ÎN Federația Rusă pierderea utilizării locuințelor (indiferent dacă o casă privată sau apartament) este un lucru real și procedural destul de legal. Și nu contează - dacă vorbim despre spațiul de locuit municipal sau despre al nostru. Principalul lucru este că astfel de decizii se iau exclusiv în instanță. Aceasta înseamnă că trebuie depusă o cerere corespunzătoare. Însoțit de documentele necesare, care vor servi drept bază pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale. Sarcina de a colecta și depune astfel de documente revine în întregime pe umerii reclamantului. Și instanța le va lua în considerare și va lua o parte sau alta.

O decizie judecătorească care satisface cererea este baza pentru recunoașterea pierderii de utilizare a locuinței ca fiind legală. Și pentru rezilierea oricăror contracte cu inculpatul (de regulă, vorbim despre ocuparea forței de muncă municipale, inclusiv sociale). În plus, printr-o astfel de decizie judecătorească, o persoană poate fi ușor evacuată și scoasă din înregistrarea permanentă împotriva voinței sale.

Important: o cerere pentru pierderea drepturilor de utilizare a locuințelor în temeiul legii poate fi depusă o singură dată. Și dacă nu vă pregătiți corect corect, nu colectați dovezi convingătoare, puteți uita de idee. Nimic altceva nu se poate face.

Utilizare nedeterminată

Pierderea utilizării casnice este aproape întotdeauna un conflict. Conflictul a fost inițial, deoarece este dificil să ne imaginăm o situație în care oamenii încep să-i lipsească de drepturile lor la locuință „din senin”, fără motiv. Și conflictul se desfășoară în întregul caz, deoarece puțini oameni sunt „privați” de astfel de drepturi fără rezistență. În plus, legislația actuală prevede categorii de persoane care nu pot fi private de reședință. Aceasta:

• soții care locuiesc într-un spațiu de locuit dobândit în comun (unul nu va putea niciodată să-l evacueze pe celălalt, chiar dacă celălalt se comportă groaznic, creând o mulțime de neplăceri pentru cei din jur);
• proprietari anteriori care au refuzat să privatizeze în favoarea altor chiriași;
• rude ale proprietarului apartamentului care locuia cu el chiar înainte de privatizarea locuințelor;
• persoanele care au semnat o renta cu sprijin vital.

Toate, potrivit legii, pur și simplu nu își pot pierde dreptul de ședere. Numai reședința, deoarece această circumstanță nu le conferă alte drepturi - de exemplu, de a dispune de locuințe ca proprietate.

Când vă puteți pierde drepturile de utilizare a unui spațiu rezidențial?

Oamenii pot fi recunoscuți ca și-au pierdut dreptul de ședere în mai multe cazuri. În cazul în care un:

Cu toate acestea, categoriile de cetățeni de mai sus își pot pierde complet dreptul de ședere numai după adoptarea unui verdict (și fiecare situație este luată în considerare în mod individual în instanță) și scoaterea ulterioară din înregistrarea permanentă.

Dacă locuința este municipală

Pierderea dreptului de a folosi locuința nu este altceva decât o interdicție legală de a continua să locuiești într-un anumit spațiu de locuit sau să îl folosești în orice alt mod. Dacă unei persoane nu-i deranjează, este suficient să apară la serviciul de migrație și să plece pur și simplu din locuințe. Ei bine, dacă este împotrivă, problema va trebui soluționată în instanță.

Când apare exact încetarea drepturilor de utilizare? Acest lucru se poate întâmpla după:

• radiere voluntară;
• formarea unor datorii mari pentru facturile de utilități;
• încălcarea gravă a drepturilor și intereselor altor rezidenți, înregistrați oficial de către agențiile de aplicare a legii;
• condamnări la un termen real de închisoare;
• recunoașterea medicală (de asemenea oficială, desigur) a unei persoane cu handicap.

Important: în cazurile cu apartamente municipale, administrația decide, de asemenea, să rezilieze contractul de închiriere și să declare chiriașul că a pierdut dreptul de a folosi locuința dacă acesta din urmă dobândește un spațiu de locuit diferit.

Nuanțe de plecare și plată

Toate subtilitățile părăsirii apartamentului după pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale sunt determinate printr-o hotărâre judecătorească. Și acest lucru depinde în mare măsură de modul în care persoana a fost privată de un astfel de drept - forțat sau voluntar. În plus, se iau în considerare următoarele puncte:

• înregistrarea permanentă sau temporară a fost făcută de o persoană care a pierdut dreptul de a folosi locuința;
• în ce condiții a fost încheiat contractul de închiriere (dacă vorbim despre spațiul de locuit municipal);
• și, din ce motive, persoana care și-a pierdut drepturile încă mai locuiește la această adresă.

În general, dacă este necesar, instanța numește un examen pentru a stabili faptul de reședință / nerezidență a unei persoane la o anumită adresă.

