Clarificarea legislației în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Noi norme ale legislației în domeniul locuințelor din Federația Rusă
Pe 1 ianuarie intră în vigoare în Rusia legile semnate anul trecut. În special, acum, în anumite condiții, rușii pot plăti amenzi la mașini cu o reducere de 50% sau pot folosi „dreptul de a fi uitat” pe internet. În plus, intră în vigoare un embargo asupra unui număr de produse din Ucraina și sancțiuni economice împotriva Turciei. RT publică o selecție a unora dintre principalele modificări ale legislației ruse.
O serie de legi semnate în 2015 intră în vigoare astăzi. RT oferă o listă de inovații care îi așteaptă pe ruși din acest an.
Amenzi de reducere
Conform noii ediții a Codului federal al infracțiunilor administrative, la plata unei amenzi pentru încălcarea regulilor trafic rutier nu mai târziu de 20 de zile de la data deciziei privind impunerea ei, amenda poate fi plătită în valoare de jumătate din sumă.
Cu toate acestea, după cum sa menționat, „reducerea” nu se aplică amenzilor pentru „conducerea în stare de ebrietate” și recidivă. Nu vor exista reduceri pentru amenzi după un accident în care oamenii au suferit daune ușoare sau moderate pentru sănătatea lor.
ABS
Șoferii ruși sunt obligați să echipeze mașinile cu sisteme de frânare antiblocare (ABS) de la 1 ianuarie. Inovația urmează unei serii de accidente majore care au avut loc la Moscova în 2015, care au dus la înăsprirea mai multor cerințe de vehicul.
Asigurătorii vor primi date despre accidentele rutiere de la GLONASS
În plus, asigurătorii ruși vor primi acum date despre accidentele rutiere utilizând sistemul de navigație prin satelit GLONASS și sistemele construite pe baza unor sisteme precum ERA-GLONASS.
Acum toate datele despre accidentele rutiere vor fi transferate către sistemul automat de informații al CTP. Acestea trebuie să conțină data, ora și coordonatele locului accidentului și poziția vehiculelor, precum și informații despre viteza și accelerația de-a lungul celor trei axe ale vehiculului în momentul accidentului, dacă vehiculele au echipament pentru înregistrarea automată a incidentului.
Modificarea regulilor pentru obținerea permisului de conducere
În 2016, în Rusia vor intra în vigoare noi reguli pentru promovarea examenelor de permis de conducere. Pentru a trece partea teoretică, va trebui să dați răspunsul corect la 18 din 20 de sarcini. Pentru fiecare răspuns greșit, unei persoane i se vor pune alte cinci întrebări din zona în care a greșit. În partea practică a examenului de licență de categoria B, vor apărea trei sarcini noi, inclusiv îmbarcarea și debarcarea în siguranță a unui pasager.
Micile afaceri vor scăpa de cecuri
Începând cu noul an, autoritățile de supraveghere ale Ministerului Situațiilor de Urgență din Rusia au anulat timp de trei ani verificările întreprinderilor mici, care, conform rezultatelor din ultimii trei ani, nu au avut încălcări.
Excepție fac persoanele juridice și antreprenorii individuali angajați în activități periculoase, a căror listă este stabilită de guvern. Moratoriul nu se va aplica entităților economice care au fost aduse la răspundere administrativă pentru încălcări grave sau private de o licență, dacă au trecut mai puțin de trei ani de la data inspecției relevante.
Ministerul Situațiilor de Urgență intenționează, de asemenea, să reducă numărul inspecțiilor la fața locului: acestea vor fi parțial înlocuite de verificări ale documentelor.
Interzicerea muncii contingente
De la începutul anului 2016, angajatorii din Federația Rusă nu vor putea folosi personal contingent atunci când o organizație folosește temporar angajații unei alte companii în baza unui contract pentru o anumită taxă. Excepții vor fi făcute de angajații furnizați de agențiile de recrutare.
„Dreptul de a fi uitat”
De asemenea, de la 1 ianuarie intră în vigoare legea „privind dreptul la uitare”. Conform documentului, un cetățean va putea solicita motorului de căutare să elimine legăturile către informații despre el, pe care le consideră nesigure, irelevante sau distribuite cu încălcarea legii.
Cu toate acestea, această regulă nu se va aplica informațiilor despre evenimentele care conțin semne de infracțiuni, termenele urmăririi penale pentru care nu au expirat și informațiile despre săvârșirea infracțiunilor pentru care condamnarea nu a fost eliminată sau anulată.
Impozite pe vânzările imobiliare
Începând cu noul an, dacă un cetățean vinde o casă, un garaj sau un apartament, vor trebui plătite taxe dacă deține această proprietate de mai puțin de cinci ani. Să ne reamintim, mai devreme această perioadă a fost de trei ani.
