, управителят е длъжен да уведоми всеки собственик на помещенията в къщата за провеждането на общо събрание в срок от 45 дни, да предприеме всички необходими мерки, да изготви документи въз основа на резултатите от събранието и да ги запознае със собствениците на помещенията.
Второ, общото събрание на собствениците на помещения може да даде на съвета на апартамент сграда правомощието да взема решения относно текущия ремонт на обща собственост. До този момент Съветът на МНС не беше орган за вземане на решения.
Трето, общото събрание има право да вземе решение за възлагане на председателя на съвета на жилищна сграда с правомощия да взема решения по всички текущи въпроси, свързани с управлението на такава сграда, с изключение на тези, които се отнасят към компетентността на съвета на МКД и общото събрание.
В момента, когато предоставянето на комунални услуги с недостатъчно качество и / или с прекъсвания, надвишаващи допустимата продължителност, размерът на сметките за комунални услуги се намалява. В допълнение, потребител-гражданин има право да събира неустойка от изпълнителя на комунални услуги, предвиден в законодателството за защита на потребителите.
От 28.12.2015 г. влизат в сила нови разпоредби на Кодекса за жилищното строителство, насочени към защита правата на жителите на жилищните сгради.
Първо, установено е задължението да се заплати на потребителя глоба за тези, които са виновни за нарушаване на процедурата за изчисляване на комунални сметки, ако нарушението увеличи размера на сметките за комунални услуги.
Второ, задължението да се заплати на потребителя глоба за лица, виновни за нарушаване на непрекъснатостта на предоставянето и (или) качеството на публичните услуги.
Освен това е отстранена празнина по отношение на процедурата за плащане на вноски за основен ремонт на нови сгради. И така, ако жилищна сграда е била пусната в експлоатация след одобряването на регионалната програма за капитален ремонт и е включена в нея при актуализирането й (актуализирането се извършва най-малко веднъж годишно), задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква от собствениците на жилищни помещения в тази къща след изтичане на срока , създаден от органа на субекта на Руската федерация (но не по-късно от пет години от датата на включване на къщата в регионалната програма).
Трябва да се каже, че петгодишен период изглежда най-разумният, тъй като именно през този период важи гаранцията на предприемача и във всеки случай предприемачът трябва да поеме разходите за ремонт на жилищна сграда в рамките на пет години.
Новият GOST беше наречен: GOST R 56192-2014 „Услуги по жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Услуги за поддръжка на общата собственост на жилищните сгради. Общи изисквания"
Документът се въвежда за първи път и се прилага за работа, извършвана при предоставяне на услуги по поддръжка на общата собственост на жилищните сгради. Всъщност тя консолидира изискванията на Жилищния кодекс, Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд, Правилата за поддържане на обща собственост в многоквартирни жилищни сгради и Правилата за предоставяне на комунални услуги.
Според авторите на стандарта, неговото приложение, заедно с други стандарти от тази серия, дава възможност за формиране на единна и ефективна система за управление и поддръжка на жилищни сгради, която осигурява тяхното стандартно техническо състояние, безопасна експлоатация и комфортни условия на живот, както и да отговаря на изискванията, установени в техническата наредби, санитарни и епидемиологични правила и в жилищния кодекс.
кратък съдържание стандарт:
2) Общи изисквания към услугата по поддръжка на обща собственост и списъкът на дейностите, включени в услугата по поддръжка на обща собственост, както и изисквания за извършване на тези работи.
3) Общи изисквания към услугата за поддръжка и списък на произведенията, включени в тази услуга, както и изисквания за извършване на тези работи.
4) Общи изисквания за извършване на основен ремонт и списък на строителните работи, както и изисквания за извършване на тези работи.
5) Изисквания към изпълнителите, показатели за качество и безопасност.
Запознаването с текста на настоящия стандарт ще бъде полезно не само за тези, чиито дейности са пряко свързани с жилищния сектор, но и за всички добросъвестни собственици.
Ако нещо има стабилност в Русия, тогава това е активен ръст на цената на услугите за комунални услуги. Организациите за услуги не се колебаят да повишават цените два пъти годишно, а за отделни услуги и три пъти, без дори да уведомяват потребителя. Ясно е, че при такива условия жителите имат дългове, които не могат да изплатят. Все пак е необходимо да се плаща, в противен случай последствията могат да бъдат изпълнени с големи трудности. Дори временното спиране на доставките на газ води до повече документи от самия дълг. Напишете изявление, изчакайте на опашка, докарайте или дори докарайте газджия.