Cel mai adesea, cererile pentru pierderea dreptului de utilizare a locuințelor sunt depuse de proprietari împotriva chiriașilor. Iar aceștia din urmă, apărându-și interesele, încearcă cu toată puterea să demonstreze ilegalitatea obstrucționării rezidenței lor. Și acest lucru poate întârzia semnificativ procesul și poate complica o sarcină deja dificilă. Dar dacă vorbim despre o neplată prelungită pentru un apartament comunal, este puțin probabil ca inculpatul să „strălucească” o soluție pozitivă la această problemă.

Când să mergi în instanță?

În funcție de motivele disponibile, depunerea unei cereri în instanță pentru pierderea dreptului de utilizare a locuințelor și privarea de înregistrare a unei persoane la o anumită adresă poate avea propriile caracteristici. Declarația de creanță și pachetul documentar însoțitor vor arăta diferit în cazurile în care:

• proprietarul unei locuințe care nu este proprietate dobândită în comun îl evacuează pe fostul soț (cei care nu doresc să plece și să se mute voluntar) după dizolvarea căsătoriei;
• noul proprietar al locuinței scoate de la înregistrare cetățenii înregistrați acolo;
• proprietarul îl privește pe chiriaș de dreptul de a folosi apartamentul, care are datorii mari pentru utilități, dăunează bunurilor, duce un stil de viață imoral etc .;
• trebuie să evacuați o persoană în legătură cu mutarea acesteia în alt loc (eliminați o înregistrare fictivă);
• s-a dezvăluit faptul înregistrării fictive cu bună știință (fără reședință).

Cu toate acestea, în toate aceste cazuri, există și puncte generale depunerea unei cereri. De exemplu, cererea este întotdeauna depusă la locul proprietății (care urmează să fie privat de dreptul de utilizare).

Neplata facturilor de utilități

Prin lege, o persoană care nu plătește utilități pentru o lungă perioadă de timp, fără motive întemeiate, poate fi lipsit de dreptul de a folosi locuințele.La urma urmei, el nu își îndeplinește deloc obligațiile de întreținere a acestei proprietăți. Cel mai adesea, aceasta este vina chiriașilor, iar întreaga povară a întreținerii spațiului de locuit revine proprietarului, care, desigur, nu i se poate potrivi.

Cu toate acestea, atunci când solicitați instanței cu o cerere de a priva chiriașul de dreptul de a folosi locuința, ar trebui să colectați o bază de dovezi suficientă. Va fi necesar să se documenteze faptul neplății de către chiriaș a apartamentului comunal. Și dacă el, fiind înregistrat oficial pe acest spațiu de locuit, nu numai că nu plătește, dar, de asemenea, nu trăiește (și, eventual, se ascunde), atunci va trebui să colectați și documente care să confirme faptul nerezidenței sale.

Nerespectarea unui inculpat poate întârzia procesul, deoarece ambele părți trebuie ascultate în cadrul unei audieri cu privire la astfel de cazuri. Dar, desigur, dacă se cunoaște adresa inculpatului, i se va trimite o citație. Reprezentanții FMS la locul locuinței în cauză pot fi, de asemenea, invitați în instanță în calitate de terți.

Documente pentru cerere

După cum sa menționat mai sus, declarația de creanță (în 2 exemplare) este prezentată instanței însoțită de un pachet de documente, care include:

• copie a pașaportului civil al solicitantului;
• lucrări de titlu pentru locuințe (în 2 exemplare);
• un extras din cartea casei (în 2 exemplare);
• un certificat al președintelui Codului penal care să confirme faptul că inculpatul nu locuia la adresa specificată;
• chitanța plătită a taxei de stat.

De asemenea, este important ca reclamantul să obțină mărturia în instanță. Invitați vecinii, rudele și alte persoane care pot confirma acest lucru sau altul.

Legea face posibilă recunoașterea unui cetățean ca și-a pierdut dreptul de a folosi o locuință, fie că este un apartament, o cameră sau o clădire rezidențială.

Această decizie poate fi luată de instanță numai pe baza probelor prezentate de reclamant.

Printre altele, hotărârea judecătorească stă la baza rezilierii contractului de muncă socială cu inculpatul și scoaterea inculpatului de la înregistrarea la locul de reședință.

Este posibil să se recunoască un cetățean că și-a pierdut dreptul de utilizare numai în legătură cu un apartament aflat în proprietatea municipală sau a statului.

Când depuneți o cerere la instanță, nu uitați că aveți o singură șansă. Nu va mai fi posibil să vă adresați din nou instanței cu o astfel de cerere. Dacă pierdeți procesul și decizia instanței intră în vigoare, atunci veți pierde posibilitatea de a vă rezolva problema locuinței.

Este necesar să se încredințeze desfășurarea unui caz în instanță pe o problemă atât de importantă unui avocat sau avocat profesionist care cunoaște toate nuanțele și subtilitățile procesului.