Reducerea impozitului pentru copii a crescut
Din ianuarie în Rusia, deducerea impozitului pe venitul personal pentru un copil cu dizabilități sub 18 ani pentru părinți va crește de la 3 la 12 mii ruble, iar pentru administratori și tutori - de la 3 la 6 mii ruble.
Capitalul matern
Oportunitățile de utilizare a capitalului maternal au fost extinse în Rusia. Legea care permite utilizarea acestuia pentru reabilitarea copiilor cu dizabilități intră, de asemenea, în vigoare astăzi.
Pensionarii care lucrează nu vor fi plăți indexate
În 2016, plățile către pensionarii care lucrează nu vor fi indexate. Indexarea va afecta acei cetățeni care nu au lucrat începând cu 30 septembrie 2015. Dacă o persoană a renunțat în perioada 1 octombrie 2015 - 31 martie 2016, atunci trebuie să anunțe Fondul de pensii al Federației Ruse. În viitor, angajatorii vor trebui să țină evidența angajaților care lucrează în vârstă de pensionare.
O nouă linie va apărea în chitanța de plată pentru serviciile de utilități
De la 1 ianuarie, va apărea o nouă linie în plata pentru locuințe și servicii comunale: serviciul pentru transportul și colectarea deșeurilor menajere solide va fi prescris separat. Acestea includ resturi alimentare, oase, sticlă, cărămizi, îmbrăcăminte, încălțăminte, ziare și reviste.
Pedeapsă pentru plata cu întârziere a facturilor de utilități
De la noul an, penalitățile au fost majorate pentru plata cu întârziere a facturilor de utilități. Penalitatea va fi percepută începând cu a 31-a zi de întârziere și se va ridica la 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei pentru fiecare zi.
Tarifele transportului public au crescut
De asemenea, călătoriile cu trenurile electrice din Moscova și regiunea Moscovei au crescut de la 1 ianuarie 2016. Mutare în jurul capitalei, pasagerii vor trebui să plătească încă două ruble într-o singură zonă, în regiune prețul va crește cu 1,5 ruble. De asemenea, costul comunicării cu zonele administrative Troitsky și Novomoskovsky va crește cu 20,5 ruble, dar pentru cei care folosesc adesea trenuri electrice, gama de abonamente va rămâne, permițând economii de până la 70%.
De la începutul anului, tarifele pentru călătoriile în metroul din Moscova sunt, de asemenea, planificate să fie indexate cu aproape 7%.
Accizele pe benzină, tutun și alcool au crescut
În 2016, ratele accizelor din Federația Rusă la benzina de clasa a cincea au crescut cu 36%, iar la motorină - cu 20,3%.
Ratele accizelor la tutun și alcool în Rusia au crescut, de asemenea, de la 1 ianuarie, în conformitate cu normele Codului fiscal al Federației Ruse care au intrat în vigoare. În același timp, accizele la vinurile produse de vinificatorii interni din struguri de producție proprie vor fi de aproape două ori mai mici decât la vinurile obținute din struguri importați.
Achiziții cu ridicata de alcool prin EGAIS
Toate băuturi alcoolice de la 1 ianuarie 2016 în Rusia pentru achizițiile în vrac vor trece prin sistemul de informație automatizat de stat unificat pentru controlul producției și vânzării de băuturi alcoolice (EGAIS).
Vânzarea de combustibil sub Euro-5 este interzisă la Moscova
Acum moscoviții vor putea folosi numai combustibil cu o concentrație de sulf de cel mult 10 mg / kg și o fracție de masă de carbohidrați policiclici aromatici nu mai mare de 8%.
Salariul minim a crescut
Salariul minim în Rusia crește cu 4%, acum salariul minim va fi de 6.204 ruble.
Deduceri sociale pentru educație și tratament vor fi emise la locul de muncă
Deducerile fiscale sociale pentru cheltuielile medicale și educaționale în 2016 vor fi disponibile la locul de muncă. Anterior, acestea puteau fi obținute de la biroul fiscal numai după depunerea unei declarații sub forma 3-NDFL și la sfârșitul perioadei de impozitare.
Interzicerea pescuitului în derivă
De la 1 ianuarie, Federația Rusă introduce interzicerea pescuitului în derivă efectuată în zona economică exclusivă a Rusiei.
Pescuitul în derivă se numește pescuit cu ajutorul unor kilometri lungi și mulți de plase - driftere. Sunt așezați pe calea peștilor care se duc la reproducere.
După cum sa explicat în Agenția Federală pentru Pescuit, introducerea acestei interdicții a avut atât justificări de mediu, cât și economice.
Polițiștii ruși vor comunica în limba semnelor
De acum înainte, polițiștii din Rusia vor folosi limbajul semnelor ruse și vor comunica în ea cu persoanele cu dizabilități care suferă de tulburări de auz și vorbire.
