Sudda vakillik va huquqlarni himoya qilish, nizolarni sudgacha hal qilish, vositachilik, tashkilotlarning obuna bo'lishini qo'llab-quvvatlash, kadrlar ishini yuritish, mehnat qonunchiligi, ish joyiga tiklash va ish haqini to'lash, korxonalarni ro'yxatdan o'tkazish va tugatish, er bilan bog'liq nizolar, ko'chmas mulk bilan bog'liq nizolar, ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni qo'llab-quvvatlash, bepul huquqiy maslahat. Vologda shahridagi malakali advokat. Malakali advokat Vologda. Malakali advokat Moskva. Malakali advokat Moskva. Malakali advokat Sankt-Peterburg. Malakali advokat Sankt-Peterburg. Intellektual mulk sudi. Evropa inson huquqlari sudi. Apellyatsiya shikoyati. Moskva shahar sudiga murojaat qilish. Sankt-Peterburg shahar sudiga murojaat qilish. Sankt-Peterburg shahar sudi. Moskva shahar sudi. Oliy sud. Shikoyat qilish. Oliy sudga kassatsiya shikoyati.Inson huquqlari bo'yicha Evropa sudiga murojaat qilish istiqbollarini baholash. Inson huquqlari bo'yicha Evropa sudiga shikoyatlarni tayyorlash. EChM. EKIHga murojaat qilish istiqbollarini baholash. EKIHga shikoyatlarni tayyorlash. EKIHga shikoyat. EKIHga shikoyat. EKIH advokati. EKIH advokati. Evropa inson huquqlari sudining advokati. Evropa inson huquqlari sudining advokati. BMTning Inson huquqlari qo'mitasi. BMTning Inson huquqlari qo'mitasiga shikoyatlarni tayyorlash. BMTning Inson huquqlari qo'mitasiga shikoyatlarni tayyorlash. BMTning Inson huquqlari qo'mitasi bilan bog'lanish istiqbollarini baholash. Shikoyat BMTning Inson huquqlari qo'mitasi. BMTning Inson huquqlari bo'yicha qo'mitasi advokati. BMTning Inson huquqlari bo'yicha qo'mitasi yuristi. Moskva arbitraj sudi. Moskva viloyati arbitraj sudi. Sankt-Peterburg shahri va Leningrad viloyati hakamlik sudi. Vologda viloyati arbitraj sudi. To'qqizinchi Arbitraj sudi. O'ninchi Arbitraj sudi. O'n uchinchi Arbitraj sudi. O'n to'rtinchi Arbitraj sudi. Moskva tumani arbitraj sudi. Shimoli-g'arbiy okrugning arbitraj sudi. Oliy sud advokati. Oliy sud advokati. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining yuristi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi advokati. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining yuristi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining advokati. Vologda viloyat sudining advokati. Vologda viloyat sudining advokati. Leningrad viloyat sudining advokati. Leningrad viloyat sudining advokati. Sankt-Peterburg shahar sudining advokati. Sankt-Peterburg shahar sudi advokati. Moskva viloyat sudining yuristi. Moskva viloyat sudining advokati. Moskva shahar sudining advokati. Moskva shahar sudining advokati. Ta'mirlash Moskva. Moskvada ta'mirlash. Advokatni ta'mirlash Moskva. Moskvada advokatni ta'mirlash. Advokatni ta'mirlash Moskva. Moskvada ta'mirlash bo'yicha advokat.

Siz o'zingizni rusman deb o'ylaysizmi? SSSRda tug'ilgan va o'zingizni rus, ukrain, belorusman deb o'ylaysizmi? Yo'q Bu unday emas.

Siz aslida rus, ukrain yoki belorussiz. Ammo siz o'zingizni yahudiy deb o'ylaysiz.

O'yin? Noto'g'ri so'z. To'g'ri so'z "imprinting".

Yangi tug'ilgan chaqaloq o'zini tug'ilgandan keyin darhol kuzatadigan yuz xususiyatlari bilan bog'laydi. Ushbu tabiiy mexanizm ko'rish qobiliyatiga ega bo'lgan ko'pchilik jonzotlarga xosdir.

Birinchi bir necha kun davomida SSSRda yangi tug'ilgan chaqaloqlar onasini minimal ovqatlanish vaqti ko'rishdi va ko'pincha ular kasalxona xodimlarining yuzlarini ko'rishdi. G'alati tasodif bilan ular asosan yahudiy bo'lgan (va hozir ham shunday). Qabul qilish mohiyati va samaradorligi bilan yirtqichdir.

Bolaligingiz davomida siz nega mahalliy bo'lmagan odamlar qurshovida yashashingiz haqida o'ylar edingiz. Yo'lingizdagi nodir yahudiylar siz bilan hamma narsani qilishlari mumkin edi, chunki siz ularga yaqinlashdingiz, boshqalari esa qaytarildi. Va hozir ham ular mumkin.

Siz buni tuzatolmaysiz - imprinting bir martalik va umrbod. Buni tushunish qiyin, sezgi hali siz shakllantirish qobiliyatidan juda uzoq bo'lganingizda shakllandi. O'sha paytdan beri hech qanday so'zlar yoki tafsilotlar saqlanib qolmadi. Xotira tubida faqat yuz xususiyatlari saqlanib qoldi. O'zingizningcha deb biladigan xususiyatlar.

Tizim va kuzatuvchi

Tizimni ob'ekt sifatida aniqlaylik, uning mavjudligi shubhasizdir.

Tizimning kuzatuvchisi - bu o'zi kuzatadigan tizimga kirmaydigan ob'ekt, ya'ni uning mavjudligini, shu jumladan tizimdan mustaqil omillar orqali belgilaydi.

Tizim nuqtai nazaridan kuzatuvchi betartiblik manbai hisoblanadi - nazorat harakatlarida ham, tizim bilan sababiy aloqaga ega bo'lmagan kuzatuv o'lchovlari natijalarida ham.

Ichki kuzatuvchi - bu kuzatib borish va boshqarish kanallarini teskari yo'naltirish mumkin bo'lgan tizim uchun mumkin bo'lgan ob'ekt.

Tashqi kuzatuvchi, hatto tizim uchun hodisalar ufqidan tashqarida joylashgan (fazoviy va vaqtinchalik) tizim uchun potentsial ravishda erishib bo'lmaydigan ob'ektdir.