Avocatul a acumulat o experiență semnificativă în desfășurarea cauzelor în instanță cu privire la recunoașterea unui cetățean ca pierdut dreptul de a folosi o locuință. Aproape toate aceste cazuri au fost câștigate cu succes. poate acționa în instanță atât din partea reclamantului, cât și din partea pârâtului.

Dacă îmi puteți spune toate circumstanțele necesare ale cazului, atunci vă pot oferi o prognoză cu privire la posibilul rezultat al procesului.

Motivele recunoașterii că au pierdut dreptul de a utiliza spații rezidențiale

Temeiurile legale pentru recunoașterea unui cetățean ca și-a pierdut dreptul de a folosi un spațiu de locuit sunt conținute în Codul Locuințelor al Federației Ruse. Clarificări cu privire la aplicarea de către instanțe a articolelor Codului locuințelor din Federația Rusă sunt conținute în Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 nr.

Motivul principal este nerezidența pe termen lung a unui cetățean într-o clădire rezidențială în care este înregistrat la locul de reședință. Dar simplul fapt de a locui în afara locului de înregistrare nu este capabil să influențeze o decizie judecătorească.

Absența de la locul de reședință nu ar trebui să fie cauzată, de exemplu, de relații de conflict, obstrucționarea reședinței sau alte motive valabile.

Ceea ce contează este îndeplinirea îndatoririlor unui chiriaș al unei locuințe, plata utilităților și serviciilor pentru întreținerea și repararea locuințelor, observarea în policlinici și primirea corespondenței.

Toate aceste circumstanțe trebuie dovedite sau infirmate. Fără ajutorul unui avocat, este dificil să derulați în mod competent un proces și să obțineți un rezultat pozitiv. Mai mult, subiectul principal al litigiului este singurul apartament sau cameră pentru dvs.

Serviciile unui avocat în desfășurarea cauzelor în instanță cu privire la recunoașterea unui cetățean ca pierdut dreptul de a utiliza un spațiu rezidențial

• Consultanță juridică, evaluare juridică a perspectivelor litigiului;
• Redactarea unei declarații de cerere pentru depunerea în instanță;
• Asistență în pregătirea și prezentarea probelor în caz;
• Desfășurarea unui caz în instanța de fond și apel.

Costul serviciilor unui avocat cu privire la recunoașterea unui cetățean ca pierdut dreptul de a folosi o locuință

• Consultanță juridică, evaluare juridică a perspectivelor litigiului - 2000 de ruble;
• Redactarea unei declarații de cerere pentru depunerea în instanță - 5.000 de ruble;
• Asistență în pregătirea și prezentarea probelor în caz - 10.000 de ruble;
• Desfășurarea unui caz în instanța de primă instanță și apel - de la 30.000 de ruble.

Conform legii, este posibil să se recunoască pierderea drepturilor de către orice persoană, dacă există motive suficiente pentru aceasta. După colectarea probelor, trebuie doar să scrieți o declarație de creanță prin care să declarați că ați pierdut dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale și să o trimiteți autorităților judiciare. Astfel de decizii sunt luate numai de către instanță. Rezoluția adoptată de această instanță va permite încetarea anticipată a contractului de muncă socială încheiat cu inculpatul. De asemenea, ca urmare a procedurii, inculpatul este radiat.

Cu toate acestea, există unele limitări aici. Faptul de mai sus poate fi recunoscut în cazul în care locuința este deținută de stat sau municipalitate. Și nu uitați că succesul întregului proces depinde de cât de competent și profesional este întocmit cererea. Nu va exista a doua șansă de a face aceeași solicitare. O pierdere la o ședință, precum și intrarea în vigoare a deciziei, înseamnă că se pierde singura oportunitate de a scăpa de problemele cu proprietatea și chiriașii. Prin urmare, este mai bine să aveți încredere pentru a dezvolta o petiție și o reprezentare în instanță.

Să înțelegem terminologia

Pentru a putea scrie corect o contestație la instanță, trebuie să înțelegeți care este dreptul desemnat de a folosi un apartament sau alte locuințe. De fapt, aceasta este posibilitatea de a locui într-o proprietate specifică. Proprietarul unei astfel de locuințe are cele mai multe drepturi, dar acestea pot fi, de asemenea, limitate prin lege. Locatarul poate folosi locuința ca proprietar deplin. Și chiar dacă se mută de acolo în mod voluntar, păstrează înregistrarea la această adresă. Și aceasta implică unele dificultăți:

• proprietarul nu va putea muta noi chiriași fără a obține consimțământul chiriașului;
• privatizarea unui apartament sau a unei case este imposibilă fără participarea acestui cetățean;
• crește și plata pentru utilități.

Ca urmare, trebuie să rezolvați problema. Și acest lucru se face doar prin instanțe. Judecătorul poate declara chiriașul pierdut drepturile adecvate de utilizare a locuinței. În acest caz, este necesar să se adune motive suficiente pentru a satisface cererea. Acestea trebuie să fie documentate.