Conform ordinului ministrului, în fiecare regiune, ofițerii de poliție cu abilități de interpretare a limbajului semnelor și traducere tiflosurd vor fi acum în unitățile de serviciu, serviciul comisarilor districtuali, serviciul de patrulare și serviciul de patrulare rutieră, în securitatea nedepartamentală și în departamentul de cercetare penală - în toate serviciile principale care lucrează direct cu cetățeni.
Reducerea personalului unui număr de ministere și departamente
Președintele rus Vladimir Putin a redus, de asemenea, numărul personalului ministerele rusești și departamente, acest lucru a afectat și administrația Kremlinului.
De la 1 ianuarie, reducerile au afectat și Ministerul Urgențelor, Ministerul Apărării, Serviciul Federal de Cooperare Militar-Tehnică, Agenția Federală pentru Afaceri CSI și Serviciul Federal de Control al Drogurilor.
Restricții la achiziționarea de mașini și telefoane mobile de către oficiali
În 2016, senatorii ruși vor putea cumpăra, în detrimentul bugetului, doar un telefon mobil nu mai mult de 25 de mii de ruble și un computer tabletă nu mai mult de 90 de mii de ruble.
Și șefii federali agentii guvernamentale sau adjuncții lor pot cumpăra o mașină pentru cel mult 2,5 milioane de ruble. și cu o capacitate de cel mult 200 de litri. din. Șeful sau adjunctul șefului agenției federale atunci când cumpără o mașină va fi limitat la 2 milioane de ruble, iar șeful sau adjunctul unei unități structurale ale agenției guvernamentale federale - 1,5 milioane de ruble.
Embargo pentru aprovizionarea cu alimente din Ucraina
De la 1 ianuarie, pentru a-și proteja piața, Rusia a impus Ucrainei taxe vamale și un embargo alimentar, similar cu cel care acționează împotriva țărilor care au susținut sancțiunile antirusești.
În plus, Rusia a suspendat acordul privind zona de liber schimb CSI pentru Ucraina.
Reamintim că Ucraina și Parlamentul European au ratificat Acordul de asociere dintre Ucraina și UE, dintre care o parte este dispoziția privind o zonă de liber schimb. Autoritățile ruse s-au temut că mărfurile fără taxe vamale din UE prin Ucraina se vor revărsa pe piața rusă și vor crea condiții inegale pentru producătorii interni.
Sancțiuni împotriva Turciei
Măsuri economice speciale împotriva Turciei intră astăzi în vigoare. În special, importul de produse turcești a fost interzis, regimul fără vize cu Turcia a fost suspendat, zborurile charter au fost anulate și majorității angajatorilor ruși li se interzice angajarea de cetățeni turci.
Vladimir Putin a ordonat, de asemenea, să interzică sau să restricționeze activitățile organizațiilor aflate sub jurisdicția turcească în Rusia.
Lista mărfurilor turcești, al cărei import va fi interzis, include părți de carcase și organe de găină și curcani, roșii proaspete și refrigerate, ceapă și șalotă, conopidă și broccoli, castraveți și castraveți, portocale și mandarine proaspete și uscate , mere, pere, caise, piersici și nectarine, prune și spini, căpșuni și căpșuni, precum și sare și cuișoare.
Măsuri de răspuns la arestarea bunurilor rusești în străinătate
Legea privind imunitățile jurisdicționale ale unui stat străin și proprietățile acestuia în Rusia intră în vigoare și la 1 ianuarie 2016. Permite restricționarea - pe baza principiului reciprocității - dreptul statelor străine de a nu respecta anumite reguli procedurale rusești.
Acum, imunitatea jurisdicțională a unui stat străin și proprietatea acestuia în Rusia pot fi limitate dacă imunitatea jurisdicțională a Rusiei este limitată în țara respectivă.
Legislația în domeniul locuințelor și serviciilor comunale se schimbă în mod constant și, în timp ce eram în vacanță, au fost emise o serie de noi legi și reglementări, și anume:
Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 29 iunie 2016 N 603 „Cu privire la modificarea anumitor acte ale Guvernului Federației Ruse privind furnizarea de utilități”
Regiunilor li s-a acordat dreptul de a alege modul în care se va efectua plata pentru încălzire, în mod uniform pe tot parcursul anului calendaristic, sau plata se va face numai în perioada de încălzire. Au fost aduse modificări corespunzătoare Decretului Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 N 354 și Decretului Guvernului Federației Ruse din 23/05/2006 N 306.
Conform acestor modificări, nu mai mult de o dată pe an înainte de 1 octombrie, regiunile pot lua decizii cu privire la ordinea în care se va efectua plata pentru încălzire.
Metoda de plată a serviciilor de utilități pentru încălzire în perioada de încălzire se aplică de la începutul sezonului de încălzire în anul următor anului în care autoritățile regionale au decis să aleagă această metodă și metoda de plată a serviciilor de utilități pentru încălzire în mod uniform pe tot parcursul anului calendaristic - de la 1 iulie a anului urmând anul în care s-a luat decizia.
