Qanday qilib ijaraga olingan kvartirani qulay qilish kerak. Qonun va ijara

Shunday qilib, o'zgartirishlar kerak. Ammo avval siz ularning qay darajada mumkinligini, qanday taktikalarni tanlashni aniqlab olishingiz kerak. Afsuski, bu erda siz kvartiraning egalari bilan ko'p narsalarni muhokama qilishingiz kerak.

Agar ta'mirlash mumkin bo'lsa
Hozir juda ko'p qulay, yorug 'xonadonlar mavjud, mukammal ta'mirlangan. Bunday variant haqida hech narsa deyish mumkin emas - ehtimol u erda o'zgartirish uchun hech narsa kerak bo'lmaydi, faqat ba'zi bir kichik narsalarni, aksessuarlarni, sizning didingizdagi narsani, kayfiyatni yaratadigan narsalarni qo'shishdan tashqari. Ammo bunday uy-joy, albatta, eng arzon variant bo'lmaydi.

Agar siz iqtisod variantini xohlasangiz, unda siz kamida 10 yil davomida hech qanday ta'mirlanmagan, eski axlat bilan va juda keng bo'lmagan kvartirani olishingiz mumkin. Va bu, eng keng tarqalgan variant, ko'pincha ta'mirlashni talab qiladi. Agar egalar buni qilishga ruxsat bersalar, juda yaxshi, lekin bu erda ham sizga o'rtacha yo'l kerak. Agar siz bu erda, masalan, 20 yil yashashni rejalashtirmasangiz, unda o'zingizning shaxsiy jamg'armangizni birovning mol-mulki namunali ko'rinishga sarflamasligingiz kerak.

Ta'mirlash engil, kosmetik bo'lishi kerak va hamma narsani takrorlash shart emas. Birinchidan, haqiqatan ham yaroqsiz holga kelgan narsani o'zgartiring... Ikkinchidan, tezkor o'zgarishlarning samarasini beradigan narsalarga e'tibor bering... Kerak -. Ular ellik foiz muvaffaqiyatni ta'minlay olishadi. Bundan tashqari - siz linolyum yoki gilam yotqizishingiz mumkin, lekin parket qo'ymang.

Siz oshxonaning orqa devorini o'zgartirishingiz mumkin va u plitalardan yasalgan bo'lishi shart emas, siz maxsus panellardan foydalanishingiz mumkin. Eng muhimi, uni toza, ozoda saqlash va ko'rinish yaxshi tikilgan. Qolganlarning hammasini dekor yordamida, radikal aralashuvisiz o'zgartirish mumkin.

Agar ta'mirlashni amalga oshirish mumkin bo'lmasa
Aql bovar qilmaydigan, ammo haqiqat - ko'pincha egalar (ayniqsa, nafaqaxo'rlar) nafaqat ta'mirlashni, balki mebellarni qayta tashkil qilishni ham taqiqlashadi. Tabiiyki, nima uchun odamlar kvartirani birovning hisobidan obod qilishni istamasligi tushunarsiz. Xo'sh, ular xohlamaydilar - va xohlamaydilar. Va bu holatda tushkunlikka tushmang. Har qanday kvartirani har doim boshqa vositalar yordamida ta'mirlash mumkin. Va birinchi qadam keraksiz axlatlardan qutulish.

Birinchidan, siz balkonda bo'linmani to'sishingiz yoki ularni qo'yishingiz mumkin bo'lgan shkafni tashkil qilishingiz mumkin. Ikkinchidan, agar mavjud bo'lsa, uni kilerga olib borishingiz mumkin. Uchinchidan, siz kvartirada eski narsalar uchun osilgan qutilar, javonlar, mezonlar o'rnatishingiz mumkin. To'rtinchidan, agar garaj bo'lsa, ba'zi narsalarni u erga olib chiqish mumkin. Beshinchidan, koridorda siz shkaf-kiler tashkil qilishingiz mumkin (agar, albatta, yo'lakning kattaligi imkon bersa).

Eski narsalar

Agar egalar yuqorida aytib o'tilganlarning birortasiga rozi bo'lmasalar, unda echim divanlarni burchak ostida, eski narsalarni divanlarning orqasiga qo'yish va ustiga gipsokartadan astar, mebel taxtasi qilishdir. Yoki jo'xori - barcha axlatlarni bir joyga to'plash va matodan parda bo'limi qilish yoki pardalardan foydalanish. Kichikroq buyumlarni fermuar bilan maxsus mato chamadonlariga (ular kiyinish xonalari uchun sotiladi) va shkaflarga soling.