În ce situații ar trebui să scrieți un recurs la instanță?

Chiar și un eșantion întocmit profesional de o declarație de recunoaștere a faptului că a pierdut dreptul de a utiliza un spațiu rezidențial nu conține o listă completă a acestor situații. În practică, totul se dovedește a fi mult mai complicat și mai confuz. Cu toate acestea, legea definește cazurile în care este posibil și necesar:

1. Proprietarii, fiind soți, au divorțat, iar unul dintre ei pleacă, păstrându-și înregistrarea la vechea adresă.
2. Când proprietatea a fost cumpărată de noii proprietari, dar proprietarii anteriori sau membrii familiei lor sau terți sunt încă înregistrați acolo.
3. Locatarul nu mai este la adresa curentă (mutat într-un alt loc) și nu a plecat la vechiul loc de reședință.
4. Proprietarul apartamentului a înregistrat aici un cetățean care nu este membru al familiei, care s-a mutat după ceva timp.
5. Proprietarul a înregistrat persoana respectivă la cererea unui prieten, dar chiriașul nu s-a stabilit niciodată pentru reședință permanentă.

În aceste situații, este necesar să se adune dovezi documentare ale unuia dintre faptele de mai sus. Încă am nevoie de o justificare serioasă pentru necesitatea de a recunoaște faptul pierderii drepturilor.

Din ce motive se poate recunoaște o persoană că și-a pierdut dreptul la locuință?

Legislația privind locuințele conține motive generale pentru recunoașterea pierderii dreptului de utilizare a unei anumite locuințe. Cu toate acestea, în practică, acestea vor depinde de specificul situației care s-a dezvoltat cu dvs.:

• acordul, prin lege, este reziliat din momentul în care chiriașul cu familia sa a părăsit efectiv spațiul locativ ocupat specificat în acord;
• în același timp, plecarea trebuie să fie voluntară (judecătorul va stabili acest fapt în timpul examinării cauzei), asociată mutării într-un spațiu de locuit nou sau din alte motive;
• chiriașul trebuie, de asemenea, să părăsească locuința în mod permanent (nu în scopul tratamentului într-o altă regiune, serviciului militar sau călătoriei într-o călătorie de afaceri, ci ducând toate lucrurile personale în alt loc);
• dacă au existat acțiuni care împiedică chiriașul să locuiască într-un anumit spațiu de locuit, acest cetățean, în calitate de respondent, va fi obligat să dovedească faptul unor astfel de obstacole;
• încetarea plății pentru serviciile de utilități va servi și ca bază pentru o decizie judecătorească privind pierderea dreptului de utilizare a proprietății.

Fiecare dintre punctele de mai sus necesită dovezi documentare. Deși este permisă confirmarea faptelor cu mărturie.

Ce să scrieți în aplicație?

Începeți reclamația cu numele autorității la care depuneți reclamația. Pe lângă nume, veți avea nevoie de adresa și numărul zonei instanței. Apoi, trebuie să furnizați informații despre părțile la procedură, inclusiv numere de telefon, adrese și alte detalii de contact. În partea descriptivă a revendicării, menționați:

• la ce adresă se află proprietatea pe care o dețineți;
• pe baza cărora a fost obținut dreptul de proprietate și unde este înregistrat;
• din ce moment locuia inculpatul la adresa specificată, a fost înregistrat aici și când s-a mutat;
• din ce motiv a părăsit spațiul de locuit ocupat și alte informații despre situație.

Apoi enumeră referințele la legi, propriile cerințe (încetează dreptul de utilizare, scoate inculpatul de la înregistrare) și lista documentației atașate. Include confirmarea plății taxei, copii ale documentelor de proprietate, un certificat de înregistrare și dovezi documentare ale plecării inculpatului. La final, se pune data recursului și semnătura reclamantei.

Atât proprietarul acestui spațiu, cât și o persoană care nu este proprietarul acestuia, precum și un chiriaș în temeiul unui contract de închiriere socială, pot pierde dreptul de a utiliza un local rezidențial.

Pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către proprietar

Proprietarul spațiilor rezidențiale își pierde dreptul de utilizare în următoarele cazuri:

1. Reamenajarea neautorizată și (sau) reamenajarea neautorizată a unei locuințe și refuzul proprietarului de a aduce locuința la starea sa anterioară în termenul stabilit, dacă o astfel de reamenajare sau reamenajare a unei locuințe încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau creează o amenințare la adresa vieții sau sănătății lor. În acest caz, instanța are dreptul, la cererea organului care coordonează reamenajarea și reconstrucția, să ia o decizie cu privire la vânzarea unor astfel de spații rezidențiale la o licitație publică. Proprietarului i se plătesc veniturile din vânzare minus costurile executării hotărârii. Noul proprietar al spațiilor rezidențiale este obligat să o readucă la starea sa anterioară (articolul 29 din RF LC).