1-gipoteza. Hamma narsani ko'ruvchi ko'z

Keling, bizning koinotimiz sistema va uning tashqi kuzatuvchisi bor deb faraz qilaylik. Keyin kuzatuv o'lchovlari, masalan, olamni har tomondan tashqaridan kirib boradigan "tortishish nurlanishi" yordamida sodir bo'lishi mumkin. "Gravitatsiyaviy nurlanish" ning tutashgan kesimi ob'ekt massasiga mutanosib bo'ladi va "soya" ning boshqa qo'lga tushirishidan boshqa ob'ektga proektsiyasi jozibador kuch sifatida qabul qilinadi. Bu ob'ektlar massasining ko'paytmasiga mutanosib va \u200b\u200bular orasidagi masofaga teskari proportsional bo'ladi, bu "soyaning" zichligini aniqlaydi.

Ob'ektning "tortishish nurlanishini" qo'lga kiritishi uning betartibligini kuchaytiradi va biz tomonidan vaqt o'tishi sifatida qabul qilinadi. "Gravitatsion nurlanish" uchun shaffof bo'lmagan narsa, uning tutashgan kesimi geometrik kattalikdan kattaroq, koinot ichidagi qora tuynukka o'xshaydi.

2-gipoteza. Ichki kuzatuvchi

Ehtimol, bizning koinotimiz o'zini kuzatmoqda. Masalan, standart sifatida kosmosda bir-biridan ajralib turadigan juft kvant chigallashgan zarralar yordamida. Keyin ularning orasidagi bo'shliq ushbu zarralarni hosil qilgan jarayonning mavjud bo'lish ehtimoli bilan to'yingan bo'lib, bu zarralar traektoriyalarining kesishishida maksimal zichlikka etadi. Ushbu zarralarning mavjudligi, shuningdek, ushbu zarralarni o'zlashtira oladigan ob'ektlarning traektoriyalarida etarlicha katta tortishish kesimining yo'qligini anglatadi. Qolgan taxminlar birinchi gipoteza bilan bir xil bo'lib qoladi, bundan tashqari:

Vaqt oqimi

Qora tuynuk hodisasi gorizontiga yaqinlashayotgan ob'ektni uchinchi tomon kuzatuvi, agar "tashqi kuzatuvchi" koinotdagi vaqtni belgilovchi omil bo'lsa, aynan ikki marta sekinlashadi - qora tuynukdagi soya "tortishish nurlanishining" mumkin bo'lgan traektoriyalarining to'liq yarmini to'sib qo'yadi. Agar "ichki kuzatuvchi" aniqlovchi omil bo'lsa, unda soya o'zaro ta'sirning butun traektoriyasini to'sib qo'yadi va qora tuynukka tushgan ob'ekt uchun vaqt oqimi yon tomondan ko'rish uchun to'liq to'xtaydi.

Shuningdek, ushbu farazlarni u yoki bu nisbatda birlashtirish imkoniyati istisno etilmaydi.

Qo'shnilar o'rtasidagi chegaralar (chegara nizolari) to'g'risidagi nizoning sababi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• eski hujjatlardagi qarama-qarshiliklar (ilgari ishlatilgan erni boshqarish usullari talab qilinadigan aniqlikka ega bo'lmagan);
• kadastr muhandislarining erni o'lchash paytida qilgan xatolari;
• qo'shnilaridan biri tomonidan erni o'zboshimchalik bilan egallab olish.

Qarama-qarshiliklar chegara relyefga ko'chirilganda yoki chegara muvofiqlashtirish aktiga imzo qo'yilganda va kadastr yozuvlariga qo'yilganda paydo bo'lishi mumkin. Agar qo'shnilar kelisha olmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Yer Kodeksiga binoan faqat sud tartibida hal qilinadigan er bilan bog'liq nizo mavjud.

Chegaraviy nizolarning umumiy variantlarini va ularni sudda hal qilish istiqbollarini ko'rib chiqing.

Chegara nizosi

Bu erni o'lchash paytida ikkita qo'shni hududning chegaralari kesishganida paydo bo'ladi (biri dacha amnistiyasi bo'yicha "ilgari hisobga olingan" kabi aniq chegaralarsiz Federal registrda ro'yxatdan o'tkazilgan, ikkinchisi chegaralangan yoki erni o'rganish jarayonida). Muayyan chegaralar doirasida uchastkaga egalik huquqini e'tirof etish to'g'risidagi da'vo arizasi yoki yuridik fakt (aniq chegaralardagi uchastka) ni aniqlash to'g'risidagi ariza berish yo'li bilan hal qilinishi mumkin.

Ushbu nizoni ko'rib chiqib, sudlar quyidagi fikrlarga oydinlik kiritdilar:

• tomonlardan huquq hujjatlari (ma'muriyat qarorlari, meros to'g'risidagi guvohnomalar) mavjudligi va ushbu hujjatlardagi ma'lumotlarning kadastr pasportlari va chegara rejalariga muvofiqligi;
• uchastkalarni ma'lum bir joyda ajratadigan to'siq qancha vaqt (er uchastkasining erdagi haqiqiy chegarasi);
• qo'shnilar fitna chegaralarida kelishib oldilarmi.

Er uchastkalarini aniqlash jarayonida aniq chegaralari bo'lgan va ushbu chegaralar (va shuning uchun uchastka maydoni) huquq egasining hujjatlariga mos keladigan tomonning huquqiy pozitsiyasi kuchliroq bo'ladi. Devorning erdagi o'rni quyidagicha: agar tomonlarning hujjatlari bo'lmasa va panjara 15 yildan ortiq vaqt davomida mavjud bo'lsa, u holda bu kelishilgan chegara sifatida tan olinadi.

O'z-o'zini tutish bo'yicha nizo

Sababi aniq - qo'shnilar to'siqni noqonuniy ravishda ko'chirishgan. Chegara buzilishidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash uchun da'vo arizasi berildi (RF LK 60-moddasi 1-qismining 2-bandi). Sud tomonidan dalil predmetiga quyidagi faktlar kiritilgan:

• ruxsatsiz olib qo'yilgunga qadar chegara joylashgan joy, ushbu joy nizo tomonlarining huquqi hujjatlariga muvofiqligi;
• erni o'zboshimchalik bilan tortib olish;
• ruxsatsiz olib qo'yishni bekor qilish da'vogarning buzilgan huquqlarini tiklashi kerak.

