У Російській Федерації втрата користування житлом (будь то приватний будинок або квартира) - річ реальна і процесуально цілком законна. І не важливо - чи йде мова про муніципальної житлоплощі або про власну. Головне, що подібні рішення приймаються виключно в судовому порядку. А значить, повинен бути поданий відповідний позов. У супроводі необхідних документів, які і послужать підставою для припинення права користування житловим приміщенням. Завдання зібрати і надати такі документи цілком і повністю лягає на плечі позивача. А суд розгляне їх і ухвалить ту чи іншу сторону.

Задовольняє позов судове рішення - підстава для визнання втрати користування житлом законною. І для розірвання будь-яких договорів з відповідачем (як правило, мова йде про муніципальному наймі, в тому числі соціальному). Крім того, таким судовим рішенням людини легко виселити і зняти з постійного реєстраційного обліку поза його волею.

важливо: позов про втрату прав користування житлом згідно із законом можна подавати лише один раз. І якщо відразу не підготуватися як слід, не зібрати переконливих доказів, можна забути про затію. Більше нічого зробити не вийде.

безстрокове користування

Втрата користування житлом - це практично завжди конфлікт. Конфлікт спочатку, оскільки важко уявити ситуацію, коли позбавляти прав на житло починають «на рівному місці», без причин. І конфлікт на всьому протязі справи, так як мало хто «втрачає» таких прав без опору. Крім того, в чинному законодавстві передбачені категорії осіб, яких позбавити проживання просто неможливо. це:

• подружжя, які проживають на спільно нажитий житлоплощі (у одного ні за що не вийде виселити іншого, навіть якщо цей інший поводиться просто жахливо, створюючи для оточуючих масу незручностей);
• попередні власники, які відмовилися від приватизації на користь інших мешканців;
• родичі власника квартири, які проживали з ним ще до приватизації житла;
• особи, які підписали договір ренти з довічним утриманням.

Всі вони за законом просто не можуть втратити право проживання. Але тільки проживання, оскільки ця обставина не дає їм інших прав - наприклад, за розпорядженням житлом, як власністю.

Коли можна позбутися прав користування житловим приміщенням?

Людей можуть визнати такими, що втратили право проживання в ряді випадків. якщо:

Однак повністю втратити права проживання перераховані вище категорії громадян можуть тільки після винесення судового вердикту (а в суді кожна ситуація розглядається індивідуально) і подальшого зняття з постійного реєстраційного обліку.

Якщо житло муніципальне

Втрата права користування житлом - це ні що інше, як законний заборона проживати далі на конкретній квартирі або використовувати її іншим способом. Якщо людина не проти, йому досить з'явитися в міграційну службу і просто виписатися з житлового приміщення. Ну, а якщо він проти, питання доведеться вирішувати в судовому порядку.

Коли ж конкретно наступає припинення прав користування? Це може бути після:

• добровільного зняття з реєстраційного обліку;
• утворення великої заборгованості по комунальних платежах;
• неодноразово офіційно зареєстрованого правоохоронними органами грубого порушення прав та інтересів інших мешканців;
• засудження до реального терміну позбавлення волі;
• медичного визнання (теж офіційного, зрозуміло) людину недієздатною.

важливо: у випадках з муніципальними квартирами адміністрація також приймає рішення про розірвання договору найму і визнання квартиронаймача, що втратив право користування житлом, якщо останній набуває іншу житлоплощу.

Нюанси виїзду і оплати

Всі тонкощі виїзду з квартири після втрати права на користування житловим приміщенням визначаються судовим рішенням. І це багато в чому залежить від того, яким чином людина позбулася такого права - змушене або добровільно. Крім того, до уваги беруться наступні моменти:

• постійна або тимчасова реєстрація була у людини, який втратив право користування житлом;
• на яких умовах був укладений договір найму (якщо мова про муніципальної житлоплощі);
• а також з яких причин особа, що втратила права, все ще проживає за даною адресою.