2. Utilizarea necorespunzătoare a spațiilor rezidențiale, încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor vecinilor sau gestionarea necorespunzătoare a locuințelor, distrugerea acesteia. Într-o astfel de situație, organismul local de auto-guvernare poate avertiza proprietarul cu privire la necesitatea de a elimina încălcările și, dacă acestea implică distrugerea incintei, poate stabili proprietarului o perioadă proporțională pentru repararea incintei.

Dacă proprietarul, după un avertisment, continuă să încalce drepturile și interesele vecinilor sau să folosească locuința în alte scopuri sau nu efectuează reparațiile necesare fără un motiv întemeiat, instanța, la cererea guvernului local, poate decide să vândă această locuință la o licitație publică. Proprietarului i se vor plăti veniturile din vânzare minus costurile executării hotărârii (articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse).

3. Reclamarea proprietății de la proprietar la prezentarea creanțelor împotriva acestuia de către persoana care anterior era proprietarul locuinței date, în cazul în care locuința și-a lăsat posesia împotriva voinței sale. În acest caz, instanța, în special, trebuie să stabilească faptul că proprietatea a lăsat posesia proprietarului împotriva voinței sale și, de asemenea, că dobânditorul a achiziționat proprietatea pentru despăgubiri și că nu a știut și nu a putut înstrăinarea acestuia (articolul 302 din Codul civil al Federației Ruse; Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 21 aprilie 2003 N 6-P; Revizuire, aprobată de prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 25 noiembrie 2015).

4. Retragerea locuinței în legătură cu retragerea teren, pe care se află o astfel de locuință sau se află o clădire de apartamente în care se află o astfel de locuință, pentru nevoi de stat sau municipale (partea 1 a articolului 32 din RF LC).

Pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către o persoană care nu este proprietar

O persoană care nu este proprietarul își pierde dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale în următoarele cazuri:

1. Instanța a satisfăcut cererea proprietarului de evacuare a foștilor membri ai familiei sale care au încheiat relațiile de familie cu acesta, cu excepția copiilor săi minori, precum și a persoanelor care își păstrează dreptul de a utiliza localurile în legătură cu refuzul de a participa la privatizarea acestuia (articolul 31 din RF LC).

2. Expirarea perioadei stabilite prin hotărârea judecătorească cu privire la păstrarea dreptului de utilizare a locuințelor pentru fostul membru de familie al proprietarului pentru o anumită perioadă, având în vedere circumstanțele remarcabile (părțile 4, 5 ale articolului 31 din RF LC).

3. Vânzarea de către proprietar a spațiilor rezidențiale care îi aparțin, care stă la baza încetării dreptului de utilizare a spațiilor de către membrii familiei proprietarului anterior, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (clauza 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse).

4. Utilizarea spațiilor în alte scopuri sau gestionarea necorespunzătoare, permițând distrugerea acesteia, încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, în cazul în care o persoană folosește premisele pe baza unei decizii judecătorești de a amâna evacuarea sau pe baza unui refuz testamentar (partea 2 a articolului 35 din RF LC).

5. Rezilierea de către proprietar a contractului de utilizare a spațiilor rezidențiale. Deci, proprietarul are dreptul să rezilieze în orice moment un contract cu durată nedeterminată pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, trimițând utilizatorului o notificare de reziliere și în caz de refuz de a se adresa instanței în termen de o lună. Este posibil să reziliați un contract pe durată determinată înainte de expirarea termenului în anumite cazuri (dacă, de exemplu, spațiile rezidențiale nu sunt utilizate în conformitate cu contractul sau scopul) (Art. Art. 698, Codul civil al Federației Ruse).

Pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale municipale

Pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale municipale este posibilă în următoarele cazuri:

1. Plecarea chiriașului, înregistrat în incinta rezidențială specificată, către un alt loc de reședință și neîndeplinirea atribuțiilor chiriașului (în timp ce plecarea sa este permanentă, nu temporară). În cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia către un alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale este considerat reziliat de la data plecării. În acest caz, un cetățean care a plecat își pierde dreptul la locuințele specificate, iar rezidenții rămași își păstrează toate drepturile și obligațiile prevăzute în contractul de închiriere socială (partea 3 a articolului 83 din RF LC; clauza 32

Notă. Plecarea forțată a unui minor din locuința în care a fost introdus în temeiul unui contract de închiriere socială nu atrage după sine pierderea dreptului de a utiliza aceste premise la împlinirea vârstei majore (p. 14 Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse N 2 (2017), aprobată. Prezidiu al Curții Supreme a Federației Ruse 26.04.2017).

2. Angajarea de către angajator a acțiunilor ilegale (partea 4 a articolului 83 din LC RF):

• neplata pentru locuințe și (sau) utilități pentru mai mult de șase luni;
• distrugerea sau deteriorarea locuințelor;
• încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă conviețuirea cu el în aceeași locuință;
• utilizarea incorectă a locuinței.