Agar to'siqning harakatlanishi "ko'z bilan" sezilib tursa va saytning qonuniy chegarasining izlari bo'lsa, o'z-o'zini tortib olish faktini guvohlarning ko'rsatmalari yoki notarius yordamida ("dalillarni notarial tekshirish" deb nomlangan, faqat sudga da'vo berishdan oldin tuzilgan) saytlarning chegaralarini tekshirish orqali isbotlash mumkin.

Er kadastr palatasi bilan kelishilmagan chegaralari bo'lgan uchastkani kadastrga joylashtirish to'g'risida nizo

Ilgari, bu juda keng tarqalgan nizolar turi edi, chunki qo'shnilarni topish va ularning roziligini olish uchun har qanday narxda talab qilinadigan chegaralarni kelishish tartibi. Aks holda, erlarni kadastrda ro'yxatdan o'tkazish rad etildi. Bugungi kunda qo'shnilarning sukut saqlanishini ularning belgilangan chegaralarga roziligi sifatida ko'rib, yanada erkinroq tartib amal qilmoqda.

Agar kadastrda chegaralarni belgilash dasturiy ta'minot muammolari yoki FGU ZKP tomonidan o'tkazib yuborilgan qo'shni saytni tekshirgan kadastr muhandisining xatolari tufayli yuzaga kelsa, kadastr palatasining rad etilishi ustidan shikoyat qilish mumkin. Bu zudlik bilan amalga oshirilishi kerak, chunki davlat organlari va mansabdor shaxslarning noqonuniy xatti-harakatlariga qarshi chiqish muddati atigi 3 oy.

Berilgan ish bo'yicha dalil mavzusi:

• er tuzish rejasidan tortib, chegaralar loyihasi bo'yicha chegaralarning da'vogarning huquq huquqi hujjatlariga muvofiqligi;
• kadastrda ro'yxatdan o'tishni rad etish "Davlat er kadastri to'g'risida" gi qonunga mos kelmaydigan yoki boshqa me'yoriy hujjatlarga zid bo'lganligi sababli qilingan.

Erlarni o'rganish

Chegaralarni belgilash va o'zgartirish masalasi texnik masala bo'lgani uchun, chegara nizolarida erni boshqarish ekspertizasi deyarli majburiydir. Ekspertizani o'tkazishni istagan tomon uchun savollarni to'g'ri shakllantirish juda muhimdir: ekspertning javoblari sudyaga hujjatlarda aniq bo'lmagan hamma narsani tushuntirib berishi uchun. Ekspertiza nizoli tomonlardan birining iltimosiga binoan yoki sudning tashabbusi bilan tayinlanishi mumkin.

Erni boshqarish bo'yicha ekspertiza juda yoqimsiz daqiqaga ega: yuqori narx. Saytning chegaralarini odatiy belgilashdan farqli o'laroq (10-15 ming rubl), sud uchun imtihon taxminan 30-40 ming rublni tashkil qiladi. Ekspertiza uchun to'lov uni tayinlash to'g'risida iltimosnoma bergan shaxsdan olinadi, agar ekspertiza sudning tashabbusi bilan tayinlangan bo'lsa, u byudjet hisobidan to'lanadi (shuning uchun sudlar shunchaki o'z tashabbusi bilan imtihon tayinlamaydilar, lekin tomonlardan tegishli iltimosnomalarni talab qilishadi).

Sud amaliyotini keyingi ko'rib chiqishda - er va undan foydalanish bilan bog'liq nizolar. Bunday holatlar hakamlik amaliyotida muhim o'rin tutadi va biznesdagi munosabatlarning turli jihatlariga - ijara, sotish, sotib olish va ishlab chiqarishga ta'sir qiladi.

1. Tuman hokimligining qarori bilan erni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinmaydi

Lizing oluvchidan er uchastkasini o'z-o'zidan tortib olish to'g'risida tumanning qarori noma'lum muddatga yangilangan ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmaydi. Shunday qilib Shimoliy-G'arbiy okrugning Arbitraj sudi qaror qabul qildi.

Nizoning mohiyati

Tuman hokimligi (ijaraga beruvchi) va yakka tartibdagi tadbirkor (ijarachi) davlat er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzdilar. Uchastka yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan savdo paviloni va ombor binolarini joylashtirish uchun ijaraga olingan. Qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma asosida er ijaraga berildi. Ijara shartnomasi belgilangan tartibda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazildi. Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng, xuddi shu shartlar asosida 2-band asosida noma'lum muddatga yangilandi, chunki ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmagan. Shundan so'ng, tadbirkor tuman ma'muriyatiga egallab olgan er uchastkasiga nisbatan ijara shartnomasini uzaytirish to'g'risida ariza bilan murojaat qildi. Biroq, mulk qo'mitasi hisob-kitob ma'muriyatining fikrini inobatga olgan holda, ijara shartnomasini uzaytirish mumkin emasligini e'lon qildi. Ma'muriyat o'z qarori bilan ijara muddati tugashi munosabati bilan er uchastkasini olib qo'yishga qaror qildi va ijara shartnomasining bekor qilinishini va ushbu shartnomani bekor qilish to'g'risida bitim tayyorlash zarurligini ko'rsatdi. Tadbirkor ma'muriyatning qarorini oldi va uni noqonuniy deb hisoblab, sudga shikoyat qildi.