Взагалі, якщо є необхідність, суд призначає експертизу з метою встановлення факту проживання / немешкання людини за конкретною адресою.

Найчастіше позови про втрату права користування житлом подають власники на наймачів. А останні, відстоюючи свої інтереси, всіма силами намагаються довести незаконність перешкоджання їх проживання. І це може істотно затягнути процес і ускладнити і без того непросту справу. Але якщо мова йде про тривалу несплату по комуналці, відповідачу навряд чи «світить» позитивне вирішення питання.

Коли звертатися до суду?

Залежно від наявних підстав, пред'явлення позову до суду про втрату права користування житлом і позбавлення людини реєстрації за конкретною адресою може мати свої особливості. По-різному буде виглядати позовну заяву і супроводжуючий його документальний пакет у випадках, коли:

• власник житла, який не є спільно нажитим майном, виселяє колишнього чоловіка / дружину (які не бажають виписуватися і з'їжджати добровільно) після розірвання шлюбу;
• новий власник житла знімає з реєстрації прописаних там громадян;
• орендодавець позбавляє права користування житлом квартиронаймача, який має велику заборгованість по комунальним послугам, псує майно, веде аморальний спосіб життя і т.д .;
• потрібно виселити людини в зв'язку з його переселенням в інше місце (ліквідувати фіктивну прописку);
• виявлено факт свідомо фіктивної реєстрації (без проживання).

Однак у всіх перерахованих випадках є і загальні моменти позовної подачі. Так, наприклад, заява завжди подається за місцем знаходження об'єкта нерухомості (права користування яким належить позбавити).

Несплата за комунальні послуги

Згідно із законом людина, яка не оплачує комунальні послуги протягом тривалого часу без поважних причин, може бути позбавлений права користування житловим приміщенням.Адже він зовсім їх не виконує свої зобов'язання по утриманню даного майна. Найчастіше цим грішать наймачі, а весь тягар по утриманню житлового приміщення лягає на власника, що не може, звичайно, його влаштовувати.

Однак, звертаючись до суду з позовом про позбавлення наймача права користування житлом, слід зібрати достатню доказову базу. Документально необхідно буде підтвердити факт несплати мешканцем комуналки. А якщо той, будучи офіційно зареєстрованим на цій житлоплощі, не тільки не платить, але ще і не проживає (а можливо і ховається), то доведеться також збирати документи, що підтверджують факт його непроживання.

Неможливість знайти відповідача може затягнути судовий процес, оскільки в засіданні по такого роду справах повинні бути вислухані обидві сторони. Але, зрозуміло, якщо адреса перебування відповідача відомий, йому буде направлена \u200b\u200bповістка. В якості третіх осіб до суду також можуть бути запрошені представники УФМС за місцем розташування житла, про який йде мова.

Документи для позову

Як уже було відзначено вище, до суду позовну заяву (в 2-х примірниках) подається в супроводі пакета документів, до якого входять:

• копія громадянського паспорта заявника;
• правовстановлюючі папери на житло (в 2-х примірниках);
• виписка з будинкової книги (в 2-х примірниках);
• довідка від голови КК, що підтверджує факт непроживання відповідача за вказаною адресою;
• оплачена квитанція державного мита.

Позивачу також важливо забезпечити собі показання свідків підтримку в суді. Запросити сусідів, родичів, інших осіб, які можуть підтвердити той чи інший заявлений факт.

Закон дає можливість визнати громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням, будь то квартира, кімната або житловий будинок.

Рішення про це може прийняти тільки суд на підставі поданих позивачем доказів.

Крім іншого, рішення суду є підставою для розірвання з відповідачем договору соціального найму і зняття відповідача з реєстраційного обліку за місцем проживання.

Визнати громадянина таким, що втратив право користування можна тільки щодо такої квартири, яка знаходиться в муніципальній або державної власності.

Звертаючись з позовом до суду необхідно пам'ятати, що у вас є тільки один шанс. Повторно звернутися до суду з таким позовом буде вже неможливо. Якщо ви програєте судовий процес і рішення суду вступить в законну силу, то ви втратите можливість вирішити своє квартирне питання.