Brendlar promo

narsalarni saqlash

Mebel qoplamalari

Kerak. Eski pardalar bilan pastga. Buning o'rniga ekologik toza materiallardan tayyorlangan, eng yaxshisi, engil, zamonaviy, chiroyli matolarni osib qo'ying. Deraza dizayni bilan o'ynang. Siz chiroyli lambrequin yasashingiz, ko'p qavatli pardalar osishingiz, ularga har xil marjonlarni biriktirishingiz mumkin,

Lizing shartnomasi ish beruvchi va lizing beruvchi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy hujjatdir. Biroq, undagi hamma narsani hisobga olish mumkin emas. Bundan tashqari, ko'pincha egasining talablari va ijarachining istaklari qonunga zid bo'lishi mumkin. AiF.ru ijaraga olingan kvartirada nima qilish mumkin va mumkin emasligi haqida hikoya qiladi.

Qulfni almashtirish - ijarachining ijara shartnomasini imzolaganidan keyin qilishni istagan birinchi narsa, chunki bu kvartirani undan oldin kim ijaraga olganligi noma'lum. Biroq, uy egasi odatda ijarachidan kalitlarni nusxalashni talab qiladi va bu ko'pincha tortishuvlarga sabab bo'ladi. Suhbatdosh advokatlarning fikrlari ushbu bal bo'yicha bo'lindi. "Kalitlarni topshirish talabi, shartnoma shartlaridan qat'i nazar, qonuniydir, chunki binolarning egasi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi asosida o'z xohishiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkka egalik qilish, undan foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega". yukov & Partners advokatlar assotsiatsiyasi advokati Ekaterina Baglaeva... Shu bilan birga, qonunchilikda ijarachining qo'lida o'ynashi mumkin bo'lgan nuanslar mavjud. «Kvartirani ijaraga berish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi (turar-joy binolarini ijaraga berish) normalari bilan tartibga solinadi. Shu bilan birga, ushbu normalar ijarachi tomonidan eshik qulfini almashtirish masalasini tartibga solmaydi. Shu bilan birga, uy egasining roziligisiz ijarachi tomonidan eshik qulfini almashtirish ijara shartnomasining jiddiy buzilishi emas va bu holda uy egasi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni va ijarachini uydan chiqarishni talab qilishga haqli emas ", - - deydi Kvadrum.ru saytining rivojlanish bo'yicha direktori Aleksey Lipskerov... Mutaxassislarning fikriga ko'ra, ikki nusxadagi kalitlarning bosh og'rig'idan o'zingizni qutqarishning yagona usuli bu holat haqida oldindan o'ylash va shartnomada yozib qo'yishdir.

Uy egasi tomonidan tashrif buyurish huquqi shuningdek, ko'pincha tortishuvlarga sabab bo'ladi . « Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida kvartiraning egasiga kvartirani tekshirishga va uning holatini tekshirishga imkon beradigan to'g'ridan-to'g'ri qoida mavjud emas, - dedi Lipskerov. - Biroq, Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 678-moddasida ijarachining kvartiradan faqat yashash uchun foydalanish, uning xavfsizligini ta'minlash va uni yaxshi holatda saqlash majburiyati ko'zda tutilgan. Shunga ko'ra, uy egasi ijarachidan ushbu majburiyatlarni bajarishini talab qilishga haqlidir. Bundan kelib chiqadiki, kvartira egasi kvartiraning holatini tekshirishga haqli, ammo bunday tekshiruvlarning chastotasi va tartibi ham tomonlar tomonidan og'zaki kelishuv yoki kelishuvga tegishli shartlarni kiritish yo'li bilan kelishilishi kerak. "

Devorlarni burg'ulashegasining ruxsatisiz kvartirada bu mumkin emas, chunki San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi, "ijarachi ijaraga beruvchining roziligisiz turar joyni qayta tashkil etish va rekonstruksiya qilish huquqiga ega emas". Shuning uchun, rasmni osishdan oldin, ijarachi egasiga murojaat qilishi kerak. Magistrning mebellarini tashlangijarachi ham qila olmaydi. Agar eski divan, lak bilan jihozlangan shkaf va osilgan kreslo uy egasining mulki bo'lsa, uni uning bilimisiz tasarruf etish mumkin emas.

Kvartirada do'stlaringiz va qarindoshlaringizni joylashtiringegasining roziligisiz ish beruvchining huquqi yo'q. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga binoan, egasi o'z mehmonlariga emas, balki ijarachiga o'tkazadigan o'z mulkiga egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega. Agar mehmonlar ijaraga beruvchiga zarar etkazgan bo'lsa, u ularni undirish uchun sudga da'vo bilan murojaat qilishga haqlidir. O'zingizni egasining da'volaridan qutqarish uchun ushbu band ijara shartnomasida ham hisobga olinishi kerak.