Sud qarori

Birinchi va apellyatsiya instansiyalari sudlari yakka tartibdagi tadbirkorning tuman hokimligining er uchastkasini olib qo'yish to'g'risidagi qarorini noqonuniy deb topish to'g'risidagi talabini qondirishdan bosh tortdi. Shimoliy-G'arbiy okrug arbitraj sudining 26.06.2015 y. F07-3083 / 2015 yildagi A66-1556 / 2014 ishi bo'yicha kassatsiya instansiyasi quyi sudlarning qarorlarini o'z kuchida qoldirdi. Hakamlarning ta'kidlashicha, bahsli ajrim da'vogarning huquqlarini buzmaydi, amaldagi qonunchilikka zid kelmaydi, chunki o'z-o'zidan ijarachining uni bekor qilish to'g'risidagi shartnomani imzolash yoki ijaraga beruvchining shartnomadan bir tomonlama rad etish to'g'risidagi shartnomasi imzolanmaganligi sababli ijara shartnomasini bekor qilish uchun sabab bo'lmaydi. Hakamlar ushbu xulosaga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi normalari asosida kelishgan, agar ijarachi shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin mol-mulkdan foydalanishni davom ettirsa, ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda, shartnoma shu muddatlarda muddatsiz yangilangan deb hisoblanadi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida, muddatsiz tuzilgan ijara shartnomasining har bir tomoni bu haqda boshqa tomonga bir oy oldin, ko'chmas mulkni ijaraga bergan taqdirda esa 3 oy oldin ogohlantirgan holda istalgan vaqtda shartnomadan chiqishga haqli ekanligi ta'kidlangan. Qonun hujjatlarida yoki tomonlarning kelishuvida bunday rad etishga yo'l qo'yilgan bo'lsa, shartnomani to'liq yoki qisman bajarishdan bir tomonlama rad etilgan taqdirda, shartnoma bekor qilingan yoki o'zgartirilgan deb hisoblanadi. Bahsli vaziyatda da'vogar, shartnoma muddati tugagandan so'ng, javobgarning e'tirozlari bo'lmagan taqdirda, ijaraga olingan maydondan foydalanishni davom ettirdi. Shunday qilib, ijara muddati xuddi shu shartlar asosida muddatsiz yangilandi. Shu bilan birga, sudlanuvchi qonun talablariga muvofiq, ijarachini 3 oy oldin niyati haqida ogohlantirsa, uni bir tomonlama buzishga haqlidir.

2. Geodeziya ishlari olib borilmaydigan er uchastkasini o'rganish

Er bilan bog'liq tortishuvlar ko'pincha er bilan bog'liq nizolar orasida keng tarqalgan. Ko'plab er egalari qo'shimcha metr maydonlarga bo'lgan huquqlarini isbotlashga urinmoqdalar. Ammo, kassatsiya sudida aniqlanganidek, erni o'rganishdan oldin, sayt chegaralarini muvofiqlashtirish bo'yicha geodeziya ishlarini bajarish kerak. Aks holda, erni o'rganish bekor qilingan bo'lishi mumkin.

Nizoning mohiyati

Vologda shahri rahbarining farmoni bilan bitta kompaniyaga qurilish materiallari omborini qurish uchun er uchastkasi berildi. Yer uchastkasining chegaralari loyihasi tasdiqlandi, er uchastkasining davlat kadastr registratsiyasi bilan zarur kadastr ishlari olib borildi. Saytga 35: 24: 0303003: 0171 kadastr raqami berilgan. Kompaniya ushbu er uchastkasini ijaraga oldi va qurilishni boshladi. Biroq, qurib bitkazilgandan so'ng, barpo etilgan ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi berilgan er uchastkasining chegarasidan tashqarida bo'lib chiqdi. Kompaniya ma'muriyatga qurilish materiallari omborini joylashtirish uchun qo'shimcha er uchastkasini berish to'g'risida ariza bilan murojaat qildi. Vologda shahri rahbarining farmoni bilan 35: 24: 0303003 kadastr kvartalining chegaralarida davlatga tegishli va aniq shaxslarga berilmagan er uchastkasining bir qismidan tuzilgan yangi er uchastkasining chegaralari loyihasi tasdiqlandi. Saytda kadastr ishlari olib borildi va kadastr raqami 25: 0303003: 270 berilib, er uchastkasi davlat kadastr registriga qo'yildi. Ushbu sayt shuningdek, kompaniyaga ijara shartnomasi asosida ajratilgan. Shundan so'ng kompaniya ob'ektni - qurilish materiallari ombori binosini foydalanishga topshirishga ruxsat oldi. Mulk kadastrda ro'yxatdan o'tgan. Biroq, 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining 24-moddasi talablariga muvofiq, er uchastkasi davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab ikki yil o'tgach, kadastr raqami 35: 25: 0303003. : 270, ushbu saytga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilmadi, Kadastr palatasining qarori bilan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar bekor qilindi va ko'chmas mulk davlat kadastridan chiqarildi. Kompaniya yana er uchastkasini shakllantirish bo'yicha kadastr ishlarini yakunladi va kadastr registrida ro'yxatdan o'tkazish uchun Kadastr palatasiga murojaat qildi. Ammo kadastr palatasining qarori bilan kadastrni ro'yxatdan o'tkazish shakllangan er uchastkasining chegarasi boshqa er uchastkasining chegarasini kesib o'tganligi sababli to'xtatib qo'yilgan. Kadastr palatasi er uchastkasini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazishda jamiyatdan bosh tortdi. Ammo kadastr raqami 35: 24: 0303003: 1361 bo'lgan er uchastkasi o'zgargan chegaralar doirasida kadastr raqami 35: 24: 0000000: 91 bo'lgan dastlabki er uchastkasini saqlab qolish bilan bo'linish yo'li bilan tashkil etilgan. Ushbu sayt uchun kadastr ishlari ixtisoslashgan kompaniya tomonidan amalga oshirildi. Bunday holda, kadastr raqami 35: 24: 0000000: 91 bo'lgan asl er uchastkasining chegaralari amaldagi qonunchilik talablariga muvofiq belgilanmagan, umuman ushbu saytning er tuzish ishlari olib borilmagan. Ammo, bu sayt ilgari yagona erdan foydalanishning bir qismi bo'lgan 23 ta er uchastkalari orasida sovxozga berildi. Natijada, qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalari kompaniyaga tegishli ombor binosi tomonidan kesib o'tildi. Shu sababli kompaniya hakamlik sudiga 35: 24: 0303003: 1361 raqamli kadastr materiallarini haqiqiy emas deb topish va ko'rsatilgan er uchastkasining davlat kadastr registratsiyasini bekor qilish to'g'risida da'vo bilan murojaat qildi.