În același timp, dacă casa are capacitatea tehnică de a instala un contor comun de încălzire a casei, dar acesta nu este instalat, din 2016 plata încălzirii se va face ținând cont de coeficientul crescător.
Aceiași coeficienți crescători se aplică și în cazurile în care calculul pentru încălzire conform standardului se face datorită faptului că dispozitivul de măsurare generală a casei a eșuat cu mai mult de 2 luni în urmă sau datorită faptului că societatea de administrare nu a permis mai mult de 2 ori reprezentanți ai organizației care furnizează resurse pentru a verifica starea acestui dispozitiv.
Vom scrie mai detaliat despre modificările aduse Regulilor pentru furnizarea de utilități în viitorul apropiat.
Legea federală din 03.07.2016 N 360-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse”
Din 15 iulie 2016, intră în vigoare modificările aduse Legii federale din 21 iulie 1997 N 122-ФЗ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acestea”, pe baza căreia înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor este certificată numai printr-un extras din Registrul statului unificat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu aceasta (EGRP). Un astfel de extract din URSS poate fi emis atât pe hârtie, cât și în format electronic.
Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 1 iulie 2016 N 615 „Cu privire la procedura de atragere a contractanților pentru a furniza servicii și (sau) a efectua lucrări la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente și procedura de achiziționare a bunurilor, lucrărilor, serviciilor în vederea îndeplinirii funcțiilor unei organizații non-profit specializate care efectuează activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente "
Regulamentul stabilește comandă nouă efectuarea de achiziții pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente. Toate aceste achiziții vor fi efectuate de acum înainte sub forma unei licitații electronice.
Potrivit decretului, o licitație electronică se desfășoară pe o platformă electronică prin reducerea prețului inițial (maxim) al contractului cu o creștere a licitației de 0,5 până la 5%. Acordul de servicii se încheie cu câștigătorul licitației, ținând cont de specificul stabilit. Autoritatea federală autorizată ține un registru al contractelor pentru furnizarea de servicii încheiate de clienți.
De asemenea, prevede menținerea unui registru al contractanților fără scrupule, efectuat de organismul federal antimonopol.
Legea federală din 3 iulie 2016 N 267-FZ „Cu privire la modificările aduse Codului locativ al Federației Ruse”
Primul articol al acestei legi exclude din structura de plată pentru spațiile rezidențiale energia termică cheltuită pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente. De fapt, o eroare tehnică făcută anterior a fost pur și simplu corectată.
Articolul doi din această lege suspendă, până la 1 ianuarie 2017, efectul articolului 47.1 din Codul locuințelor al Federației Ruse, în ceea ce privește organizarea adunărilor generale ale proprietarilor de spații din MKD utilizând serviciile GIS pentru locuințe și comunale. Utilizarea altor sisteme pentru organizarea de adunări generale ale proprietarilor MKD prin intermediul Internetului nu este afectată de acest articol.
Al treilea articol al acestei legi specifică faptul că normele Codului civil al Federației Ruse care reglementează cerințele pentru eliberarea unei procuri de reprezentare a proprietarului în adunarea generală a proprietarilor MKD se aplică relațiilor juridice care au apărut de la 1 septembrie 2013.
Legea federală din 03 iulie 2016 N 269-FZ „Cu privire la modificările la articolul 13 din Legea federală„ Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse ”
Până la 1 ianuarie 2019, perioada pentru dotarea consumatorilor cu dispozitive de măsurare a serviciilor de utilități pentru furnizarea gazului a fost prelungită.
Legea federală din 03 iulie 2016 N 355-FZ „Cu privire la modificările aduse Codului locativ al Federației Ruse și Legii federale„ Cu privire la alimentarea cu apă și evacuarea apelor uzate ”
Acum, pentru a lua o decizie cu privire la formarea unui fond pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente pe un cont special, este suficient să colectați mai mult de 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor și nu mai mult de 66,7% (2/3) ca înainte.
A fost introdus conceptul de „depozit special” - este un depozit bancar în care puteți plasa temporar fonduri gratuite dintr-un cont special. Mai mult, veniturile obținute dintr-o astfel de plasare pot fi cheltuite doar pentru revizuire.
Noua lege federală introduce o cerință esențială pentru pregătirea planurilor pe termen scurt pentru reparații majore: planurile pe termen scurt ar trebui elaborate astfel încât suma maximă a fondurilor colectate pentru reparații majore să fie cheltuită pentru reparații și să nu se afle în conturile operatorului regional ca greutate moartă. În același timp, planurile pe termen scurt ar trebui ajustate periodic în funcție de rata efectivă de colectare.
De asemenea, au fost stabilite noi cerințe pentru șefii operatorilor regionali de revizie.