În cazul în care plata nu se plătește mai mult de șase luni, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el pot fi evacuați în instanță cu asigurarea unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde cu dimensiunea spațiului de locuit stabilit pentru ca cetățenii să se mute într-un hostel (Art. 90 ZhK RF; clauza 38 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din data de 02.07.2009 N 14).

Când chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu el folosesc locuința în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau gestionează greșit locuința, permit distrugerea acesteia, nu eliminați aceste încălcări la cererea locatorului, atunci când încălcările duc la distrugere spațiile rezidențiale, la cererea proprietarului sau a altor persoane interesate, sunt evacuate în instanță fără a mai furniza un alt spațiu de locuit (partea 1 a articolului 91 din RF LC).

O astfel de evacuare este o ultimă soluție. Nu poate fi utilizat fără avertisment și o cerere de remediere a încălcărilor. Încălcările în utilizarea spațiilor sunt utilizarea acesteia pentru birouri, depozite etc., nerespectarea cerințelor siguranța privind incendiile, cerințe sanitare și igienice, de mediu și alte cerințe legale, reguli de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și acțiuni care implică deteriorarea sau distrugerea elementelor structurale ale apartamentului (clauza 39 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 N 14).

3. În ceea ce privește părinții privați de drepturile părintești, instanța a decis că nu pot locui în aceeași cameră cu copiii lor (partea 2 a articolului 91 din RF LC; paragraful 40 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 N 14) ...

Notă!

Pentru a rezolva un litigiu juridic, este posibil să aveți nevoie de asistență juridică calificată de la un specialist, al cărui cost, în funcție de complexitatea cazului, de valoarea cererii și de alți factori, poate fi semnificativ. Dacă vă reprezentați interesele în instanță, este posibil să aveți nevoie de o procură notarială pentru reprezentant (artă. Artă. 185, 185,1 Codul civil al Federației Ruse; h. 2 linguri. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Încetarea dreptului de utilizare a locuințelor

ÎNCETAREA DREPTULUI DE UTILIZARE A SPATIULUI REZIDENTIAL

Încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale - una dintre cele mai acute probleme de locuință care apar între proprietarul unei case și foști membri ai familiei sale, precum și între proprietar și membrii familiei fostului proprietar.
Nu înțelegi care este diferența? Să ne dăm seama în ordine ...

Dreptul cetățenilor de a folosi locuințele aparținând proprietarului provine din aceștia din diverse motive. Poate fi furnizat de proprietar drepturi de utilizare rezidențială membrii familiei sale (articolul 30 clauza 2 din Codul locuințelor din Federația Rusă) (denumit în continuare LC), cetățeanului i se poate acorda dreptul de a folosi locuințele pentru refuz testamentar (Clauza 1 a art. 33 din LC), dreptul de utilizare a locuințelor poate fi stabilit și în legătură cu concluzia contract de sprijin de viață (Art. 34 ZhK) și alte motive.

pune o intrebare 960-32-76 .

Vă atragem atenția asupra faptului că cele mai detaliate consultare juridică

Încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către foști membri ai familiei proprietarului.

În prezent, cele mai frecvente situații din viață sunt când relațiile de familie cu proprietarul casei se termină și fost soțpierde dreptul de utilizare a locuințelor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între aceștia, precum și dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale se pierde atunci când imobilul este înstrăinat.

Clauza 4 a art. 31 LCD stabilește că, în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul casei, dreptul de a utiliza acest spațiu de locuit pentru un fost membru de familie al proprietarului nu a fost salvat. Din păcate, prevederile acestui articol îl lasă pe proprietarul locuinței neprotejat, ceea ce indică importanța și urgența acestei probleme. Deși Plenul Curții Supreme a Federației Ruse, în Rezoluția sa nr. 14 din 02.07.2009, a consolidat dispozițiile potrivit cărora drepturile proprietarului sunt supuse protecției inițiale, în practica judiciară există cazuri în care dreptul de a utiliza un local rezidențial domină dreptul la proprietate.

Trebuie să știți că drepturile cetățenilor care locuiesc într-o clădire rezidențială sunt protejate numai atât timp cât proprietarul casei nu se opune reședinței lor.

Legea definește clar cercul persoanelor care sunt considerate membrii familiei proprietarului locuințe. Aceasta este în primul rând: soțul, copiii și părinții proprietarului. Dacă aceste persoane au fost mutate în apartament de către proprietar ca membri ai familiei sale, atunci acestea sunt considerate ca atare până la încheierea relației lor sau la apariția unui alt fapt juridic. Prin urmare, motivele pentru încetarea relațiilor de familie sunt:
- încetarea căsătoriei, incl. declarându-l invalid;
- încetarea relației (deces, contestarea paternității, privarea drepturilor părintești);
- anularea adoptării, încetarea tutelei (tutela).

După divorț sau anularea căsătoriei, soțul devine un fost membru al familiei proprietarului. În același timp, problema recunoașterii altor persoane ca foști membri ai familiei proprietarului unui spațiu rezidențial ar trebui să fie decisă de instanță în fiecare caz specific, luând în considerare circumstanțele cazului.