Sud qarori

Birinchi instansiya sudining qarori bilan bahsli er uchastkasining tadqiqot materiallari bekor qilindi. Apellyatsiya instansiyasi birinchi instansiya sudining hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirdi va Shimoliy-G'arbiy okrug hakamlik sudi o'z qarorida 2015 yil 25 iyundagi N F07-1167 / 2015-sonli A13-13248 / 2012 ishida apellyatsiya pozitsiyasini qo'llab-quvvatladi. Hakamlik sudyalari kadastr ishlarini bajarayotganda, yer o'lchash ishlariga yollangan tashkilot er uchastkasining chegaralarini muvofiqlashtirish bo'yicha geodeziya ishlarini bajarmaganligini, kadastr raqami 35: 24: 0000000: 91 bo'lgan, uning chegarasi er qonunchiligi talablariga muvofiq belgilanmagan. kadastr raqami 35: 24: 0303003: 1361 bo'lgan sayt uchun manba. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.9-moddasi 6-bandi, shuningdek, 24.07.2007 yildagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining qoidalarini hisobga olgan holda sud hay'ati belgilangan da'volarni qondirish to'g'risida asosli xulosaga keldi.

3. Ko'chmas mulk ob'ekti u joylashgan er uchastkasidan qat'i nazar, garovga qo'yilishi mumkin

Agar umumiy mulkdagi noturarjoy ko'chmas mulki garov shartnomasida u joylashgan er uchastkasini ijaraga berish huquqi ko'rsatilmagan bo'lsa, ipoteka shartnomasi shu asosda bekor deb topilmaydi. Shunday qilib Shimoliy-G'arbiy okrugning Arbitraj sudi qaror qabul qildi.

Nizoning mohiyati

Mulk qo'mitasi va tijorat tashkiloti tomonidan uy-joy bo'lmagan mulkni loyihalashtirish va qurish bo'yicha investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun er uchastkasini ijaraga berishning sarmoyaviy shartlari to'g'risida bitim imzolandi. Ob'ekt qurilib, foydalanishga topshirilgandan so'ng, qonunda belgilangan tartibda unga bo'lgan mulk huquqi tashkilotda ro'yxatdan o'tkazildi. Ushbu tashkilot mulkning yana 3/5 qismini sotdi. Rosreestr idorasi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ob'ektning umumiy ulushli mulk huquqidagi 3/5 ulushga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazdi. Shundan so'ng, tashkilot kredit muassasasi bilan ko'chmas mulk ob'ektidagi ushbu ulush shaklida garov bilan kredit shartnomasi tuzdi. Ushbu shartnomaning shartlariga muvofiq, qarz beruvchi qarz oluvchiga 300 million rubl miqdorida mablag 'ajratishni va qarz oluvchiga olingan kreditni qaytarib berishni va undan foydalanganligi uchun foizlarni yiliga 10 foiz miqdorida to'lashni o'z zimmasiga oldi. Kredit shartnomasida u bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi qarz oluvchining ob'ektga umumiy ulush egalik qilish huquqidagi 2/5 miqdoridagi ulushining garovi, shuningdek ushbu mol-mulk bo'yicha ipoteka garovi bilan ta'minlanishi belgilab qo'yilgan edi. Qarz beruvchi o'z majburiyatlarini buzgan taqdirda, qarz beruvchi kompaniya garovga qo'yilgan mol-mulkni sud tartibida (garov va ipoteka shartnomasiga muvofiq) undirib olishi mumkin. Rosreestr rahbariyati Yagona davlat registrlarida ipoteka to'g'risida kredit kompaniyasi foydasiga yozuv kiritdi, qarz to'liq olindi, ammo tashkilot o'z majburiyatlarini bajarishni to'xtatdi. Shuning uchun qarz beruvchi qarz oluvchiga kreditni muddatidan oldin to'lash va kreditdan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash to'g'risida talab yubordi. Tashkilot ushbu talablarni e'tiborsiz qoldirdi, shuning uchun kreditor hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Sud qarz oluvchidan kredit shartnomasi bo'yicha qarzni undirish to'g'risida qaror chiqardi. Bundan tashqari, kreditor qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha to'lovlarni kechiktirishi va garovga qo'yilgan narsani suddan tashqari undirib olishning mumkin emasligi haqida gapirib, hakamlik sudiga tegishli da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Bunga javoban, tashkilot garov shartnomasini bekor va bekor deb e'lon qilish to'g'risida qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qildi, chunki u ob'ekt joylashgan er uchastkasini ijaraga berish huquqini nazarda tutmaydi.

Sud qarori

Birinchi instansiya sudining hal qiluv qarori bilan O'n uchinchi Arbitraj sudining qarori bilan qondirildi, qarshi da'vo rad etildi va kreditorning talablari to'liq qondirildi. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan ulush bo'yicha qarzdorga tegishli mol-mulk huquqiga 2/5 miqdorida da'vo undirildi. Shimoliy-G'arbiy okrug hakamlik sudi 14.08.2015 y. F07-5023 / 2015, N F07-5743 / 2015 yildagi N A56-57115 / 2014 ishi bo'yicha qarorlari bilan quyi sudlarning qarorlarini qo'llab-quvvatladi va hakamlarning xulosalariga qo'shildi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi normalariga muvofiq, majburiyatlarning bajarilishi, xususan, garov, kafillik, garov bilan ta'minlanishi mumkin. 69-moddada bino yoki inshootni garovga qo'yishga faqat shu bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasining bir xil shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida ipoteka bilan ruxsat berilishi belgilab qo'yilgan. Agar garovga qo'yuvchi ijaraga olish huquqi asosida er uchastkasiga egalik qilsa, u holda ushbu er uchastkasida joylashgan binolar yoki inshootlar garovga qo'yilgan taqdirda, er uchastkasini ijaraga olish huquqi garovga qo'yilgan hisoblanadi. Uy-joy bo'lmagan binolar bilan bir qatorda turar-joy bo'lmagan binolarni garovga qo'yishda, binoda umumiy mulkka egalik qilishda garovga qo'yilgan ulush va er uchastkasining mulk huquqidagi ulushi yoki ushbu er uchastkasining birgalikda ijarachisining huquqlari garovga qo'yilgan hisoblanadi. Shu bilan birga, 11-bandda noturar joy binolarini garovga qo'yishda ushbu turar-joy bo'lmagan bino joylashgan er uchastkasini garovga qo'ymaslik yoki garov beruvchiga tegishli ushbu uchastkani ijaraga olish huquqi talab qilinmasligi to'g'risida tushuntirishlar mavjud. Bunday binolarni sotib oluvchiga kelsak, garov beruvchiga tegishli bo'lgan binoning umumiy mulkidagi ulush huquqi o'tkaziladi. Shunday qilib, sudlar ipoteka shartnomasi amaldagi qonunchilik talablariga javob beradi degan asosli xulosaga kelishdi.