În noul an, 733 adoptate până în prezent intră în vigoare act juridic de reglementare... Printre inovații, se poate evidenția o modificare a regulilor de calcul al penalităților pentru plata cu întârziere a facturilor de utilități. Începând din 2016, dacă există o datorie pentru utilități pentru o perioadă de până la 30 de zile, nu se vor percepe penalități, din 31 până în a 90-a zi inclusiv a datoriei, penalitățile, ca și acum, vor „picura” în fiecare zi cu 1/300 din suma datoriei și din a 91-a zi, valoarea penalității va crește la 1/130 din rata de refinanțare a sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere a plății. Astăzi, nu există o „lună de grație” pentru plata facturilor la utilități, iar valoarea penalității rămâne neschimbată indiferent de durata întârzierii - 1/300 din rata de refinanțare a sumei datoriei pentru fiecare zi de întârziere ().
Un alt eveniment semnificativ este refuzul indexării pensiilor pentru pensionarii care lucrează. Din 2016, valoarea pensiei de asigurare și plata fixă \u200b\u200bcătre aceasta le vor fi plătite fără a lua în considerare indexarea plății fixe la nivelul creșterii anuale a prețurilor de consum, creșterea acestei plăți luând în considerare creșterea veniturilor Fondului de pensii și ajustarea dimensiunii pensiei de asigurare atunci când crește coeficientul de pensie și rata inflației.
O altă noutate importantă este acordarea unei „reduceri” de 50% la amendă șoferilor care nu contestă încălcarea. Poate fi folosit de șoferii care au plătit o amendă în termen de 20 de zile calendaristice de la data impunerii acesteia. Cu toate acestea, acest drept va fi refuzat șoferilor care sunt pedepsiți pentru conducere. vehicul într-o stare de ebrietate, refuzul de a respecta cerința legală a unui ofițer de poliție rutieră de a fi supus unui examen medical și o serie de alte încălcări grave ale regulilor de circulație (). Modul în care această regulă va fi implementată în practică este încă necunoscut. Vom urmări evoluțiile ulterioare.
Citiți mai multe despre aceste și alte modificări legislative importante din 2016 în infografică.
Faceți clic pe imagine pentru a mări
Documente relatate:
- Legea federală din 22 decembrie 2014 nr. 437-FZ ""
- Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 264-FZ ""
- Legea federală din 28 noiembrie 2015 nr. 348-FZ ""
- Legea federală din 14 decembrie 2015 nr. 376-FZ ""
- Legea federală nr. 373-FZ din 14 decembrie 2015 „Cu privire la modificările la articolul 33.3 din Legea federală” privind asigurarea obligatorie a pensiilor în Federația Rusă"și Legea federală" cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problemele asigurării obligatorii a pensiilor, în parte din dreptul persoanelor asigurate de a alege opțiunea de securitate a pensiilor "
- Legea federală din 23 noiembrie 2015 nr. 323-FZ ""
- Legea federală din 22 octombrie 2014 nr. 310-FZ ""
- Legea federală din 3 noiembrie 2015 nr. 307-FZ ""
- Legea federală din 28 noiembrie 2015 nr. 340-FZ ""
Începând din acest an, proprietarii vor avea noi instrumente pentru a-și apăra drepturile în sectorul locuințelor. Potrivit legiuitorilor, inovațiile vor face acest domeniu mai eficient și mai transparent.
De la 1 aprilie 2016, plățile pentru apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică, care sunt consumate la întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și pentru evacuarea apelor uzate în scopul menținerii proprietății comune într-o casă, vor fi excluse de la plata pentru utilități ... Aceste plăți vor fi incluse în plata pentru întreținerea locuinței.
În prezent, plata pentru aceste servicii este inclusă în documentul de plată pe o linie separată și se plătește separat de plata pentru întreținerea locuinței. Începând cu aprilie 2016, toate aceste plăți vor fi incluse în taxa totală pentru conținut.
Un punct important este că suma cheltuielilor pentru plata utilităților pentru nevoile generale ale gospodăriei nu poate depăși standardul pentru consumul de utilități stabilit de entitatea constitutivă a Federației Ruse de la 01.09.2015
Plata pentru utilități pentru nevoile generale ale casei ca parte a plății pentru întreținerea locuinței va fi percepută nu în mod implicit, ci numai dacă aceste utilități sunt consumate efectiv în întreținerea proprietății comune.
De asemenea, este important să rețineți că inovația nu se aplică acelor blocuri ale căror rezidenți au ales o metodă directă de gestionare a proprietății comune.
Puterile adunării generale a proprietarilor clădirilor unui bloc de apartamente au fost extinse, procedura de inițiere, organizare și organizare a unei ședințe a devenit mai ușoară. Starea procesului verbal al adunării generale a fost crescută semnificativ.
Numai adunarea generală are dreptul de a stabili procedura de finanțare a costurilor asociate convocării și organizării exploatației de către societatea de administrare, consiliul de administrație al HOA, locuințe sau altă cooperativă a adunării generale. Această nouă dispoziție prevede o procedură specială pentru convocarea unei adunări generale.