Santexnika ta'mirlashkvartiraning egasi, agar uning buzilishi ijarachining aybi bilan sodir bo'lmasa, majburiy. Bu, ayniqsa, kvartirada bo'lganida juda muhimdir mo'ri yorilibva qo'shnilarini suv bosdi. Savol kimni to'laydi. «Agar quvur egasining kvartirasida buzilganligi aniqlansa, u qo'shnilarga ta'mirlash uchun pul to'laydi. San'atning 3-qismiga binoan yashash joylarining egasi. Ushbu binolarni saqlash yukini 30 ZhK RF ko'taradi. Ushbu moddaning 4-qismida u binolarni yaxshi saqlashga, u bilan noto'g'ri ishlashga yo'l qo'ymaslikka majbur ekanligi belgilab qo'yilgan », - deya tushuntirdi Baglaeva.

Ijaraga olingan kvartirada omborni yoki idorani joylashtiringijarachining huquqi yo'q. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasida ijarachining kvartiradan faqat yashash uchun foydalanish majburiyati nazarda tutilgan va uning buzilishi ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Yong'in sodir bo'lgandashuningdek, aybdorni aniqlash muhim va agar ijarachi aybdor bo'lsa, u San'at bo'yicha javobgar bo'ladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 1064-moddasi. Biroq, bu erda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Haqiqat shundaki, Rossiyada ko'pchilik mehnat shartnomalari ro'yxatdan o'tmagan davlat organlaribu sud ularni tugatilmagan deb e'lon qilishi mumkinligini anglatadi. «Umumiy yurisdiktsiya sudlari ko'pincha ijara haqi bo'yicha qarzni undirish bo'yicha da'volarni qondirishdan bosh tortishadi, chunki ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilmagan, shu sababli u tuzilmagan deb hisoblanadi. Binobarin, bu tomonlar uchun huquq va majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi, shuning uchun ijarachi tomonidan etkazilgan zarar uchun, siz ro'yxatdan o'tmagan shartnoma, siz egasi sifatida javob berishingiz kerak bo'ladi », - dedi ekspert.

Hozirgi kunda ijaraga beriladigan uy-joylar juda keng tarqalgan. O'zining kvartirasini sotib olishga ko'p odamlarning imkoniyati yo'q. Shuning uchun, ijaraga olingan kvartiralarning aksariyati vaqtinchalik emas, balki doimiy yashash joyidir.

Ijaraga olingan kvartirada ta'mirlashni amalga oshirishingiz kerakmi?

Agar siz yangi ta'mirlangan va chiroyli mebellar bilan ijaraga olingan xonadonga ko'chib o'tgan bo'lsangiz, o'zingizni baxtli deb hisoblang. Kamroq omadli o'rtoqlar vaqtinchalik boshpanani qanday yaxshilashni va umuman bunga loyiqmi yoki yo'qligini o'ylashadi. Ijaraga berilgan ko'plab xonadonlarning ahvoli yomon.

Ta'mirlash ishlari yomon bo'lgan kvartiralar juda ko'p. Qisman sababi shundaki ... moddiy qiyinchiliklar, hatto tashqi odamlar o'zlarining devorlariga joylashadi deb o'ylagan yoqimsizlarni ham, bo'sh kvartiralarni ijaraga olishga majbur qilishdi. Bundan tashqari, turg'un narxlar fonida o'z xaridorlarini topa olmagan, bir vaqtlar sotib olingan "investitsion" kvartiralarning bir qismi ham ijara bozoriga kirib keldi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, inqirozdan oldin, ko'plab egalar haqiqatan ham jiddiy ravishda maishiy texnikani o'zgartirib, ta'mirlashga jiddiy sarmoya kiritgan. Bugungi kunda aksariyat kvartiralarning ahvoli yomon, chunki ularni ta'mirlashda oddiygina ma'no yo'q: xarajatlarni qoplash uchun juda uzoq vaqt ketadi.

Agar siz ijaraga olingan kvartirada ta'mirlashni qaror qilsangiz, birinchi navbatda egalarining ruxsatini olish kerak. To'g'ri, ular kamdan-kam hollarda ijarachilar hisobiga kvartirani obodonlashtirishga qarshi. Aks holda, siz kichik, ammo sezilarli o'zgarishlarni amalga oshirib, chiqib ketishingiz kerak bo'ladi.

"Biz kvartirani ijaraga olganimizda, uning ahvoli bizni dahshatga soldi", deydi ijarachi Anton Korovkin. - Oddiy ta'mirlash faqat hammomda bo'lgan. Va oshxona, koridor va koridor - bu bir narsa edi. Biroq, kvartira narxi juda past edi va bu joy biz uchun juda mos edi - bu ish joyiga 10 daqiqa piyoda edi. Biz egasi bilan kelishib, to'lov hisobiga kosmetik ta'mirlarni amalga oshirdik. Axir siz poklik va farovonlikni xohlaysiz, bu xonadon, u yoqimli bo'lgan uyga aylanishini xohlaysiz. "

Ammo bunday ijara tushunchasi tomonlar uchun qay darajada foydali? Kvartira holatini sezilarli darajada yaxshilab, ijarachi bir yil o'tib chiqib ketishga majbur bo'lgan ko'plab ma'lum holatlar mavjud: egasi to'satdan muddati o'tgan ijara shartnomasini uzaytirmaslik uchun asosli va favqulodda sabablarga ega edi. Shunda u birovning hisobiga yangilangan kvartirani ko'tarilgan narxga ijaraga bergani aniq.