Но има и такива, които просто не искат да плащат сметките си. Елементарната небрежност и надежда за „може би“ допринасят за растежа на дълга експоненциално. Законът стана по-строг и през 2016 г. има предпоставки за по-нататъшно затягане, тъй като тези, които плащат точно всичко, започнаха да страдат заради неплатилите.
Закон за санкции за неплащане на комунални услуги
На 1 януари 2016 г. влиза в сила нов закон за размера на неустойките за неплащане на комунални услуги за физически и юридически лица. Този законопроект беше приет от Държавната дума на второ и трето четене и предполага увеличаване на размера на наказанията и по-строга отговорност на гражданите за дългове на комунални услуги. По-специално:
За юридическите лица размерът на неустойката се определя на 1/130 от лихвения процент на Централната банка на Руската федерация на сумата, която не е платена навреме за всеки ден закъснение, като се започне от първия ден на забавяне.
За гражданите неустойки за неплащане на комунални услуги през първия месец няма да се начисляват. От 31-ия до 90-ия ден забавяне неустойката се определя на 1/300 от ставката, от 91-ия ден - 1/130 от ставката (В момента наказанието за гражданите е 1/300 от ставката на рефинансиране на Централната банка от първия ден на забавяне)
Тук можете да се запознаете с основните разпоредби на новия закон за санкциите за неплащане на комунални услуги, който официално се нарича „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация във връзка със засилване на дисциплината на плащанията на потребителите на енергия“
Понякога управляващите компании стигат толкова далеч, че открито „изритат” дълговете. Това е незаконно, но организациите за обслужване понякога се стремят към него, ако процентът на длъжниците е твърде голям за входа или за къщата като цяло. Има аргументи: „Какво ще се случи? Няма да ми направят нищо. " Те ще го направят и ще трябва да плащат, тъй като това не е „частен магазин“, а общински фонд.
Какви доставчици на услуги имат право на:
- ограничете доставката на ресурс;
- изчислява и прилага система от санкции;
- напълно деактивирайте подаването на ресурси;
- изгонват нарушителите.
Ограничение за използването на ресурса
Ограничението може да бъде от два вида и зависи от избора на управляващото дружество. Първият вариант е да се въведе определена граница. Например, потребителят има дълг за електроенергия, в отговор той е въведен до ограничение от 30 кВт на ден. Щом този лимит е нулиран, светлината се изключва автоматично. Вторият вариант е обичайното ограничение на достъпа, когато предлагането на ресурси е просто намалено.
Но всяко ограничение не влиза в сила веднага. Първо, длъжникът получава известие в ръце, че трябва да изплати дълга в рамките на месец. Освен това дългът се изчислява не от показанията, които дава вашият измервателен уред. Дългът се начислява според приетите стандарти в управляващото дружество. тоест, таксата ще трябва да отиде за действително използваната услуга по цени на компанията.
Три дни преди това ще има друго уведомление и едва след това управляващото дружество ще прилага метода за противодействие. Единственият момент: ограниченията и ограниченията не се прилагат за частните домове. Там веднага правят пълно изключване.
Пълно изключване от мрежите
Трябва да се каже, че самите мениджъри не обичат особено да предприемат драстични мерки. Ето защо длъжникът е увещаван дълго време и работата се продължава. За тях е неудобно да се занимават с официални отговори след това. Глобалното изключване обикновено се използва, ако ограничаването няма ефект или не е възможно да се ограничи / намали дебитът.
След пълното изплащане на дълга възобновяването на доставката на изключен ресурс става в рамките на два работни дни, но понякога прекъсването му изисква умишлено повреждане на тръбите. В тази връзка ремонтът е необходим и той се извършва само за сметка на недобросъвестен платец, тъй като действието му (дълг) доведе до принудителни щети. Изключение може да бъде фактът на увреждане или критичност на материалното състояние. По-често това остава по индивидуална преценка на организацията, тъй като те могат да се споразумеят в конкретен случай.
Изгонване за дългове
Изгонването от апартамент за неплащане на комунални услуги е много сложен процес и рядко се инициира.