O circumstanță importantă este că încetarea relațiilor de familie dintre părinții unui copil minor, atunci când unul dintre părinți este proprietarul locuinței, nu atrage după sine pierderea dreptului copilului de a folosi locuința. În plus, dacă un fost membru al familiei proprietarului, datorită statutului său de proprietate, nu se poate asigura cu alte locuințe și prezintă dovezi în acest sens instanței, atunci dreptul de a locui într-un apartament,casa etc. poate fi reținut printr-o hotărâre judecătorească pentru o perioadă determinată de instanță.

În conformitate cu normele Din Codul locuințelor al Federației Ruseobligația cetățeanului de a elibera locuința, dacă încetarea dreptului de utilizarepe motivele prevăzute de prezentul cod, acord, alte acte legislative sau printr-o hotărâre judecătorească. În acest caz, el trebuie eliminat de la înregistrare la locul de reședință, dacăfost soț / soție, precum și foști membri ai familiei proprietarului continuați să folosiți spațiul de locuit, atunciradierese face pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare legală.

Dacă este nevoie de asistență juridică, puteți pune o intrebare sau sunați-ne la +7 (495) 960-32-76 .
consultare juridică posibil la o întâlnire personală cu avocații noștri care lucrează în fiecare zi, aproape fără zile libere și pauze de prânz :).

Sunați astăzi, spuneți-ne despre problema dvs. și înscrieți-vă pentru o consultație!

Încetarea dreptului de utilizare a locuinței de către membrii familiei fostului proprietar.

În plus față de motivele de mai sus pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale, există în prezent o posibilitate prevăzută de lege încetează dreptul de a folosi locuințele membrii familiei fostului proprietar al acestei locuințe.

Până la 01.01.2005, dreptul de a folosi membrii familiei era atât de independent încât nu s-a oprit chiar dacă proprietarul și-a pierdut dreptul la locuință. Acest lucru a dus la faptul că, în cazul vânzării apartamentului de către proprietar, cumpărătorul „a dobândit” împreună cu acesta rezidenți permanenți în forma membrii familiei fostului proprietar, pe care nu a existat nicio ocazie legală de evacuare.

În prezent în clauza 2 a art. 292 GK se stabilește în mod expres că transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau a unui apartament rezidențial către o altă persoană încetează dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei fostului proprietar, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

Astfel, drepturile membrilor familiei proprietarului sunt în prezent complet dependenți de drepturile proprietarului însuși. Membrii familiei proprietarului să aibă drepturile de utilizare în mod egal cu proprietarul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord cu acesta. Membrii familiei, precum proprietarul, sunt obligați folosiți locațiile conform destinației, asigurați-i siguranța: membrii familiei capabili răspund solidar cu proprietarul de obligațiile care decurg din utilizarea locuinței. Membrii familiei pot cere eliminarea încălcării drepturilor lor la locuință de la orice persoană, inclusiv proprietarul incintei.

După cum am indicat anterior, în conformitate cu paragraful 4 al art. 31 ZhK, în cazul încetării relațiilor familiale cu proprietarul casei, dreptul de a utiliza această locuință pentru fostul membru al familiei proprietarului nu este păstrat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între el și membrii familiei sale.

O excepție de la această regulă o constituie relațiile legate de dreptul de utilizare a locuințelor unui fost membru de familie al proprietarului. Pe el în conformitate cu art. 19 FZ din 29 decembrie 2004, nr. 189-FZ „Cu privire la introducerea Codului locativ al Federației Ruse”, efectul prevederilor părții 4 a art. 31 LCD RF despre pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul acesteia, aceasta nu se aplică, cu condiția ca la momentul privatizării acestui spațiu rezidențial, persoanele indicate să aibă drepturi egale de utilizare această cameră cu persoana care a privatizat-o.

În același timp, acești foști membri ai familiei ai proprietarului unui local rezidențial nu pot fi aplicați h. 2 linguri. 292 din Codul civil al Federației Ruse... Motivul este că, prin acordarea privatizării unei locuințe ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, fără de care, în conformitate cu art. 2 din Legea Federației Ruse din 04.07.1991, nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului locativ din Federația Rusă”, nu ar fi fost posibil, au plecat de la faptul că dreptul de a utiliza această locuință pentru ei ar fi caracter nedefinit, prin urmare, ar trebui să se ia în considerare la transferul proprietății unei locuințe în mod adecvat către o altă persoană.

Astfel, în cazurile în care, la momentul privatizării unei locuințe, foștii membri ai familiei proprietarului aveau drepturi egale de a utiliza acest local cu persoana care l-a privatizat, la transferul proprietății locuinței către o altă persoană, foștii membri ai familiei proprietarului nu pot fi evacuați, astfel cum au dreptul să folosească acest spațiu de locuit.

Cu toate acestea, aproape nimeni nu vrea să cumpere un apartament cu o astfel de povară.