Довірити ведення справи в суді по такому важливому питанню необхідно професійного адвоката або юриста, який добре знає всі нюанси і тонкощі судового процесу.

Адвокатом напрацьований значний досвід по веденню справ в суді з питань визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Практично всі такі справи були успішно виграні. може виступати в суді як на стороні позивача так і на стороні відповідача.

Якщо ви зможете повідомити мені всі необхідні обставини справи, то я можу дати прогноз щодо можливого результату судового процесу.

Підстави для визнання такою, що втратила право користування житловим приміщенням

Правові підстави для визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням міститися в Житловому кодексі РФ. Роз'яснення з питань застосування судами статей Житлового кодексу РФ містяться в Постанові Пленуму Верховного Суду Російської Федерації від 02.07.2009 року № 14 "Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації".

Головною підставою є тривалий не проживання громадянина в житловому приміщенні, в якому він зареєстрований за місцем проживання. Але один лише факт проживання не за місцем реєстрації не здатний вплинути на судове рішення.

Відсутність за місцем проживання не повинно бути викликано, наприклад, конфліктними відносинами, підлеглих перешкод в проживанні або іншими поважними причинами.

Значення має виконання обов'язків наймача житлового приміщення, оплата комунальних послуг та послуг з утримання та ремонту житлового приміщення, спостереження в поліклініках і отримання поштової кореспонденції.

Всі зазначені обставини необхідно доводити або спростовувати. Без допомоги адвоката складно грамотно провести судовий процес і домогтися позитивного результату. Тим більше, що головним предметом спору є єдина для вас квартира або кімната.

Послуги адвоката по веденню справ в суді з питання визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням

• Юридичні консультації, правова оцінка перспектив спору;
• Написання позовної заяви для подачі в суд;
• Допомога в підготовці та поданні доказів у справі;
• Ведення справи в суді першої та апеляційної інстанції.

Вартість послуг адвоката по питанню визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням

• Юридичні консультації, правова оцінка перспектив спору - 2000 рублів;
• Написання позовної заяви для подачі в суд - 5000 рублів;
• Допомога в підготовці та поданні доказів у справі - 10000 рублів;
• Ведення справи в суді першої та апеляційної інстанції - від 30000 рублів.

Відповідно до закону можна визнати втрату права будь-якою людиною, якщо на то знайдуться достатні підстави. Зібравши докази потрібно тільки написати позовну заяву про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням, і направити його в судові органи. Подібні рішення приймаються тільки судом. Прийняте цієї інстанцією постанова дозволить достроково розірвати угоду про соціальне наймання, укладену з відповідачем. Також в результаті розгляду відповідача знімають з реєстрації.

Однак тут існують деякі обмеження. Визнати зазначений вище факт можна в тому випадку, коли житло знаходиться у власності держави або муніципалітету. І не забувайте, що від того, наскільки грамотно і професійно складений позов, залежить успіх всього розгляду. Другого шансу звернутися з таким же клопотанням не буде. Програш на засіданні, а також вступ рішення в законну силу, означають, що втрачена єдина можливість позбавлення від проблем з об'єктом нерухомості і квартирантами. Тому краще варто довіритися для розробки клопотання і представництва в суді.

Давайте розберемося в термінології

Щоб ви змогли правильно написати звернення до суду, потрібно розуміти, що являє собою позначене право використання квартири або іншого житла. По суті, це можливість проживання в конкретному об'єкті нерухомості. Найбільше прав у власника такого житла, а й їх можна обмежити в силу закону. Наймач може використовувати житлове приміщення як повноправний власник. І навіть якщо він виселиться звідти добровільно, за ним зберігається реєстрація за даною адресою. А це тягне деякі труднощі:

• власник не зможе вселити нових мешканців, не отримавши згоди наймача;
• приватизація квартири або будинку неможлива без участі цього громадянина;
• підвищується і оплата за комунальне обслуговування.