Ta'mirlash qoidalari

Agar siz ijaraga olingan kvartirada ta'mirlashni qaror qilsangiz, quyidagi qoidalarga amal qiling:

Ko'chib yurganingizda shuncha buyumni olib yurishingiz mumkin bo'lsa, siz uchun yaxshiroq bo'lishini hisobga olib, kvartirani bezatib qo'ying. Devorlarda, osma shiftlarda, baland qavatlarda ishlash mantiqqa to'g'ri kelmaydi: ular amalga oshirish uchun juda qimmat va iqtisodiy bo'lmaydi. Asosan, ijaraga olingan kvartiralarda ta'mirlashni amalga oshirish uchun ular xonalarni turli jihozlar, maishiy texnika va qulay mebellar bilan jihozlash printsipidan foydalanadilar.

Ijaraga berilgan kvartiralarni ta'mirlash uchun original dizayn echimlari ideal chiqish yo'li bo'lishi mumkin. Tasavvur va ixtirochilik tufayli, hatto eng oddiy oddiy devorlarni ham tozalash mumkin, shunda u eksklyuziv interyerdan yomonroq ko'rinmaydi. Bunday echimlarning namunalari ko'pincha barlarda yoki kafelarda uchraydi, hatto g'isht devori ham ko'rinmas, chunki u asl ichki makonga o'xshash tarzda stilize qilingan.

Ko'pincha, xonadon tashqi ko'rinishi o'zgartirilsa, bu qo'shimcha muammoga aylansa, uy egasi xursand bo'lmaydi. Bunday holda, siz yana bezatish yordamida oddiy xonani o'ziga xos va zamonaviy ofisga aylantirishga yordam beradigan, qurilish ishlarini bajarmasdan yordam beradigan dizayner xizmatiga murojaat qilishingiz mumkin.

“Agar sizning xo'jayiningizning muzlatgichi buzilgan bo'lsa, oshxona pechkasi, elektr qo'ng'irog'i yoki, masalan, sizning telefoningiz to'lovi kelib tushmaganligi aniq, demak siz buning uchun to'lashingiz shart emas, - tushuntiradi advokat Marina Lobacheva. - Uy egalari, agar u ijara shartnomasini tuzgan bo'lsa, aybni kvartirada yashaydigan ijarachiga yuklay olmaydi. Ijarachi faqat uning aybi bilan yuzaga kelgan muammolar uchun javobgar bo'lishga haqlidir. Qolgan qiyinchiliklar kvartira egasining elkasida ".

Shunday qilib, agar siz aybdor emasligingiz uchun sizdan ta'mirlash uchun pulni tortib olishga harakat qilsalar, rad eting - qonun siz tomonda. Endi, agar siz kranni o'chirishni unutganingiz sababli ta'mirlashni amalga oshirish kerak bo'lsa va natijada qo'shnilarni suv bosgan bo'lsa, unda bu boshqa masala.

Kalkulyator yordamida tugatish

Keling, odatdagi kvartirada kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish qanchalik tejamkorligini hisoblashga harakat qilaylik, agar u jihozlangan mebel yaxshi holatda bo'lsa. Bu qanchalik tez to'lanadi? Misol tariqasida ish narxini hisoblash uchun umumiy maydoni 39 kvadrat metr bo'lgan (19 metrli xonasi va sakkiz metrli oshxonasi bilan) odatdagi bitta xonali kvartirani olaylik. Bu o'rtacha iqtisodiy sinfdagi bir xonali kvartira.

Bunday kalitlarga ega kvartirada xonani, oshxonani va koridorni ta'mirlash qiymati kamida 80-100 ming rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, taxminan 25-30 ming rubl - bu tugatish materiallarining narxi. Ushbu pulga devor qog'ozi almashtiriladi, shiftlari yangilanadi, oshxonada devorlardan biri bo'ylab kafel bilan "apron" tayyorlanadi, polga linolyum yoki laminat yotqiziladi.

Albatta, materiallarning narxi eng arzon, ammo juda arzon bo'lganlarni sotib olishga asoslangan. Yangi eshiklarni o'rnatish "kosmetik ta'mirlash" tushunchasiga kiritilmagan.