4. Mulk ostida joylashgan er uchastkasida aktsiyalar ajratilmaydi

Agar er uchastkasi bir necha shaxsga tegishli bo'lgan bino qurish va undan foydalanish uchun tuzilgan bo'lsa, unda unda aktsiyalarni ajratish amaldagi qonunchilik talablariga ziddir. Buni Shimoliy-G'arbiy okrugning Arbitraj sudi esga oldi.

Nizoning mohiyati

Tashkilot mulk huquqi bilan egalik qiladi: er uchastkasi va turar-joy bo'lmagan bino, shuningdek 1852/4011 miqdoridagi ulush qo'shni er uchastkasiga umumiy ulush huquqi, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri va u bilan tuzilgan bitimlar, xuddi shu er uchastkasida, boshqa tashkilot va uchta yakka tartibdagi tadbirkor egalari. Ushbu uchastkada bir nechta ikkilamchi xususiyatlarga ega bino mavjud: to'rtta ofis, restoran, suv o'lchagich va sanitariya-tesisat ustaxonasi. Tashkilot boshqa er egalarini er uchastkalarini qayta taqsimlash to'g'risidagi bitim loyihasini imzolashga taklif qildi. Loyiha shartlariga ko'ra, tashkilotga umumiy ulushli mulk huquqini bekor qilish uchun, unga tegishli ulushni taqsimlash yo'li bilan kadastr byurosi tomonidan ishlab chiqilgan er uchastkalarini qayta taqsimlash sxemasi bo'yicha nomlangan er uchastkalaridan 1 va 2-sonli er uchastkalari shakllantiriladi. Biroq, qo'shma egalar aktsiyalarning bunday taqsimlanishiga rozi bo'lmadilar, shuning uchun tashkilot hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi.

Sud qarori

Birinchi instansiya sudlari va apellyatsiya sudlari tomonidan er uchastkalari binolarning biri mulk huquqi asosida tashkilotga tegishli bo'lgan aniqlangan madaniy meros ob'ektlaridan biri bo'lgan bino qurish va undan foydalanish maqsadida tashkil etilganligi aniqlandi. Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasi 1-bandining 5-bandiga, shuningdek, 54-moddasining 2-bandiga murojaat qilib, ular da'vogarga ushbu talablarning qondirilishidan ushbu er uchastkasiga birgalikda egalik qilish rejimini bekor qilish uchun asos yo'qligini ko'rsatib, rad etishdi. Kassatsiya instansiyasi - Shimoliy-G'arbiy okrugning Arbitraj sudi, 20.07.2015 yildagi F07-4750 / 2015-sonli qarorida, A56-50534 / 2014 ishida, qabul qilingan sud hujjatlarini bekor qilish uchun asos topmadi. Hakamlarning ta'kidlashicha, Rossiya Federatsiyasi Yer Kodeksining 1-moddasi 1-bandining normalariga binoan, er uchastkalari bilan mustahkam bog'langan barcha ob'ektlar, er uchastkalari taqdirini ta'qib qiladi, federal qonunlarda belgilangan holatlar bundan mustasno. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 273-moddasiga binoan, u joylashgan er uchastkasining egasiga tegishli bo'lgan bino yoki inshootga egalik huquqini topshirgandan so'ng, bino yoki inshootni sotib oluvchi bino egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazadi. ...

5. Erning bozor qiymatini ekspertizadan o'tkazish professional baholovchilar tomonidan amalga oshirilishi kerak

Er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymati miqdorida belgilanishi mumkin emas, agar bozor qiymatini ekspertizasi sertifikatsiz ekspert tomonidan o'tkazilgan bo'lsa. Bu baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga javob beradi. Saytning kadastr qiymati, qonunga binoan, sharoitga qarab, uning bozor qiymatidan yuqori yoki past bo'lishi mumkin emas. Buni Shimoliy-G'arbiy okrug hakamlik sudi hakamlari esga olishdi.

Nizoning mohiyati

Kaliningrad shahri meriyasi - ijaraga beruvchi va ijarachi tijorat tashkiloti er uchastkalarini ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzdilar. Ushbu uchastkalar sport-ko'ngilochar markazi bo'lgan mehmonxona majmuasini qurish uchun mo'ljallangan edi. Ijara qonunda belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazildi. Kaliningrad viloyati hukumati qarori bilan tashkilot tomonidan ijaraga olingan er uchastkalarining kadastr qiymatini baholash natijalari tasdiqlandi. Ko'rsatilgan er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risida ma'lumotlar ko'chmas mulk davlat kadastriga (GKN) kiritildi. Ijarachi tashkilotning buyrug'i bilan ushbu er uchastkalarining narxini mustaqil baholash amalga oshirildi, buning asosida hisobot tuzildi. Unga ko'ra, uchastkalarning bozor qiymati kadastr qiymatining yarmini tashkil etdi. Yer uchastkalarining kadastr qiymati ularning bozor qiymati miqdorida belgilanishi kerakligiga ishongan holda, ijarachi tashkilot hakamlik sudiga er uchastkalarining kadastr qiymatini belgilash va ko'chmas mulk davlat kadastriga o'zgartirish kiritish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi.