В результаті вирішувати проблему все ж доведеться. І робиться це тільки через суд. Суддя може визнати наймача таким, що втратив відповідні права використання житла. При цьому необхідно зібрати достатні підстави для задоволення позовних вимог. Вони повинні бути підтверджені документально.

В яких ситуаціях треба писати звернення в суд?

Навіть професійно складений зразок позовної заяви про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням не містить повного переліку подібних ситуацій. На практиці все виявляється набагато складніше і заплутаніше. Однак законом визначено випадки, коли можна і потрібно:

1. Власники житла, будучи подружжям, розлучилися, і один з них виїжджає, зберігаючи свою реєстрацію за старою адресою.
2. Коли об'єкт нерухомості купили нові власники, але там досі прописані колишні власники або члени їх сімей, або треті особи.
3. Наймач більше не знаходиться за поточною адресою (переїхав в інше місце), при цьому він не виписався за старим місцем проживання.
4. Власник квартири прописав тут громадянина, який не є членом сім'ї, який виселився через якийсь час.
5. Власник зареєстрував людини на прохання знайомого, але квартирант так і не заселився для постійного проживання.

У перерахованих ситуаціях необхідно зібрати документальні підтвердження одного із зазначених вище фактів,. Ще буде потрібно серйозне обґрунтування необхідності визнати факт втрати права.

За яких підстав можна визнати людину такою, що втратила право на житло?

Житлове законодавство містить загальні підстави, за якими допускається визнання втрати права на використання певного житла. Однак на практиці вони будуть залежати від особливостей ситуації, що склалася саме з вами:

• угода, згідно із законом, розривається з моменту, коли наймач зі своєю сім'єю фактично покинув займану житлоплощу, зазначену в договорі;
• при цьому виїзд повинен бути добровільним (цей факт суддя встановить в ході розгляду справи), пов'язаних з переїздом на нову житлоплощу або якими іншими причинами;
• ще квартирант повинен покинути житло на постійній основі (не з метою лікування в іншому регіоні, служби в армії або поїздки у відрядження, а вивізши все особисті речі в інше місце);
• якщо були дії, що перешкоджають проживанню наймача на конкретній квартирі, цей громадянин, як відповідач, буде зобов'язаний довести факт наявності таких перешкод;
• припинення оплати комунального обслуговування теж послужить підставою для винесення судового рішення про втрату права використовувати об'єкт нерухомості.

Кожен з перерахованих вище пунктів вимагає документальних доказів. Хоча допускається підтвердження фактів показаннями свідків.

Що писати в клопотанні?

Почніть позовну заяву з назви органу, якому направляєте позовну звернення. Крім найменування потрібно адреса і номер судового ділянки. Далі необхідно представити інформацію про сторони розгляду, включаючи номери телефонів, адреси та інші контактні дані. В описовій частині позову повідомте:

• за якою адресою знаходиться об'єкт нерухомості, власником якого ви є;
• на підставі яких документів отримали право власності, і де вона зареєстрована;
• з якого часу відповідач проживав за вказаною адресою, був тут зареєстрований і коли з'їхав;
• з якої причини він покинув займану житлоплощу і інші відомості про ситуації, що склалася.

Потім перерахуйте відсилання до законів, власні вимоги (припинити право користування, зняти відповідача з реєстраційного обліку) і перелік прикріпленою документації. У нього входить підтвердження оплати мита, копії правовстановлюючих документів, довідка про реєстрацію та документальні підтвердження виїзду відповідача. В кінці ставиться дата звернення і підпис позивача.

Втратити право користування житловим приміщенням може як власник даного приміщення, так і особа, яка не є його власником, а також наймач за договором соціального найму.