Shunday qilib, bitta xonali kvartirani qayta ta'mirlash qiymati o'rtacha 105-130 ming rublni tashkil etadi (hammom va hojatxonani ta'mirlamasdan).

Uy egasi kommunal to'lovlarni o'z zimmasiga olmaydi deb taxmin qilaylik. Keyin kvartirani ta'mirlash uchun qoplash muddati atigi ikki yildan ko'proq vaqtni tashkil qiladi.

Xulosa nima? Albatta, hozirgi holatida ijarachilar tomonidan talab qilinadigan kvartirani ta'mirlashni boshlash mumkin. Ammo uy egasi eng tejamli byudjetga sarflangan mablag 'ikki yoki uch yildan so'nggina qaytarib berilishini qoniqtirishi kerak. Hammom va hojatxonani ta'mirlash, mebel va maishiy texnika sotib olish, xarajatlarni qoplash muddatini yanada kechiktiradi. Ammo bundan keyin ta'mirlangan kvartira doimiy ravishda ta'mirlanmagan kvartiradan uchdan bir qismini ko'paytiradi. Albatta, unda toza ijarachilar yashash sharti bilan. Qaysi variantni yoqtirganingizni yaxshilab o'ylab ko'rish kifoya.

Agar ijaraga olingan kvartira sizning birinchi mustaqil uyingiz bo'lsa va egalari vintlarni mahkamlashsa? Sizga nima huquqi borligini va afsuski, nima emasligini batafsil bilib olish kerak. Shunday qilib, ijarachi huquqiga ega:

... ijara muddati davomida kvartiradan va undagi mol-mulkdan foydalaning.

Bu shuni anglatadiki, kvartirani ijaraga olgan holda, siz u erda yashash huquqiga egasiz va kvartirada egalari qoldirgan barcha mol-mulkdan foydalanishingiz mumkin. Ijara muddati tugaganidan keyin sizga taqdim etilishi mumkin bo'lgan da'volarni oldini olish uchun, kvartiraga ko'chib o'tishdan oldin egalari bilan mol-mulk va uning holatini inventarizatsiya qilish mantiqan to'g'ri keladi. Bu kvartirani la'natlash va qichqiriq ostida emas, balki tinch va xotirjamlik bilan tark etish uchun qilingan: "Buvimning xizmatini qaerga olib bordingiz?"

Turmush o'rtog'ini va voyaga etmagan bolalarini ijaraga olingan uyga olib kirish (boshqa shaxslarning yashashlari faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan amalga oshiriladi).

Qonunning ushbu bandi gey juftliklarini va hozirgi yoshlar modasiga rioya qilgan holda, do'stlari bilan kvartirani ijaraga olishga umid qiladiganlarni xafa qilishi mumkin. Biroq, zamonaviy huquqiy haqiqatlar shunchaki: styuardessa bu erda eringiz bilan yashaysiz, deb aytganingizdan so'ng, siz bir hafta ichida kvartirada yoqimli sovg'a qiz do'stlarini ekishingiz mumkin emas. Aks holda, styuardessa siz bilan shartnomani bekor qilishga haqli. Shunda sizning omonatingiz ham, agentlikka topshirgan komissiya ham behuda ketadi va qidiruvni boshidan boshlash kerak bo'ladi.

... uy egasini oldindan xabardor qilib, vaqtincha yashovchilarni uy-joy bilan ta'minlash.

Uy-joy ijarachisiga kelgan har qanday fuqaro doimiy joy yashash va u bilan vaqtincha yashash. Agar siz baribir do'stlaringizga vaqtinchalik boshpana berishga shoshilinch ehtiyoj sezsangiz, bu haqda kvartiralarning egalarini oldindan xabardor qilganingiz ma'qul. Agar omadingiz bo'lsa va egalari aql-idrokli odamlar bo'lsa, ular buni o'ylashlari ehtimoldan yiroq emas. Ammo agar siz ularga rejalashtirilgan "oilaning ko'payishi" haqida gapirib berishni "unutib qo'ysangiz" va mehmonlar, masalan, kiraverishda kuzatuvchan buvilar tomonidan ko'rilgan bo'lsa, unda yoqimsiz suhbatga va ehtimol shartnomani bekor qilishga tayyor bo'ling. Maxachqaladan kelgan xola uchun butun bir hafta davomida idish yuvishdan shubhali zavq uchun uyingizni xavf ostiga qo'yishga arziydimi?

Ma'lumki, majburiyatlarsiz huquqlar mavjud emas. Xo'sh, ish beruvchiga kelsak, uning vazifalari quyidagicha:

Unga ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga berilgan kvartirani belgilangan tartibda (faqat uy-joy sifatida), qo'shimcha ijaraga olish huquqisiz foydalanish.