Sud qarori

Birinchi instansiya sudi belgilangan talablarni qondirishdan bosh tortdi, chunki er uchastkasining bozor qiymati sud ekspertining xulosasiga to'g'ri keladi, ammo kadastr qiymati undan farq qilishi mumkin. Apellyatsiya instansiyasi birinchi instansiya sudining xulosalariga rozi bo'ldi. Shimoliy-G'arbiy okrugning Arbitraj sudi kassatsiya instansiyasi sifatida 2015 yil 16 iyuldagi A21-3317 / 2014-sonli ishi bo'yicha o'z qaroriga binoan apellyatsiya va birinchi instansiya sudining hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirdi. Hakamlarning ta'kidlashicha, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi 1-bandi normalariga muvofiq, Rossiya Federatsiyasida erdan foydalanish pullik va erdan foydalanganlik uchun to'lov shakllari er solig'i, ko'chmas mulk solig'i va ijara haqidir. Bundan tashqari, maqolada er uchastkasining kadastr qiymati soliq solish uchun belgilanganligi aniqlangan. Shuningdek, er uchastkasining kadastr qiymati davlat yoki shahar mulkidagi er uchastkasi uchun ijara haqini aniqlash uchun ishlatilishi mumkin. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi talablariga muvofiq, er uchastkalarining kadastr qiymatini belgilash uchun erlarni davlat kadastr bahosi Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Agar er uchastkasining bozor qiymati aniqlansa, ushbu er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymatiga teng ravishda o'rnatiladi. Shu bilan birga, 24.19-modda asosida kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqishning asoslaridan biri bu uning kadastr qiymati belgilangan sanaga mol-mulkka nisbatan bozor qiymatini belgilashdir. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2011 yil 6-iyundagi 913/11-sonli qarorida keltirilgan tushuntirishlardan kelib chiqadigan bo'lsak, er uchastkasining kadastr qiymatining Davlat mulk qo'mitasiga kiritilgan bozor qiymatiga mos kelmasligi bilan buzilgan shaxsning huquqlari kadastr qiymatini o'zgartirish orqali himoyalanishi kerak. bozor. Shu bilan birga, er uchastkasining qiymatini ekspertizadan o'tkazish malakali va sertifikatlangan mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak. Faqatgina bu holatda uning xulosalari hakamlik sudida dalil sifatida qabul qilinadi.

Yer nizolari - bu tomonlardan birining huquqlari buzilishi sababli er egalari va erdan foydalanuvchilar o'rtasida kelib chiqadigan nizolarning turlaridan biri. Nizolarning sabablari, qoida tariqasida, sotib olish yoki aksincha sotish, erga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish, erdan foydalanish, uni ijaraga berish, yer xizmatlari servitutlariga rioya qilmaslik, er egalariga etkazilgan zarar natijasida kelib chiqadigan yaxshi qo'shnichilik me'yorlari, majburiyatlari va shunga o'xshash narsalarda. sabablari.

Sud amaliyotining muammoli masalalari

Yer nizolari bo'yicha sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, er masalalari bilan bog'liq nizolar eng qiyin toifalardan biri hisoblanadi. Bu bir necha sabablarga bog'liq:

• Mulk ob'ekti sifatida er uzoq vaqt davomida faqat davlat mulkida bo'lgan. SSSRda xususiy mulk, asosan, mavjud bo'lmagan va shuning uchun sud amaliyoti juda xilma-xilligi bilan maqtana olmaydi. Er uchastkalarini xususiylashtirish imkoniyati 20 yildan bir oz ko'proq oldin paydo bo'lgan va bu qonunning har qanday tendentsiyalarini shakllantirishning minimal davri.
• Yer qonunchiligiga oid qonunchilikdagi o'zgarishlar doimiy ravishda o'zgarib turadi, bu sud amaliyotidagi vaziyatni aniqlashtirishga yordam bermaydi.
• Muammoning idoraviy xususiyatini aniqlashda, ya'ni nizo qaerda ko'rib chiqilishi kerakligini aniqlashda juda ko'p qiyinchiliklar yuzaga keladi: iqtisodiy sudda, fuqarolik yoki ma'muriy.

Sud amaliyotini qayta ko'rib chiqish shuni ko'rsatadiki, umumiy yurisdiktsiya sudlari erni davlat foydalanishi uchun olib qo'yish, ajratish, ijaraga berish, huquqlarni bekor qilish, erni begonalashtirish yoki sotib olish bilan bog'liq da'vo va shikoyatlarni ko'rib chiqishga haqli emas, agar ishtirokchilar. Konflikt tashkiliy-huquqiy shaklidan qat'i nazar, yuridik shaxslar, tadbirkorlar yoki fermer xo'jaliklari tomonidan ifodalanadi, chunki bu kabi ishlar hakamlik sudlariga yuboriladi.

So'nggi paytlarda yuridik shaxslarning, fuqarolarning, hokimiyatning er resurslariga bo'lgan katta qiziqish tufayli sud amaliyoti keng tarqalmoqda. Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, taxminan 1996 yildan beri er bilan bog'liq nizolar soni har yili ikki baravarga oshgan.

Umumiy yurisdiktsiya va hakamlik sudlariga taalluqli sudlarni ozod qilish, shuningdek qarorlarni yanada malakali darajada qabul qilish imkoniyatini yaratish uchun maxsus vakolatlarga ega bo'lgan maxsus er sudlarini shakllantirish va shakllantirish tartibi masalalari tobora ko'proq ko'rib chiqilmoqda. Yer nizolari bo'yicha bunday sud amaliyoti ko'plab shtatlarda mavjud. Masalan, Germaniyada er bilan bog'liq nizolar qishloq xo'jaligi sudida, Avstraliyada esa maxsus er sudida ko'rib chiqiladi.

Yerga oid nizolarning tasnifi

Er munosabatlariga oid nizolar odatda erga bo'lgan huquqni olish, o'zgartirish yoki yo'qotish (tugatish) bilan bog'liq. Ular to'g'ridan-to'g'ri ikki yoki undan ortiq foydalanuvchilar o'rtasida, shuningdek foydalanuvchi yoki mulkdor bilan davlat, mahalliy hokimiyat organlari va ushbu huquq ob'ekti bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish o'rtasida paydo bo'lishi mumkin. Nizolarni ko'rib chiqish uslubiga va uning ishtirokchilariga qarab, er masalalari bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqish paydo bo'layotgan nizolarni quyidagilarga ajratishga imkon beradi.

• Ma'muriy;
• Sud;
• Konflikt ob'ekti bo'yicha;
• Konflikt mavzusi bo'yicha.