Втрата права користування житловим приміщенням власником

Власник житлового приміщення втрачає право користування в наступних випадках:

1. Самовільне перебудову і (або) самовільне перепланування житлового приміщення і відмова власника привести житлове приміщення до попереднього стану в передбачений термін, якщо така перепланування або перебудова житлового приміщення порушують права і законні інтереси громадян або створюють загрозу їх життю або здоров'ю. У цьому випадку суд вправі за позовом органу, що здійснює узгодження перепланування і перебудови, винести рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення. Власнику виплачуються виручені від продажу кошти за вирахуванням витрат на виконання судового рішення. На нового власника житлового приміщення покладається обов'язок привести його до попереднього стану (ст. 29 ЖК РФ).

2. Використання житлового приміщення не за призначенням, систематичне порушення прав і інтересів сусідів або безгосподарне поводження з житлом, його руйнування. У такій ситуації орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнування приміщення - також призначити власникові відповідний строк для ремонту приміщення.

Якщо власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не зробить необхідний ремонт, суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення. Власнику виплатять виручені від продажу кошти за вирахуванням витрат на виконання судового рішення (ст. 293 ЦК України).

3. Витребування майна у власника за умови пред'явлення до нього вимог з боку особи, який раніше був власником даного житлового приміщення, в разі коли житлове приміщення вибуло з його володіння поза його волею. У цьому випадку суд, зокрема, повинен встановити, що майно вибуло з володіння власника поза його волею, а також що набувач придбав майно за плату і що він не знав і не міг знати про те, що майно придбано в особи, яка не мала права на його відчуження (ст. 302 ЦК України; Постанова Конституційного Суду РФ від 21.04.2003 N 6-П; Огляд, затв. Президією Верховного Суду РФ 25.11.2015).

4. Вилучення жилого приміщення у зв'язку з вилученням земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Втрата права користування житловим приміщенням особою, яка не є власником

Особа, яка не є власником, втрачає право користування житловим приміщенням в наступних випадках:

1. Судом задоволено позов власника про виселення колишніх членів його сім'ї, які припинили з ним сімейні відносини, крім його неповнолітніх дітей, а також осіб, які зберігають право користування приміщенням у зв'язку з відмовою від участі в його приватизації (ст. 31 ЖК РФ).

2. Закінчення строку, встановленого рішенням суду про збереження за колишнім членом сім'ї власника права користування житловим приміщенням на певний строк через які заслуговують на увагу обставин (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продаж власником належного йому житлового приміщення, що є підставою для припинення права користування приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 292 ЦК України).

4. Використання приміщення не за призначенням або безгосподарно, допускаючи його руйнування, систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів, якщо особа користується приміщенням на підставі рішення суду щодо відстрочення виселення або на підставі заповідального відмови (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Розірвання власником договору користування житловим приміщенням. Так, власник має право в будь-який час розірвати безстроковий договір користування житловим приміщенням шляхом подання відповідного повідомлення про розірвання користувачеві, і в разі відмови у місячний термін звернутися до суду. Розірвати строковий договір до закінчення терміну можна в певних випадках (якщо, наприклад, житлове приміщення використовується не у відповідності до договору або призначення) (ст. Ст. 698, ГК РФ).

Втрата права користування муніципальним житловим приміщенням

Втрата права користування муніципальним житловим приміщенням можлива в наступних випадках:

1. Виїзд наймача, зареєстрованого в зазначеному житловому приміщенні, на інше місце проживання і невиконання ним обов'язків наймача (при цьому його виїзд носить постійний, а не тимчасовий характер). У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду. При цьому виїхав громадянин втрачає право на вказане житлове приміщення, а що залишилися мешканці зберігають всі права та обов'язки за договором соціального найму (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32

Примітка. Вимушений виїзд неповнолітнього з житлового приміщення, у яке він був вселив за договором соціального найму, не тягне втрату ним права користування цим приміщенням після досягнення повноліття (п. 14 Огляду судової практики Верховного Суду РФ N 2 (2017), затв. Президією Верховного Суду РФ 26.04.2017).

2. Вчинення наймачем протиправних дій (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

• невнесення плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців;
• руйнування або пошкодження житлового приміщення;
• систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів, що робить неможливим спільне проживання з ним в одному житловому приміщенні;
• використання житлового приміщення не за призначенням.