Qonunda belgilangan ushbu cheklash, qoida tariqasida, ijaraga olingan kvartirani biznes uchun ishlatishni rejalashtirayotganlarni xafa qiladi: ofisni tashkil qilish, uni "bir soatlik" ijaraga berish, uy sharoitida ishlab chiqarishni tashkil etish va boshqalar. Amalda, bu harakatlarning hech biriga qonun bilan yo'l qo'yilmaydi va uy egasi, ya'ni kvartiraning egasi, masalan, siz ijaraga olingan uchta xonadan ikkita xonani ijaraga olayotganingizni bilib, sizdan subleasers bilan ko'chaga chiqishingizni so'rashga haqli.

... yashash joylaridan foydalanish qoidalariga rioya qilish.

Shuni ham yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida tuzilgan "turar-joy binolaridan foydalanish qoidalari" nafaqat o'z uyingizga, balki siz egallagan har qanday yashash maydoniga ham tegishli. Shu sababli, ertalab soat 11 ga qadar devorlarni qirib tashlab, yo'lakka axlat tashlab, qo'shnilarni boshqa yo'l bilan bezovta qilib, ularni politsiyani chaqirishga undash maqsadga muvofiq emas. Birinchidan, nima uchun sizga huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari bilan qo'shimcha aloqa kerak? Ikkinchidan, kvartira egalari, albatta, huquqni muhofaza qilish idoralarining manfaatlarini yoqtirmaydi, ayniqsa, ular ko'pchilik moskvaliklar singari sizdan olgan daromadingiz uchun soliq to'lamaydilar.

... ijara shartnomasida ko'rsatilgan ijara muddati tugagandan so'ng uyni bo'shatish.

Bu nuqta juda nozik. Odatda, mehnat shartnomasi bir yilga mo'ljallangan. Ammo bu degani, agar hamma narsa sizga va egalariga mos keladigan bo'lsa, siz hali ham ushbu muddatdan keyin kvartiradan chiqib ketishingiz shart. Aksincha, shartnomani oldindan qayta ko'rib chiqish va uni yana bir yilga uzaytirish mantiqan to'g'ri keladi. Xo'sh, agar siz bir-biringizga bir nechta savollar va da'volar to'plagan bo'lsangiz, shartnomaning oxiri ularning barchasini bilib olish uchun eng yaxshi vaqt.

Ko'pgina kvartira egalari kelishilgan muddat tugagandan so'ng, kvartiraning narxini ko'tarish uchun bahona sifatida foydalanadilar - agar siz narxlar ob'ektiv ravishda oshganligini tushunsangiz va yangi kvartira sizga odatdagidek 3 narxga (shu jumladan depozit, rieltorga komissiya va birinchi oy uchun to'lov), ya'ni rozi bo'lish uchun barcha asoslar mavjud. Agar siz qo'shimcha xarajatlar uchun shunchaki "tarbiyalangan" deb hisoblasangiz - ehtiyotkorlik bilan narsalaringizni yig'ing va o'z vaqtida kvartiradan chiqing. Shuni unutmangki, kvartiraga ko'chib o'tishdan oldin qo'ygan "depozit" - bu o'tgan oy uchun to'lov.

Uy egasini kvartiraga uning ishlatilishini va mol-mulkning holati va holatini tekshirish uchun to'siqsiz kiriting.

Shu nuqtada, ko'pchilik ijarachilar bilan eng keskin ziddiyatlarga ega. Bu, ayniqsa, kvartirani muloqot qilishni istagan keksa yoshdagi nafaqaxo'rlar tomonidan ijaraga berilsa; yoki agar kvartira birinchi marta ijaraga berilsa va sobiq ijarachilarning ko'p narsalar mavjud bo'lsa, ular hozirda ijarada.

Kundalik ravishda egasini hayratda qoldiradigan yuz bilan uchratmaslik uchun, shartnomada oyiga mumkin bo'lgan tashriflar sonini oldindan belgilash mantiqan to'g'ri keladi. Agar siz o'zingizni bitta uchrashuv bilan cheklab qo'ygan bo'lsangiz va uni pul o'tkazmasi bilan birlashtirsangiz maqbuldir. Aks holda, egasi siz bilan bir muddat "yashash" ga o'tishi mumkinligiga tayyor bo'ling. Nima edi? Uning kvartirasi.

... kvartiraning holati va undagi mol-mulk uchun moddiy javobgar bo'lish.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi Fuqarolik Kodeksiga binoan, shartnoma tuzilgan paytdan boshlab, kvartira uchun barcha javobgarlik ijarachiga o'tadi. Shunga ko'ra, qo'shnilar ko'rfazining oqibatlari, sizning aybingiz bilan sodir bo'lgan yong'in yoki boshqa har qanday muammolarni o'zingiz va o'zingizning mablag'ingiz hisobiga yo'q qilish kerak. Garchi, kvartiralarning egalari uchun ularning ko'plari bu kabi javobgarlikni ikkiga bo'lishga rozi bo'lishadi. Shunday qilib, bu masalada - kam sonli kishilardan biri - amaliyot qonundan ko'ra rahmdilroqdir.