Yerda kelib chiqadigan nizolar quyidagi turlarga kiradi:

• Saytlarni taqdim etish qoidalariga rioya qilmaslik. Fuqarolarning ekologik va boshqa manfaatlariga ta'sir ko'rsatadigan, qurilish uchun er uchastkalarini ajratish bunday huquqbuzarliklarga misoldir. Bunday kelishmovchiliklar mahalliy referendum yoki jamoat muhokamasida hal qilinishi kerak bo'lgan paytlar mavjud.
• Erdan foydalanishda huquqlarga rioya qilmaslik. Ham ijarachi, ham erga egalik qiluvchi shaxs sudga murojaat qilib, iqtisodiy faoliyatni amalga oshirishga yoki erga egalik qilishga xalaqit beradigan harakatlarga yoki faoliyatga noqonuniy aralashishga da'vo qilish huquqiga ega. Mustaqil iqtisodiy faoliyatni amalga oshirish huquqi qonun bilan belgilab qo'yilganligi sababli va uni faqat ekologik xavfsizlik, milliy xavfsizlik va hokazo hollarda buzish mumkin.
• Erni qonunga xilof ravishda tortib olish.
• Yerni rejalashtirish ishlari paytida qoidabuzarliklar.
• Salbiy da'volar bo'yicha qarorlar bilan kelishmovchilik.
• Erdan foydalanishda etkazilgan zararni qoplash bilan bog'liq qarorlar bilan kelishmovchilik.
• Sinflar, erdan unga bo'lgan huquqisiz foydalanish.
• Saytdan foydalanish huquqlarini belgilashda va boshqalarda kelishmovchiliklar.
• Erdan foydalanish chegaralariga rioya qilmaslik, uni noqonuniy ravishda berish, taqsimlash.

Maslahat: chegaralarni noto'g'ri belgilash to'g'risidagi mojaroda sizning ishingizni isbotlash uchun, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishdan tashqari, siz kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladigan demarkatsiya ekspertizasini buyurishingiz kerak. Sudga taqdim etilgan dalillar qanchalik ishonchli bo'lsa, muvaffaqiyatga erishish imkoniyati shunchalik yaxshi bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni shakllantirishning quyidagi turlarini nazarda tutadi:

• Doimiy foydalanish, tergovga tegishli emas;
• Meros mulk butun umrga mo'ljallangan;
• Shaxsiy;
• Servitut;
• Cheklangan muddat davomida bepul foydalanish;
• Er ijarasi.

Vujudga kelgan er mojarolarining har biri o'ziga xos hodisa xususiyatiga ega va individual xususiyatlarni hisobga olgan holda hal qilinishi kerak: moddiy, protsessual, huquqiy.

Maslahat: er masalasi bilan bog'liq ziddiyatlarning murakkabligi va noaniqligi va sud amaliyotining xilma-xilligini hisobga olgan holda, siz o'zingiz bu masala bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Vujudga kelgan ziddiyatlarni iloji boricha tezroq hal qilish kerak va ushbu sohaning mutaxassisi bo'lish va ishning barcha nozik tomonlarini qisqa vaqt ichida o'rganish noo'rin, shuning uchun ishni ko'rib chiqish natijalari natijasida yuzaga keladigan muammolar xavfini minimallashtirish uchun maslahat uchun professional yuristlar bilan bog'laning.

Nizolarni ko'rib chiqish va qarorlarni amalga oshirish tartibi

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1933 yil 24-dekabrdagi 2287-sonli Farmoni kuchga kirgandan so'ng, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga o'zgartishlar kiritganidan so'ng, er mojarosi ishtirokchilari o'zlarining nizolarini mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilmasdan to'g'ridan-to'g'ri sudlarda hal qilish huquqini oldilar. Shunday qilib, er masalalari bo'yicha nizolar faqat umumiy yoki hakamlik sudida ko'rib chiqilishi kerak, faqat sud amaliyotiga qabul qilinishidan oldin nizoli tomonlar ma'muriy organlarga mustaqil ravishda murojaat qilgan holatlar bundan mustasno. Bunday holda, da'volar ma'muriy tartibda ko'rib chiqilishi mumkin va qaror bilan rozi bo'lmagan taqdirda, sud amaliyotining qayta ko'rib chiqilishidan dalolat berib, sudlarga shikoyat qilinishi mumkin. Yer nizolari bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishdan ko'rinib turibdiki, qabul qilingan qarorlarni bajarish uchun javobgar kim ekanligiga qarab turli xil yondashuvlar nazarda tutilgan: yuridik yoki jismoniy shaxs.

Agar tashkilot ijro varaqasi uchun o'zining barcha mol-mulki bilan javobgar bo'lsa, u holda fuqarolarga nisbatan mulkka nisbatan qaytarib olinmaydigan qonuniy cheklovlar mavjud.

Bunday masalalarni tartibli hal qilish uchun sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumida qabul qilingan 2005 yil 24 martdagi 11-sonli qarorida keltirilgan tushuntirishlardan foydalanadi. Ushbu hujjatda er uchastkasini qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayonida yuzaga keladigan muammolarni hal qilish usullari keltirilgan. Sudlar er bilan bog'liq nizolarni hal qilishda hisobga oladigan yana bir hujjat - bu Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2005 yil 28 yanvardagi 90-sonli ma'lumot xatidir, unda ipoteka kreditlari masalalari bilan bog'liq ishlarni ko'rib chiqishda hakamlik sudlarining amaliyoti ko'rib chiqiladi. Yer bilan bog'liq nizoni hal qilish amaliyoti da'voga ega bo'lgan tomon paydo bo'lgan nizoni ko'rib chiqish va hal qilish huquqiga ega bo'lgan sudga murojaat qilgan paytdan boshlab paydo bo'ladi.

Hujjatlar

Huquqshunoslikka muvofiq, er bilan bog'liq nizolarning aksariyat nizolarini hal qilish uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak:

• Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi dalolatnoma (asl nusxasi yoki nusxasi);
• Pasport (nusxasi);
• Identifikatsiya kodi.

Agar da'vo arizasi bergan tomon erga egalik qilish davlat dalolatnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish yoki uchastkaning egasini o'zgartirish nuqtai nazaridan dalolatnomaga tuzatishlar kiritish bilan bog'liq munozarali masalani hal qilishi zarur bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• Huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi bitim (xayr-ehson, sotib olish / sotish, almashtirish);
• Er merosini tasdiqlovchi guvohnoma;
• Mulk huquqining o'tkazilishini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

uy » Buni o'zing qil » Yer nizolari bo'yicha sud ishlarini yuritish. Yer munosabatlari bo'yicha sud amaliyoti