Якщо оплата не вноситься понад шість місяців, наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян в гуртожиток (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14).

Коли наймач і (або) які проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускають його руйнування, не усувають ці порушення на вимогу наймодавця, коли порушення призводять до руйнування житлового приміщення, їх на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяють в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Таке виселення є крайнім заходом. Воно не може використовуватися без попередження і вимоги про усунення порушень. Порушення у використанні приміщення - це його використання під офіси, склади і т.п., недотримання вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, правил користування житловими приміщеннями, а також дії, що тягнуть пошкодження або знищення структурних елементів квартири ( п. 39 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14).

3. Стосовно батьків, позбавлених батьківських прав, судом прийнято рішення, що вони не можуть проживати в одному приміщенні зі своїми дітьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14) .

Зверніть увагу!

Для вирішення судової суперечки вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога фахівця, вартість якої в залежності від складності справи, суми позову та інших факторів може виявитися істотною. У разі подання ваших інтересів в суді може знадобитися нотаріальна довіреність на представника (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ЦПК РФ).

ПРИПИНЕННЯ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ житловим приміщенням

ПРИПИНЕННЯ право користування житловим приміщенням

Припинення права користування житловим приміщенням - одна з найгостріших житлових проблем, яка виникає між власником житла і колишніми членами його сім'ї, а також між власником і членами сім'ї колишнього власника.
Вам не зрозуміло, в чому різниця? Давайте розберемося по-порядку ...

Право громадян на користування житловим приміщенням, що належить власнику, виникає у них з різних підстав. Це може бути надання власником права користування житловим приміщенням членам його сім'ї (п. 2 ст. 30 Житлового кодексу РФ) (далі - РК), крім цього, громадянину може бути надано право користування житловим приміщенням по заповідальним відказом (П. 1 ст. 33 ЖК), право користування житлом також може бути встановлено в зв'язку з укладенням договору довічного утримання (Ст. 34 ЖК), і деяких інших підставах.

задати питання 960-32-76 .

Звертаємо Вашу увагу на те, що максимально докладна юридична консультація

Припинення права користування житловим приміщенням колишніми членами сім'ї власника.

В даний час найбільш часті життєві ситуації, коли припиняються сімейні відносини з власником житла і колишній чоловік (дружина)втрачає право користування житловим приміщенням, Якщо не передбачалося іншої угоди між ними, а також право на користування житловим приміщенням втрачається, коли відбувається відчуження нерухомого майна.

Пункт 4 ст. 31 ЖК встановлює, що в разі припинення сімейних відносин з власником житла право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника не зберігається. На жаль, положення даної статті залишають власника житлового приміщення незахищеним, що свідчить про важливість і актуальність цієї проблеми. Хоча Пленум Верховного Суду РФ у своїй постанові № 14 від 02.07.2009 р закріпив положення про те, що права власника підлягають первісної захисту, у судовій практиці зустрічаються випадки, коли право користування житловим приміщенням домінує над правом власності.

Необхідно знати, що права громадян, які проживають в житловому приміщенні, захищаються лише до тих пір, поки власник житла не заперечує проти їх проживання.

Законом чітко визначено коло осіб, які вважаються членами сім'ї власника житлового приміщення. Це перш за все: чоловік, діти і батьки власника. Якщо зазначені особи були вселити власником в квартиру як члени його сім'ї, то такими вважаються доти, поки їх спорідненість не буде припинена або виникне інший юридичний факт. Отже, підставами припинення сімейних відносин є:
- припинення шлюбу, в т.ч. визнання його недійсним;
- припинення спорідненості (смерть, оспорювання батьківства, позбавлення батьківських прав);
- скасування усиновлення, припинення опіки (піклування).

Після розірвання шлюбу або визнання його недійсним чоловік стає колишнім членом сім'ї власника. При цьому питання про визнання інших осіб колишніми членами сім'ї власника житлового приміщення має вирішуватися судом у кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи.