Pe scurt, se poate descrie după cum urmează: proprietarii de spații cu cel puțin 10% din voturi au dreptul să întocmească o listă de probleme care urmează să fie introduse pe ordinea de zi și să contacteze scris către compania de administrare, asociația de proprietari de case, cooperativă cu cerința de a organiza o adunare generală. După primirea contestației, managerul este obligat să anunțe fiecare proprietar al localului din casă cu privire la desfășurarea unei adunări generale în termen de 45 de zile, să ia toate măsurile necesare, să întocmească documente pe baza rezultatelor întâlnirii și să le aducă la cunoștința proprietarilor localului.
În al doilea rând, adunarea generală a proprietarilor de spații poate da consiliului unei clădiri de apartamente autoritatea de a lua decizii cu privire la repararea actuală a proprietății comune. Până în prezent, Consiliul ICM nu a fost un organ decizional.
În al treilea rând, adunarea generală are dreptul de a decide cu privire la învestirea președintelui consiliului unei clădiri de apartamente cu autoritatea de a lua decizii cu privire la toate aspectele actuale legate de gestionarea unei astfel de clădiri, cu excepția celor referite la competența consiliului MKD și a adunării generale.
În prezent, când furnizarea de utilități de o calitate inadecvată și (sau) cu întreruperi care depășesc durata permisă, valoarea facturilor de utilități este redusă. În plus, un consumator-cetățean are dreptul de a percepe o penalitate de la contractant pentru utilitățile prevăzute de legislația privind protecția consumatorilor.
Începând cu 28.12.2015, vor intra în vigoare noi prevederi ale Codului locuințelor, care vizează protejarea drepturilor locuitorilor clădirilor de apartamente.
În primul rând, a fost stabilită obligația de a plăti consumatorului o amendă pentru persoanele vinovate de încălcarea procedurii de calcul a facturilor de utilități, dacă suma facturilor de utilități a crescut ca urmare a încălcării.
În al doilea rând, se stabilește obligația de a plăti consumatorului o amendă pentru persoanele vinovate de încălcarea continuității furnizării și (sau) a calității serviciilor publice.
În plus, a fost eliminat un decalaj în ceea ce privește procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore la clădirile noi. Deci, dacă o clădire de apartamente a fost pusă în funcțiune după aprobarea programului regional de reparații capitale și este inclusă în acesta atunci când este actualizat (actualizarea se efectuează cel puțin o dată pe an), obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore provine de la proprietarii de spații rezidențiale din această casă după expirarea termenului , stabilit de organul subiectului Federației Ruse (dar nu mai târziu de cinci ani de la data includerii casei în programul regional).
Trebuie spus că perioada de cinci ani pare a fi cea mai rezonabilă, deoarece în această perioadă garanția dezvoltatorului este valabilă și, în orice caz, dezvoltatorul trebuie să suporte costurile reparării unei clădiri de apartamente în termen de cinci ani.
Noul GOST a fost denumit: GOST R 56192-2014 „Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Servicii de întreținere pentru proprietatea comună a clădirilor de apartamente. Cerințe generale»
Documentul este introdus pentru prima dată și se aplică lucrărilor efectuate în furnizarea de servicii de întreținere pentru proprietatea comună a clădirilor de apartamente. De fapt, acesta consolidează cerințele Codului locuințelor, Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului locativ, Regulile pentru întreținerea proprietății comune în mai multe apartamente cladiri rezidentiale și Regulile pentru furnizarea de utilități.
Potrivit autorilor standardului, aplicarea acestuia, împreună cu alte standarde din această serie, face posibilă formarea unui sistem unificat și eficient pentru gestionarea și întreținerea clădirilor de apartamente, asigurând starea lor tehnică standard, operare sigură și condiții de trai confortabile, precum și îndeplinesc cerințele stabilite în reglementările tehnice, normele sanitare și epidemiologice și în Codul locuințelor.
Scurt conţinut standard:
2) Cerințe generale pentru serviciul de întreținere pentru proprietatea comună și lista lucrărilor incluse în serviciul de întreținere pentru proprietatea comună, precum și cerințe pentru efectuarea acestor lucrări.
3) Cerințe generale pentru serviciul de întreținere și lista lucrărilor incluse în acest serviciu, precum și cerințe pentru efectuarea acestor lucrări.
4) Cerințe generale pentru serviciul de revizie și o listă de lucrări, precum și cerințe pentru efectuarea acestor lucrări.
5) Cerințe pentru antreprenori, indicatori de calitate și siguranță.
Familiarizarea cu textul acestui standard va fi utilă nu numai pentru cei ale căror activități sunt direct legate de sectorul locuințelor, ci și pentru toți proprietarii de bună-credință.