În plus, în prezent, există cazuri frecvente de a merge în instanță cu o cerere de restricționare a drepturilor de proprietate, totuși limitarea dreptului de utilizare legislația actuală nu prevede locuințe, dacă este necesar, instanța poate doarrevocați dreptul de utilizare fost membru al familiei proprietarului .

Dacă este nevoie de asistență juridică, puteți pune o intrebare 960-32-76 .
Vă atragem atenția asupra faptului că cele mai detaliate consultare juridică posibil la o întâlnire personală cu avocații noștri care lucrează în fiecare zi, aproape fără zile libere și pauze de prânz :).

Sunați astăzi, spuneți-ne despre problema dvs. și înscrieți-vă pentru o consultație!

Radiere a foștilor membri ai familiei proprietarului.

Așa că instanța a decis decizia de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale (un fost membru al proprietarului sau un membru al familiei fostului proprietar) și această decizie a intrat în vigoare.

Dar, în ciuda faptului că acest cetățean a reziliat dreptul de a folosi apartamentul, el a rămas înregistrat (înregistrat) în acesta. Ce să faci în acest caz?

Conform artă. 35 LCD, în cazul încetării dreptului cetățeanului de a folosi locuința, acesta este obligat să renunțe la locuința corespunzătoare. Dacă acest cetățean nu eliberează respectivele spații rezidențiale în termenul stabilit de proprietarul spațiilor rezidențiale corespunzătoare, el poate fi evacuat la cererea proprietarului pe baza unei hotărâri judecătorești.

Este important ca regulile despre evacuarea foștilor membri ai familiei ai proprietarului locuințelor, sunt pe deplin justificate de faptul că dreptul de proprietate, consacrat în Constituția Federației Ruse, are nevoie nu mai puțin, ci de mai multă protecție decât drepturile de locuință ale cetățenilor.

Legea modernă vizează protejarea intereselor proprietarului casei.

Astfel încât eliminați din înregistrarefost soț (soț) - nevoie de el scrie prin instanță ... Dar, de regulă, în practicăexternarea din apartament fostul soț (soția) nu este chiar atât de ușorsejur lung căci instanța nu este un argument.

Astăzi faptul înregistrării nu joacă un rol semnificativ, ci mai degrabă are un caracter administrativ și informațional.

Dacă este nevoie de asistență juridică, puteți pune o intrebare , sau sunați-ne la +7 (495) 960-32-76 .
Vă atragem atenția asupra faptului că cele mai detaliate consultare juridică posibil la o întâlnire personală cu avocații noștri care lucrează în fiecare zi, aproape fără zile libere și pauze de prânz :).

Sunați astăzi, spuneți-ne despre problema dvs. și înscrieți-vă pentru o consultație!

De ce să contactați un avocat în domeniul locuințelor?

Disputele cu privire la încetarea dreptului de utilizare a unui spațiu rezidențial sunt una dintre cele mai dificile dispute în domeniul locuințelor și, mai ales, dacă disputa este privarea privării dreptului la proprietate. De aceea, este atât de important să obțineți asistență juridică profesională și calificată la momentul potrivit, astfel încât, în viitor, să vă puteți cunoaște drepturile și să preveniți încetarea arbitrară a dreptului la locuință.

Suntem abordați de clienți care doresc să beneficieze de asistență juridică calificată pentru a-și reprezenta interesele într-o instanță de district.

Biroul Juridic al lui Serghei Ivanov are angajați avocați profesioniști cu o vastă experiență în tratarea acestor cazuri și specializate în litigii, civile, moșteniri, familie, terenuri, muncă și alte litigii, care sunt soluționate cu succes.

Pentru clienții noștri, vom întocmi și redacta în mod competent o declarație de revendicare pentru a pune capăt dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale, vom oferi recomandări practice cu privire la modul de a se comporta într-o ședință de judecată, ce documente și probe vor trebui prezentate instanței etc.

Pur și simplu, ne vom ocupa de toate pregătirile preliminare și procedura judiciară.

Contactând JurbIS, veți obține o abordare individuală și competentă a situației dvs., asistență juridică profesională și, în cele din urmă, o soluție la problema dvs.!

Toate întrebările dvs. cu privire la determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale, ne puteți adresa telefonic +7 (495) 960-32-76 sau puteți utiliza un formular special pentru a obține un răspuns la întrebarea dvs.

Pentru sfaturi juridice mai detaliate, trebuie mai întâi să vă programați la numerele de mai sus.

Contactându-ne, faceți alegerea corectă, deoarece
YurbIS este busola ta în marea legilor!
Prin urmare, vom deveni asistenții dvs. de încredere în rezolvarea problemelor dificile de locuințe.

Acasă » Tehnologie » A pierdut dreptul de a folosi locuințele printr-o decizie judecătorească. Procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale: practică judiciară în litigiile privind locuințele, hotărârile și deciziile instanțelor