Законът казва, че на теория е възможно да се изгони човек с дълг, но на практика това са редки случаи. Въпреки дълга държавата все още остава лоялна и затова са въведени много изменения и ограничения, които не позволяват да бъде изгонено лице с дългове за общински апартамент.
Първо, нека да определим за какъв имот говорим. Ако апартаментът е собственост на един, тогава те могат да го вземат само при едно условие: апартаментът е заложен с ипотека. Това се предвижда в договора за залог при сключване на ипотека.
Като цяло, при условие че има само един апартамент и лицето вече няма жилищни помещения, дълговете не могат да бъдат възстановени чрез конфискуване на апартамента. Законът не позволява отнемане на жилище, ако последното има един от длъжника. Но ако все още има апартамент или стая с условия на живот, тогава картината се променя. В този случай възбраната може да бъде реализирана чрез разходите за жилище.
Ако апартаментът е държавна собственост, тогава семейството и длъжникът могат просто да бъдат изгонени, ако няма плащания от него в продължение на 6 месеца. Но дори и тук има ограничения. Ако през тези месеци той плати поне част, макар и незначителна, тогава той вече няма да попадне под определението за „злонамерен длъжник“ и те няма да могат да го лишат от апартамент.
Дори ако длъжникът е "злонамерен", той не може да бъде просто изгонен до никъде. В замяна държавната или общинската власт е длъжна да намери жилища, в които ще има 6 м за всеки член от неговото семейство. Освен това, изгонването изисква изпълнение на следните условия:
- няма убедителни причини да се намесват в плащанията;
- няма плащания за шест месеца;
- няма договор за отношенията с работодателя;
- човек влошава състоянието на жизненото пространство, води го до унищожаване и неизползваемост.
В момента обаче активно се обсъжда ново изменение. Ако бъде одобрен, вече няма да е достатъчно да депозирате определена сума, за да се предпазите от изгонване. Ще бъде необходимо да се изплати точно половината от дълга, така че съдът да не може да вземе решение за спешно изгонване. Но това важи само за тези, които са обикновени работодатели. Собствениците не стигат дотук, по принцип е невъзможно да ги изгонят.
Добри причини за дълг на комунални услуги
Списъкът с такива причини е приет и одобрен от закона, така че управляващите компании трябва да се придържат към него. Добри причини за дълг:
- човек е в тежко финансово положение, въпреки факта, че работи;
- няма начин да си намеря работа. Лицето е регистрирано, активно търси опции;
- сериозно заболяване или увреждане;
- присъствието на зависими лица, деца, лица с увреждания.
Такива длъжници изискват индивидуален подход и известна лоялност от управляващите компании и организации, които предоставят услуги. Тези причини се считат от съда за смекчаващи.
Как да избегнем съд и санкции за дълг?
Във всеки случай е необходимо лично да се срещнете с представителите на службата, за която се е появил дългът. Често управляващите компании или местните жилищно-комунални услуги показват невероятна небрежност в работата си, приписвайки дългове, които ги няма, или допускат грешки в стойностите и почти винаги са в минус на платеца. Има ли намерение или не, подобни грешки могат да отнемат много време, за да се разберат. Важно е обаче длъжникът да постигне правилното изчисление и да въведе истинските суми в своето плащане.
В някои случаи от организациите ще се изисква да приемат споразумение и да съставят индивидуален план за разплащане. Това става реално, ако при сравняване на тарифи за текущия и миналия месец разликата е от 25%. Тоест, ако през настоящото е имало увеличение с една трета спрямо последния месец, тогава организацията е длъжна да предостави вид годишен заем. В същото време длъжникът трябва да разбере: той ще трябва да плати определен процент за такава вноска.
Днес има много длъжници, някои от тях наистина са достойни за наказание, други просто са в тежки условия за оцеляване. Сервизните организации не са склонни да правят такива разделения и да "гребят" едно и също. Но законодателството на страната ни усърдно защитава от подобно отношение на гражданите. Ето защо е необходимо да знаете действащите закони, които могат да помогнат да защитите себе си и вашия апартамент. Това е единственият начин да се спре „беззаконието“, което често се случва на определени места.
Ако все още се сблъсквате с проблеми, свързани с неплащане на комунални услуги, тогава нашият онлайн адвокат е готов да ви консултира безплатно за вашата конкретна ситуация. Можете да зададете въпроса си във формата в долната част на страницата.