Dacă ceva are stabilitate în Rusia, atunci este o creștere activă a costului serviciilor pentru utilități. Organizațiile de servicii nu ezită să mărească prețurile de două ori pe an, și pentru servicii individuale și de trei ori, fără nici măcar să anunțe consumatorul. Este clar că în astfel de condiții, rezidenții au datorii pe care nu le pot achita. Cu toate acestea, este încă necesar să plătiți, altfel consecințele pot fi pline de mari dificultăți. Chiar și suspendarea temporară a aprovizionării cu gaz implică mai multe documente decât datoria însăși. Scrieți o declarație, așteptați la coadă, aduceți sau chiar aduceți un bărbat.
Dar sunt cei care pur și simplu nu vor să plătească facturile. Neatenția elementară și speranța pentru „poate” contribuie la creșterea exponențială a datoriilor. Legea a devenit mai dură și în 2016 există condiții prealabile pentru o înăsprire ulterioară, deoarece cei care plătesc cu exactitate totul au început să sufere din cauza neplătitorilor.
Legea privind penalitățile pentru neplata utilităților
La 1 ianuarie 2016 va intra în vigoare o nouă lege privind valoarea penalităților pentru neplata utilităților pentru persoane fizice și juridice. Acest proiect de lege a fost adoptat de Duma de Stat în a doua și a treia lectură și implică o creștere a cuantumului penalităților și o răspundere mai severă a cetățenilor pentru datoriile de utilități. În special:
Pentru persoanele juridice, valoarea decăderii este stabilită la 1/130 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse a sumei neplătite la timp pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi de întârziere.
Pentru cetățeni, nu se vor percepe penalități pentru neplata serviciilor de utilități în prima lună. Între 31 și 90 de zile de întârziere, penalizarea este stabilită la 1/300 din curs, din ziua 91 - 1/130 din curs (În prezent, penalizarea pentru cetățeni este de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale din prima zi de întârziere)
Aici vă puteți familiariza cu principalele dispoziții ale noii legi privind penalitățile pentru neplata utilităților, care se numește oficial „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu întărirea disciplinei de plată a consumatorilor de energie”
Uneori, companiile de administrare merg atât de departe încât „dau afară” datoriile. Este ilegal, dar organizațiile de servicii merg uneori dacă procentul de debitori este prea mare pentru intrare sau casa în ansamblu. Există argumente: „Ce se va întâmpla? Nu-mi vor face nimic ". O vor face și vor trebui să plătească, deoarece acesta nu este un „magazin privat”, ci un fond municipal.
La ce furnizori de servicii au dreptul:
- limitați furnizarea unei resurse;
- calculează și aplică un sistem de penalități;
- dezactivează complet alimentarea resurselor;
- evacuați infractorii.
Restricții privind utilizarea resursei
Restricția poate fi de două tipuri și depinde de alegerea companiei de administrare. Prima opțiune este introducerea unei anumite limite. De exemplu, un consumator are o datorie pentru electricitate, ca răspuns, i se introduce o limită de 30 kW pe zi. De îndată ce această limită este resetată, lumina se stinge automat. A doua opțiune este restricția obișnuită a accesului, atunci când oferta de resurse este pur și simplu redusă.
Dar orice limitare nu intră în vigoare imediat. În primul rând, debitorul primește o notificare în mâinile sale că trebuie să achite datoria într-o lună. Mai mult, datoria este calculată nu din valorile pe care le oferă contorul dvs. Datoria se percepe conform standardelor acceptate în societatea de administrare. Adică, taxa va trebui să plătească pentru serviciul efectiv utilizat la tarifele companiei.
Cu trei zile înainte, va exista o altă notificare și numai după aceea, compania de administrare va aplica metoda contramăsurilor. Singurul moment: limitele și restricțiile nu se aplică caselor private. Acolo fac imediat o oprire completă.
Deconectare completă de la rețele
Trebuie spus că managerilor înșiși nu le place în mod deosebit să ia măsuri drastice. De aceea, debitorul este admonestat mult timp și lucrarea este continuată. Este incomod pentru ei să se deranjeze cu răspunsuri oficiale după aceea. O oprire globală este de obicei utilizată atunci când limitarea nu are niciun efect sau nu există nicio modalitate de a limita / reduce alimentarea.
După plata integrală a datoriei, reluarea aprovizionării cu resursa deconectată are loc în termen de două zile lucrătoare, dar deconectarea acesteia necesită uneori deteriorarea deliberată a conductelor. În acest sens, sunt necesare reparații și se efectuează numai pe cheltuiala unui plătitor fără scrupule, deoarece acțiunea sa (datoria) a dus la daune forțate. O excepție poate fi faptul de dizabilitate sau criticitate a stării materiale. Mai des rămâne la discreția individuală a organizației, deoarece acestea pot fi de acord într-un anumit caz.
Evacuarea pentru datorii
Evacuarea dintr-un apartament pentru neplata utilităților este un proces foarte complex și rareori este inițiată.
Legea spune că, în teorie, este posibilă evacuarea unei persoane cu datorii, dar în practică acestea sunt cazuri rare. În ciuda datoriei, statul rămâne loial și, prin urmare, au fost introduse multe modificări și restricții care nu permit evacuarea unei persoane cu datorii pentru un apartament comunal.