Elektr to'lovlari va shaharlararo va xalqaro telefon qo'ng'iroqlarini o'z vaqtida to'lash; kvartirani joriy ta'mirlashni amalga oshiring.

Aynan shu nuqta bir paytlar kapital bozorida "garov" deb nomlangan narsaning paydo bo'lishiga sabab bo'ldi. Gap shundaki, juda ko'p mas'uliyatsiz ijarachilar vaqtincha uylarini tark etishdi, yil davomida egalariga minglab telefon to'lovlari yoki to'lanmagan elektr energiyasi qoldi. Xavfsiz bo'lish uchun uy egalari ushbu mablag'ni faol ravishda undirishni boshladilar. Garchi, qoida tariqasida, ijarachi oddiygina elektr va telefon qarzlarini uy egasiga yuklamasdan to'laydi.

Albatta, nafaqat ijarachi, balki uy egasi ham o'z huquq va majburiyatlariga ega.

Agar mavjud bo'lsa bir nechta egalar ijarachi hamma bilan kelishishi kerak, aks holda ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi.

Bu nima uchun va kimga kerak?

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish zarur nafaqat chet elliklarga.

Ko'pgina Rossiya fuqarolari qishloqlardan, qishloqlardan va kichik shaharlardan boshqa joylarga (asosan katta shaharlarga) kelishadi kuni uzoq vaqt (shu jumladan, "juda ko'p kelish" haqida ko'plab hazillarni keltirib chiqargan Moskva) turli maqsadlar bilan (pullik ish, o'qish, majburiy choralar).

Ushbu fuqarolarning aksariyati to'la pulga qodir emas kvartira sotib olishshuning uchun ular uni echib olishadi. Olib tashlashning to'liq qonuniyligi, shuningdek rasmiylar bilan muammolarning yo'qligi uchun ular chiqarishi kerak vaqtincha ro'yxatdan o'tish.

Agar siz o'sha shaharning boshqa kvartirasida doimiy yashash uchun ruxsatnomangiz bo'lsa ham, uni berish kerak, ammo ba'zi sabablarga ko'ra siz o'zingizni topishga qaror qildingiz vaqtinchalik uy-joy.

Rossiya qonunchiligi va taqiqlangan emas ro'yxatdan o'tish joyisiz ma'lum bir shaharga ishga joylashish, aksariyat ish beruvchilar rad etadi ushbu shaharda yashash huquqiga ega bo'lmagan xodim bilan shartnoma tuzish.

Shunga o'xshash holat bolalar bog'chalari va maktablar bilan... Shu bilan birga, vaqtincha ro'yxatdan o'tmagan shaxslar uchun shaharda bo'lish qonuniy ravishda 90 kun bilan cheklanadi va keyinchalik ma'muriy javobgarlikka tortiladi.

Kerakli hujjatlar

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish uchun talab qilinadigan hujjatlar:

1. Pasport yoki boshqa shaxsiy guvohnoma (tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki pasport).
2. Yangi yashash uchun asos bo'lgan hujjat (masalan, ijara yoki sublizing shartnomasi).
3. Kvartira / uy egalarining yozma roziligi.

Loyihalash algoritmi

1-qadam

Egasining yoki ijarachining politsiya bo'limiga arizasi.

Siz bilan birga kvartira egasining hujjatlari bo'lishi kerak.

Tuman militsiyasi xodimi arizani olganidan keyin rezolyutsiya qo'yadi.

Ijarachi FMSga murojaat qiladi, bu erda hisob-kitob masalasi uch kun ichida ko'rib chiqiladi. Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, pasportdagi qo'shimchalar - vaqtinchalik yashash to'g'risida guvohnoma beriladi.

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov daftarlarini ijarachi uchun EIRT-larda (yagona axborot-hisoblash markazi) qayta ro'yxatdan o'tkazish.

Eslatma

Siz nafaqat turar-joy binolarida yoki kvartiralarda, balki vaqtincha ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish mumkin mehmonxonalar, kasalxonalar va pansionatlar kabi joylarga.

Buning uchun sizga pasportingizni taqdim qilishingiz va to'ldirishingiz kifoya qiladi maxsus anketa ushbu muassasalar ma'muriyatida. Shundan so'ng, ro'yxatdan o'tishning qolgan qismi pansionat, mehmonxonalar, dam olish uylari va boshqalar rasmiylari tomonidan amalga oshiriladi.

Qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin?