Важливою обставиною є те, що припинення сімейних відносин між батьками неповнолітньої дитини, коли один з батьків є власником житлового приміщення, не тягне за собою втрату дитиною права користування житловим приміщенням. Крім того, якщо колишній член сім'ї власника, в силу свого майнового стану, не може забезпечити себе іншим житлом і надасть суду докази цього, то його право на проживання в квартирі,будинку і т.д. може зберігатися за рішенням суду на термін, визначений судом.

Відповідно до норм Житлового кодексу РФпередбачено обов'язок громадянина звільнити житлове приміщення, якщо настало припинення права користуванняз підстав, передбачених цим кодексом, договором, іншими законодавчими актами або за рішенням суду. При цьому він повинен знятися з реєстраційного обліку за місцем проживання, якщо жколишній чоловік / дружина, а також колишні члени сім'ї власника продовжують користуватися житловим приміщенням, тозняття з реєстраційного облікупроводиться на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

Якщо виникла необхідність у юридичній допомозі, Ви можете задати питання або зателефонувати нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .
юридична консультація можлива на особистому прийомі у наших юристів, які працюють щодня, практично без вихідних і перерв на обід :).

Телефонуйте сьогодні, розкажіть про свою проблему і запишіться на консультацію!

Припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.

Крім зазначеного вище підстави припинення права користування житловим приміщенням, в даний час імеетсяпредусмотренная законом можливість припинити право користування житловим приміщенням членів сім'ї колишнього власника цього житлового приміщення.

До 01.01.2005 р право користування членів сім'ї носило настільки самостійний характер, що не припинялося навіть в разі втрати власником свого права на житло. Це призводило до того, що в разі продажу квартири власником покупець "набував" разом з нею ще й постійних мешканців у вигляді членів сім'ї колишнього власника, Виселити яких не було жодних законних можливостей.

В даний час в п. 2 ст. 292 ГК прямо встановлено, що перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи припиняє право користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, права членів сім'ї власника в даний час повністю залежать від прав самого власника. Члени сім'ї власника мають права користування нарівні з власником, якщо інше не встановлено угодою з ним. Члени сім'ї, так само як і власник, зобов'язані використовувати приміщення за призначенням, Забезпечувати його збереження: дієздатні члени сім'ї несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням. Члени сім'ї можуть вимагати усунення порушення їх прав на житло від будь-яких осіб, включаючи самого власника приміщення.

Як було зазначено нами раніше, відповідно до п. 4 ст. 31 ЖК в разі припинення сімейних відносин з власником житла право користування даним житлом за колишнім членом сім'ї власника не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між ним і членами його сім'ї.

Винятком з цього правила є відносини, пов'язані з правом користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника. На нього відповідно до ст. 19 ФЗ від 29.12.2004 р № 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу РФ" дія положень ч. 4 ст. 31 ЖК РФ про втрати права користування житловим приміщенням в разі припинення сімейних відносин з його власником не поширюється за умови, що в момент приватизації цього житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували.

При цьому до таких колишнім членам сім'ї власника житлового приміщення не може бути застосована ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Причина в тому, що, даючи згоду на приватизацію займаного за договором соціального найму житлового приміщення, без якого відповідно до ст. 2 Закону РФ від 04.07.1991 р № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в РФ" вона була б неможлива, вони виходили з того, що право користування даним житловим приміщенням для них буде носити безстроковий характер, Отже, воно повинно враховуватися при переході права власності на житлове приміщення за відповідним основи до іншої особи.

Таким чином, в тих випадках, коли в момент приватизації житлового приміщення, колишні члени сім'ї власника мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи колишні члени сім'ї власника не можуть бути виселені, так як вони мають право користування даним житловим приміщенням.

Однак навряд чи хтось захоче купувати квартиру з таким обтяженням.

Крім цього, в даний час нерідкі випадки звернення до суду з позовом щодо обмеження права власності, проте обмеження права користування житлом чинне законодавство не передбачає, при необхідності суд може тількивизнати таким, що припинив право користування колишнього члена сім'ї власника .