În primul rând, să determinăm despre ce fel de proprietate vorbim. Dacă apartamentul este deținut de unul, atunci îl pot lua doar cu o singură condiție: apartamentul este gajat cu o ipotecă. Acest lucru este stipulat de acordul de gaj la încheierea unei ipoteci.
În general, cu condiția să existe un singur apartament și persoana respectivă nu mai are facilități rezidențiale, datoriile nu pot fi recuperate prin confiscarea apartamentului. Legea nu permite scoaterea unei locuințe dacă debitorul are o ultimă. Dar dacă există încă un apartament sau o cameră cu condiții de locuit, atunci imaginea se schimbă. În acest caz, executarea silită poate fi realizată prin costul locuințelor.
Dacă apartamentul este de stat, atunci familia și debitorul pot fi pur și simplu evacuați dacă nu au existat plăți de la el timp de 6 luni. Dar chiar și aici există limitări. Dacă în aceste luni a plătit cel puțin o parte, deși nesemnificativă, atunci nu va mai intra sub definiția unui „debitor rău intenționat” și nu-l vor putea priva de apartamentul său.
Chiar dacă debitorul este „rău intenționat”, el nu poate fi pur și simplu evacuat nicăieri. În schimb, statul sau autoritatea municipală este obligată să găsească locuințe în care să existe 6 m pentru fiecare membru al familiei sale. În afară de, evacuarea necesită îndeplinirea următoarelor condiții:
- nu există motive imperioase pentru a interfera cu plățile;
- fără plăți timp de șase luni;
- nu există un contract privind relația cu angajatorul;
- o persoană înrăutățește starea spațiului de locuit, îl conduce la distrugere și inutilizare.
Cu toate acestea, acum se discută activ un nou amendament. Dacă este aprobat, nu va mai fi suficient să depuneți o anumită sumă pentru a vă proteja împotriva evacuării. Va fi necesar să se achite exact jumătate din datorie, astfel încât instanța să nu poată decide o evacuare urgentă. Dar acest lucru se aplică doar celor care sunt angajatori obișnuiți. Proprietarii nu ajung aici, nu pot fi evacuați în principiu.
Motive bune pentru datoria de utilități
Lista acestor motive a fost adoptată și aprobată prin lege, astfel încât companiile de administrare ar trebui să adere la aceasta. Motive bune pentru datorii:
- o persoană se află într-o situație financiară dureroasă, în ciuda faptului că lucrează;
- nu există nicio modalitate de a găsi un loc de muncă. Persoana este înregistrată, caută activ opțiuni;
- boală gravă sau invaliditate;
- prezența persoanelor în întreținere, a copiilor, a persoanelor cu dizabilități.
Astfel de debitori necesită o abordare individuală și o anumită loialitate din partea companiilor de administrare și a organizațiilor care furnizează servicii. Aceste motive sunt considerate de instanță ca atenuante.
Cum să evitați instanțele și sancțiunile pentru datorii?
În orice caz, este necesar să ne întâlnim personal cu reprezentanții serviciului pentru care a apărut datoria. Adesea, companiile de administrare sau locuințele locale și serviciile comunale arată o neglijență uimitoare în munca lor, atribuind datoriilor care nu există sau comitând greșeli în valori și aproape întotdeauna în minus plătitorului. Există intenție sau nu, astfel de greșeli pot dura mult timp pentru a înțelege. Dar este important ca debitorul să realizeze calculul corect și să introducă sumele reale în plata sa.
În unele cazuri, organizațiilor li se va cere să accepte un acord și să elaboreze un program de plată individual. Acest lucru devine real dacă, la compararea tarifelor pentru luna curentă și ultima, diferența este de la 25%. Adică, dacă în prezent a existat o creștere cu o treime față de ultima lună, atunci organizația este obligată să acorde un fel de împrumut anual. În același timp, debitorul trebuie să înțeleagă: va trebui să plătească un anumit procent pentru un astfel de plan de rate.
Există mulți debitori astăzi, unii dintre ei sunt cu adevărat demni de pedeapsă, alții sunt pur și simplu în condiții dure de supraviețuire. Organizațiile de servicii nu sunt înclinate să facă astfel de diviziuni și să „pieptene” la fel. Dar legislația țării noastre protejează cu sârguință împotriva unui astfel de tratament al cetățenilor. Prin urmare, este necesar să cunoașteți legile în vigoare care vă pot ajuta să vă protejați pe dvs. și pe apartamentul dvs. Aceasta este singura modalitate de a opri „nelegiuirea” care apare adesea în anumite locuri.
Dacă totuși vă confruntați cu probleme legate de neplata utilităților, atunci avocatul nostru online este gata să vă sfătuiască gratuit cu privire la situația dvs. specifică. Puteți pune întrebarea dvs. în formularul din partea de jos a paginii.