Yashash uchun ruxsat olish uchun asosiy to'siq ko'pincha manfaatlar to'qnashuvidir.

Agar ijarachidan tashqari ijaraga olingan kvartirada bo'lsa doimiy ravishda ba'zi boshqa ijarachilar ro'yxatdan o'tgan, keyin vaqtincha ro'yxatdan o'tish uchun sizga ham kerak bo'ladi rozilik.

Shuningdek, egalar qo'rquv tufayli har doim ijarachilarni ro'yxatdan o'tkazishni xohlamaydilar kvartirani yo'qotish.

Bu qo'rquv butunlay asossiz, vaqtincha ro'yxatdan o'tish pasportdagi muhr emasligi sababli, qonuniy ravishda, ijarachi ijaraga olgan xonadonga merosxo'r huquqiga ega bo'lmaydi.

Ro'yxatga olish ham ta'sir qiladi sudlanganligi yo'q ijarachidan (aks holda, u davlat organlaridan ruxsat ololmasligi mumkin). Umuman olganda, avvalo, ijarachiga kerak yashash uchun ruxsatnoma to'g'risida kelishib oling uy egasi va boshqa egalar bilan.

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish bilan inson huquqlari

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish mulk huquqini bermaydi (agar ijarachi mulkdorning oila a'zolaridan biri bo'lmasa), shuning uchun bu unga faqat binolarni ijaraga beruvchi va boshqa bino egalarining roziligi bilan foydalanish huquqini beradi.

Shu sababli, ijarachi o'zini tuta olmaydi faqat sizning ro'yxatdan o'tganligingiz to'g'risidagi guvohnomaga tayanib, ijaraga beruvchining turar joyidagi har qanday ulushga.

Bu nima uchun?

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish nafaqat shaharda qonuniy asosda qolish uchun kerak. Rossiya qonunchiligiga ko'ra, ro'yxatdan o'tish vaqtincha bo'lsa ham, huquqni beradi kuni:

Yuqorida aytib o'tganimizdek, shaharda ro'yxatdan o'tish sizga imkon beradi ko'proq imkoniyat ish topmoq. Garchi ro'yxatdan o'tish qonun bilan ish topish uchun zarur shart bo'lmasa-da, sizning ishonchingiz yo'qligi sababli ish beruvchingiz sizni rad etishi mumkin. Bolalar bog'chalari / maktablar bilan vaziyat taxminan bir xil.

Nashr narxi

Qonunga ko'ra, vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish o'zi ozod.

Egasi ham huquqi yo'q uni ijarachidan uyga ro'yxatdan o'tkazish tartibi uchun pul talab qilish. Barcha kerakli hujjatlar vakolatli shaxslar tomonidan bepul to'ldiriladi.

Boshqa tomondan, ushbu masala bilan shug'ullanadigan ko'plab kompaniyalar mavjud. pulga... Sizga bo'lishni maslahat beramiz ehtiyot bo'lingchunki aldashning ko'plab ma'lum bo'lgan holatlari mavjud.

Agar sertifikat yo'qolsa nima qilish kerak?

Agar Siz yo'qolgan vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnomangiz, keyin vahima qo'zg'amasligingiz kerak. u bo'lmaydi zudlik bilan zaryadga sabab bo'lasiz. Ushbu vaziyatdan chiqish yo'li Ma'muriy reglamentda ko'zda tutilgan.

Uchun qayta tiklash sizning guvohnomangiz, FMS bo'limiga qayta murojaat qilishingiz kerak bo'ladi dastlab tuzilgan yo'qolgan dalillar. Xizmat ko'rsatuvchi xodimlar sizga berishadi dublikat bir xil ro'yxatga olish raqami bilan.

Yo'q jarimalar yoki ushbu hujjatni yo'qotish uchun jarimalar yo'q.

Natija

Birinchidan, vaqtincha ro'yxatdan o'tishni olish bu sizning manfaatingizga javob beradi.

Usiz siz bunday narsalarni ololmaysiz imtiyoztibbiy xizmat, haydovchilik guvohnomasi, pasport, kredit va boshqa ko'plab narsalar kabi Rossiya qonunchiligida mustahkamlangan.

Shuningdek, siz nafaqat xavf ishga joylashish uchun emas, balki o'z farzandlarini bolalar ta'lim muassasalarida o'qish imkoniyatidan mahrum etish. Va nihoyat, vaqtincha yashash uchun ruxsat yo'qligi uchun, ma'muriy javobgarlik va jarimalar tizimi.

Shuning uchun, agar siz yangi joyda o'z kelajagingizdan qo'rqishni istamasangiz, unda tavsiya eting siz yashash joyida ro'yxatdan o'tasiz.

uy » Elektrodlar » Qanday qilib ijaraga olingan kvartirani qulay qilish kerak. Qonun va ijara