Якщо виникла необхідність у юридичній допомозі, Ви можете задати питання 960-32-76 .
Звертаємо Вашу увагу на те, що максимально докладна юридична консультація можлива на особистому прийомі у наших юристів, які працюють щодня, практично без вихідних і перерв на обід :).

Телефонуйте сьогодні, розкажіть про свою проблему і запишіться на консультацію!

Зняття з реєстраційного обліку колишніх членів сім'ї власника.

Отже, суд виніс рішення про припинення права користування житловим приміщенням (Колишнім членом власника або членом сім'ї колишнього власника) і дане рішення вступило в законну силу.

Але при тому, що у даного громадянина припинилося право користування квартирою, він залишився в ній прописаний (зареєстрований). Що робити в цьому випадку?

Відповідно до ст. 35 ЖК, В разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням, він зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення. Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.

При цьому важливо те, що правила про виселення колишніх членів сім'ї власника житла, цілком виправдані тим, що право власності, закріплене Конституцією РФ, потребує не меншої, а більшого захисту, ніж житлові права громадян.

Сучасне право спрямоване на захист інтересів власника житла.

Таким чином, щоб зняти з регучетаколишнього чоловіка (дружину) - необхідно його виписати через суд . Але, як правило, на ділівиписати з квартири колишнього чоловіка (дружину) не так-то просто, навітьтривале не проживання для суду не аргумент.

Сьогодні факт реєстрації не відіграє суттєвої ролі, а носить швидше адміністративно-інформаційний характер.

Якщо виникла необхідність у юридичній допомозі, Ви можете задати питання , Або зателефонувати нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .
Звертаємо Вашу увагу на те, що максимально докладна юридична консультація можлива на особистому прийомі у наших юристів, які працюють щодня, практично без вихідних і перерв на обід :).

Телефонуйте сьогодні, розкажіть про свою проблему і запишіться на консультацію!

Навіщо потрібно звертатися до юриста з житлових спорів?

Спори про припинення права користування житловим приміщенням є одними з найскладніших у житлових суперечок, а особливо, якщо суперечка йде про позбавлення права на власність. Саме тому так важливо в потрібний момент отримати професійну і кваліфіковану юридичну допомогу, щоб в подальшому Ви могли знати свої права і не допустити довільного припинення Вашого права на житло.

До нас звертаються Клієнти, які хочуть отримати кваліфіковану юридичну допомогу з представництва інтересів в районному суді.

В Юридичному бюро Іванова Сергія працюють професійні юристи, які мають великий досвід ведення подібних справ і спеціалізуються на житлових, цивільних, спадкових, сімейних, земельних, трудових та інших спорах, які з успіхом раз вирішують.

Для наших Клієнтів ми юридично грамотно складемо та оформимо позовну заяву про припинення права користування житловим приміщенням, дамо практичні рекомендації про те, як вести себе в судовому засіданні, які документи і докази необхідно буде представити в суд і т.д.

Простіше кажучи, візьмемо на себе всю досудову підготовку і судову процедуру.

Звертаючись до компанії ЮрбІС, Ви отримуєте індивідуальний і грамотний підхід до Вашої ситуації, професійну юридичну допомогу та, нарешті, рішення Вашої проблеми!

Усi питання, що стосуються визначення порядку користування житловим приміщенням, Ви можете задати нам по телефону +7 (495) 960-32-76 або Ви можете скористатися спеціальною формою для отримання відповіді на своє питання,.

Для отримання більш докладної юридичної консультації Вам необхідно попередньо записатися на прийом за вказаними вище телефонами.

Звертаючись до нас, Ви робите правильний вибір, адже
ЮрбІС - Ваш компас в море законів!
Тому ми станемо Вашими надійними помічниками у вирішенні непростих житлових питаннях.

Головна » технології » Втратив право користування житловим приміщенням за рішенням суду. Порядок користування жилим приміщенням: судова практика з житлових спорів, визначення і рішення суду